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紅豆沙為基底 包覆金沙鹹蛋黃和QQ麻糬 外層是獨特的菠蘿皮mix 手工酥皮 咬起來層層疊疊的酥脆口感揉合細緻Q彈的內餡 太銷魂了欸 #茉莉綠茶廣式月餅 立體刻畫的玉兔🐰和中秋字樣 玲瓏浮凸又吸睛 整顆都屬茉莉綠茶味 滋潤柔軟的口感 很適合佐上一杯無糖熱茶 清香可口 #包種青茶土鳳梨酥 純手工烘烤的酥脆厚皮 包種青茶香味宜人 紮實又豐富的土鳳梨拔絲內餡 酸溜留韻 風味絕頂 口感略帶彈韌且滑順飽滿 讓人一口接著一口 獨特的茶味和土鳳梨交織出曼妙饗宴 非常愛 大推推 ============ ⚠️保存期限 ❗️蛋黃酥、廣式月餅 常溫5天 / 冷藏7天 食用完畢 ❗️鳳梨酥可以常溫15天 ============ { 優惠內容 } 豪華月餅禮盒 1盒即可免運
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【@marketfocus.hk 】【恒大危機】六大銀行拒收恒大樓花按揭貸款申請 買內房股收息恐中地雷 專家教兩招避險 . 負責纍纍的中國恒大（3333）近月屢次傳出不利消息，恒大系三大股票近日曾大跌三至五成，今日股價終大反彈，但香港已至少有六大銀行包括滙豐中銀渣打停止接受恒大在香港的樓花按揭貨款申請，料原定今年第3及第4季收樓的「恆大・珺瓏灣2期」及「恆大・睿峰」樓花小業主首當其衝。雖然銀行界消息強調，已獲批出的按揭申請不受影響，恒大亦指視個別情況可容許客戶延後成交日最多60天及豁免罰息，但這能否安撫忐忑不安的樓花買家，暫仍是未知數。 . 恒大事件反映內地對物業發展商收緊信貸，令部分喜歡買內房股長揸或收息的投資者信心亦不禁動搖。有股評人提醒勿輕言撈底買內房股，建議散戶可採兩招自保，第一是買內房股前必須先審視其派息往績是否穩定及近日有否不利的追債消息；第二若堅持買股收息，也應分散投資，例如選擇改為買入以持有香港物業為主的房託像領展（823）及陽光房託（435），又或是考慮分散部分資金轉買非物業類的收息股如港燈（2638）及香港電訊（6823）。 . 恒大集團今次危機源於它據報欠債高達2萬億人民幣，舉債有困難，恒大創辦人許家印近月更疑兩度被內地監管當局約見，要求他引入投資者或賣資產減債，免影響金融穩定。同一時間，有曾向恒大貸款的內地有銀行疑為自保，近日向內地法院成功申請凍結恒大部份銀行資金，令部分投資者恐慌。恒大系在港三大股票即中國恒大（3333）、恒大物業（6666）及恒大汽車（708），在過去一周即曾多次急挫，三股票較一個月高位一度下跌28.4%至45.4%不等，並以恒大汽車跌勢最急。 . 至今晨三股股價反彈，以房地產發展為主的中國恒大高位見8.07元，較昨日上升11.5%；恒大汽車及恒大物業今早高位則分別為17.08元及7.2元，較昨日大升29.4%及7.8%。 . 但香港銀行界已開始憂慮恒大的資金及其樓花按揭風險問題，《彭博》昨報道，滙豐HSBC已停止為恒大位於香港的未竣工樓盤的買家，提供樓花按揭貸款申請。綜合多間傳媒的報道，現時至少有六大銀行暫停接受恒大樓花按揭貸款，據悉銀行是在重新評估貸款風險後作出上述決定。但銀行界消息強調這只會影響到尚未遞表申請按揭的恒大樓花業主，已獲批出的按揭不會受影響，這六間銀行據報包括滙豐、恒生、渣打、中銀、東亞及工銀亞洲。有銀行則補充，買入了已獲准入伙的恒大新盤即是「現樓」的小業主，仍可以如常申請按揭。 . 恒大目前在香港共出售三個樓盤，分別是恆大‧珺瓏灣 -恆大‧珺瓏灣1期（屬現樓，料按揭貸款申請不受影響）、恆大‧珺瓏灣2期（關鍵日為2021年第3季）、恆大‧睿峰（關鍵日為2021年第4季）。換言之，樓按申請可能受影響的應該是恆大‧珺瓏灣2期及恆大‧睿峰的樓花業主。 . 恒大回應傳媒時指有關恆大‧珺瓏灣按揭批核的問題，項目的按揭由發展商指定財務公司提供，按揭批核按該公司既定的審批程式和要求處理，「據悉，該公司近日亦沒有對買家表示不批核其按揭申請。」恒大又強調，集團在港樓盤各項工作仍按原計劃推進，對於個別銀行做法公司不予置評，但強調仍有其他銀行對承造樓花按揭保持積極態度，故相信影響相對輕微。對於受影響客戶，發展商將視乎個別情況，讓客戶申請延期成交日至收到成交通知書後60天，並豁免該60天的罰息。恒大消息人士又強調，恒大在港樓盤近9成單位已售出，其中恆大‧珺瓏灣項目一期已於今年5月如期交樓，二期亦有信心依期於8月交樓。 . 著名股評人曾淵滄認為，恒大系出問題是因為壞消息接二連三出現，令人擔心的已經不單只是恒大系的問題，而是中央向內房企業收緊銀根，他之前已曾撰文分析，認為背後原因是中央出招阻止股市泡沫化。他指出，不少投資者誤以為中不央會下重手，慢慢的才感到壓力越來越大。曾淵滄認為對內房企業而言，現時最重要的就是現金流。而小股民觀察內房股現金流的一個簡易方法，就是觀察其派息政策，因派息是真金白銀派給股東，手上現金緊絀的內房企業自然沒有能力派高息。 . 曾淵滄指留意到近日剛派息的中國奧園（3883），每股派息仍高達0.915元，而股價僅5.86元，折合股息率15.6厘，想信它現金流不會有問題。另他持股多年的越秀地產（123）股息率也高達7.6厘，同樣是派高息的內房股。越秀集團近日更打算私有化創興銀行（1111），再加上廣州市政府背景，他認為其現金流也沒有問題。 . Text by BusinessFocus Editorial . 免責聲明：本網頁一切言論並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定，如因相關言論招致損失，概與本公司無涉。投資涉及風險，證券價格可升可跌。 . #BF投資焦點 . @businessfocus.io 瞭解更多商業財經資訊 .⠀ #money #investment #business #finance #life #startup #startups #management #company #expert

新北市萬里區| 萬里翡翠灣飛碟屋(太空玲瓏屋)，1980年代。 1970年代臺灣經濟起飛，民眾對於休閒娛樂需求開始出現變化，加上汽車已普及，於是遊樂度假區成為了人們的嚮往；在萬里鄉(今新北市萬里區)龜吼村一帶出現了一個個狀似飛碟的小屋，成為臺灣飛碟屋(正式名稱為太空玲瓏屋)的開端。太空玲瓏屋以FRP玻璃纖維製造，由於當時石化工業發達，模組化、一體成形、組裝快速的FRP度假小屋開始在北海岸一個個被建造出來。 飛碟屋起造人名為蘇銘，祖籍為南京，1922年生，1946年隨軍來臺，曾任省政府參議等職，後轉行從商並經營多種事業，最為知名的天工實業，包括生產天工牙膏以及天工去污粉等清潔產品，為早年臺灣社會家庭常見必需品，由於曾任軍職，和軍方有一定交情，當時阿兵哥幾乎都以天工牙膏刷牙，並拿天工去污粉洗衣洗碗，而長年累積下也讓蘇銘賺了大錢。蘇銘在1970年收購了萬里鄉龜吼村一帶土地，闢建了海水浴場供遊客夏季遊玩，在之後才興建了飛碟屋；當時臺灣幾乎濱海地段都是軍事管制區，翡翠灣得以發可能跟蘇銘與軍方的交情有些許關連。 翡翠灣海水浴場開闢也帶動了一波北海岸的觀光熱潮，吸引了大批業者前來北海岸投資觀光產業，也因早期並無環境保育概念，許多建築物直接建造在珊瑚礁之上，也並未規劃環保設施、垃圾及污水處理用地，製造了生態浩劫，後來這波觀光熱潮退去，三芝的雙層飛碟屋也於2008年拆除，萬里的飛碟屋也逐漸荒廢。有趣的是，這段時間金山與萬里留下許多荒廢設施，反倒成為熱門的廢墟景點，飛碟屋不論起落都為臺灣休閒娛樂史立下一個里程碑。2020年9月，太平洋建設買下萬里翡翠灣飛碟屋，其中一棟搬到桃園市楊梅區作為新建案的賣點，讓飛碟屋又一次回到人們眼前。 #輕旅行 #輕旅行👣 #台灣 #台灣景點 #新北市 #新北市景點 #台二線 #特殊建築 #都市 #都市開発 #造鎮 #淡海新市鎮 #萬里 #飛碟屋 #北海岸 #廢墟 #廢墟寫真 #廢墟美學 #廢墟探險 #taiwan#Taiwantravel #newtaipeicity #ocean #travel #haikyo #Ruins #ruins #ruin #history #frp