【屋主出售房屋後才知道是海砂屋，屋主該如何主張權利？】　

購屋三、四年後，屋主因換屋而出售，買方於交屋後提起訴訟，屋主才知道所售出的房屋是海砂屋， 屋主可以向前屋主主張權利嗎？...⬇️⬇️⬇️　

📍氯離子含量超過國家標準，即屬物之瑕疵。買受人就出賣人應負物之瑕疵擔保責任之情形，得於解除契約、減少價金或請求損害賠償等權利中，擇一行使。

📍但買受人的解除權或請求權，會因為：
1️⃣買受人通知賣方後6個月。
2️⃣物之交付時起經過5年，不行使或自而消滅。

📍所以，屋主如在購屋三、四年後，因故出售房屋，買方起訴才知售出房屋是海砂屋， 屋主應該要注意：
▶️積極面對買方提起的訴訟。
⏩立即在時效內，向原屋主提起訴訟，保障自己的權利。

例如：
🕛屋主在103年8月向原屋主購買房屋，在107年8月售出。
🕕買方在108年3月向屋主提起訴訟。
✅屋主應該在108年8月前，也就是交屋日起算5年內趕快向原屋主起訴，才能保障權利。
❎絕對不要等候買方所提起訴訟結果如何，在看看如何處理，因為訴訟須經一段時日，倘等候買方起訴的一審判決後，再向原屋主起訴，經常會超過時效，而須自行負擔損失。

📍而屋主向原屋主起訴後，法官通常會依程序開庭，先停止訴訟，等候買方對屋主起訴的判決結果，再來認定屋主向原屋主起訴，是否有理由。
📍也可能排定調解期日，請買方、屋主及原屋主共同到庭調解，盡量使紛爭得以一次解決。

📌 若工作物瑕疵損害賠償請求權已罹於一年消滅時效，得否另以不完全給付請求債務不履行之損害賠償 http://qr.angle.tw/j7f

✔概念：民法、承攬
✔關鍵字：承攬、 工作物、 瑕疵擔保、 不完全給付、 消滅時效、 請求權自由競合、 相互影響

　　就此問題，首須探討者是，承攬工作物瑕疵損害賠償請求權之性質為何？再進而探究其與不完全給付間係屬於請求權自由競合或相互影響？此攸關消滅時效之問題，蓋根據民法第514條第1項之規定，瑕疵損害賠償之請求，係自發現瑕疵後1年間不行使而消滅，而不完全給付之消滅時效則為15年。

🔎詳細內容 http://qr.angle.tw/j7f