雖然這篇產品經營鄉民發文沒有被收入到精華區:在產品經營這個話題中,我們另外找到其它相關的精選爆讚文章
在 產品經營產品中有89篇Facebook貼文,粉絲數超過27萬的網紅艾蜜莉-自由之路,也在其Facebook貼文中提到, 【疫情又來了,受惠的股票可以買嗎?】 - 前幾個月台灣疫情剛爆發的時候, 大家都很緊張的跑去大賣場搶購民生用品, 那時有投資朋友問, 能不能趁這個機會買好相關股票來賺價差? - 事實上,除非是自己能力圈範圍的公司, 已經做好風險評估跟進出場的規劃, 才可以考慮這樣做, 否則如果只是單純利用題材熱度來...
同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享,也在其Youtube影片中提到,【暗黑旅行團】勇闖市中心廢墟佐敦廣場 70呎舖賤價10萬全港最平 香港寸金尺土,普通打工仔窮一生薪水,才能買到一個劏房型單位,黃金商舖易手價億億聲。雖然商舖身價不菲,但細心留意會發現,總有一個死場(死寂商場)在附近,明明位處市中心交通方便,但空置率高人流又偏低。記者便請了人稱「劏場醫生」、曾一手拯...
「產品經營」的推薦目錄
- 關於產品經營 在 古麥·馬賴L⃞O⃞V⃞E⃞ T⃞E⃞A⃞M⃞ Instagram 的最讚貼文
- 關於產品經營 在 yun Instagram 的最佳解答
- 關於產品經營 在 台灣人的口袋博物館 Instagram 的最佳貼文
- 關於產品經營 在 艾蜜莉-自由之路 Facebook 的最讚貼文
- 關於產品經營 在 農傳媒 Facebook 的最佳解答
- 關於產品經營 在 日式簡單生活 Facebook 的最佳貼文
- 關於產品經營 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳解答
- 關於產品經營 在 李基銘漢聲廣播電台-節目主持人-影音頻道 Youtube 的最佳貼文
- 關於產品經營 在 李基銘漢聲廣播電台-節目主持人-影音頻道 Youtube 的最佳貼文
產品經營 在 古麥·馬賴L⃞O⃞V⃞E⃞ T⃞E⃞A⃞M⃞ Instagram 的最讚貼文
2021-09-24 16:52:16
經營一份事業容易嗎?順利嗎? 問這之前 先看看自己投入了沒! 只有自己身在其中才能感受所有細節 創業本就不容易 不是簡單事 但為何成功創業家 大有人在 堅持是不二法門 但心態調整及行動卻是成功重要因素 我踏入全美 用了四年的產品 經營滿二年 我只知道 做好自己最為優先 自己人品搞定好 聲譽才會旺...
產品經營 在 yun Instagram 的最佳解答
2021-09-03 22:47:05
最近發現一個道理 越濟越不景氣 機會就越多 現在很多人都說做生意太難了 其實不是生意難做 而是專業的人越來越多 混日子的人也越來越多 而混日子還能賺錢的機會越來越少 你沒有本事 就永遠只能賺一點邊角料的錢 所以 無論大環境怎樣 有能力的人依舊可以賺到錢 且越來越多 被...
產品經營 在 台灣人的口袋博物館 Instagram 的最佳貼文
2021-09-10 23:17:31
#pocket精選公仔 索尼公司(ソニー株式会社)是來自日本的知名企業,主要研製電子產品,經營領域橫跨消費電子產品、專業性電子產品、電子遊戲、金融、娛樂,擁有全世界的品牌知名度。 雖然索尼對現代人來說是一個熟悉的品牌名稱,但你知道嗎?索尼在臺灣過去曾有另一個名字,叫做「新力」,還有個黃衣小男孩形...
-
產品經營 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳解答
2020-08-17 22:56:15【暗黑旅行團】勇闖市中心廢墟佐敦廣場 70呎舖賤價10萬全港最平
香港寸金尺土,普通打工仔窮一生薪水,才能買到一個劏房型單位,黃金商舖易手價億億聲。雖然商舖身價不菲,但細心留意會發現,總有一個死場(死寂商場)在附近,明明位處市中心交通方便,但空置率高人流又偏低。記者便請了人稱「劏場醫生」、曾一手拯救荃灣地皇廣場的盛滙商舖基金創辦人李根興(Edwin),和我們來一轉經典死場遊。
壽終正寢:佐敦廣場
「有些死場是瀕臨死亡邊緣,而這個(佐敦廣場)是已經死亡。」Edwin說道。位於佐敦道28號敦成大廈的佐敦廣場,商場名字仍於大廈外清晰可見,但若然在Google Maps輸入「佐敦廣場」,卻查不到正確位置。
座落在人來人往的佐敦道,很難想像這樓高四層的商場,已烏燈黑火二十多年,是佐敦中心地帶裏的一個廢墟。「我們站在佐敦道,街上人流很多,很旺場,但今時今日全香港最便宜的物業成交呎價,最便宜的便是這座佐敦廣場。」
土地註冊處資料顯示,三樓九號舖位建築面積約70平方呎,原業主1993年以$69.7萬購入,持貨23年,2016年僅以$10萬易手,呎價僅$1,429,賬面勁蝕86%、約$60萬,堪稱全港最平的舖位。Edwin表示,香港有很多大業主將商場劏成很多小單位出售,然後不宣傳、不用任何方法吸引人流,夾硬做死一個場,令舖位貶值,然後再安排相關人士以低價收回舖位,「做這些事很沒道德,可說是乞兒兜裏拿飯吃,所以我不買不賣也不投資。有人經常說送幾間商舖給我,希望我可以把商場活化,我也會說我不要。」
佐敦廣場前身為伯爵酒樓,實用面積共約一萬平方呎。1992年,分拆成超過160個舖位出售,當年呎價逾萬,但仍吸引到不少投資者。但業主們在1993年收樓後,發現舖位皆為「縮水舖」,實用率只得三至五成,生意做不了淪為死場。1998年更因管理公司撤離而荒廢,聚集了不少癮君子和露宿者。現時該商場除地面層可供遊人進入,其他樓層已經被封閉。
「你簡直是商舖華佗!」當記者和Edwin在商場門外傾談之際,一把聲音突然從我們身旁傳過來,原來是佐敦廣場門外報紙檔的店主,由他父親開始已在這個位置經營報紙檔50多年。他繼續說:「開業的時候很多人入伙,但空置了這麼多年,聽說你令很多倒楣的商舖起死回生,我今天便特意把鎖開了等你進去玩玩。」原來店主還幫手看管廣場的閘匙,我們就趁這個難得的機會,入去探秘。
2010年,有財團以劃一收購價$13.8萬收購佐敦廣場舖位。商場的一至三樓,就曾在2012至13年,短暫經營過火鍋店。2014年就只有四樓的桑拿館,2016年在一樓開了雀會,二樓開了私房菜,但全都在很短的時間內結束營業。
鄰近高鐵 於事無補
一樓和二樓遺下了完整的食肆裝潢,還有餐具調味料,統統都沒有清走。Edwin說:「真的不知道發生甚麼事,該商戶好像走得很急。市中心這麼繁華的地段鄰近高鐵,佐敦道地舖價值以億元計算,這裏卻變成了一個廢墟。」
再上三樓,大窗戶透入自然光,雜物清空了,感覺比一二樓良好。雖然劏舖的間格已經全拆了,但地上有多條從前舖位留有的深刻直線。「驟眼看這裏每一層都是幾千呎,以這裏的黃金地段來計,一定能夠租出去,每一層我估計能以$15萬放租。」
但上到四樓,又佈滿各式各樣的廢棄品。有很多像是露宿者在這裏留宿用的床墊、2014年的舊報紙、2012年的水費單、撕爛了的明星合照、封了塵的招牌、摔破了的招財貓等等,幸好是白天進來,入黑一定充滿着靈異感覺。既然位於市區,人流地理位置俱佳,很難不令人聯想是因為靈異問題而變成市中心的廢墟。Edwin說他不太了解和相信靈異方面的東西,「甚麼靈異也好,樓下這麼旺場甚麼靈異也不怕吧!加上買賣商舖與住屋不同,開舖頭做生意不需要過夜,所以就算是餐廳酒樓也好,就算有人死了也不會變成凶舖,凶宅很多,但沒有凶舖。」
由門口的告示板到散滿一地的文件,相信背後可能有很多訴訟問題業權問題,Edwin說:「我們進來也看到有些欠債還錢的傳單,想租這裏也會擔心背後有甚麼問題。更何況之前樓上是開桑拿館的,你我都知道桑拿館不是一般平凡人能經營的。」相信這就是商場荒廢的主因。
氣若游絲:先達廣場
「死場分幾種,其中一種是死亡中,好像身後的先達廣場。」先達都稱得上死場嗎?看租值升跌便知一二。Edwin說:「上帝要你滅亡,必先令你瘋狂!租值有最高峯的時候,地下一間舖出租$5萬至$10萬,跌到現在的$1萬至$2萬,跌了五至八成。先達幾年前的舖價炒得非常厲害,但最近急速下跌,最主要是智能手提電話炒風已過。」我們走到一樓的租務部詢問,職員都說最近有很多蝕讓,租務部職員說:「三百幾萬元買回來百多萬元出售。」
吉舖處處 舖位變貨倉
先達廣場位於旺角亞皆老街83號,一共三層約3.9萬平方呎,前身是先施百貨,在1995年劏成350個舖位出售,面積由72至488平方呎,堪稱本港第一代經典劏場。職員說:「業主都很資深,沒有按揭、沒有壓力,在這個艱難時刻,就算降低租金也能接受。」最平的舖位在訪問前一天租出,租金只是3,000元,已包差餉管理費。「業主下調租金只是希望舖位不要丟空,能夠渡過這個艱難的時期,現在有一成舖位是未能出租的。」這麼低廉的租金,甚至有人租來當貨倉。
商場內外吉舖處處,目測空置舖不止一成。不論是地下、一樓還是二樓,吉舖集中於遠離電梯的角落位置。記者和Edwin上到二樓,人流更為稀少,約半數店舖沒有開門。Edwin說:「越做越靜的情況下,就會出現三個情況:一,租來當貨倉;二,開成人用品店,成人用品店當然是開在較靜的地方。三,不需要太多人流的服務行業,例如修甲、睇風水、占卜那些做預約服務的。」但由於先達廣場沒有自來水,所以食肆、美容修甲那類需要有自來水的店舖,都不能經營。Edwin補充:「沒有食肆、小食店,不能以此聚集人流。能經營的店舖種類亦收窄,只能做零售、賣買電子零件或手機產品。」
經營靠好業主 等炒風救場
我們來到維修電話老師傅黃維邦(Wilson)的店,他的店已屹立先達20多年,可說是見證着先達的興衰。Wilson說:「現在絕對是低潮,沒有試過如此低潮。」他表示現在經濟差了,人們不像以往一有新型號手機便換機,「我有另一間舖回收二手機,我們收到的手機都是壞的,現在的手機不是壞了也不會放售。」
他表示能一直支撐着店舖全因遇到一位好業主,「當時樓下的店舖租金加幅一倍,甚至一倍半,但我這個業主都只是加了我一成租金,現在逆境下業主都願意減租,有商量的空間非常好。先達有些業主日日過來巡舖,看到你生意好便加租。」所以現在租金下調的情況下,Wilson也沒有考慮要換舖慳租金,「沒有想過呢,平租的通常在角落的位置,沒有這個位置好。加上業主對我這樣好,做人不能忘恩負義。」他亦指商場的人流多少,對手機維修不算很大影響,「手機壞了一定會過來維修,人流多有時只是逛逛,不一定會買東西,手機維修穩穩定定,發達一定冇我份,夠交租餬口便沒有問題。」
Edwin認為,救活先達廣場的方法,只好等待炒風再來。「純靠商場自己的營運很難去翻身,互聯網格價太容易,引入新行業亦需要一段時間適應。要看有那一個大牌子,有一些突破性的產品出現,整個炒風來臨,炒賣的人們當然要回來先達這個地方。」
死過翻生:地皇廣場
位於荃灣登發街登發大廈的地皇廣場,是死場中的經典,其中二樓238號舖位,2012年底以約$400萬買入,2017年以$30萬轉售,勁蝕$370萬。Edwin說:「所有商舖來說,最蝕入肉的可說是這個,簡直是創了香港歷史。如果持貨幾年要蝕92.5%,眼光要很『準』,因為很難有香港物業買賣蝕到咁。」
2012年投資者尹柏權以$4.1億向鄧成波購入登發大廈商場,2013年拆成200多個舖位出售,舖位面積由50至174平方呎,套現約$9億。但小業主收樓後便發現貨不對辦,發現商場設計與售樓書不同,實用面積縮水等的問題。有小業主稱當年有地產經紀訛稱,將會有行人天橋接駁至地皇廣場,但不單止沒有天橋,商場電梯更經常因故障停用。
Edwin說:「死場的特性是,易入難出,有一些是自動電梯進入商場,但要行樓梯離開的。有一類不能救活的死場,便是要行樓梯進入商場的。如果一個商場四通八達,人流便會旺。」地皇商場中了一切死場特性,進出不便和業權分散。
聯合業主翻身 出租率達100%
業主之一的王榮梅(Olive)當年以$400萬買入了一劏舖,「收舖時,簡直是晴天霹靂!當時是買樓花沒有實物可看,實物與我們想像中有很大出入。面積很小,還是天價,一樓一間實用面積40呎的舖位要成四百幾萬。」
她曾嘗試放售或出租,都不能得到好價錢,更別說回本了。於是她便花近3年時間與各業主磋商,在2016年成立地皇之光管理有限公司,團結場內近百名業主聯合招租。她說:「回想起也覺得淒涼,曾經試過有一位業主,說只可以給我由灣仔到北角這段車程的5分鐘時間,於是我便在地鐵車廂內走來走去,進行游說工作。」她表示頭幾年她沒有受薪做聯絡人的工作,「講難聽一點,衰到不能再衰了,不如博一鋪。」頭炮租了給一間賣小型電器的百貨公司,但店主進駐後幾個月便退租。她說:「零售根本冇得做,因為趨向網購,我們就想不如做不能網購的飲食,於是我便把一樓在很短時間內改成一個美食廣場。」當時Edwin亦有參與這個死場翻生的計劃,更幫手大力宣傳,成功把當時的出租率推上到100%。
雖然走入地皇商場,仍不能以人流旺盛去形容,但不見有貨倉舖和空置舖,Edwin說:「這裏不算死,縱使有舖拉了閘,但是都有租客的。」美食廣場已因完約在2月結業,要繼續經營美食廣場便要再集資翻身。幸好同期有夾公仔機店主有意入租,現在一樓已成了夾公仔機舖,雖然疫情下不能正常營業,但總算是正確方向。Edwin說:「一個好的商場,最好是會吸引到人進來買、進來玩。一樓是美食廣場,人們很自然便會在上二樓三樓逛街,商場馬上變旺了起來。而這些夾公仔機也不錯,能吸引外來人。租金很便宜,2,000到3,000元已包冷氣費管理費等,租來創業其實都不錯。」
記者:鄭汝翹
攝影:張志孟、許先煜 -
產品經營 在 李基銘漢聲廣播電台-節目主持人-影音頻道 Youtube 的最佳貼文
2020-04-11 17:00:13本集主題:「阿原肥皂」產品介紹
訪問:邱怡姍(產品講師)
阿原以植物為師,遵依土地倫理,並徹底將青草藥的療瘉特性融入,研製出高比例天然的產品,經營品牌的同時我們也同樣經營人身健康、土地環保、社會公益,因為我們相信,共生才能永續,「做」才是力量。
阿原經營理念,是以「原鄉品牌」概念,結合「土地倫理」及勞動力美學,從社區出發,強調對於土地自然環境的關懷。
粉絲類: 阿原
請大家支持,我全部六個粉絲頁
李基銘主持人粉絲頁:https://www.facebook.com/voh.lee
李基銘的亂亂分享粉絲頁:https://www.facebook.com/voh.happy
李基銘的影音頻道粉絲頁:https://www.facebook.com/voh.video
漢聲廣播電台「fb新鮮事」節目粉絲頁:https://www.facebook.com/voh.vhbn
漢聲廣播電台「快樂玩童軍」節目粉絲頁:https://www.facebook.com/voh.scout
漢聲廣播電台「生活有意思」節目粉絲頁:https://www.facebook.com/voh.life -
產品經營 在 李基銘漢聲廣播電台-節目主持人-影音頻道 Youtube 的最佳貼文
2020-04-11 12:30:12阿原以植物為師,遵依土地倫理,並徹底將青草藥的療瘉特性融入,研製出高比例天然的產品,經營品牌的同時我們也同樣經營人身健康、土地環保、社會公益,因為我們相信,共生才能永續,「做」才是力量。
阿原經營理念,是以「原鄉品牌」概念,結合「土地倫理」及勞動力美學,從社區出發,強調對於土地自然環境的關懷。
請大家支持,我全部六個粉絲頁
李基銘主持人粉絲頁:https://www.facebook.com/voh.lee
李基銘的亂亂分享粉絲頁:https://www.facebook.com/voh.happy
李基銘的影音頻道粉絲頁:https://www.facebook.com/voh.video
漢聲廣播電台「fb新鮮事」節目粉絲頁:https://www.facebook.com/voh.vhbn
漢聲廣播電台「快樂玩童軍」節目粉絲頁:https://www.facebook.com/voh.scout
漢聲廣播電台「生活有意思」節目粉絲頁:https://www.facebook.com/voh.life
產品經營 在 艾蜜莉-自由之路 Facebook 的最讚貼文
【疫情又來了,受惠的股票可以買嗎?】
-
前幾個月台灣疫情剛爆發的時候,
大家都很緊張的跑去大賣場搶購民生用品,
那時有投資朋友問,
能不能趁這個機會買好相關股票來賺價差?
-
事實上,除非是自己能力圈範圍的公司,
已經做好風險評估跟進出場的規劃,
才可以考慮這樣做,
否則如果只是單純利用題材熱度來進行投資,
就有點偏向投機了,
本質和價值投資的理念是不同的。
-
不過換個角度想,
如果不是要蹭題材熱度,
而是從生活週遭及消費體驗的角度去理解公司,
就沒有什麼不好,
因為這樣的生活投資學,
可以讓我們更理解公司的經營模式,
股價上漲或下跌時,
也可以更清楚背後原因,
也容易找到進行價值投資的機會。
-
拿卜蜂、中華食、統一超來說,
這類的民生消費股,
平時可以在超商或賣場接觸到他們的產品,
自己也能夠參與產品的消費體驗,
相較其它產業來說,理解上沒那麼抽象,
營收穩定,產品、經營相比科技、金融業更容易理解,
從這點來切入,
也比較有興趣進一步去理解公司和產業,
當發生事件時,
也會比其它人思考的更廣、更深,
尤其是對利空判斷相對其他產生會更簡單一點。
-
像以前發生禽流感,影響到雞隻的供需市場時,
卜蜂股價下跌一般人會很恐慌,
但仔細進一步思考會發現,
禽流感發生,大家還是得吃雞肉,
再加上禽流感的影響會是永久的嗎?
甚至會去想到政策發布的電宰雞,
對相關業者有利,
這些就是理解後產生的第二層或第三層思維。
-
所以如果當疫情爆發後,
才開始去注意到相關股票想賺價差,
在不認識公司、產業的情況下投資,
其實都算是有點短線投機的想法了!
-
所以我們平時要多培養自己的能力圈,
從生活來理解一些好公司,
來建立自己的觀察名單,
不然跟著消息和題材熱度來買一些體質不佳的公司,
很容易在別人都買完後才套在高點😢!
-
有大大們也是從生活中去找股票的嗎?
歡迎留言分享您投資的股票和買進的看法唷,
也請記得順手幫我按個讚^^
-
以上純心得分享,非推薦個股買賣。
-
警語:這只是個人研究心得,
不是任何形式投資建議,
投資之前請獨立思考,不要跟單!
-
#我沒有Line群組都是詐騙
產品經營 在 農傳媒 Facebook 的最佳解答
【個人也能做出口碑品牌 產銷履歷標籤推出新格式】
經過產銷履歷驗證的農產品,須依《農產品生產及驗證管理法》標示農產品經營者資訊,但以往參加集團驗證農民,農產品所張貼的產銷履歷標籤只有標示集團名稱。農委會農糧署新增一款標籤樣式,除了原有必要資訊欄位,同時揭露集團個別成員名稱、電話等資訊,利於農民農行銷農產品的特殊性,培養自己的客群。
據農糧署統計,截至110年7月30日,國內產銷履歷驗證面積已達44,315公頃,相較107年擴大推動前的15,938公頃,2年半期間增加28,377公頃,成長率達1.78倍,有助提高我國消費者食安保障與兼顧農業生產環境永續。
https://www.agriharvest.tw/archives/64262
產品經營 在 日式簡單生活 Facebook 的最佳貼文
上班地點 淡水 紅樹林
月薪制,有勞健保,周休二日,上班時間早上9點到下午6點
工作內容 :
1.網路訂單配貨以及包裝出貨
2.產品經營管理 行銷活動提案,產品上架以及庫存整理歸類
3.客人訂貨、出貨、退換貨等問題做服務與回覆
4.在社團上架產品 產品文案撰寫 商品開發
5.FB粉絲團經營
6.協助進貨時點貨
7.完成主管交辦事項
會說寫聽日文者尤佳
有意者請私訊
希望你能成為我們的夥伴!!