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[爆卦]瓏山林內湖是什麼？優點缺點精華區懶人包

雖然這篇瓏山林內湖鄉民發文沒有被收入到精華區：在瓏山林內湖這個話題中，我們另外找到其它相關的精選爆讚文章

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「瓏山林內湖」的推薦目錄

瓏山林內湖 在 春妞☆はるこ????✈️ Instagram 的最讚貼文

2021-01-25 19:47:18

#全台暖氣飯店 #冬天最實用🤣 在飯店裹著我的石墨烯毯一整天～ 結果退房的時候櫃檯跟我說⋯ 👨🏻‍💻：「聽說您昨天有詢問房間有沒有暖氣」 👧🏻：「對呀！但你們說沒有」 👨🏻‍💻：「但我們可以提供電暖器租借唷」 👧🏻：「⋯⋯怎麼不早說🤣🤣」 為了讓大家住外面不要冷到！ 這邊附上全台有暖氣的飯店名單👇...

  • 瓏山林內湖 在 Facebook 的最讚貼文

    2021-04-22 17:21:11
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    210422蘋果 北市十大熱門交易社區出爐 賠售王竟也是交易王
    蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210422/FJQ4RY33EVDBXPGD5ZXXISCKVA/

    北市交易最熱門10社區出爐，小至萬華區小宅「台北晶麒」，大至億級豪宅如中山區「西華富邦」、士林區「華固天鑄」等皆列榜，房價分布廣，從4字頭至154萬元盡有。市調業者進一步追蹤北市成交單價行情，大安區平均93.7萬元居冠、信義區86.6萬元位亞軍、中正區85.9萬元搶進TOP 3寶座。惟社區均價存在格局差異，建議查詢實價登錄，篩選同格局物件才會精準。

    （施智齡／台北報導）......↓

    「591實價登錄」今（22日）公布2020年北市屋齡3~30年住宅交易量前10名，剔除特殊交易後，被市場封為賠售王的「台北晶麒」屋齡5年，去年共21筆交易，稱霸北市住宅社區，平均單價64.8萬元。

    全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，「台北晶麒」社區量體大、多達685戶，又主打小宅產品，推出以來接連吸引投資客搶入，去年打炒房氛圍下，讓有擔憂的投資客縮手，但因為該社區地理位置佳、近西門捷運站，加上價格從7字頭下修至6字頭，更受小宅投資出租或首購族的青睞，因此有人拋售、也有買家願意接手，致成交量衝高。

    第2名「西華富邦」屋齡6年，去年成交20筆，平均單價154.3萬，美商ERA不動產資深經理陳泰源表示，該棟堪稱北市唯一擁河景又有山景的豪宅，「南眺基隆河、北靠劍南山，共236戶，是大直在地富豪居民的換屋首選」，去年企業鮭魚返鄉，國內房市大熱，高端資產族更積極置產，讓該社區詢問度大增，「寫下20筆銷售佳績，十分罕見但不意外」。

    觀察名單及房價，中山區奪下4席，分別為「西華富邦」、「新東京宅」、「大直美堤花園」、「遠雄首府」；內湖區有2席，各為「瓏山林國際館」、「華固i-PARK」，另萬華、士林、文山、南港各拿1席。

    整體看來，交易量前10大之平均單價，最低49.3萬元、最高154.3萬元，社區價格落差大。另分析北市行政區過去1年歷史成交單價，截至4月12日止，每坪均價前3高為大安區93.7萬元、信義區86.6萬元、中正區85.9萬元，緊接著是士林區78.8萬元、中山區76.5萬元、松山區元74.2萬元及大同區73萬元。

    「591實價登錄」行銷部鄧夢銀指出，士林、中山區近年交易新成屋佔比高，特別是士林區有捷運北環段、北投士林科技園區等發展議題，帶動高資產客戶入手，因而拉升交易均價；另一匹竄前的黑馬則是大同區，因都更整合進度較快，推案量大，包含成交量高的捷運大橋頭站聯開宅「超站Ｓ」、「圓山花賞」等交易，都拉高區域成交行情。

    買房參考實價登錄，如何查詢更精準，鄧夢銀說明，歷史成交物件的格局、坪數差異較大時，平均單價的參考性會降低，比如十大社區排行中，不同房型單價跟整體社區均價即有5%的落差。例如轉手交易冠軍的「台北晶麒」，社區平均單價64.8萬元，但1房格局單價63萬元，2房格局單價65.9萬元，相當於每坪有1~2萬元的差距。

    「若社區交易物件的格局、坪數極為不同，單總價差異性就會拉大」，鄧夢銀建議，買房民眾可進一步篩選同格局成交物件來進行比對，參考價值會更高。對此，「591實價登錄」新推出「格局查成交」功能，幫助買屋者更方便、精準查詢社區同格局的實價。

    部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/04/210422.html

  • 享受生活不無聊。規小孫

    瓏山林內湖 在 享受生活不無聊。規小孫 Facebook 的最佳貼文

    2020-01-21 20:30:00
    有 314 人按讚

    🔥 #內湖成屋 小資族也買得起的蛋黃區～
    🔜 https://bit.ly/2ROlwZJ（留言）
    🤔 在台北市擁有一間自己的房子，難嘛？以前我們真的覺得很難，但很多時候不踏出第一步、一直等啊等～房價不會下跌、通膨只會持續，十年前五百萬可以買三房，十年後可能連兩房都買不起 ...

    🙋‍♂ 最近陪朋友到內科附近看房，讓我們很意外如此的蛋黃區，居然推出一卡皮箱就能入住的超狂建案～ #不只裝潢家電全都包了！離捷運文德站走路只要 6 分鐘，面山的房型打開窗戶就可以見到綠油油的萬坪公館山森林保護區！內湖國小國中高中、文德女中等知名學府就在附近，文青最愛的蔦屋書店內湖店、CITY LINK 騎車不用五分鐘！下班回家瑞光路、江南街買晚餐超近，不想煮也不用擔心沒東西吃 🤣

    有多種坪數可以選擇（套房～３房），其中 12坪～18坪 更是主打！與其把租金送給房東、幫別人繳房貸，倒不如趁早買起來、自己當自己的房東！ 北市捷運宅 文德好境 圓山花賞 很適合當小資族的第一間房～

    #瓏山林文德好境
    🏡 台北市內湖區陽光街12-1號 📞 02 2659 9488
    📍 LINE@ https://lin.ee/shpZNLt

  • 嵐嵐仔。幸福小家庭 I'm Niki

    瓏山林內湖 在 嵐嵐仔。幸福小家庭 I'm Niki Facebook 的最佳貼文

    2020-01-21 20:00:48
    有 161 人按讚

    瓏山林文德好境｜台北內湖賞屋分享
    https://landodolo.pixnet.net/blog/post/469150928

    📍瓏山林文德好境 新成屋附裝潢家電
    瓏山林建設營造
    棟別規劃：三幢五棟
    樓層規劃：地上3~5層；地下1層
    坪數規劃：12~37坪，套房~三房
    基地位於台北內湖陽光街161巷，倚公館山保護區而建，從住家步行到捷運文德站7~8分鐘

    這次走訪內湖 #捷運宅 #文德好境
    貸款條件以租得起就買得起的方式給住戶！
    看主打房型18坪1288萬為例，寬限期月付14000元
    在一般OL的薪資可以負擔的範圍內
    與內湖地區的租屋行情相較
    怎麼算薪水繳給房東，真的不如自己置產
    貸款成數最高8成，寬限期最長2年，可貸30年
    清幽好環境+老社區成熟生活機能，特別推薦給單身女子呦🥰
    了解更多👉 http://bit.ly/31fDxnN

    🎁內文讚截圖+邀請3位好友+下方留言，就有機會得到「全家禮物卡300」！#2/1統一開獎

  • 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師

    瓏山林內湖 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文

    2017-09-03 19:22:21

    170902堤頂大道二段 醒目寬店面 大直上城499-1
    地址─台北市內湖區西康里26鄰堤頂大道二段497~499號
    影片網址→https://youtu.be/TSpDpcB8pzw

    【物件資料】
    售價─1e4980萬；單價─126.4萬/坪；車位價─550萬
    房屋權狀─147.1坪；不含車位─124.19坪；車位─22.91坪
    主建物─87.01坪
    附屬建物─4.25坪
    公設─32.93坪
    土地登記─27.6坪
    邊間─是；暗房─無

    【大樓資料】
    大樓外觀座向─朝西南
    發照日期─98年7月29日
    使用分區─科技工業區A區
    建物結構─鋼筋混凝土；外飾建材─山型磚
    建築規劃─1棟，地上13樓/地下2層，共119戶
    建設公司─瓏山林企業；設計人─張國章建築師

    【車位說明】
    機械式X3/31A+33A+35B/其中2個可以停休旅車，因此價格計算為200+200+150=550萬

    【生活機能】
    商圈─大直美麗華
    公園─北勢湖環保公園
    市場─家樂福、西湖市場
    學區─西湖國小、西湖國中
    交通─捷運西湖站，google說步行9分鐘

    【特色說明】
    面寬、招牌醒目、廣告效益佳
    現有租客，可續約收租，或收回自用，兩相宜
    挑高明亮，內科園區，美麗華商圈，堤頂大道上交通便利

    【其他說明】
    1.租期至107年6月30日止
    2.月租金實拿18萬，10%租賃稅、健保補充保費外加
    3.承租方為義大利第一品牌─Scavolini永聖集團 ，原裝進口廚具展示中心

    【開發方】
    台灣房屋-大直特許加盟店
    群智不動產有限公司
    經紀人─廖來萬；證號─(91)00464
    營業員-卓偉程0922-954-660；證號-(91)000-345

    【銷售方】
    美商ERA易而安不動產-大安營業處
    知見不動產仲介經紀股份有限公司
    經紀人─彭彥祥；證號─(95)01183號
    營業員─陳泰源0986-289-679；證號─(99)148-643

    部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/09/170902-499-1.html

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