【整改清算】香港地產商十大高危「#壟斷行為」

外電指地產商受中央施壓引起全城烘動，地產股亦隨著恒大爆煲而大跌。其實所謂「遊戲規則已經改變」並非重點，「壟斷行為」一詞才是對地產商來說可以內容無限擴充的紅線，如何才構成「壟斷行為」暫時沒有任何定義，以下嘗試探討香港地產商十大最高危的潛在「壟斷行為」，從而預視香港地產商將會否/如何遭到整改清算。

￭ 1 #囤積居奇

單是四大地產商抬面有上千公頃土儲，估計仍有大量未登記、仍然掌控在俗稱「艇仔公司」的中介手上的土儲，亦未完全反映入公司年報， 圈地規模遠超枱面所及。

這些土地資源本來是尋常百姓的家園、自給自足的農田、自然生態的棲息地，都被囤積高度集中化起來。這些囤起來的土地資源無論有多不適合作發展，現時都歸咎政府阻礙他們點地成金，也不讓出來還原各種用途，為社會作業及自然環境重建生機。只肯短借出來作過度屋，收回之後又能借機變豪宅。

地產商的囤積壟斷，並不限於公開在公司年報上的一千公頃土地儲備，還有每年囤起上萬個已建成空置單位。本來針對此問題的《一手樓空置稅》條例草案，準備好通過最後都可以失踪泡湯，繼續容許地產商將手上空置單位待價而沽，彰顯了後國安法時代地產影響力仍然法力無邊。

￭ 2 #壟斷式圈地

除了大規模囤地自肥，過往在新界的圈地模式也很可能構成所謂「壟斷行為」。

一直以來透過在新界與村長「打好關係」，大地產商之間已形成了無形的收地地盤，亦令其他潛在競爭者無法進場，明顯的例子如新界東北及洪水橋，明顯有著分區割據之收地格局。加上還有政府配合的規劃選址及原址換地，大大鼓勵了地產商進一步圈地壟斷。

土地業權外，亦透過不限於「田地生產」的手法，從小業主手上集中化市區業權作重建，亦成功爭取放寬強制拍賣門檻的政策，大大加強收購議價能力，掃平中下階層在舊區的生存空間。

￭ 3 #操控衣食住行每個環節

過往談到「地產霸權」，一般都指不單是在住屋問題上由地產主導，而是在交通運輸、電子消費、物業管理、飲食娛樂、城市活動，深植日常生活的每個環節，各種服務選擇、物價水平、生活質素都牢牢挾制在地產商手中，連街市規劃也可以操縱。

真正的霸權壟斷莫過於市民根本無法決定自己的民生大小事，而當今被套上「壟斷行為」的罪名，很可能就是因為他們在各行各業霸佔龍頭地位，未有全面「讓」給「其他競爭者」入場所致。

￭ 4 #公眾輿論帶風向

地產利益不只在政治體制及大大小小的政策委員員內，過往還透過籠絡「經濟學者」、地產經紀、退休高官等知名人士，透過媒體版位、董事袍金、團體資助、政黨捐獻、評論專欄、顧問研究的方式，讓社會各界都有專業打手或代理人協助主導社會輿情，帶出有利地產商利益的論調，實現公眾輿論的壟斷。過往遇上反對地產利益的社會聲音，曾有抽廣告、發信傳媒及團體作「提示」的做法。

透過以上的廣泛動員做到轉移視線、sideline反對聲音的效果，過去成功創造出「土地不足」、「地權複雜」、「收地困難」、「環保霸權」、「補地價 = 白做」、「一日最衰都係辣招」等論調，令地產利益能夠以公眾利益之名滲透香港日常議題，主導土地房屋施政。

而當今還能保有「帶風向」的權力，在全面管治權下當然會被理解為新時代香港隱患。

￭ 5 #利益主導政府施政

當今各種被質疑為地產利益度身訂造的土地房屋政策，例如土地共享、原址換地、發水露台、強拍門檻、加大濕地發展密度，放寬祖堂地等，都會獲得過政府大力幫手背書成訂立， 一般都會以「地產商發功」來形容背後難以得知的政策制訂過程，卻可從「許士仁案」、「梁展文案」反映這種「功力」並非空穴來風。

人脈財力使然，這亦未必是能透過削阻地產商在特首選舉的影響力，就能輕易破除，這些都應該會被明眼人看在眼內。

￭ 6 #區位租值壟斷

壟斷不僅只在資源上、媒體中，還能透過主導基建配套達到區位上的壟斷，令區域中心地段全面配合地產利益，才能有效收割小市民的租值。

這樣就不停留於大地產商的行為，領展、港鐵、市建局三座大山顯然也是加劇城市空間階級化及房屋問題的元兇，不過暫時仍未有在輿論上分享著地產商相同的待遇。

￭ 7 #阻礙政府收地與發展

近年提出10塊私人地事隔兩年有7塊擱置，1,000公頃未發展棕地不斷避開地產商土儲只額外收得47公頃，可以預視背後現今依然有著巨大的收地力場，守護著他們愈儲愈多的土地儲備。

事實上，過往有不少案例發展商動輒進行司法覆核及上訴，發展商成功率亦相當高。明明收回土地條例是最難以挑戰的尚方寶劍，政府一直都避開而選擇更貴更破壞的填山填海。

現今恆隆地產陳啟宗試圖甩獲反指土地短缺全因反對派，但明顯土地發展最有力的反對派，其實就是地產商本身，這並不是發展商憑口就能帶過的事實。

￭ 8 #非正規掠地起豪宅

地產商不僅會大手收購公共事業如電力、巴士、媒氣等行業進行壟斷，更甚者是「不務正業」，利用這些公共事業大搞地產，懂得將旗下/合作團體的巴士廠、變電站、碼頭、機樓、科學園區、教堂等公共設施申請改劃成私樓住宅項目，如同黨媒所形容恒大在不同省市「以車圈地」的騙地模式。

這除了大大影響香港賣地庫房收益及公地公用的潛力，變相廉價搶地，將原有批租作公共用途的土地變成私樓豪宅圖利。

￭ 9 「#智商勾結」

還有透過私下「捐獻」或參與某某智庫組織，一方面能因慈善牌可獲免稅優惠，另一方面亦能借助他們影響政府施政，製造對地產利益更有利的政策環境，一石二鳥，可謂「智商勾結」，但這些行為大眾是看到的，亦可理解是另一種助長壟斷的行為。

￭ 10 #大孖沙「#鋤Dee會」

根據不少過往報導，傳聞大地產商們曾私下組成「鋤Dee會」，有傳成員包含恒大許家印、「重慶李嘉誠」張松橋、「大劉」劉鑾雄等大地產商，這種富豪「共富」的合作模式，方便在過往地產股票市場大手交易，互惠互利做Deal。

不論鋤Dee會是否存在，或者是否已經在新時代香港式微，外人不得而知，但若然還有這個沒有社團註冊的「團伙」，今時今日也很有可能以「壟斷行為」被取締。

小結：風聲已聞　危難未至

現時其實只聞風聲草動，未有實質行動，但現今地產商還想以小恩小惠打發就算，更想借機以解決住屋問題之名大撈一筆，現屆仍較親地產界時或尚可蒙混過關，靠拿劏房業主Slumlord祭祭旗，但長遠且看「壟斷行為」的紅線如何變化，如何換莊，畢竟香港地產收益供養不同利益版塊，政商之間還是你中有我的利益共同體。

想留意更多有關地產商壟斷行為：

【本研Podcast】Ep57 - 施壓中 - 地產商就嚟冇得玩？
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愛因斯坦小時候最喜愛的玩具就是積木，積木對於孩子的發展真的是有非常多的好處啊！先撇開積木是可以達到全腦開發的優質玩具之外，我也發現我女兒對於積木類的玩具都很有興趣，家裡玩具很多，但除了新玩具之外，就是積木類的玩具最容易被翻牌了，積木就是非常耐玩啊！就算是中年婦女我也愛積木，只是從幼兒的積木變成nano-block而已，曾經很執著的花了幾個晚上組了一個上千片的積木偶，其實很舒壓呢！

玩積木有什麼好處呢？一開始當然是發展認知能力，感知積木不同的顏色、大小，再來就是發展手眼協調啦，組裝的過程也是在訓練肌肉的精細運動技能。還有發展空間認識能力，一開始孩子就是平面到有高度的堆疊、學會架橋等等，玩積木類的玩具有益開發兒童的空間感，這直接關係到孩子空間推理能力的培養，也有益於提高兒童智商。

因為四款積木內容有點多，我直接寫了長文，建議好閱讀版本 👉http://www.loiswonderland.com/blog/post/229928280

發展專注力、發展創造力、開發孩子的想像力等等，孩子們的創意真的比我們大人已經僵化的思考來的豐富啊，常常看到我女兒原創的作品都感受到驚訝呢！

另外玩積木也同時培養科學思維大小不同的積木，穩固性是不一樣的，穩固性好的不容易倒塌；孩子會學會平衡、對稱等關係。這些都對培養科學思維很有好處。

現今積木有很多變體，像是今天要推薦的心心積木就是一組很棒的積木，最一開始注意到心心積木當然因為寫了我女兒的名字啊！沒想到更是跟我女兒一拍即合呢！

#心心積木
真的是一款很有特色的積木，是獨家專利設計喔，因為積木片上有四個小愛心扣，所以叫做心心積木，這款積木可以垂直或是平面榫接之外，還可以利用愛心扣像是oreo一樣去做堆疊，垂直、水平、簡單往上疊高或從斜角卡立都行的通，所以在組合就更多變化，可以說是突破點線面的侷限，不管是平面還是立體，都可以順利結合，孩子們幾乎不用特別教就可以把作品從從2D延伸到3D，每次看到我女兒的原創作品都覺得超級驚艷啊！

我最大推這款積木一定要擁有啊，因為設計上實在太聰明了，跟市面上其他的積木有比較大的差異，它的獨特性真的很刺激腦力發展，光是我女兒接觸心心積木的這段時間大約兩個月，她平常的勞作就從2D變成3D了，空間的結構邏輯變得更好了。

#高達10種基礎組裝方式，孩子們可利用這些基礎拼法隨意自由地創造出心中的造型。
#適合孩子的最佳尺寸，尺寸大小適中、輕巧易操作，隨盒附贈收納束口袋
方便攜帶外出。
#繽紛的糖果色系能刺激孩子的視覺感官
#可使用清水洗滌

#FantasBrick大型搖搖軟積木
如果家裡有幼幼嬰想要入手第一款積木，我很推薦這個唷！even市面上大積木也不算少，但這款也是有很多領先全球的創新設計，像是輕輕搖晃即可發出沙沙聲，按壓還會有咻咻聲，是市場上唯一會發出聲響的大型軟積木，可刺激小朋友的聽覺及增加吸引力。

而且是專為小小朋友量身訂做的尺寸，不管是組裝或拆離都更適合小朋友抓握，促進成就感達成，而是軟質的也夠大，不怕幼幼把積木送進嘴巴吞喉嚨，而且軟Q有彈性的材質保護，孩童免於在玩耍中撞傷，而且也是圓滑無銳角的設計喔！

除了安全性高之外，還有一點很適合幼幼，就是軟質設計使積木掉落時不易產生刺耳的噪音，因為有些老嬰一開始玩積木是用丟的啊！表面特殊的紋路提供獨特的觸覺體驗，柔和甜美的配色可舒緩小朋友的情緒，使用濕布擦拭即可輕易清潔。採用高品質軟質塑膠原料，環保無毒、無刺激性異味。

除了增強3D立體空間感、設計與建造能力之外，還可以讓小朋友搭配音樂律動當沙鈴玩，培養節奏感喔！ 為了完成作品，小朋友需要蹲下、站立、伸展，甚至跨越大積木們，因此可以促進全身性的大動作協調，還有訓練手指力氣、抓握能力！

#BlockJunio軟積木
其實跟大型搖搖軟積木有點像，只是沒有沙沙聲音以及按壓的咻咻聲，尺寸也略小一點，，搭配更多的輪子、人偶配件，以及有掛鉤的積木，可以做成長長火車也是超級可愛喔！

#PiggybacksQ比人積木建構片
這款也是超級特別喔，就是每一塊積木都是獨特的微笑小人設計，可愛的舉手姿勢可使手腳互相卡合不易鬆脫，也是有很多種的組合方式喔！堆疊方式也有比較2D的方式，或是比較複雜的3D結構，而且也是圓滑安全無銳角設計，鮮明配色明亮的色系可刺激視覺神經發展！而且這樣的小小人，讓平衡堆疊遊戲更有感覺呢，也可訓練耐心與反應能力。

以上四款積木有個很大的優點，就是不小心踩到也不會痛啦！不用擔心孩子熱愛積木的時候，得時常在家進行健康步道的酷刑喔！大家趕快團起來！

我一直都很捨不得公牛放Wendell Carter jr.和Otto Porter，因為這兩人根本沒有獲得好好在芝加哥展現自我的機會過，應該說，這兩人都曾打得非常好過，可是去年因為傷病和...你知道的因素，讓他們表現遠不如預期。
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但，如果是換來Nikola Vucevic，那就、好不好，慢走不送啊兩位 (ﾟ∀ﾟ)
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是的，兩個A咖湊起來也比不過一個S咖是永恆不變的道理，更何況WCJ現在算不算得上B咖恐怕都還得討論。
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Vucevic本季場均有逼近25分12籃板4助攻的超高標數據，且也40.6%的三分C&S準度和菁英等級的高位作戰能力，完全是Billy Donovan最理想的中鋒人選。
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雖說我覺得Vucevic的低位單打其實沒有大家想像得那麼好，不是說差、而是不到頂尖。但他應該是聯盟現今數一數二的pick n pop長人，在高位傳導和攻擊的經驗也達到最成熟的狀態，是典型的高智商全能型內線。
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而這種類型的球員，毫無疑問就是Donovan最會用的 (畢竟Al Horford跟Joakim Noah就是他帶出來的) ，體系得到完美升級之下，應該也就能解決本季球老是卡在後場手上轉移不順的問題，也連帶會解放Zac LaVine的切入空間，以及Lauri Markkanen在弱邊接應攻擊的品質。
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最直白來說，要是Thaddeus Young都可以被Donovan用成場均微三元的全能機器，那你能想像他用Vucevic會變成怎樣嗎?
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防守面上，雖然這雙塔防守有點抖，但以Vucevic加上輪替上來的Young的防守站位，應該問題還不算過大。
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只是這樣一來側翼群的協防任務又會更吃重了，光靠橫移普普的Patrick Williams和體能普普的Denzel Valentine我是有點擔心，不曉得Aminu還能不能用? 又或者是看看板凳的Chandler Hutchison到底學會得分了沒?
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至於魔術...沒啥好說，當初我說Vucevic應該留到Bamba成長起來，是立論在健康之下、可以邊打季後賽邊練新人，結果這季全員倒光，迫使魔術直接把時間軸又推回起點，看了其實挺哀傷的。
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而WCJ、Porter、兩支首輪夠不夠換近十年的隊魂，就見仁見智了。以我自己來說我是覺得有點虧，畢竟WCJ跟Bamba位置還是重疊的，Porter留不留得住都難說。
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至於畢竟選秀的話就是一場賭注，可是兩支首輪能不能兌現出一個25分12籃板的王牌中鋒? 還真的不好說。
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