【只要經我處理，絕對唔允許香港人比人搵笨】
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我：🧒 客人：🇭🇰

🇭🇰「石仔Billy你好,我準備同屋主買樓,有咩要注意?」

🧒「要搵代書寫合約,價錢傾好?要貸款?」

🇭🇰「屋主話代書由佢安排，另外因為屋主宗教問題開價就係實價，我需要貸款啊。」

🧒「嘩!冇可能!!!邊有可能開價就係實價，有冇準確門牌地址?有冇591網址?」

攞哂所有資料後...

🧒「拿...你想買個間就15樓有裝修,成放價958...另外同一棟有間3樓就開價838冇裝修,仲要838仲有得議價...咁我查左實價登錄，個邊行情大概750左右。而銀行就估價15樓700萬 貸8成」

🇭🇰「3樓同15樓個價差咁遠...?銀行都估咁少...」

🧒「我唔係講人壞話定係咩...只係我覺得個屋主有啲唔老實，冇可能話係開價就實價，就算樓層高啲有裝修，都唔會賣貴成200萬咁多...一係就同佢傾價錢，一係就搵第二間啦」

🇭🇰「石仔啊?我可以委託你代表我去同屋主傾嗎?」

🧒「當然得，我盡力去議價」

結果屋主唔願意降好多，另外銀行都貸唔到咁多
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經過一個月後

🇭🇰「石仔!!我又需要你幫忙，今次都係屋主自售」

🧒「地址、網址、屋主想賣既價錢，幫你做左銀行估價先」

查完做左輪功課~~

🧒「屋主就開850，銀行就估800，都好貼行情OK啊!!屋主想賣幾多?」

🇭🇰「佢就係想賣830，咁而家要點做?」

🧒「而家佢想賣830，而銀行估到800，我覺得已經好OK，你都冇問題就我幫你約代書去簽約嫁啦」

🇭🇰「但係屋主話講佢自己有準備代書」

🧒「唔得唔得，賣方從來都唔可以準備代書，我之後再解釋比你聽，但係你一定要企硬要自己既代書」

又溝通左一輪，屋主同意
咁我開左個群組 邀請哂 買賣雙方，我，代書入黎

屋主:「代書您好，麻煩你先把合約書傳上來看看，另外我要現況交屋而且「免瑕疵擔保責任」」

見到呢句又即刻打比客人

🧒「你有冇睇到個信息?好唔對路喎」

🇭🇰「佢個句咩意思」

🧒「我詳細小小同你解釋，搵代書除左佢係第三方公證人之外，另一個重點係【履約保證】，因為屋主要簽一份【現況書明書】要寫明目前有冇漏水、係咪凶宅、住宅有冇同第三者有業權紛爭等等40幾項要填，要簽埋名確定，【履約保證】就係保證當買完樓後發現有問題而屋主又冇講，你就可以向去求償。而家佢要求【免瑕疵擔保責任】即係話你就算發現有問題都冇辦法求償」你地明嘛???

🇭🇰「咁我咪好冇保障囉?可以點做?」

🧒「一係呢就搵驗屋公司驗好哂先簽約，二係叫佢冇得免瑕疵擔保責任」

最後屋主比我說服佢要負返瑕疵擔保責任

終於終於成交啦

完~
#其實仲有好多細節位
#對付屋主真係好攰
#歡迎各位搵石仔BILLY做買方代理
#估價議價一流服務

「快評九大健全房市專案」
　
先講結論，遇到囤房就轉彎的健全專案，假的。
　
先來看看「持續辦理及中長期研議」的項目：
5.1 查核房屋實際使用情形
5.2 加強管控預售屋銷售行為
5.3 持續檢討房屋稅率
5.4 建立私法人購買住宅核准制度
🙅中長期研議的白話文就是不會做，說好的囤房稅果然消失了。
　
再來是立即實施或啟動的短期項目：
2.1 防杜個人藉由公司規避不動產稅負
2.2 修正住家房屋現值免徵標準
🤷防杜個人藉由公司規避不動產稅負，這個可以。修正住家房屋現值免徵標準就很奇怪了。
　
現行房屋稅這麼低，很少人會把房屋分割為小坪數。難道財政部的意思是說，囤房都是持有者把房屋分割所造成？這根本是睜眼說瞎話，轉移囤房稅的焦點。
　
再來，增訂自然人戶數限制並且採縣市歸戶，言下之意就是同縣市囤房才算囤房，跨縣市的都用歸戶計算。我已經講過多少次，全國歸戶、家庭歸戶，才能反映囤房現況，我不相信財政部聽不懂。只能說財政部是惡意裝傻，遇到囤房就轉彎。
　
看看我怎麼說：
👉 2020-05-26「居住正義是陣陣花香 我們說好誰都不能忘」
https://bit.ly/2Jv9cNF
👉 2020-05-27「連急難救助都看家戶存款 囤房現象不用考慮家戶囤房？」
https://bit.ly/39CNBh6
　
4.1 精進住宅補貼與協助
🙅我講過不知道幾次了，沒有可負擔計算基準，要怎麼精進住宅補貼與協助，讓真正需要的人能領到補助？內政部已經拖延近2年，到底什麼時候才能拿出來？
　
看看我怎麼說：
👉2020-02-27「落實住宅法，盡速制訂可負擔計算基準」
https://bit.ly/2Vv1gym
　
1.1 建立不動產市場診斷指標
🙆經過兩個月的督促，終於要做了。
　
看看我怎麼說：
👉2020-10-15 質詢央行總裁「 房市過熱了嗎？央行應釐清不動產放款比採用標準，建立房市溫度評估指標」
https://bit.ly/31ZYepv
👉2020-10-21 質詢國發會主委「遏止房市過熱的第一步，從建立房市溫度指標開始」
https://bit.ly/3jN8cAs
　
1.2 強化預售屋稽查
1.4 加強查核不動產交易所得
🙆這兩個是一樣的，該稽查就稽查，該查稅就查稅，這是最基本的，重點是查了多少，查到多少逃漏稅。
　
看看我怎麼說：
👉 2020-10-28
「沒有建照就沒有銷售？內政部不要再演戲打假球了」
https://bit.ly/380KXki
👉 2020-10-29 「佛系居住正鎰」
https://bit.ly/3oF9n8Z
👉 2020-10-31 「花次長，我只問一句，紅單收訂算不算銷售」
https://bit.ly/35VgzFp
👉2020-11-02「紅單收訂當然是銷售，大稽查不能放炒房團購」
https://bit.ly/33UAK6j
👉2020-11-12「財政部怎麼查紅單？」
https://bit.ly/37wPMzN
　
1.3 加速實價登錄修法
🙎本會期剩下一個月，跨年前趕快送院版來排審吧，我們等你。
　
看看我怎麼說：
👉 2020-09-29 質詢行政院長蘇貞昌，蘇貞昌承諾本會期送出實價登錄2.0草案
https://bit.ly/34LviU8
👉 2020-10-27 出席「因應房價炒作，實價登錄2.0刻不容緩」記者會
https://bit.ly/34KFDiY
👉 2020-11-12「介於有跟沒有之間的強化版實價登錄」
https://bit.ly/3g4EFlu
　
3.1 信用資源有效配置及合理運用
3.2 控管銀行授信風險
3.3 強化金融管理
🙆銀行端的信用管制，我只有一句話，別再喝咖啡道德勸說了，現在不管制，到時候預售屋陸續交屋進貸款就來不及了。

你也跟我一樣，
常常覺得買房子是遙不可及的夢想嗎？！...😭🤣

今天Sissi我就要來跟大家分享，
網路上找房最強網站【窩牛網】使用經驗分享！！！！😆❤️✨
讓你線上找房、成功買房，再也不是夢？！ＸＤ

請按右下角HD圖示收看高解析影片，
或上YOUTUBE影片網址：
https://youtu.be/4sItwZVpBso

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其他還有一些關於買房比較細節的問題，
Sissi也在線上詢問了窩牛網客服「小窩」!
問題和回覆如下，歡迎參考：

1.請問想要在窩牛網買房的大概流程是？

A:

A.線上看屋（瀏覽網站上公開的詳細資料）
B.線上或來電預約專人帶看屋，或是線上專人客服服務，或是使用「線上口頭問屋主房價」功能。
C.看屋部分我們專人是100% 的服務，窩牛網專人帶看完屋後，如果屋主當場在場我們也可以直接協助雙方洽談價格，或是買家回去討論後正式線上出價，或是再約屋主直接談。
正式洽談價格有多重模式，就看買賣方彼此比較順意的方式。

2.這邊想請問「口頭問屋主房價」跟「線上議價」的差別？
不是都是詢問屋主房價嗎？

A：口頭問屋主房價那個跟線上議價是不一樣的內容。

線上口頭詢問屋主：
一般客戶打去給仲介詢問屋主底價，或是口頭試探性的詢問屋主願意出售的價格，一般這種詢問及答覆都是代為保留，主要是雙方彼此有個大概的範圍，是屬於非正式的詢問。

線上議價：
就是正式的出價及回價了，
買賣方存入保證金後即可正式出價、回價，正式議價的結果是有對價價值的，意思是說如果買賣方任何一個反悔保證金會被沒收。

3、首次購屋，不太知道簽約要準備什麼文件或資料？
議價完成、決定購屋，什麼時候以及要怎麼付款呢？

A:付款相關資訊都會明載在買賣契約裡面。

購屋買家需準備以下物品：
• 定金收據（要約書或斡旋金收據）
• 身分證正本
• 印章（買方為公司法人時，須備妥公司大小章）
• 身分證明文件三份（身分證影本、戶口名簿影本或戶籍謄本）
• 買方為公司法人時，公司（變更）登記表或抄錄本影本
• 簽約款（各期價款應以現金、即期支票給付或以匯款、轉帳入履保專戶內）
• 預付規費（印花稅、地政規費、交屋時結算多退少補）
• 服務費頭款
• 買方授權代理人之授權書
• 貸款應備文件

(1)借款人及保證人財力證明(扣繳憑單、存摺影本、薪資表或在職證明等)
(2)保證人身分證影本、印章
(3)借款人的駕照或健保卡

4.我要再去看屋前就先去找好房貸的銀行，
還是等確定購屋之後再處理就行？

A:一般客戶購屋如果需要貸款，通常會自行在評估購買房子期間尋找貸款銀行，有些客戶自己已經有配合的銀行就不會要我們協助。
窩牛網業務也會協助提供配合銀行給買家評估貸款條件，
每家銀行條件不一樣，所以買家都會多比較。

我們有提供配合的銀行資源，例如台新，新光，富邦，等。
只要客戶有需求我們都會協助

5.如果我要辦理貸款買屋，
我知道政府有青年首購的貸款專案可用?
這部分你們會協助辦理嗎~還是我都要自己先去找好再來~？

A:我們提供協助客戶尋找貸款，只要有需要都會提供。青年首購只要買家符合條件都可以申請辦理，名間銀行或是公銀都會辦理。

6.聽說好像有些房子適用補助提款，有些不適用?
或是超過10年屋子，有修繕費用補助?

A:一般買房的人要現成好的房子，
政府的補助修繕等條款只要是針對目前既有屋主做一些大樓改善。買房的人一般不會考量到修繕條款是否適用為購屋的考量，因為如果有要修繕，通常就直接找更好條件的房子購買。

7.那我看到照片上有的家具，到時購屋可保留的內容物，是以照片上有的東西為準嗎？還是我自己要跟屋主談呢？ 如果這些東西我不要可以折現嗎？ 如果討論過程有糾紛的話，這部分窩牛網會協助協調嗎？

A:一般買賣是以屋主現況及固定物（例如冷氣,廚具，固定家具等）為交屋及買賣範圍。活動家具等是不含的，除非是在談判過程中要求或是屋主主動送為買賣的誘因。

過程若有糾紛，我們會協調。我們的專業把關就是確定屋主表態清楚，買家認定清楚，所有細項都在我們線上的屋況說明書裡面記載。

8、那我聽人家說通常買賣房屋，還有仲介費跟代書費要付，
那我看到 窩牛網 廣告打說：0元仲介費！那代書費呢?

A:買家是0元仲介費，
代書費就一般買賣家需支付給代書的，
（辦理手續，過戶，繳稅金等）。

9.我朋友說他以前買房的時候，遇到一個問題，
就是他去看房的時候，發現賣方當時還在把房子租給別人當房東中，租約也還在進行，這要怎麼辦? 看房的時候才會知道嗎?

A:買賣不破租賃，基本上如果買房帶租約那新買家就承接租賃合約變成新房東。我們都會提供租約或是充份揭露物件是有租客的，網路上看的到。

有些屋主不願意把租約公開在網路，可以理解，但是我們會要求揭露是有租約的。買家如果要買務必在買賣較以前會線下提供租約供買家檢視及瞭解。我們會查。屋主揭露不實的物件我們不接。

10、最後一個問題，簽合約的時候，
哪些條文是一定要仔細看絕對不能漏掉的呢?我有看到網站上說明有「點籍看謄本」，有哪些重要的東西是一定要注意的呢？

A:謄本裡面主要的用意，
是告訴你購買的產品的地址及規格是如同網站上所呈現的，我們這麼做就是不希望客戶有對產品規格有任何的不清楚。
外面很多仲介在網站上只提供整理過的資料，例如“總坪數”但是不拆分，我們提供完整資訊方便客戶檢視。

合約每項都要看，以便自己清楚瞭解買賣範圍及條款，不懂簽約前要問。我們都鼓勵客戶多瞭解，有問題一定要提出，買賣是重大決定，不能不清楚～