為什麼這篇琢豐ptt鄉民發文收入到精華區：因為在琢豐ptt這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者a386036 (骷髏怪)看板home-sale標題Re: [情報] 臺北市兩房開價破一億！時間...
琢豐ptt 在 地產秘密客 Ting & Sam Instagram 的最讚貼文
2020-05-02 01:29:40
#琢豐 #decor #interiordesign #elegant #france #design #home...
這案子2014就開始在找代銷還有規畫
當時認識海悅的人，他們去報價原本想壓110內，後來報到130
結果還有更高的
中間還要走流程，拆建物等
到106拿到建照剛好房市最慘
大陸建設也夠有實力
也因為地段沒話說，規劃也不差
就索性要得來不要拉到
慢慢蓋等待時機
沒想到真的被等到
過了去年的貴怕賣不掉，便宜怕賤賣
今年明年，這等級房子不怕沒人買
等級多高呢？？？
https://i.imgur.com/8SVjf0A.jpg
信義待售
https://i.imgur.com/gqlBjgU.jpg
扣車位47.94坪
雙車位價值約800-900
等於開價1億/47.94
開價208.6萬，又是高樓層
而且這也元大金控背書
https://i.imgur.com/lzi2Nk4.jpg
商2容積630假設容積移轉+獎勵到滿150%
容積是945假設附屬跟公設都灌滿公設灌到37%
銷售坪16.5坪，加灌容積成本，每坪的土地就65萬了+25萬的蓋，成本90萬
認真要賣絕對要賣130以上
更別說元大地段沒他好，地沒他大
東騰買的吉林路買住3一坪300萬
https://i.imgur.com/GG4frUb.jpg
一樣灌到滿可要蓋5.9坪，加上灌容積成本至少55萬+25萬蓋
成本80萬起跳，如果只有危老的獎勵
他成本就超過90了
也是要賣130
我有買東騰房子
有打聽底價據說在135-150看樓層面向
隔壁的奧斯卡南京，跟國防部合建
https://i.imgur.com/Lo8ioCu.jpg
吉林路耶
有那財力買這房子的看的跟你我不同
※ 引述《LeeAnAn (就值得了愛，就值得了等)》之銘言：
: 認識的仲介傳給我的
: 南京松江路口最近剛蓋起來一棟大型集合住宅「琢豐」
: 有經過的應該都會注意到
: 基地大，又高又大的一大棟樓
: 有一戶預售的有在房仲網站賣
: 權狀64坪，主加陽約31坪
: 雙車位坡道平面
: 19樓高樓層（19/24）
: 31坪做兩房應該是大兩房啦
: 但就算可以加工成三房
: 大兩房開一億的價格也真的誇張
: 而且一層九戶耶-_-
: 住起來會不大舒適吧，又不是宿舍還旅館
: 都要價一億了
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※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 02/18/2021 01:29:34
推 ShauEn: 1個億選擇多很多 不一定會選那裡02/18 01:27
推 misuta27: 吉林路晚上吃吃宵夜還可以...02/18 01:29
推 Murasaki0110: 松江南京辦公區生活機能爛死 地點哪裡好02/18 01:45
→ abyssa1: 板橋林家林明成都住吉林路了 你們是嫌棄什麼02/18 01:50
林明成就住東騰買的那塊
對面壓跟隔壁透天矮房子
據說那一條巷子一半都他們林家的
ptt某知名人物也住那
推 Ensidia: 1個億松仁路一堆都買得起了..02/18 02:02
※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 02/18/2021 02:05:06→ sdhpipt: 那一帶本來就很多富翁 多半是本省籍大稻埕商人老一代懶得 02/18 08:55
→ sdhpipt: 搬家的那種 我認識的有錢人在5X歲又從一江街搬去天母別墅 02/18 08:56
推 sdhpipt: 一江街吉林路伊通街那個區塊 很多50年前是豪宅 02/18 08:59
→ sdhpipt: 然後小孩多半考不上大同中學 明明就在旁邊 XD 02/18 08:59
→ sdhpipt: 大同中學在6年國教的時代是初中第一志願 02/18 09:00
推 Anyotw: 實登要出了吧，140-160 02/18 11:22
→ Anyotw: 附近鋼構偏新的都站穩135了。這還小坪數 02/18 11:23
推 neashung: 這棟還含精裝修及20年飯店會籍，也攤入房價 02/18 12:17
推 popm: 1億喔，買松仁路或大直爽多了 02/18 13:14
推 LeeAnAn: 大直才爽，樓上說的另一個差遠了 02/18 13:38
→ a386036: 松仁不貴 02/18 19:47
→ northsoft: 松仁路哪裡好？ 02/19 14:18
→ northsoft: 大直這種化外之地也在哈囉？ 02/19 14:19
推 northsoft: 台北盆地的政商交通人口中心就是忠孝X中山 02/19 14:23
→ northsoft: 其他再怎麼吹，都取代不了天生帝王血脈 02/19 14:24