❤️【疫情下 學收息】【第二篇】【配息詳解~FH富時不動產ETF(00712)】【文末轉發+抽書】
6月12日 將抽出完成下列的3位幸運讀者致贈一本近期熱門財金書(可選書),: 金錢性格/快樂錢商/疫後大未來
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❤️本篇針對配息細項/直接投資進行分析:請讀者務必閱讀
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FH富時不動產ETF(台股代碼00712)是目前台灣唯一一檔抵押權型REITs ETF，也是過去三年配息率最高的ETF，這篇文章帶領喜愛收息的讀者來認識這檔2020年配息率高達8.38% 的FH富時不動產ETF(台股代碼00712)*年度配息率：以當年度每單位配息金額除以當年度最後除息前交易日
❤️配息來源
FH富時不動產ETF屬於抵押型房貸REITs管理公司，這些公司主要是以不動產債券做為主要投資標的，由於旗下投資的不動產債券大部分由美國政府機構發行與擔保，違約風險較低，收益率也僅略高於政府公債，拿去借款其借款利率也低，這類抵押型房貸REITs會透過藉由將房債債券抵押給金融機構取得額外資金，並利用借入資金再投資的再融資操作再度抵押，借款出來槓桿投資，槓桿5-8倍以上賺取5-8倍數利差，簡單來說: 抵押型房貸REITs獲利來自於槓桿投資房貸債券扣除短期利率後的利差，並乘上倍數，這樣的結構也就是形成超高息的原因
❤️FH富時不動產ETF(台股代碼00712)歷史配息／配息頻率:第2季特別高
FH富時不動產ETF以每年2月5月8月11月結算三個月累計收息，並於每年3月6月9月12月發放當季配息，配息頻率為季配息
觀察一：　歷史各季配息金額變化
由於美國股利扣繳稅率達30%，FH富時不動產ETF的配息率會低於美股同類型抵押型REITs (美股代碼REM &MORT)，但由於ETF隔年會收到部分退稅，所以下表每年第2季配息金額會顯著高於其他各季配息金額(紅色配息金額)，觀察2020年度第2季配息金額為0.338元，顯著高於2020年第1季0.278元/第3季配息0.273元/第4季 0.173元，昨日公布2021年第2季配息金額0.218元 也高於2021年第1季0.173元

觀察二：　歷史股價之配息率
觀察配息當時股價換算之年配息率為0.31%-17.65%之間，由於配息有退稅因素，所以以4季加總平均配息率來觀察比較客觀，觀察下表累積4季加總平均配息率5.12%-10.16%，最近4季加總平均配息率7.89%也是目前台灣ETF最高配息率

讀者必須了解2020年其中兩次超過10%高配息率可能是因為當時股價處於低檔的緣故，目前股價已經漸漸回升，故我們觀察近幾年度配息金額，以目前股價換算才是讀者可以預期實際配息率*配息率：以各季度每單位配息金額除以各季度最後除息前交易日。資料來源:投信資料 MissQ整理

各期間報酬率(含息)
三個月 18.25%/六個月 42.13%/一年 63.85%/二年-10.78%/三年 1.25%
資料日期：2017/08/09–2021/04/30資料來源：投信月報 MissQ整理

觀察三：　歷史年度配息金額
觀察圖片三2018-2020年度每單位年度配息金額為1.783/0.941/1.062元，以2021/5/19股價14.20元換算年配息率12.56%/6.63%/7.48%，考量2020年後市場歷經疫情，抵押型REITs本身槓桿降低，以2019/2020配息金額來估計未來的配息是較為實際的，故讀者若在此時買進應該可以預期每單位配息接近0.941－1.062元，以2019/2020年配息金額，以2021/5/19股價14.20元換算年配息率分別6.63%/7.48%，但讀者必須注意:因為市場資金都在追尋高息資產，若未來股價持續走高，配息金額穩定的情況下，配息率將會下降

❤️配息相關稅負
由於FH富時不動產ETF配息是來自於海外標的屬於海外所得，若投資人海外所得低於100萬以下免稅且免併入綜所稅申報，海外配息相對台股股利在稅負上對高稅率投資人有很大的稅負誘因

❤️如何投資-FH富時不動產ETF(台股代碼00712)
投資的途徑分為兩類
第1類：若買賣的單筆數量少於500張（亦即50萬股），可在次級市場以市價買賣，交易方式與一般台股相同，可以透過台股的網路下單軟體或營業員聯繫，次級市場手續費千分之1.425，賣出有千分之一的交易稅。

第2類：若買賣的單筆數量為500張（亦即50萬股，申贖基數）或其倍數，除在次級市場以市價買賣外，亦可以透過該ETF的參與券商（臺銀證券、合作金庫證券、KGI凱基證券、富邦綜合證券、元大證券、永豐金證券、群益金鼎證券、兆豐證券、國票綜合證券、台新證券、玉山綜合證券、國泰證券）以當天結算淨值申購贖回，申購贖回手續費僅千分之一另外加上每一申贖基數手續費5000元，將會低於在次級市場的手續費千分之1.425(換句話說不用券商手續費及證交稅)

❤️結論
FH富時不動產ETF(台股代碼00712)以2020年年配息率8.38%是目前最高的債券ETF，高配息一方面來受惠於低利環境，抵押權型REITs賺取借低利投資長期債券的槓桿利差，另一方面也來自於因2020年股價調整使配息率提高，原始FH富時不動產ETF發行價格為20元，因為疫情後股價目前2021/5/19調整為股價14.20元，尚未回到疫情前點位，所以在同樣的配息金額下，配息率就相對被提高了，喜愛收息的讀者可以考慮趁股價相對便宜的情況下，鎖住較低的投資成本，布局這檔高收息ETF參與收息，但要注意此ETF內含財務槓桿本質屬於積極型投資資產，會受整體金融市場流動性風險/不動產抵押債券市場行情的影響，造成追蹤標的指數波動，則基金的投資績效也會跟著波動，投資前讀者需要衡量本身風險承受度，再進行投資。

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富時不動產ETF (00712) 為台股掛牌的配息王, 索羅斯基金2020年也投入這ETF 旗下資產不動產抵押債券 除了收息今年以來更上漲超過14% 配息+收息 有機會達2位數的報酬!
💡1:04 MissQ觀察這檔ETF/投資時機
💡3:21富時不動產ETF (00712) 基本介紹
💡3:55配息率高的原因
💡5:06 影響富時不動產ETF 漲跌的因素
💡7:06如何配息? 哪一季配的比較多? 相關稅賦
💡8:29 2020 疫情下重挫的原因
💡9:56 索羅斯基金2020年也投入不動產抵押債券大賺

💻📈你有用過三竹的看盤軟體嗎?
今年是否有收過促進消費的行銷簡訊呢？
疫情促進宅經濟，促進三竹(8284)簡訊營收；另盤中零股上路，看盤軟體需求可望提升。

今年除了疫情因素，宅經濟發酵，影響國人更加頻繁使用信用卡消費、網路購物、企業也加強行銷力道，大量發送簡訊，促進簡訊發送量急升外；
今日盤中零股上路，可望帶動不少新手股民提升看盤軟體的使用量。

🕵️‍♀️關於三竹：
成立於1991年5月30日，為台灣手機看盤軟體龍頭，市占率高達九成，行動看盤下單業務獲得元大、富邦等47家券商採用，自有品牌三竹股市App，每月用戶超過百萬。同時深耕企業簡訊發送業務，目前簡訊發送占營收比重約76%，是三竹營收主要貢獻，2018年發送14億通簡訊，2019年來到17億通。
公司於2015年5月與中華電信合作推出企業級即時通訊軟體Qmi，目標兩年內達到百萬用戶目標。
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🤩主要產品：
三竹主要營業項目包含語音報價交易系統、行動證券交易系統、企業簡訊系統、APP研發代工、行動銀行應用系統、電信加值行動金融平台及Smart TV創新研發等。
除2012年與電視廠商SAMSUNG、LG、VIZIO、CHIMEI、SONY和SAMPO等合作，推出智慧電視內建看盤系統，目前還有電腦版及行動裝置看盤系統。
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⚙️營收比重：
2019年營收比重為：簡訊發送76%、行動看盤18%、APP開發5%、企業即時通1%。
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🤩國內外競爭廠商：
嘉實資訊、精誠、鉅亨網等。
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😎未來發展：
1. 開發並擴充金融IM社群(及時社群)功能，提昇用戶使用率與黏著度。
2. 發展跨載具證券看盤交易系統，結合雲金融服務應用。
3. 容將產品與投資人日常生活理財相結合，維持金融理財，資訊服務第一品牌。

👨‍💻主要客戶：
以金融業者為主，包含華南金、寶來集團、財金資訊、玉山銀、萬泰銀、台新銀、荷蘭銀、美國運通銀、群益證、永豐金證、富邦證及凱基證等。
業務範圍含括政府機構、電信業、金融業、保險業、資訊業、製造業、電子業、航空旅行業、保全業及服務業等。
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🧑‍💼瞧瞧基本面
(○)近5年營業收入正成長
(X) 近5年稅後淨利正成長
(2016年呈現衰退)
(○) 本益比低於15倍：14.63倍
(○) 股東權益報酬率15%以上：2019年26.54%
(○) 毛利率15%以上：2019年27.18%
(X) 近5年現金股利正成長
(2016/2017年呈現衰退)

⭐️智能亮點提示：
營收連續10年成長
淨利連續3年成長

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【買股手續費大戰】台股成交爆天量，國泰證大砍網路下單手續費搶客
✅新聞報導：https://bit.ly/2YCLmDT
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前陣子才剛看到這篇新聞報導，本以為調降手續費還要等待一段時間，沒想到今天就收到國泰證券的簡訊，電子下單手續費真的從原來的65折調降到「2.8折」了XD
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#券商主動讓利創造雙贏
我其實非常樂見券商願意讓利給客戶，一來客戶在投資中減少了一些投資成本、二來可吸引更多客戶開戶進行投資，形成良好的正向循環，可說是雙贏局面
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#數位轉型電子下單已是未來趨勢
根據證交所統計，今年以來台股新增開戶人數高達74萬戶，其中有近3成是30歲以下的年輕人，加上近幾年金融科技發展速度非常的快，年輕人習慣用網路或手機APP下單(其實身邊也蠻多年紀稍長的長輩也都是用APP下單)，手機APP下單除了快速方便外還有手續費折扣的優惠，所以對數位趨勢反應靈敏的券商，早以超快步伐提前部署完善的電子下單環境，因應電子化時代全面來臨
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#普惠金融可以讓社會所有階層都可進行投資
這幾年來愈來愈多券商願意為小資族建立友善的投資平台，如定期定額零股投資方式，大大降低小資族或年輕人的投資門檻，讓小資族或手頭資金有限的年輕族群也能一圓存股夢想
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像Min除了每月存玉山金外，亦有使用國泰證券設定每個月3000元定期定額「台積電」，迄今已有半年之久，拜護國神山「台積電」今年股價表現不俗所賜，讓我初嘗定期定額的甜美果實，只恨自已沒有早一點投資台積電當奈米股東XD
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對小資族或手頭資金有限的朋友來說，Min非常建議用「定期定額零股」開始投資台股並順便去熟悉台股市場，定期定額零股投資有非常多的好處，第一投資門檻低，每月1仟元就可以開始投資，第二是可以平均投資成本及分散風險，第三可以強迫理財、紀律投資，第四可以透過長時間投資累積複利
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#小小結論
調降手續費是合理的方向，對於願意主動讓利調降電子下單手續費的券商，我都給予正面的評價。任何服務都應以「人」為出發點，金融服務也是，券商運用創新的數位模式或工具滿足客戶實際需求，建構便利、安全及快捷給數位工具給客戶，而客戶也可透過友善及低門檻的投資平台，一點一滴投入資金長期投資台股，一步一腳印讓財富像滾雪球越滾越大，有利而無害並創造雙贏局面

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#股票開戶
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📌證券買賣交割銀行帳戶(資金進出用)
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- 證券商會與許多銀行配合，開戶前可先上網查詢
🔺開戶攜帶雙證件/印章，可先上網預約開會較省時
🔺記得買股票是找「證券」，不是期貨

#證券戶選擇
📌營業點最多 #元大證券
📌手續費便宜 #新光證券
📌小資族推薦 #國泰證券
🔺還有許多不同證券商，可以上網查哪個最適合自己

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📌買進和賣出時，都要付出 0.1425%的手續費
- 有些證券會再有折扣
- 最少就二十元(少數證券會更便宜)
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