聯合筆記／凶宅既拍，概不負責？

【聯合報╱蘇位榮】 2013.11.26 01:53 am


民間買屋如果買到凶宅，構成「重大瑕疵」的買賣，買方事後可提出訴訟要求退錢，倘若售屋者是故意隱瞞凶宅資訊還會觸犯詐欺罪；但是民眾信賴法院的公告購買法拍屋，買到凶宅，法院卻不用負責！

莊明玉省吃儉用存了四十多萬買法拍屋，不幸買到凶宅，銀行不願貸款，她被迫棄標，多年積蓄也沒了。此新聞經聯合報獨家報導後，引起社會廣大回響，大眾銀行聲請法拍時未說明這是凶宅，當然要負責任，但法院呢？法院是具有公信力的政府機關，法院提供的法拍屋資訊不足以保障民眾權益，難道不怕影響到司法的威信。

強制執行法第六十九條規定，「拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權」，所以法院對法拍屋不用負「瑕疵擔保」責任。房屋瑕疵小至房屋漏水，大至買到凶宅，標到法拍屋的人都不能要求法院負責。

法拍屋有瑕疵擔保免責權，當初的立法理由是避免造成法院執行作業困難、導致法拍程序的延宕。但民眾信賴法院的公信力買法拍屋，即使買到嚴重瑕疵房屋，法院事前未充分揭露資訊，事後又不負責，這並不合理。

近幾年來凶宅以驚人速度增加，據房仲業估計，全台一年新增凶宅高達近二千戶，由於凶宅問題不像輻射鋼筋、海砂屋、漏水屋等可以改善，加上鄰房擔心影響房價，警方基於個資考量不願透露下，在交易上引發不少糾紛。

要民眾自行調查法拍屋是否為凶宅並不容易，相較起來，法院既收了強制執行費用就該負起揭示風險的責任，現行強制執行法的「法拍屋不負瑕疵擔保責任」的規定應作適度的修正，符合時宜，也才能保障民眾的權益。