【投資？投機？蓋房子！賣房子！】

長期投資，像蓋房子，蓋之前要先設計好要蓋什麼樣的房子(計劃買進) ，然後就一層一層的蓋上去(分批買進) ，在蓋的過程中投入的資金都是成本，要好好規劃運用(資金管控) 在還沒賣出去之前，最後都可能虧損(風險意識)

但是只要你蓋的房子，有做基本的市場調查(研究基本面/籌碼面/技術面等等) ，還有區域地點考量(選市) 及分析選擇客群(選股) ，蓋好的房子是有價值的 ，那暫時的虧損，是機會成本，等到價值反應在價格上(耐心等待) ，房子賣出(賣股) ，獲利入袋(資本利得)

沒有人會蓋一半，就放棄，然後又去蓋另一間房子(沒計劃，沒耐心，頻繁交易) ，除非是錢太多，真的蓋房子，不可能有人這樣子，但是投資市場上，這樣的人很多，不過成交量也是這樣來的，這算大愛，用自己的錢不斷的進出交易，長期灌溉股票市場，增加國家稅收，增加劵商營收，大部分的投資人在還沒有達到財富自由前，就會努力工作，也增加上班公司的營收，最後繼續增加國家稅收，然後國家用於建設，再回饋給大家

還有最重要的蓋房子需要時間，不可能因為看到房價下跌，就拆掉不繼續蓋(殺低) ，然後又看到房價上漲，又投入資金開始蓋房子(追高)

房子蓋好後，再來就是銷售(計劃賣出) ，當然一定要賺錢才賣，不然辛苦蓋房子是在做身體健康的嗎？所以參考目前市場行情，訂出想要的銷售價格(目標價) ，訂出銷售時間多久(計劃持股時間) ，如果超過銷售時間賣不出去，就要檢討是銷售價格訂的太高(賣價太高) 或是銷售時間需要再延長，還是目前房市不好(大盤趨勢) ，如果是房市不好，就要耐心等房市好轉，再來賣出，這段期間可以先將蓋好的房子出租收租金(股息) ，然後等到房市好了，再依當時的市場行情，繼續賣房子，如果順利賣出(賺價差) ，之前又收到租金(股息)

所以你是在投資市場上有計劃的蓋房子(靠計劃投資) ，還是每天忙進忙出的蓋房又拆房(憑感覺投機) ，才剛裝潢好，銷售不到3天，就拆掉，最後真正穩定獲利的是建商(劵商) 及做裝潢的(營業員) ，因為每天都有很多人蓋了又拆，拆了又蓋(頻繁交易，增加成本)

短期投機，不蓋房子，直接買賣別人蓋好的房子，然後轉手做價差。厲害的人，懂得買低樓層的房子(低買) ，然後再用高樓層的房價賣出(高賣) ，也有人喜歡買高樓層的房子(追高) ，然後再用低樓層的房價賣出(殺低) ，你是屬於哪一種？

其實大部分的人不適合投機，但是投資市場上，大部分的人喜歡投機

喜歡不代表就會獲利，要找適合自己的投資方式，才有機會獲利

今天你是繼續蓋長期計劃的房子，還是又在拆昨天剛開始蓋的房子？

南哥之前分享的潤泰新/億光，還有之後會分享的安馳及宏璟，我都是用蓋房子的投資觀念去執行的，從設計(plan) ，建造(do) ，檢驗(check) ，銷售(action) ，南哥一手包辦，或許你也可以試試看

這是我在同學會的第2年，去年投資150萬，獲利74萬，報酬率約50％，今年投資1000萬，年底時會獲利或虧損，繼續追蹤看下去，你才會知道

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建商與金融的複合體　寶佳下一個要買的是誰

作者黃冠倫

寶佳資產管理公司投資主管邱裕元涉嫌行賄原勞動部勞動基金運用局國內投資組長游迺文，購買特定公司股票，藉此操縱股價。北檢拘提邱男到案，28日凌晨移送北檢複訊。

寶佳，每年到了6月股東改選總會被提起的名字，近幾年捲入多家上市公司與金融機構的經營權之爭，讓許多上市公司老闆不敢大意。這回寶佳資產管理機構投資主管邱裕元，因涉及行賄勞退基金操盤手遭到拘提，寶佳這個名字再次躍上媒體版面



寶佳從房地產起家，以大量推案、削價競爭聞名，而寶佳的建案品質卻在不少社群媒體引起爭議。過去集團老闆林陳海作風低調，但次子林家宏負責集團部分經營後，就不管外界眼光，大膽挑戰多家公司的經營權。最早從台新金開始，接著華票與永豐金，但同時插旗多家金融機構，踩到金管會銀行局的監管紅線，使得時任金管會主委顧立雄定下了俗稱「寶佳條款」的金金分離制度，要求投資一家金融機構為限，阻擋了寶佳到處插旗金融機構的氣焰。



但寶佳並未就此停下腳步，反而在監管較不嚴格的非金融性質上市公司，尤其以資本額較低的傳產股為主。2018年首次投資永大機電就成功結合市場派、召開臨時股東會奪取經營權，接著是大華建設與永彰機電都成功拿下經營權。而遠百與永冠KY則也有一成以上持股，寶佳持股達兩成的東元電機，面對寶佳的來襲不敢大意，找來了華新麗華來擔任白騎士來制衡寶佳，儼然是台版半澤直樹的劇情。



寶佳的下一步，買下政治人物？



2020年監察院公布政治獻金報告中，蔡英文前五大政治獻金來源的企業集團都是建商，寶佳亦在其中。而先前因遠航詐貸案下台的第一金控董事長廖燦昌，在被蘇貞昌再次任命成公股高層之前，據信傳媒報導則是在寶佳集團擔任顧問。



2018年寶佳舉辦尾牙，出席了不少重量級人物，包含前金管會主委、現任財委會立委曾銘宗、前合庫金董事長劉燈城、廖燦昌、前土銀董事長蔡哲雄、吳繁治。而民進黨立委吳秉叡也出席了該場尾牙，顯示寶佳人脈早已橫跨藍綠。而寶佳所成立的「新世代金融基金會」找來前行政院院長、金管會主委陳冲擔任董事長。另外早在2008年成立的「璟都有愛社會福利慈善基金會」的榮譽董事則是鄭文燦，若仔細盤點，寶佳可能是全台灣「禮遇」最多卸任官員的集團。



歷任金管會當中，除了顧立雄以外，幾乎未見敢對寶佳的禿鷹秀為出手管制的主委，現任的金管會主委黃天牧為事務官出身，今年才受到蘇貞昌的欣賞升任。上任後，僅對寶佳的行為表示「股東該做的是給建言，而非炒股」。但事實上金管會有很多手段可以規範寶佳的行動，但黃主委仍停留在發表意見的階段。



這次爆出的勞退基金弊案，顯示出寶佳的手不僅伸入金融業、傳產公司，擺平了藍綠政治人物，就連負責管理上兆勞退基金的公務員都和寶佳聯手，還有什麼東西是寶佳買不到的？或者，我們要問的是，寶佳下一步要買的是什麼？這個國家？還是民眾的未來？

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※作者為從事股票投資業

今晚尾牙史上最溫馨，整個公司吃飽飽，坐好像聽演奏會一樣的來參加尾牙😆老闆更是對每個員工揪甘心，害我也想去應徵璟都建設（誤）。
由於歸心似箭，再回家了路上才發現今天竟然沒拍照😅
All in all, 這個尾牙季再幾場就要圓圓滿滿的過年囉🎉❤