讓我把幾個打房的經濟觀念再釐清一下。

問：房屋供給增加，不是更容易炒作，房價不就更高？

答：在腦海裡，想像一個價格為縱軸，產量為橫軸的xy圖，斜率為正的供給曲線，和斜率為負的需求曲線，交會的地方，就是市場均衡的價格。供給增加，把供給曲線往外推，均衡價格只會下降，不會上升。

供給增加，而價格會上升的理由，一定是需求也增加，也往外移了。所以這個問題要成立的話，就是放寬容積率和建蔽率的時候，造成需求曲線也外移。有沒有可能在更有利可圖的情況下，投資客買房買的更兇？也許，但前提是要有更多的利可圖，才會增加需求。但如果政府是制度性的放寬管制，投資客看到未來會大量流入房市的新房供給量，只會害怕沒利可圖，而不是加碼。所以如果政府大幅放寬容積率和建蔽率，不但供給會增加，投資客的炒房需求，還可能減少。

不過，影響投資客投資房地產的意願，還要看利率水準和其它的投資選項，我們還是假定需求曲線，不會因為供給增加而移動，比較合理。

問：台灣空屋率「世界第一」，怎麼會有供給不足的問題？

答：先不要講台灣空屋和台北空屋的不同。空屋的存在，不代表供給充足，因為供給量和供給是兩個不一樣的觀念。投資客的「空屋」放在手上不賣，是因為價格未到他們的理想價位，市價到他們的心中價位，就會賣了，這是「供給量」，是在供給曲線上移動。只要需求或其它外在條件，沒有改變，他們就會持續握著庫存，一如車商放在停車場還沒賣出去的車一樣。空屋不是空屋，而是有人持有，但沒有進住的房子。

放寬容積率和建蔽率，是把供給曲線往外推，同樣的價格，會有更多的「供給量」，這是增加供給的定義。現在眾口鑠金說房價太貴，顯然就是供給不足，或是需求太多，或是兩者兼有。不管如何，增加供給，一定可以緩解房價高漲的問題。

問：「囤房稅」可以打壓投資客需求，怎麼會是無效打房？

答：囤房稅要可以打壓投資客需求，那要相當高的稅率。如果政府訂定，第二套房的獲利，全部充公，那當然可以打壓需求。雖然「上有政策，下有對策」，人頭房產一定會出來，但有這麼嚴苛的稅率，需求一定打的下去。但這麼高的稅率，是好事嗎？交通事故造成人命傷亡，如果政府規定不準開車，保證交通傷亡可以得到控制，但這是好的政策嗎？

不准投資客獲利，造成的問題是，潛在的供給，也會受影響而往內移減少。政府高稅率，趕走投資客，也趕走沒利可圖的建商，而背後代表的經濟意識型態，更令相信資本主義的商人害怕，惡性循環的結果，就是新建房越來越少，而老房也沒有更新，房價還是居高不下。也許左派還是認為是好的政策，那就不是談經濟問題，請見最下方另外的回答。

如果沒有高到這種懲罰性的稅率，囤房稅只有負面效果，房價只會越來越貴，買家或是租客，除了地主和房東外，還多了政府抽一手，怎麼可能房價變低。投資客只要賣出的時候，價格比買的時候高，就是可以做的生意，稅一定可以轉嫁到彈性小的台北買房族。首爾的失敗示範，就是清楚的囤房稅失敗例子。

而投資客，一如我前兩篇所述，在投資標的不多的情況下，房地產還是台灣人的首選。台灣政客現在提議的囤房稅，無法打壓這個投資需求。

問：但放寬容積率和建蔽率，不是造成更多的問題？日照不足，怎麼辦，交通問題，怎麼辦？

答：我提出放鬆管制的主張，我說容積率和建蔽率的訂定沒有科學根據，到現在還是沒有人可以和我解釋，容積率定50%，150%，或是5%的科學根據是什麼？很多人都說，「外行人不懂」、「都市計畫很專業」，很專業，專業到像相對論那麼難嗎？連愛因斯坦都想盡辦法把相對論簡化給一般人懂，這些「懂」都市計畫的人，為什麼講不出來多10%或是少10%的科學根據是什麼？因為他們也不知道，只要躲在「專業」的牌子後面，不要和你討論。

台灣買房子，公設算在坪數裡面，這種全世界少見的荒謬結果，不就是容積率和建蔽率這些不當的人為管制造成的嗎？

日照、交通問題，很大，尤其是對已經有房子的人來說，超大的。我家隔壁，最好不要再蓋房子，不要再開馬路，人越少越好。這種NIMBY，不要蓋在我家隔壁的想法，就是全世界房價高漲的首要殺手。只要抬出這些問題，當成神主牌，就沒人能挑戰，連討論都不能，這樣就確保房價不跌。有房的人擋住房供給增加，那是人性，但沒房、尋求「居住正義」的無殼蝸牛，也和人家喊日照權和交通問題，不要放寬容積率和建蔽率，我就不太懂這樣「被賣了，還幫人數鈔票」的心態。

問：放寬容積率和建蔽率，不就圖利建商？

答：啊，原來這就是「被賣了，還幫人數鈔票」的真正原因。想要課稅打房的左派青年，對「資本家」有天生的過敏，就算資本家生產的東西，對他們是有用的，他們還是不願看到「圖利」資本家的政策。

我本人是不一樣。如果我喜歡光顧的餐廳，因為不要「圖利客人」而倒閉了，我會比他「圖利我」更傷心。只要他能繼續提供我願意付出高價的好東西，我很希望他們賺錢，一直做下去。建商也是這樣，你一直把他們當洪水猛獸，不讓他們賺錢，真的好品質建商就不會加入這個市場。

當然有那些噁心舔共的賴董及專蓋大蛋的趙董們，難怪你們對圖利建商感冒了。但我們不要忘記，這些賴董和趙董，都是管制政策下的獲利者。要驅趕這些賴董和趙董，最好的方法，就是讓更多的建商投入市場，只要系統性的放寬容積率、建蔽率，馬上就知道他們是靠裙帶，還是靠實力了。另外，交通、環保、工安、結構等問題，不是都有專法嗎？不用把容積率和建蔽率綁在一起討論。

問：台北會地震，房子不能蓋很密，不能蓋很高？

答：那為什麼一度是世界第一高樓的台北一0一要蓋在那裡？

問：可是你這裡說的是放寬，但一開始說的是廢除容積率和建蔽率？

答：讓我講一個故事。傅利曼在中國剛改革開放的時候，造訪中國，受到共黨高官熱烈歡迎。那時候是趙紫陽的時代，和習近平時代，不可同日而語。傅利曼參訪一個水利工程，他看到很多工人，用圓鐃在挖土，只有少部份的人用挖土機，於是他不禁地問，為什麼還要用圓鐃？官員說，「老先生，你不懂了，中國有很多人需要工作。」傅利曼還真的不懂，他說，「那為什麼不拿湯匙來挖？」

點出別人手段和目的不一致，是一切都從原則思考的傅利曼辯論法。

我也想點出這個容積率和建蔽率的原則問題。如果你不能說出50%和60%的不同之處，那你也很難清楚地指出管制和不管制的差別。都市計劃是專業，但就像我之前說的，這些沒有科學科據的主張，被當成神主牌供奉以後，就沒有討論的空間。更可怕的是，台灣喜歡抄國外，尤其是美國的發展，也不管美國是不是走錯路，只要抄美國的，就可以說，人家也是這樣做，就可以叫批評的人閉嘴。但很抱歉，你碰到一個不懂閉嘴的經濟學家。

好吧，如果廢除容積率和建蔽率做不到。至少放鬆一點，讓住房供給增加一點，可以嗎？

問：可是居住是正義問題，不是經濟問題？

答：也許是。也許你可以透過政治程序，把住房變成基本人權。但你的正義政策，還是有經濟後果。我不能以經濟學家的身份告訴你政策是否正義，但可以告訴你政策的結果是什麼。

《文茜的世界周報》

【當疫情爆發的起點中國內地逐步復工，東亞疫情勉強走穩，伊朗 歐美作為第三波疫區、還在苦苦掙扎並逐漸「帶病復工」，就連美國這麼兇猛的全境爆發後、近日也開始出現平穩化的趨勢，外界現在最關注的是所謂全球「第四疫區」，也就是非洲、印度和土耳其等國家，正進入「病毒大量擴散」階段，且非洲仿效歐美採取封城措施，已引發嚴重的社會危機。而「歐亞門戶」土耳其雖然爆發時間晚，但上升曲線很陡，短短20天確診人數就已破萬，如今也跨過十萬大關，但他們卻抓住機會快速開展製造業，向中東及非洲多國輸送口罩防護衣甚至呼吸器等醫療設備，正試圖讓疫情危機轉化為他們在地緣政治上的實質影響力。】

﹝內文﹞

<新聞片段>
在整個蘇丹，我們的呼吸機可能少於500台，請保持一公尺的距離，整個馬利共和國人口，我們確實擁有不到60台呼吸器，太可悲了！你知道什麼會殺死許多人嗎？ 新冠病毒不會殺死很多人，而是飢餓將殺死許多利比亞人！真的令人心碎，如果您要專家選擇，新冠病毒可能造成最大傷害的大陸，他或她可能會說非洲。

這是一個遲來的消息，卻完全符合所有人預期，非洲疾控中心21號晚間公布最新統計，當地除了賴索托和印度洋島國科摩羅外，其餘52國在過去一周已全數淪陷，且光是4月14到21號這個星期，非洲新冠確診人數就爆增8221例，增幅約54%，總計確診病例達23505例，染病死亡者1158人。

＜John Sparks SkyNews記者VS醫護人員＞
我們跟整個非洲大陸的醫生訪談，他們都說他們生活和工作的國家還沒有準備好， 這裡有數千萬人居住在缺乏基本設施，如乾淨水的社區中，您可以使用多少張ICU病床？在我工作的世界嗎？沒有！

沒有如歐美大爆發時的一飛衝天，非洲各國近期先後提供的確診和死亡人數，勉強算是「緩步升溫」，一個最簡單的解釋當然是檢測量能不足，但英國Sky News實地調查發現，原因不只如此。

＜John Sparks SkyNews記者＞
在擁有1.9億人口的奈及利亞，他們確實只對一小部分人進行(新冠病毒)測試，但非洲人一般來說比較年輕，這裡的平均年齡為19歲，而新冠病毒傾向於對老年人產生不成比例的影響。第三，有人認為結核病等強制注射計劃，可能也會減慢病毒的傳播速度。

多數專家預期，新冠肺炎在非洲這片擁有13億以上人口的土地大爆發，終究是時間早晚問題。聯合國非洲經濟委員會，日前援引英國倫敦帝國學院報告便指出，就算是在最好的情況下，也就是以維持社交距離為前提，非洲最終仍可能會有30萬人死於新冠肺炎，上億人確診。更遑論在毫無防疫措施的介入下，他們預估死亡數可能將達到33萬，12億人感染。

他們走著跟歐洲幾乎相同的疫情曲線，只是時間晚了好幾個禮拜，問題是，當部分非洲國家，試圖仿照歐美用封城延緩疫情，卻引爆更大的社會問題。

＜Denise Martin 南非開普敦市民＞
他們不是動物，他們是飢餓的人群，這些飢餓的人只是在找尋食物，拜託，我不認為總統能做些什麼，為什麼不？我們寧願死於新冠病毒，也不願死於飢餓的家園。

寧願病死也不要餓死，非洲多國發放物資的消息，總引發當地爆發一波波踩踏悲劇。領不到食物的憤怒，更透過當街縱火宣洩不滿。

＜格奧杰娃 國際貨幣基金會IMF主席＞
疫情對每個人來說都確實是一個艱難的時刻，但不只是對那些已經步入這場危機，且面臨複雜挑戰的國家來說，這是困難的，病毒以最嚴重方式，襲擊具備現有條件的人，同樣以最困難的方式，打擊先前就存在困難的經濟體。

這就是專家眼中的全球「第四疫區」，當疫情爆發的起點中國內地逐步復工，東亞的港台韓勉強走穩，日本新加坡正各自處理內部群聚，伊朗、歐美作為第三波疫區，還在苦苦掙扎並逐漸「帶病復工」，且就連美國這麼兇猛的全境爆發後，近日也開始出現平穩化的趨勢。包括非洲 印度和土耳其等國家，不約而同進入「病毒擴散」階段。

這裡頭最新被提及的，就是「歐亞門戶」土耳其，不只在4月19號，確診人數正式超越中國和伊朗，成為中東最大疫區，同時也是歐美以外，全球確診個案第七高的國家。

＜Fahrettin Koca科賈 土耳其衛生部長＞
我們在與新冠病毒的鬥爭中，每天都在進步，我們獲得的數據顯示，我們已控制了疫情，但是如果您放下警惕，這可能會變成空洞的希望。

這是土耳其最痛苦的時刻，卻也是注定逃不掉的命運，位於伊朗和歐洲兩大重災區的雙重夾擊下，當鄰近的伊拉克、希臘、東歐多國，日前都已出現百例確診，土耳其竟然能獨善其身，遲至3月10號，才確診第一起新冠肺炎個案，可怕的是，就在疫情浮出水面之後，土耳其只花了20天就衝破萬人確診的門檻，接下來，幾乎是以同樣的時間距，染病數便飆破十萬，死亡人數也一舉突破兩千六。

＜艾爾多安 土耳其總統＞
我看到在我們到達的這個時間點上，我們已經開始拉平曲線，我們的目標是在齋戒月期間，最大程度地遵守各項措施，並且祈求上帝在假期過後，讓國民能夠恢復正常生活。

事實上早在疫情蔓延之初，土耳其跟美國一樣，都是第一時間選擇禁航中國，同時關閉對伊朗的邊界，試圖阻斷境外移入個案，問題是封關看似迅速，實則漏洞百出

這個世界級的觀光大國，不但有大批移工頻繁往返於歐陸，土耳其自身與中國往來也很密切，再加上封城措施也極為鬆散，他們是直到首例確診公布隔天，才宣布關閉學校和體育場。但清真寺 電影院 咖啡館和市集均不在此列，且眼看疫情破口越來越大，3月18號中央政府才終於宣布，封鎖50座小鎮。但基於經濟因素考量，排除安卡拉 伊茲密爾和伊斯坦堡等大城。

＜ Ekrem Imamoglu 伊斯坦堡市長＞
我們仍然看到15％的人在伊斯坦堡四處走動，這非常令人恐懼，因為這意味著每天有200萬人在街頭趴趴走，這數字與歐洲一些大城市的全部人口一樣多，這是一個真實的威脅，這就是為什麼我們說我們需要更嚴格的措施。

另一個爭議之舉在4月10號，內政部突如其來發布48小時禁足令，說要在兩小時後實施，由於消息來得突然引發恐慌，導致國人不顧社交距離，瘋狂搶購麵包和生活物資，內政部長為此引咎辭職被總統慰留，並於4月20號統一宣布，全國31省市同步封城四天。

＜艾爾多安 土耳其總統＞
土耳其絕對有能力擊敗這種病毒，我們國家有能力精確實施安全措施，我們在沒有恐懼和恐慌情況下，謹慎而耐心地採取的每一步，將能確保我們遠離這個(病毒)威脅。

知名政治期刊Foreign Policy直言，隨著土耳其全球確診數正式超越中國，這波新冠病毒在當地，潛在的危機也逐漸浮現，這包括公衛和金融方面的災難，都可能在內部缺乏團結與信任的情況下，成為破口，但這也是二戰以來，土耳其首次有機會在全球範圍內的重組中，占據中心位置，總統艾爾多安顯然不願意放棄機會，早在全球疫情爆發之初，就已下令向外運送口罩防護衣等醫護裝備，甚至是第一時間開展呼吸器供應鏈。

＜Selcuk Bayraktar 呼吸器製造商技術部門主管＞
Baykar已決定支持偏向於快速生產，並訂購250台設備，將這些設備贈送給相關的國家機構，它們可以在土耳其使用或發送到有需要的友邦國家，我邀請我們的技術公司盡可能地參與並參與這項行動。

包括英國、利比亞、科索沃，馬其頓(Macedonia)、蒙特內哥羅、塞爾維亞、波士尼亞、義大利、西班牙、伊朗等，都在第一時間收到土耳其送去的物資，甚至包括美國，都收到了土耳其貼心準備的大禮。

＜土耳其官員＞
我們土耳其已經根據要求，向美國送去了50萬套新冠病毒檢測試劑盒。

土耳其在新冠肺炎大流行期，全力開展製造業商機，並透過全球援助，擴大他對中東及非洲的影響力，意圖繼續站穩區域大國的地位，儘管紐時報導稱，這樣華麗表演的背後，土耳其隱匿了真正的疫情，因為光是伊斯坦堡三到四月間的死亡人數，

相較過去兩年同期就爆增了2100人，遠超過官方上報的新冠染病死亡人數，但總統艾爾多安長期藉由管控訊息，做為政治操作手段，這回在新冠大流行故技重施，背後的用意，早已不言可喻。

《文茜的世界周報》面對第二波國外留學生歸國輸入病例，新加坡鐵腕防疫！強制隔離於機場旅館14天再入境，停止轉機，民眾相距一公尺 違者恐罰20萬、最長監禁半年

【新加坡是首批受到新冠肺炎疫情衝擊的國家之一，但後來的疫情並沒有大幅度的增加，原因是新加坡政府，採取了積極追蹤潛在病毒感染者的方式，設法領先一步防止病毒擴散。而從上週開始，新一波的境外輸入威脅也開始籠罩新加坡，單日的確診病例數字，大幅度的攀升，新加坡也推出進一步的動作。27日，祭出了「全球最嚴的防疫法」，規定民眾距離不得少於一公尺，違者將面臨一萬新幣，約新台幣21萬元的罰款，甚至處以最高六個月的有期徒刑。此外，為遏止境外感染案例繼續增加，24日 新加坡宣佈全面封關，禁止所有外國短期旅客入境或過境，所有入境者，包括新加坡人及返國留學生，須從機場直接送至飯店，各自隔離14天，費用全免。並且呼籲國人別再出國旅遊，如果執意出國旅遊，回國被確診，不能使用國家健保給付，在商業醫療保險上也不能給付。新加坡公布第一季GDP跌幅達2.2%，全年預估，將會落在-4%至-1%之間。政府再推出480億新幣的紓困方案，因應新冠病毒為經濟帶來的衝擊。】

{內文}
餐廳或商場，地上的標記，是新加坡規定，人與人之間的距離。

(消費者)
假如有人在你旁邊咳嗽，至少你會比較安心，感覺可能病毒不會傳播那麼遠
(貿工部高級政務部長/徐芳達)
我們不能夠跟以往一樣，沒有做出任何改變，這個要做出某一方面的調整，商家員工甚至是顧客，大家都需要在生活習慣社交習慣做出一些調整

超市裡，每隔半小時，會有中英文廣播，提醒民眾在購物或結帳時，千萬保持安全距離。

(平價合作社總裁/謝建平)
尤其是他們買了很多東西，在櫃檯排隊結帳的時間，通常會比在選購物品時要長一些

但如果你不聽，這一公尺距離的代價，則是處以一萬新加坡幣，約新台幣21萬元的罰款，或者6個月的監禁，更有可能兩者兼罰，並且無法享有終身健保，或私人綜合健保計劃中申請醫療費的理賠。另外，從26日午夜起，酒吧、電影院、卡拉OK等娛樂場所也要全部關閉。

(酒吧營運總監)
因新冠疫情，我們的生意已下跌60%，僅靠剩餘的40%的生意，來應付每天的運作開銷，基本上沒收入，如果接下來要我們關閉，我不知道生意還能持續多久
(業者/雷基)
儘管我們已經有很多防範措施，包括體溫檢測個人紀錄等，但如果真有人撒謊違反了規定，我們很難有一個絕對可靠的系統來偵測，所以我們決定，目前生意能等，但不能拿生命開玩笑

此外，補習班也暫停營業，工作與學校以外的聚會，以10人為限，新加坡的清真寺也繼續關閉。新加坡的舉動，意味著疫情進入新的局面，從近一個星期的新增病例中數字突然激增，同時有八成是境外輸入，主要來自英美及印尼，新加坡決定，加大力度防堵，從24日起，禁止所有外國旅客入境或轉機。所有入境者，包括新加坡人及返國留學生，須從機場直接送至飯店，各自隔離14天，避免和他人有肢體接觸。

(新加坡國家發展部長兼財政部第二部長/黃循財)
這是重要的臨界點，正如傳染的曲線顯示，我們正面對新一波輸入型病例，而且不局限於新加坡，因此我們有必要制定新措施，避免問題加劇，重要的是，我們也得確保本地抗疫措施的嚴謹

迎戰第二波疫情來襲，為確保醫療資源能有效運用，新加坡把輕中症的病患從目前的醫院轉送至私人 社區醫療設施或政府安排的隔離設施中。

(新加坡衛生部長/顏金勇)
為確保我們醫護工作者的健康，各機構將確保他們的員工，得到足夠的休息，並實一系列措避免他們出現工作倦怠，例如心理咨詢服務和同伴扶持計劃，最重要是我們能避免每一宗病例，都有助減輕他們的負擔

而像旅遊的非必要行程，也呼籲避免，且如果是持本地工作證的外地人，如果執意在這段期間離境，可能面臨無法再返回新加坡的後果。而在3月20日午夜返回新加坡的民眾，必須進行居家隔離14天，目前已發出超過兩萬份的居家通知，歡迎民眾檢舉。

(新加坡律政兼內政部長/尚穆根)
我們正在嘗試核實一些有關違返居家通知規定的信息，如果有任何人有相關的資訊，請交給警方，我們將會跟進處置，絕不容許這類行為

二月初，將新冠疫情提升為橙色警戒，總理李顯龍出面安撫人心。而今，面對歐美病毒來勢洶洶，李顯龍再度發表電視談話。

(新加坡總理/李顯龍)
一直以來我們的對策是即時發現即時治療，把病毒傳播的範圍降到最低，可是病毒正在全球迅速蔓延，我國預計出現更多從外國輸入的病例本地也面臨大規模感染群出現的風險，在這期間，我們一定要保持鎮定，所有人都要和政府合作

儘管守住了第一波防線，但亞洲首個發布第一季GDP的新加坡，減少了2.2%，全年預估，將會落在-4%至-1%之間。新加坡副總理王瑞杰宣布，內閣閣員及所有政務人員，將減薪3個月，並且繼上月撥款64億預算後，將再撥款新加坡幣480億來進行紓困。

(新加坡副總理/王瑞杰)
我們總共投入近550億元協助國人共同對抗疫情，撥款額度相當於我國國內生產總值的11%，這項配套具有重大意義，也是在這特殊情況下必須採取的必要措施

台灣 香港 新加坡，被外媒評為抗疫的模範生，而面對第二波疫情，新加坡比台灣更升級，阻止境外移入，步步為營 小心備戰。

https://www.youtube.com/watch?v=FoNcbCtt9I4