斯文里三期整宅公辦更-「斯文首善」開工動土典禮

今(13)上午參加斯文里三期整宅公辦都更-「斯文首善」開工動土典禮，這是繼5/18本案拆除工程典禮之後，全部基地拆除淨空完全後，正式動土典禮。本市陳炳甫議員、顏若芳議員、林亭君議員、斯文里江雪卿里長、管委會吳世雄主委、更新會王賓崑總幹事、吳許美女前理事長、林金鳳前主委、吳陳昭華前主委、吳曾阿有七鄰鄰長，本府都發局王玉芬副局長、都更處方定安處長、都更中心蘇雋懿組長、社會局大同社會福利服務中心李恩琪督導、道管中心歐陽君強副主任、大同區公所林聰明區長，工程團隊瑞助營造股份有限公司吳銘陽特助、立聯合建築師事務所陳世榮建築師以及綠野國際建築師事務所楊文欽協理也都一同出席。

斯文里三期整宅公辦都更是由本府擔任實施者經歷了兩年半的時間來完成整合工作的都更旗艦計畫，總計共有超過1000人次以上全區住戶訪視、100次以上公開說明會、座談會，召開超過50場以上府級的跨局處研商會議，本府於都市更新審議的過程中也主動讓利，將原本送進審議會時的共負比37.06%，於最後核定時降為32.57%，總計共編列預算投入16.77億資金進場改建。本案原本舊有建物於今年(107)5月18日當天開拆後，至8月15日已全數拆除完畢，而本案也已取得建造執造以及雜項執照，並於今日舉辦開工典禮，整體工程預計於110年5月完工，未來也將符合居民們的期待以「斯文首善」之名重新落成於此，讓居民們能夠回到新家，延續社區感情網絡，並提升整體居住環境品質。

斯文里江雪卿里長在致詞時也再次感謝市政府對斯文里三期住戶的關心與協助，今日的動土典禮讓人感受到市政府的效率與魄力，斯文首善改變成真、持續發生。另外也希望市政府能繼續推動斯文里一、二期的都市更新，讓這個曾經最弱勢、最絕望的社區，可以再次繁榮。

今天開工典禮也來了百多位的住戶與在地居民一同共襄盛舉，鏟土儀式結束後，大家也競相的拿取本案的動土金鏟，相信這個由本府大力推動的都更旗艦計畫動土金鏟將能帶來好彩頭，這也代表著大家對於本府以及本案有著滿滿的信心，相信本案能為大同區的環境再生注入泉源活力。

未來斯文首善新廈將採住宅及公共服務空間之混合機能型複合設計，規劃相關社福公共設施，及興建地下3層、地上13層之住宅大樓，同時結合「綠建築」、「智慧住宅」理念，並納入智慧水表、電表、瓦斯表等智慧三表、取得綠建築銅級標章及無障礙住宅標章等，提升住宅精緻感。同時本新建案也將列入市府工程施工的戰情系統，將工程及撥款進度即時公開，由全體住戶朋友共同來把關。

另外，斯文里三期的成功，給在地居民們很大的信心，在拆除工程的進行中，住在斯文里一、二期與蘭州國宅的住戶，大家都在討論未來都市更新的可能性，這些住戶的殷殷期盼，北市府都收到了，都更中心將持續在工作站深根服務，而新廈樣品屋空間也隨時歡迎大家當作社區的交流客廳使用。未來針對斯文里一、二期及蘭州國宅，我們會爭取更多住戶的支持，同時藉由本府及公有機關分回的141戶公共住宅單元，也可作為更新中繼宅使用，逐步引導帶動周邊斯文里一、二期整宅及蘭州國宅等社區的更新與發展，帶領本區一起邁向都市更新的目標，成為當地翻轉的新契機。

北市府及都更中心自104年辦理公辦都更迄今，已累積許多工作成效，成功建立由政府主辦並擔任實施者、私地主參與都市更新等推動模式，顯示各界對於市府公辦都更深具信任。在此，我再次向各位聲明，未來市府將積極加速都更、推動地區再生，對於臺北市整體城市發展、都市更新勢在必行！

都更案首例整合歷建修復以及優先收購大稻埕歷史風貌特區容積移轉等都市調節機能---「松山民權東公辦都市更新案」將於11月公告上網招商

今(29)下午出席財團法人臺北市都市更新推動中心舉辦「松山民權東公辦都市更新案」公開徵求投資人招商座談會，現場約有20家建設公司、壽險公司、不動產顧問及銀行業等業者出席，提供寶貴的意見供市府及都更中心後續參考。本府都發局王玉芬副局長、都更處謝明同主任秘書、都更中心洪志生副執行長也都一同出席，現場多位大稻埕住戶代表包括迪化商圈發展促進會徐慶棋理事長、大稻埕創意街區發展協會游添明理事長以及邱達平隊長等也都一同參與，針對本案容積移轉部分了解其權益以及未來開發方向。

「松山民權東公辦都市更新案」基地鄰近松山機場，範圍包含松山區敦化段四小段363-1、371-2、371-5、372及372-2地號等5筆土地，位於民權東路三段以北、民權東路三段103巷5弄以南、民權東路三段175巷兩側之街廓內，基地面積合計為4,392平方公尺，產權為國防部政治作戰局100%所有。

本次招商的設計有別於一般招商案件，其特點有三大重點「捐贈公益設施」、「一定期間內優先收購大稻埕容積移轉」、「歷史建物修復再利用計畫」。

首先，捐贈公益設施部分，市府希望未來投資人的規劃中可捐贈文化交流空間或國際化交流空間，並可依本市都市更新自治條例之規定申請△F4之容積獎勵，此即將市府△F4公益設施捐贈項目明確化之政策方向，優先落實於市府推動之公辦都更案。
第二，在容積移轉的部分，本案初步評估容移量可達法容之20%，換算市值概約8～10億，暫定於今年10月起至明年3月間公開收購大稻埕古蹟之可移出容積，屆時也將再辦理說明會宣布收購作業之細節。
第三，本案預計由本都更中心負責修繕國防部位於金山南路、濟南路口的海軍將官官舍歷史建物(馬紀壯、蔣謙、黎玉璽等三位將軍官舍)，修繕費用由投資人出資，都更中心修繕完畢後再交由國防部另行招商營運。

本案預估全案投資金額為32～35億，帶動總價值約可達到88～90億。案內提出之三項特殊規範，係希望以公辦都更作為典範，創造更多具有公益性之公辦都更案，尤其針對大稻埕歷史風貌風貌特地專用區整體風貌部分，市府已進行都市計畫通盤檢討，上週五(8月24日)結束公開展覽，針對過去大稻埕古蹟容移的困境，市府也擬由特定公辦都更案來優先收購該地區容積移轉存量，提供新的發展思考方向。

臺北市將「公辦都更」視為都市再生重要的空間政策之一，目標在於改善都市的機能與體質，讓市民有更好安全舒適生活環境，並帶動產業的發展，推動3年多來，逐漸看到成果。由都更中心擔任實施者已成功招商四案，包括捷運大直站北安段、捷運科技大樓站瑞安段案、敦南安和案及南港商三案，接續著刻正招商「信義三興」及「忠孝懷生」公辦都更案，而今日舉辦招商座談會的「松山民權東公辦都市更新案」，也將於年底公告上網。大同區斯文里三期公辦都更案已擇定9月13日辦理開工動土典禮。南機場整宅公辦都更案更新單元二(三期與一期1棟)更新會於本(8)月14日率先與本市都更推動中心簽約，同時臺灣金聯公司宣布將與市府共同合作，針對南機場都更計畫提供協助協力推動。

本市有38.5萬戶之30年以上的建物，加速都更刻不容緩，為此市府也陸續推出「168專案」，進一步，本府刻正進行「全市性公劃更新地區」重新檢討與劃定以及「全市性TOD導向開發的都市規劃」等策進措施，為臺北市的未來做準備。臺北為首善之都，期盼政府率先樹立典範百花齊放，以領頭羊之姿，引領台北邁向更好的未來。由公辦都更帶動公劃更新地區，誘導民間更新推動，並透過更計畫引導地區發展，帶動臺北市都市更新轉型新契機。

南機場整宅公辦都更案全面啟動 優先更新單元(三期+一期1棟)目標兩年內動工

今(8)下午主持『南機場整宅公辦都更全面啟動記者會』，都市發展局王玉芬副局長、都市更新處方定安處長、教育局洪哲義副局長、捷運工程局王偉主任秘書、忠義國小黃志勇校長以及臺灣金融聯合都市更新服務股份有限公司代表徐承舜協理、臺北市不動產估價師公會郭國任理事長共同出席。北市府正式宣布長期推動的南機場整宅公辦都更案全面啟動，其中南機場優先更先單元都市計畫細部計畫變更案已經在107年6月5日公開展覽，更新開發正式進入法定程序。

臺北市政府推動公辦都更的決心是不容置疑的，整宅地區也一直是市府投入資源全力協助推動公辦都更的標的。南機場整宅地區，全區面積約3.6公頃，共分為七個更新單元，在市府推動TOD大眾運輸導向都市發展政策，具有重要的指標意義，在捷運萬大線重大建設支持下，具市場效益，且居民自主性高，故南機場公辦都更模式係採市府輔導住戶自立更新，由市府投入資源協助辦理前期更新計畫等全區準則之擬訂，透過整體規劃、分期分區開發之策略，加速南機場全區推動都更。

從 104年7月市府於南機場成立駐點工作站，以深耕駐點的方式進行在地資源盤點及意見蒐集，舉辦全區更新說明會等已超過百場，致力協助居民籌組成立更新會，並委託估價師公會進行更新前估價；於106年8月輔導整合度最高之優先更新單元(三期+一期1棟)更新會核准立案，面積為4,692平方公尺，目前同意比例已超過80%。為加強區內公益性服務及維持公共設施服務水準，由市府協助辦理都市計畫變更，目前細部計畫已於107年6月5日起公開展覽30日，並將於107年6月24日召開說明會，往後其他更新單元也將依循同樣的模式分期分區推動都市更新。

其中都更獎勵部分，與其他整宅地區相同，皆依本市都市更新自治條例規定給予1.5倍法定容積獎勵。此外，配合本府發展TOD政策以及本市都委會於審議萬華區都市計畫通盤檢討案時請市府評估以既有的捷運場站與萬華火車站、以及興建中的捷運萬大線場站為據點，於一定範圍半徑內，訂定TOD策略以引導地區更新之可行性，而本基地緊鄰萬大線LG03站，後續也將配合全市TOD策略給予適度容積獎勵，並須回饋一半予市府，提供作為周邊整宅更新單元中繼住宅，帶動地區更新發展。

另外，在斯文里公辦都更經驗後，我也認為公辦都更全程輔導機制，營建成本到位及住戶融資協助是都更案成功的關鍵，是故我們也熱誠邀請並期待南機場公辦都更能與近期由八大公股行庫與台灣金聯共同成立、具有專業財務金融背景之臺灣金融聯合都市更新服務股份有限公司合作，由輔導團隊都更中心與臺金聯公司二機構攜手合作，協助更新會住戶介接銀行提供金融服務、信託或融資等重要工作，將對民眾更有保障，創造出公辦都更協助住戶自力更新的新模式。今天台金聯公司代表徐協理也發言表示非常樂意與市政府合作，就本案住戶提供後續金融服務，也增加我對本案推動成功的信心

南機場地區鄰近捷運萬大線LG03站，極具發展潛力，目前萬大線工程進度如期進行，預計114年正式營運，未來捷運開通後將為南機場注入新能量與發展效益；另忠義國小也將維持作為學校使用，教育局也結合社會局及捷運局規劃「社福共構大樓」提供托幼、長照等地區需求的社福服務，市府將投入8.3億經費，預計109年度動工，在TOD都市發展政策下全面推動，並期能帶動地區發展。

最後，我特別強調，本案公辦都更模式雖有別於斯文里，但市府投入的資源與心力相同，我們非常有信心，期望本案南機場整宅示範地區目標於2年內動工，作為帶動全區更新發展之範例。未來將持續與在地里長及住戶溝通努力，共同前進，南機場整宅公辦都更全區市府也將持續以駐地溝通、分期分區的方式推動，以公辦更新帶動民辦更新量能，為臺北市公辦都更創新典範。