為什麼這篇產業專用區ptt鄉民發文收入到精華區：因為在產業專用區ptt這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者Sam27 (Sam)看板home-sale標題[新聞] 林口工五擴大 提供近25公頃產業用地時...
產業專用區ptt 在 梁為超 Instagram 的最佳解答
2020-05-02 10:46:45
【定期會議市長施政報告】 中豐北交流道問題為超 關注許久，如今端出只有「北上入口、南下出口」的半套交流道，無法提供中壢居民的南下需求。 為超配合今早魯立委在立法院質詢行政院長及交通部長針對中豐北交流道建置必要性提出4點： 1.高鐵桃園站21.88公頃產業專用區。 2.市府規劃機捷A21站,國道轉運...
連結：
https://news.ltn.com.tw/news/life/paper/1511986
內文：
〔記者謝武雄／桃園報導〕近年台商回流，桃園市為首選，衍生工業用地需求大，供給卻
呈飽和、不足的情況，林口台地幾個工業區都是如此，市府因此辦理「變更林口特定區計
畫—工五工業區擴大方案」，以工五工業區東側農業區一帶約四十九．六八公頃土地，辦
理都市計畫區段徵收案，預計提供廿四．九八公頃產業用地，已獲內政部都市計畫委員會
審議通過，去年底送內政部土地徵收審議小組審議區徵的公益性及必要性。
已獲內政部都計委員會審議通過
工五工業區（俗稱「華亞科技園區」）一五八公頃用地早已飽和，市府都市發展局辦理工
五擴大方案，選定在龜山區文化一路以南、華亞三路以東農業區，東鄰桃園機場捷運A7體
育大學站，南鄰體育大學，距離林口交流道約二．二公里，擴大範圍為目前工五工業區東
側的農業區、宗教專用區與保護區。
以生技等第二種產業專用區為主
市府推動工五擴大計畫以「第二種產業專用區」為主，面積廿三．二一公頃，進駐核心產
業包含生技、綠建築產業、綠能、精密機械（含電動車）、智慧機器人及企業營運總部等
，次核心產業則包含國際物流、人才培訓、外國駐台經貿科技商務中心、工商服務及展覽
、媒體視訊傳播等產業；另有一．七七公頃乙種工業區。
公共設施部分，將提供污水處理廠用地○．七五公頃、滯洪池公園四．五公頃、公園地綠
九．一五公頃、文中小用地三．五九公頃，其他包含停車場、道路用地。
未來民眾配地 條件不輸給商業區
都發局主任秘書歐政一表示，未來民眾配地也以第二種產專區為主，土地建蔽率七十％、
容積率四二○％，條件不輸給商業區，以華亞科技園區熱門程度來看，工五擴大計畫應是
熱門可期，但計畫區域內現有墓地墳塚必須遷葬，市府於前年公布禁葬，並於區內規劃○
．九三公頃做為納骨塔專用區，另有○．二六公頃住宅區給原住戶使用。
心得：
公墓幾乎確定要遷移了，剩下時間而已
這塊地只能蓋企業總部，整個就是內湖的形狀
如果看過1998~2010年內湖的狀況就知道，複製貼上
再過3年，機捷沿線還找得到50萬以下的嗎???
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1650327391.A.CCE.html
推 psgr: 這好像108年就有，現在A7沒什麼議題炒又發新聞的吧，與其期 04/19 08:47
新聞有寫啊，都委會開完會了，現在換土地徵收小組了
有進度發個新聞還可以
→ psgr: 待上萬骨灰罈遷移，不如期待郵政工商服務中心比較實在。 04/19 08:47
有進度總比沒進度好
你1998年會想像得到2010年時，瑞光路這麼潮嗎???
噓 Fujiwarano: 政府帶頭炒農地囉 快去查查哪些政治人物已經買好土地 04/19 08:48
推 manpower19: a7潛力不可小覷 04/19 08:51
推 coonash: 開窗見墓變成開窗變工廠？ 04/19 08:56
推 sdhpipt: 未必只能蓋總部啊 應該還是可以蓋工廠的 04/19 09:06
都發局主任秘書歐政一表示，未來民眾配地也以第二種產專區為主
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產專二跟一般乙工還是不一樣
→ sdhpipt: 只是現在做出來的地價 一般加工業可能無力負擔租金 04/19 09:08
推 DADAOH: 太好了，開窗公墓不見變成工廠，幸福度提升了 04/19 09:09
舊的
推 sdhpipt: 好像不對 這個是原來的方案 新的街廓圖找不到.... 04/19 09:13
推 x156w423: A7好一點的物件.. 超高樓+永久棟距, 2月實登貼近40了, 04/19 09:16
→ x156w423: 北部青年救贖即將-1, 空空看不懂繼續睡永遠不用醒惹~ 04/19 09:16
→ sagarain: 他不是設了乙工 能有工廠吧 04/19 09:20
乙工在A8為主，A7是產專，平均來說產專會比較潮
→ sdhpipt: 這波落後補漲的勢頭很猛 我2020年底買的房子 最近同社區 04/19 09:21
→ sdhpipt: 實價登錄比我買價每坪多了15萬了 有點扯 04/19 09:22
→ wuu831: A7炒炒炒 04/19 09:37
※ 編輯: Sam27 (114.41.92.85 臺灣), 04/19/2022 09:39:54推 joseph4229: 真正的新聞應該是，去年底會議中最大地主樂善寺同意區 04/19 09:58
→ joseph4229: 徵 04/19 09:58
推 jecko: 公墓變工廠煙囪有比較潮嗎？ 除非能像內科汐科一樣只蓋廠 04/19 09:58
→ jecko: 辦 04/19 09:58
https://i.imgur.com/5qv6gmu.png
看起來只能蓋辦公室，銀行，商場
連低汙染都不能進產專
推 sdhpipt: 誰跟你說內科只能蓋廠辦的? 04/19 09:59
→ sdhpipt: 更不用說汐止了 連瀝青廠水泥廠都有 04/19 10:01
→ sdhpipt: 演變成以廠辦為主 是因為地價高+阿扁開放工業區商業進駐 04/19 10:03
https://i.imgur.com/5qv6gmu.png
推 jecko: 之前台積不是傳要在桃園龜山跟宜蘭評估設點 看桃園要不要去 04/19 10:04
→ jecko: 爭取 04/19 10:04
→ sdhpipt: 的啦 一些修車廠之類的 比如這個地方 04/19 10:05
→ sdhpipt: 還有 若干廠辦其實裡面有生產線 有些有工廠登記證 04/19 10:05
→ raylin9: 我阿公阿祖都葬那邊,兩片山頭都是要遷多久 04/19 10:06
推 sakeru: 真的硬起來應該要像溫仔圳那樣限時直接拆吧 不然都有的等 04/19 10:09
都發局主任秘書歐政一表示，未來民眾配地也以第二種產專區為主
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看起來是區段徵收，容積率420%耶幹，地主身價要暴增10倍了
→ raylin9: sa大這塊地鐵皮工廠其實相對不多,主要問題還是墳 04/19 10:11
被徵收的土地價格增加6~10倍耶，你都更也才2倍
幹羨慕
還會有覺青去幫這些財產增加10倍的人去抗爭嗎?
推 coonash: 真的要遷葬還是遷的完，只是桃園市政府現在學乖了，沒給 04/19 10:30
→ coonash: 你壓時程出來 04/19 10:30
→ labell: 機器人不要跟我說清大40頁論文畢業生 04/19 10:56
→ labell: 價格遠輸桃園 04/19 10:57
推 kusomanfcu: 牽墳的價格 拿去買靈骨塔都不夠 04/19 11:19
→ kusomanfcu: 然後還要額外支出 幾萬找人處理 04/19 11:20
→ kusomanfcu: 上面的墳不會理你的 04/19 11:20
推 kusomanfcu: 十倍不夠的要20倍 04/19 11:23
推 kusomanfcu: 連處理的錢都不夠笑死 04/19 11:26
哥沒看到政府區段徵收，農地變產專2耶，容積率420%，市價多15~20倍
拿回4成還是超級香耶，等於身價多6~10倍
遷移的"小錢"，跟變更後土地市值相比，就棒棒糖的錢而已
→ ciswww: 此計畫將於樂善寺旁新建納骨塔 04/19 12:25
※ 編輯: Sam27 (114.41.92.85 臺灣), 04/19/2022 12:41:31推 lasoon: 當初林口重劃...接近一半的土地配成住一住二...然後龜山重 04/19 12:46
→ lasoon: 劃...全部都容積率爆表....台地南北地主兩樣情啊.... 04/19 12:46
推 kusomanfcu: 遷移 和 漲價都是用單價去算的 04/19 12:47
→ kusomanfcu: 你說的便宜是 政府給的錢便宜 不是 實際更換支出便宜 04/19 12:48
→ kusomanfcu: 你以為一個墓裡面只有一個人嗎？ 隨便都6-8個 還是土 04/19 12:49
→ kusomanfcu: 葬 大罐的 04/19 12:49
→ kusomanfcu: 去看看大的塔位多少錢吧 04/19 12:49
→ kusomanfcu: 小小幾坪 你以為喔 04/19 12:50
推 kusomanfcu: 一個墓一個家族式去看看行情 還有處理費用 山上要蓋 04/19 12:53
→ kusomanfcu: 豪宅嗎？ 04/19 12:53
→ kusomanfcu: 別胡扯了0..0 04/19 12:53
→ kusomanfcu: 家族式光塔位 就要50-70萬 還不包含 法會 運輸 04/19 12:54
→ kusomanfcu: 還有家屬肯不肯 04/19 12:54
→ kusomanfcu: 價位還是最便宜的公所的才這價格 04/19 12:55
→ kusomanfcu: 搞到沒地方要去 私有的一個墓隨便都百萬級處理費用 04/19 12:55
→ kusomanfcu: 擺到三代那種 家屬都百人級別的 輪著掃的 04/19 12:56
→ kusomanfcu: 那種清明節都有請人整理都只是去拜拜 擺彩紙 剝蛋殼 04/19 12:58
→ kusomanfcu: 燒金紙 放炮 04/19 12:58
→ kusomanfcu: 一小時多一點就搞定的 04/19 12:58
→ kusomanfcu: 然後你跟我說 市價 20倍能處理？ 04/19 12:59
→ kusomanfcu: 醒醒啊 04/19 12:59
哥阿我覺得你才要醒醒
https://tw.appledaily.com/life/20200815/5KGVK6JFCKRXVGFS6CCHCB6V2M/
台積要地，一年內馬上就要這些公墓遷移
現在台商要地，遷移就是小錢啦
你本來400萬的農地，被徵收，政府還給你4000萬的產專2
你要不要去調查一下同意和反對的比例???????
裡面最大地主是樂善寺，所以樂善寺當然是關鍵
至於其他小散戶，大概八成都同意
2022~2024要選舉，鐵定過的
推 skywithfish: 遷葬不是公告期自行起掘 期滿公家遷葬嗎？ 04/19 13:00
5~6年
推 JasonX5566: 工口 04/19 13:19
推 kusomanfcu: BTW 會先蓋好 萬人級別以上的靈骨塔 有地方牽才能動， 04/19 13:21
→ kusomanfcu: 沒看到施工就別幻想了 04/19 13:21
這個就中肯一點，不過你說的靈骨塔也是ongoing
靈骨塔預定地都市計畫剛變完
→ kusomanfcu: 不可能直接自己移的XD 04/19 13:21
→ kusomanfcu: 然後缺工，造價高 等十年都不可能看到開始 04/19 13:22
都市計畫才剛過拉，又不是都市計畫沒過要等10年
→ kusomanfcu: 又不是竹科園區 別想了 04/19 13:22
怎麼可以小看我們傳產呢，我們也是養活很多家庭耶
中國混不下去了，回台灣不好嗎
→ kusomanfcu: 公所現有的不夠才是真的 04/19 13:22
推 kusomanfcu: 那些遷移統計不會去算你一個墓裡面有幾罐的 04/19 13:24
※ 編輯: Sam27 (114.41.92.85 臺灣), 04/19/2022 13:34:28→ kusomanfcu: 最有趣的是這些墓搬光 從幾年後開始 人人都要去買更貴 04/19 13:25
→ kusomanfcu: 的私有靈骨塔 04/19 13:25
→ kusomanfcu: 這時候反而最會漲的叫“靈骨塔” 04/19 13:26
推 kusomanfcu: 買房來不及，買靈骨塔現在還來的及，炒地皮 漲漲漲 04/19 13:57
→ kusomanfcu: 上次塔綠班最後幾年也是靈骨塔果然人都是幹類似的事 04/19 13:58
→ kusomanfcu: 新的靈骨塔攤平費用也是新造價啊 04/19 13:59
→ kusomanfcu: 16萬現在只能買個雙人生前契約 04/19 14:05
沒有那麼難，龜山第1，台中北屯28，不到3年就要遷了
新竹台積要的寶山也是，大概也是1~2年就要遷了吧
→ supa64: .......有人是不是不知道移公墓這事情用年起跳的啊....... 04/19 14:41
→ supa64: 基本案例現在圓山公園你看當年移除就多久現在還有沒移掉的 04/19 14:41
看個案，也有2~3年的
龜山第1公墓，台中北屯28公墓，都3年就改建了
※ 編輯: Sam27 (114.41.92.85 臺灣), 04/19/2022 15:50:30
推 a1379: A7的問題還是那個路太小條...附近住宅那麼多... 04/19 16:45
推 karachi: 有塭仔峻住A7幹嘛 04/19 17:42
→ karachi: 除非在台地工作 04/19 17:43
→ karachi: 進台北工作的沒事住到台地上幹嘛 04/19 17:43
→ supa64: 個案那幾個都是完全找到後代.你找不到的大面積起來想移都 04/19 17:44
→ supa64: 沒得移也不能亂搬 04/19 17:44
新聞有寫，已經找好了，都市計畫也過了，這篇新聞再看一遍好嗎
應該在2~3年就要遷了
推 fs6u12: 以桃園對A7的重視程度，那一整片公墓要遷蓋成廠房，50歲以 04/19 17:52
→ fs6u12: 上的可能看不到，50以下得還有點機會XD 04/19 17:52
A7都市計畫不是桃園管的，是內政部直接內審
推 fs6u12: 連一條最重要的合宜住宅聯外道路，都可以拖五年以上還沒發 04/19 17:55
→ fs6u12: 包出去… 04/19 17:55
A7今年是交屋元年，還是baby，你們對新興重劃區也要求太嚴格
推 D49361128: 工口…. 04/19 18:21
推 fs6u12: 北市一橋之隔的內湖前前後後搞了20年，才有現在的規模， 04/19 18:28
→ fs6u12: 桃園龜山而且還有萬人墓，我覺得不要太樂觀比較好，最近 04/19 18:28
→ fs6u12: 也一直在群組看到這篇新聞，我覺得炒作意味大於實質啦XD 04/19 18:28
推 fs6u12: 合宜交屋六年了吧… 04/19 18:35
沒人再算合宜，建商才算數拉
炒作不炒作不是重點
重點是都市計畫委員會，土地徵收小組有沒有在動
有在動就好了，目前進度看起來也沒延遲，2025就會遷了拉
※ 編輯: Sam27 (114.41.92.85 臺灣), 04/19/2022 18:58:21
→ supa64: 每個都說2.3年.對.上次機場航廈說沒問題也是2.3次.有沒有 04/19 19:26
→ supa64: 即視感 04/19 19:26