報遺產稅有扣除夫妻剩餘財產，不代表已經拿到夫妻財產分配喔！

有朋友提問：
再請教您因遺產稅申報係以公告現值計算，不動產之公告現值扣除負債後，差額所剩無幾，而未於遺產稅主張差額權利。
遺產稅未主張差額分配，
於爭取差額分配訴訟有何影響?

就法律上，是沒有影響，因為沒有在申報遺產稅時主張扣除夫妻剩餘財產差額分配請求權，只是單純就稅務上未主張。（律師角度，都會建議當事人在稅務上也主張）

如果在稅務上有主張扣除夫妻剩餘財產差額分配請求權，就以為已經行使分配的權利，其實這是錯誤的概念！

有一些案件因為遺產金額大，或是稅務上較為複雜，配偶在國稅局的申報上，有主張夫妻財產分配的扣除，報稅期間加上國稅局處理遺產稅核定時間，已經超過兩年。

兩年後繼承人之間無法達成協議，配偶提出夫妻剩餘財產請求訴訟，被告通常會以夫妻剩餘財產差額分配請求權的時效為兩年（繼承開始起），起訴超過兩年時效，法院很快就判原告(配偶）敗訴！

大家要特別小心喔！

#遺產稅
#繼承
#夫妻剩餘財產差額分配請求權
#好問題

繼承分產就算談不攏？也要去辦『公同共有』登記！

前幾天有則新聞報出，去年台北市與新北市未辦理繼承的不動產超過300億元（以公告地價現值計算）。

原因可能是：分產談不攏、人在國外不想辦、找不到繼承人…等。

通常繼承人超過一年未辦理繼承登記，經地政機關公告後，繼承人仍未在3個月內申請繼承登記，不動產就會被列冊管理。列冊管理15年仍未辦理繼承登記，就會由國有財產署標售，標售所得金額政府保管10年，沒來領就充公了。

其實，不需要全體繼承人前往，就算分家產的意見談不攏，或是有人無法出面，只要任何一個繼承人去地政機關辦理『公同共有』的繼承登記，不動產就不會被充公，也不會被罰款。

PS繼承要面對的三個面項：1.稅務2.繼承分產（協議或訴訟）3.過戶手續，都不容易，唯有抱著感恩的心，『面對』才是最佳解決之道！

＃遺產繼承
＃不動產
＃標售
＃公同共有

繼承人是誰啦！？
逾1萬2千筆沒人繼承的土地，總價值高達新台幣40億餘元耶！

Yahoo奇摩房地產 #Yshare

【股市泡沫化？價值投資沒用了？】


在今年的1月19號
我發布了一個關於我2021年投資策略的影片
當時我有作出反思
我當時覺得要根據經濟情況
調整對資產的估值
但是我這幾個月還是不斷地在思考
是不是調整了估值
我就可以獲得長期的回報了？
結果我發現並不是！
價值投資的投資方式已經飽和了
我還能用什麼投資法在股市中賺錢呢？
而且美聯儲無限量化寬鬆（QE）
美國政府不斷地印錢
很多人都在討論
市場是不是在泡沫的階段？
再加上最近我看了
橋水基金的創辦人Ray Dalio的一篇文章
讓我重新再調整我的投資策略
想知道我對市場有什麼看法嗎？
我的2021投資策略會作出什麼大改革嗎？
那就不要錯過這個影片啦！
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影片概括：
0:00 Start
0:26 為什麼我會對我的投資策略做出調整？
0:59 市場是否處以一個泡沫的階段？
2:00 我就是很保守的價值投資者
2:40 價值投資者在現在的市場遇到的一個困境
4:08 如何判斷股票價值？
6:22 現值 （Present Value）的概念
8:00 管理風險的策略：现代资产组合理论（Modern Portfolio Theory）
10:55 我的投資組合
12:08 總結
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⟳ 影片結構⟳

00:33 學貨幣時間價值的目的
01:23 終現值觀念
02:47 案例一：借款試算（終值）
03:14 案例二：投資成本試算（現值）
04:05 案例三：投資報酬率與期限試算（利率與期數回推）
05:12 年金終現值觀念
05:55 案例四：定期定額投資試算（年金終值）
06:40 案例五：退休金評估（年金現值）
07:40 案例六：月定期定額投資評估（期數與報酬變化）
08:43 案例七：退休金準備評估（年金回推）
09:20 期初期末轉換
10:38 案例八：教育金規劃（整合運用）
12:42 案例九：買房頭期款規劃（整合運用）
15:35 理財規劃的心態

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‣‣如何開始理財？建立有錢人的腦袋
https://youtu.be/07JcZvnl9Hs
‣‣如何管理薪水？三個帳戶輕鬆理財
https://youtu.be/PrslBze3E8w
‣‣如何越花越有錢？三項目簡單記帳術
https://youtu.be/uU0qqHyHfic
‣‣投資理財工具？金融資產一次搞懂
https://youtu.be/6yl-Vw9JTUg
‣‣如何成為千萬富翁？複利關鍵與迷失
https://youtu.be/OpbbKDWPxB4
‣‣有錢該不該還錢？債務管理與財務槓桿
https://youtu.be/bgH5u46eERo

#理財新手 #定期定額投資 #投資規劃

191018民視+中視 遏止炒房囤房 持6戶以上 北市府擬調漲房屋稅率至4.8%
影片網址→https://youtu.be/yhjNz0mRmtI

【民視／徐紹芸、李建緯 台北報導】

新聞網址→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2019A17F09M1

全台空屋高達86萬戶，這回台北市長柯文哲是鐵了心要「逼空屋入市」，在市議會施政報告上宣布，北市府研擬的囤房稅，針對持有戶數越多的，房屋稅率就越高，最高稅率也從目前3.6%提高到4.8%，不過同一時間，單一且自住的房屋稅率將從1%降低到0.6%，預估將有20萬戶受惠。

柯文哲指出，「空屋的持有成本，並沒有因為你持有的越多，而有越多的代價，那我們認為這不合理。為什麼呢？因為3戶以內都算自住的，你又沒有3個身體，怎麼會要3戶咧？」

談到房屋稅，就連台北市長柯文哲都直呼不合理，加上全台空屋高達86萬戶，想遏止炒房、囤房，北市府打算下重手。

柯文哲表示，「我認為啦，如果房屋是拿來住的，它是民生必需品，可是如果你有十幾間房子，你在當包租公，我們認為那應該是商品了。」

財政局長陳家蓁說明「超過（戶數）的部分，我們就希望採累進（稅率），第6戶以上是3.6%以上。」

依財政局公布方案來看，持有戶數越多，稅率級距越大，對比現行房屋稅，持有3戶內都算自住，稅率1.2%，3戶以上每戶課3.6%，但未來新制，持有2到3戶，稅率將提高到1.5%至2.4%；4到5戶則是2.4%到3.6%，持有6戶以上，稅率一口氣提高到4.8%，拉大稅率級距，要降低空屋率，職業包租公首當其衝。

房地產專家/陳泰源 表示：「我覺得一定會造成壓力，賣方他會把這個稅的持有成本轉嫁到房客身上之類的，如果他是要出租的。」

除了祭出鐵腕打空屋，自住族也有福，因為單一且自住的房屋稅率，將從目前1%降到0.6%，減輕自住負擔，預估台北市有20萬戶受惠，不過北市研擬的房屋稅新制何時上路？還得跟財政部溝通討論。

【中視／謝佑昀、陳子芬 台北報導】

台北市寸土寸金，為了預防炒房、囤房，北市府強調，明年持有房地產超過6戶以上，房屋稅率將從3.6%調高至4.8%。

變更後，如果是自用住宅，房屋稅降到至0.6%，其他稅率增加2戶，以1.2%為標準累進，6戶以上則是4.8%。

以房東有6戶市值1500萬的房子，每戶現值100萬元計算，原房屋稅14.4萬元增加到18萬差了3.6萬，如果這些房通通拿來出租，對房東來說可能九牛一毛，但極有可能反映在租金上。

房仲業者/陳泰源 表示：「短期對房東漲房租有影響，但長期對供需法則，如果房東他覺得房子租不掉的話，最後他還是得回歸市場面降租，但是變成房東他獲利會變少。」

北市府打房出奇招，不只降低單一自住稅額還提高6戶大地主房屋稅，防止炒房囤房儘管是美意，但如果沒有相關配套最後恐怕變相讓向金變高，最後苦的還是民眾。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/10/191018-6-48.html