為什麼這篇瓏山林建設 PTT鄉民發文收入到精華區：因為在瓏山林建設 PTT這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者ice1015 (ICE)看板home-sale標題[請益] 板橋瓏山林新板時尚時間Wed Ma...
瓏山林建設 PTT 在 嵐嵐仔。幸福小家庭 I’m Niki Instagram 的最佳解答
2020-05-08 22:57:31
#粉絲團全家卡互動禮 瓏山林文德好境｜台北內湖賞屋分享 https://landodolo.pixnet.net/blog/post/469150928 📍瓏山林文德好境 新成屋附裝潢家電 瓏山林建設營造 棟別規劃：三幢五棟 樓層規劃：地上3~5層；地下1層 坪數規劃：12~37坪，套房~三房 基地...
請問板橋有前輩知道瓏山林的新板時尚自帶什麼天賦抗性八掛嗎？
本來看價格不錯有去看，下午時分的門口周遭還好，裡面就很小的套房居多，18戶兩梯。
早市看街景是不太妙，車道口還被菜車擋住。
但如果是不開車的捷運族，400公尺的府中應該還算能上車的站，應該看在價格的份上還能
接受吧。
但回來一查資料六年屋288戶才68筆實登。
這也太見鬼了。
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推 DKwei: 抗性的話像你說的幾點 再加上我帶客戶 去看 大多會care 公 03/15 02:29
→ DKwei: 設比的部分 03/15 02:29
→ DKwei: 公設比的部分反映在未來汽機車是收清潔費 03/15 02:29
推 man0211: 啊就白天市場晚上夜市啊 03/15 02:46
→ ice1015: 晚上夜市，大樓門口沒人倒是還好。 03/15 02:49
→ ice1015: 看起來還是早市 03/15 02:53
→ ice1015: 我還在想是不是有什麼特別的掛 03/15 02:54
推 CharleneTsai: 這邊優點就是離府中站跟板橋精華區算近而已 早市跟 03/15 04:39
→ CharleneTsai: 夜市的抗性不是開玩笑的 建議抽空可以早晚實際去 03/15 04:39
→ CharleneTsai: 體驗一下 每次經過那個車道 我都在想難道蟑螂老鼠 03/15 04:39
→ CharleneTsai: 不會趁機爬進去嗎？預算夠的話還是考慮別的地方比 03/15 04:39
→ CharleneTsai: 較好 這個小區的抗性 我個人評估沒有個2-30年是很 03/15 04:39
→ CharleneTsai: 難搬走的 因為這直接牽涉到很多人做生意的飯碗 嗯 03/15 04:39
→ CharleneTsai: 然後個人感覺8+9兄弟比2、30年前略多 大概是這樣 03/15 04:39
推 daipon: 早上市場攤販和人潮可是會把車道塞住呢！而且市場環境比 03/15 07:28
→ daipon: 較髒亂，賣不好正常。 03/15 07:28
推 alexhsu0909: 要幽靜又不失機能也不排斥中古屋的話 03/15 08:16
→ alexhsu0909: 可以考慮21年的壽德新村 捷運通車後再脫手 03/15 08:16
→ alexhsu0909: 室內29正三房平車 大概在16xx 03/15 08:17
推 teslaspacex: 看過這案，但公設比45%，早市的髒亂，就沒下手了 03/15 08:55
推 mp60707: 爛 03/15 09:05
推 kusomanfcu: 車位不夠多而已 03/15 09:07
→ kusomanfcu: 車位夠的賣光光 03/15 09:07
推 sdhpipt: 長輩喜歡逛傳統市場的話就不算缺點 拉菜籃都不會喘 03/15 09:07
→ kusomanfcu: 這個就示範了 沒車位會GG 03/15 09:08
→ kusomanfcu: 車位稍微多一些就好賣了 然後 車位滿滿的賣個精光 03/15 09:12
→ s26492755: 雖然有些可能下架了 但看到這掛賣數量 我一開始還想說 03/15 09:31
→ s26492755: 是不是我看錯 03/15 09:31
→ s26492755: 他一個比附近的相加還多 而且都六歲了 還在想是不是有 03/15 09:32
→ s26492755: 什麼八卦 03/15 09:32
推 kusomanfcu: 就車位而已啊，其實很簡單 03/15 09:41
推 kusomanfcu: 附近停車場大量消失 （最近那些新建案啊） 03/15 09:47
推 ImInvincible: 什麼鬼公設比 +9聚集地 03/15 10:23
推 xxxcat: 府中贊車道出口也是市場,開車出來要考驗一下技術. 03/15 10:26
→ ice1015: 我去看的時候仲介是說車位不賣都給管委會出租，收入就是 03/15 10:27
→ ice1015: 管委會的。 03/15 10:27
→ ice1015: 跟我在土城看過某華廈的運作方式很像，基本上就快接近0 03/15 10:27
→ ice1015: 管理費。 03/15 10:27
→ ice1015: 這模式很少見。 03/15 10:27
→ ice1015: 但車位要租的出去..... 03/15 10:27
→ ice1015: 早上上班車道口被堵應該問題不小 03/15 10:28
推 daipon: 車位開在那除非作息和市場相反，不然早上上班車根本開不出 03/15 10:55
→ daipon: 去 03/15 10:55
推 SouthEast62: 南雅夜市附近有個金阪神社區，車子要進停車場時還 03/15 10:56
→ SouthEast62: 得經過在路邊攤 03/15 10:56
→ SouthEast62: 吃飯的客人身旁、直接橫貫過夜市人群，第一次看到 03/15 10:56
→ SouthEast62: 時我還誤以為有 03/15 10:56
→ SouthEast62: 傻蛋被Google陷害帶進夜市裡，後來才發現真的要穿 03/15 10:56
→ SouthEast62: 過夜市才能進出 03/15 10:56
→ SouthEast62: 。這種案件真的是再方便都很難下得了手呀！ 03/15 10:56
推 s26492755: 原來我也錯怪開進夜市的車車 03/15 11:32
→ s26492755: 還在想 白痴 開進來幹嘛 哈哈哈 03/15 11:32
→ s26492755: 好酷 菜市場第一排 03/15 11:36
→ s26492755: 我只有廚房在陽台可以跟你們對尬了 03/15 11:37
→ tsuku: 所以你認為樓下菜市場不算抗性？ 03/15 11:39
→ tsuku: 你可以去問問裡面的攤販有錢的話會想買嗎？工作好方便喔 03/15 11:44
→ tsuku: 但是應該很多人都不想 03/15 11:44
推 s26492755: 原po應該是問到底價 價格已反應 03/15 12:11
→ s26492755: 但我光看掛賣那麼多就軟了 03/15 12:12
→ s26492755: 迴龍丹鳳這邊所有掛賣套房加起來都沒68戶 03/15 12:12
→ s26492755: 那個廚房陽台的也在跟我說屋主心態還可以 其實還是比 03/15 12:13
→ s26492755: 實登高 一直在慫恿我去下斡旋讓他們談低 03/15 12:13
→ s26492755: 如果真的很低是可以考慮 最多我把廚房改回室內 03/15 12:14
→ tsuku: 要方便的話住附近就好 不用住在菜市場裡吧 離塵不離城概念 03/15 12:32
推 s26492755: 他是投資 所有當沒有其他優點的時候 價格可以成為他的 03/15 12:40
→ s26492755: 優點 03/15 12:40
→ s26492755: 我是也不會住在市場裡甚至是附近 03/15 12:41
→ s26492755: 但我想以最近的市況 價格也不會多優 優到可以忽視他很 03/15 12:41
→ s26492755: 重大的缺點 03/15 12:41
→ tsuku: 投資的話也沒多好吧 抗性這麼大 漲幅有限 脫手也不容易 03/15 12:43
→ tsuku: 你買的價格反映一切 要租人也難高價出租 03/15 12:44
推 s26492755: 所以回到價格 如果是可以忽視缺點的價格 比已反應更低 03/15 12:46
→ s26492755: 還有可以考慮的地方 但現在就不太可能 03/15 12:46
推 s26492755: 我之前有斡過一間 客觀條件都蠻糟的 但他急 最後要418 03/15 12:48
→ s26492755: 賣我 不豪洨 仲介說代書都有了 來就可以簽 但因為他很 03/15 12:48
→ s26492755: 爛 所以我老婆跟我吵不給我買 就算了 03/15 12:48
→ s26492755: 第一次轉手 450 去年580 我時刻拿這個鞭屍我老婆 03/15 12:48
→ s26492755: 你覺得條件不優 但是有些人就只能住到這種條件不優的 03/15 12:50
→ s26492755: 房子 不能用你的標準去看待非自住的物件 沒有不能買的 03/15 12:50
→ s26492755: 房子 只有不能買的價格 凶宅都有人在收了 03/15 12:50
→ tsuku: 除非買到低於市價 不然你照市價買的話 這社區抗性蠻大的 03/15 12:51
→ s26492755: 抗性大的物件 在附近抗性小的物件往上時 他也會往上 只 03/15 12:51
→ s26492755: 是跌的話也第一個跌 03/15 12:51
→ tsuku: 漲幅有限 03/15 12:51
→ s26492755: 這就回到最開始說的啊 沒有優點 價格就要成為他的優點 03/15 12:51
→ s26492755: 原po不是說看在價格的份上所以考慮嗎 03/15 12:52
→ s26492755: 只是不知道這個價格到什麼程度 03/15 12:52
→ ice1015: 沒有很優，大概就貼者實登走。 03/15 13:00
→ ice1015: 投資的話可能就好租而已。 03/15 13:00
→ ice1015: 就算有漲幅，餘屋這麼多，有漲要轉手也是建商件先跑，根 03/15 13:00
→ ice1015: 本輪不到你賣。 03/15 13:00
→ ice1015: 建商好像也不擔心，一付慢慢賣的姿態。 03/15 13:00
→ ice1015: 漲幅有一定程度的話，建商也會跟者調價，就看漲幅多少， 03/15 13:05
→ ice1015: 你賣的比建商便宜就能跑。 03/15 13:05
→ ice1015: 不過我是打算長期10年15年以上的持有，就再看看嘍。 03/15 13:05
→ ice1015: 本來是想作除權息季的波段，但最近美國那三不五時都在講 03/15 13:24
→ ice1015: 鬼故事，房子就加減看。 03/15 13:24
推 s26492755: 貼著實登走我就會叫他甲賽 03/15 14:01
→ s26492755: 哈哈哈 03/15 14:01
推 h760108: 瓏山林老闆太有錢，建商應該沒在怕的 03/15 14:18
推 qwe31633: 建商全室裝潢含傢俱冷氣邊間2房，54萬多一坪，算有便宜 03/15 14:29
→ qwe31633: 到嗎 03/15 14:29
推 qwe31633: 知道的是建商目前又漲價了，目前54萬多的最後一戶（因為 03/15 14:33
→ qwe31633: 屋主不是建商 03/15 14:33
推 karachi: 廚房在陽台酷欸，油煙不會進到室內，認真問這樣除了容易 03/15 17:34
→ karachi: 有灰塵之外有什麼缺點嗎（我很少自煮所以不懂哈） 03/15 17:34
推 SouthEast62: 大雨天時湯煮起來會比較稀（加太多雨水），要隨時 03/15 17:59
→ SouthEast62: 留意瓦斯會不會 03/15 17:59
→ SouthEast62: 被潑熄，垃圾桶裡的廚餘會被烏鴉叼走…… 03/15 17:59
推 s26492755: 煮飯要撐傘 03/15 18:09
→ s26492755: 啊那個沒救啦 我問過 房客沒在煮 難怪沒差 03/15 18:09
→ s26492755: 如果肯便宜賣 我把廚房改回室內 03/15 18:10
推 KingFelix: 有錢就別買那間 下面店鋪還沒開張過 小道三不五時會有 03/15 22:24
→ KingFelix: 燒烤攤開設 路小髒亂 03/15 22:24
推 kagaya: 這都套房兩房還這麼看車位嗎？ 03/15 22:28
推 s26492755: 兩房要車位啊 03/16 05:59
→ ice1015: 兩房看人吧，有小孩有車真的比較好，沒小孩就沒差，可有 03/16 07:27
→ ice1015: 可無。 03/16 07:27
推 s26492755: 受眾多一些啊 03/16 07:29
→ s26492755: 現在的社區基地多半小 尤其不是重劃區的 03/16 07:30
→ s26492755: 車位比不夠 車位就會很搶手了 03/16 07:30
→ s26492755: 我都套房出租 也常被問到 這邊停車位好租嗎 03/16 07:31
→ s26492755: 但我套房不買車位的 03/16 07:31
→ s26492755: 論銷售速度 套房>套房車 兩房車>兩房 03/16 07:32
→ ice1015: 我真的想把一間特大套改兩房，暗廳也沒關係，或是用半玻 03/16 08:02
→ ice1015: +陶粒牆隔間也行(230公分以上半玻就比較沒有隱私問題) 03/16 08:02
→ ice1015: 不然受眾跟租金都卡在一個瓶頸。 03/16 08:02
→ ice1015: S大，你說陽台廚房的，是不是31年2樓的，屋主好像在廣撒 03/16 10:43
→ ice1015: 網了。 03/16 10:43
推 summerair11: s26貼的照片應該怎麼看都不是二樓的景 03/16 13:07
→ ice1015: 對耶 那不同間了，沒注意到照片 03/16 13:12
推 eustice: 實際正常速度走過到府中捷運站只需要6分鐘。中午以前步 03/16 14:35
→ eustice: 行經過早市大概只有8公尺就到馬路。 03/16 14:35
→ ice1015: 這間我後來一個長輩也跑去看XD 03/16 15:51
→ ice1015: 管委會...... 03/16 15:51
推 man0211: 車道出入口對面就是豬肉攤，再加上市場陳年的惡臭味，我 03/18 01:33
→ man0211: 在地人都不會想住了，建議不同時段都去看看環境 03/18 01:33
推 heymissu127: 一坪52-55萬，公設47-48%,市場裡面早上真的雜亂，管 04/03 02:48
→ heymissu127: 理費1坪120真的很貴 ；離府中捷運站走路5分鐘，全 04/03 02:48
→ heymissu127: 新7年中古屋，生活機能很好，物價便宜，附近預售屋都 04/03 02:48
→ heymissu127: 開到一坪70幾，公設比也快40%,北漂6年租過大樓雅房， 04/03 02:48
→ heymissu127: 公寓套房 04/03 02:48
→ heymissu127: 摸摸口袋，面對現實，跟家人借錢，默默下手一戶，最 04/03 02:48
→ heymissu127: 少有個安定的家，不用擔心房租漲價，房東不租。 04/03 02:48
→ ice1015: 沒，我去看的時候健商調價了，至少60 04/29 01:10