【全民媒體】大灣區發展為區內帶來機遇（Raging Bull）

今年國務院總理李克強首先提出“研究制定粵港澳大灣區城市群發展規劃”，以珠三角洲九市（廣州、深圳、佛山、東莞、中山、珠海、惠州、江門、肇慶）和香港、澳門為主體的粵港澳大灣區及世界級城市群，納入國家整體發展戰略。四月份特首梁振英率領一眾港府高官，視察大灣區主要城市，突顯大灣區未來發展的重要性。本來政府官員是用珠江三角洲來描述區內的經濟體，但自李總理採用大灣區名詞後，公眾都轉用大灣區來形容珠江三角洲經濟區。在中國三大經濟區域中，(大灣區，長三角，及京津冀)，大灣區發展最早，規模亦是全國最大。

按國家2016年數據，大灣區的本地生產總值為14萬億元人民幣，高過長三角的10.3億元，及京津冀的7.2萬億元。而每平方公里的本地產值也高於其他兩區，大灣區為1.7億元/平方公里，長三角為1億元/平方公里，京津冀為0.3億元/平方公里。大灣區內各城市都有其獨特貢獻，產生互補協同效應。香港是國際金融中心，澳門是娛樂場地，深圳是先進科技中心，廣州是廣東省行政中心，東莞，中山，珠海，佛山，惠州，江門，肇慶等地則為製造業生產基地及後勤中心。港珠澳大橋今年底通車，深中通道亦會在三年後通車。高鐵把整個大灣區打造成一個一小時生活及經濟發展區。大灣區是中國最大出口生產基地，最重要金融中心，及最主要新經濟增長核心。

大灣區和其他全球兩大經濟區比較，大灣區亦絕對有競爭力。下圖為大灣區，東京灣區及紐約灣區經濟實力的比較。

大灣區

東京灣區

紐約灣區

面積(萬平方公里)

5.6

1.4

2.1

常住人口(萬人)

6659

3570

1983

GDP (萬億元人民幣)

9.3

14.2

10.8

人口密度I(人/平方公里)

1183

2634

923

人均GDP(萬元人民幣)

14

39.7

54.3

資料來自國際貨幣基金

從上圖數據分析，在全球三大經濟區，大灣區絕對比得上日本的東京灣區及美國的紐約灣區，只是人均GDP比較低。但中國經濟增長達到6.5%，而日本經濟增長呆滯，美國經濟增長只有1%。大灣區在不久的將來，將會追上東京及紐約灣區。

大灣區的發展，對區內的地產公司，帶來世紀一遇的黃金機會。從一個區內中型地產公司可見其重要性。龍光地產(3380)是一家深圳為基地的中型地產公司，但大灣區，尤其是深圳近年的驚人發展，令到集團的銷售，盈利，及規模大幅上升。2016年收市升41%，純利升69%。集團最大的地盤在惠州的龍光城，幾年前筆者去惠州打高爾夫球時，龍光城還像鬼城，大量空置單位。但是最近幾年深圳高速發展，已經發展到東面的平山區，地鐵站去到龍光城側的聚龍山站。本來賣不去的龍光城，變成深圳居民置業熱點，樓價升一倍。現在龍光地產在深圳有七個地鐵上蓋發展物業項目，銷售火熱。在深圳區土地儲備為562萬平方米，其他大灣區有140萬平方米。今年二月龍光和合景泰富聯手，以168億港元投得香港鴨脷州利南道，臨海的優質地皮。地皮面積12.65萬平方呎，可建面積76萬平方呎，創下了香港單一地皮的價值。從龍光地產近年高速發展，可見到大灣區發展為區內地產公司帶來的機遇。