即日專欄：市場化是強化競爭力之本​
​
早前提及數據中心為支柱產業賴以持續發展後盾，未來新世界只會對有準備的人大開方便之門。在發展數據中心方面，香港絕非慢半拍，截至去年第二季，香港數據中心總存量達790萬方呎，其中八成由10間營運商佔有，首兩大營運商瓜分當中31%面積，其餘約三成為非本地營運商佔用，部分非本地營運商已預租或預購未來新供應樓面，如中國移動(941)去年以逾五成溢價購入火炭地。​
​
本港現存數據中心用戶主要為金融機構、銀行、保險及電訊商等，隨著近年流行雲端儲存、人工智能證券買賣、商貿物流及中小企雲端應用需求大增，料數據中心需求將由大型雲端服務營運商如AWS亞馬遜、Microsoft Azure、Google Cloud、騰訊雲及阿里巴巴雲等主導。研究顯示，本港已位列亞太區最具吸引力數據中心選址第四位，緊隨新加坡、悉尼及東京。本地數據中心租金回報較傳統商用物業穩定，每年有3%至4%加租空間，長線回報穩定，吸引不少財團投資。但非所有物業都適合作數據中心，據戴德梁行香港區董事總經理蕭亮輝指，幾項重要條件如樓底高(基本要求4.5米)、樓面面積(最低要求2萬方呎)、承重量(每方呎300磅)、最理想是具備單一業權，單純把傳統工廈或貨倉活化改為數據中心，相信難符合市場實際需求，擁有專業經營經驗與紀錄的營運商信心指數自然較高。​
​
國家去年新出台的「十四五」規劃，創科產業被置於相當重要位置，土地向來是香港最寶貴資源，政府首要任務是將資源精準投放，有賴破格思維，倘有關方面續停留於一貫以包租公自居地主心態，埋身劈頭第一句只懂問對方打算租用幾多方呎的單邊思維，正如當年見到大疆無人機以為人家係製造模型玩具飛機，變相把珍貴的明日之星獨角獸拱手讓人，淪為科技界笑柄，市場化政策已刻不容緩。為強化香港數據中心的競爭力，釋放數據中心專用地，加快審批，同時把工業邨的空置土地拿出來拍賣，期望能令地盡其用。​
​
明白政府極須開源，任何數據中心用地，應該以市價出售。據業界人士透露，目前本港有三個工業邨包括位於將軍澳、元朗及大埔，共有156萬方呎未用之可建樓面面積，以市價計，地皮總值達80億元，料可為庫房帶來可觀嘅收益，可以紓解財赤，彌補庫房收入之同時，用來支援人才培訓或者拓展中上游科研項目，推動數碼轉型、產業升級。科技創新突破進一步帶動企業數據雲端平台應用，令數據中心需求有增無減，以做大個餅為目標，香港創科水平定必長遠受惠。​
​
原文：​https://bit.ly/3m3psVh
網上圖片​
​
===================================​
想了解我更多的投資心得及個人動向，請立即讚好我的專頁 胡孟青專頁
​
#am730 #談財經 #胡孟青 #胡孟青專頁 #數據中心 #香港 #租金回報 #加租 #十四五 #獨角獸 #大疆無人機 #工業邨 #創科

這兩大「關鍵原因」，使台灣資本市場留不住Gogoro...

---------------------------------
㊙LINE好友獨家全新服務
http://bit.ly/3bTyVIZ

🌊加入﹝風傳媒Telegram﹞，獨家內幕搶先看
http://bit.ly/2Ta3nWR

♞國際政經強強聯手，風傳媒x華爾街日報，給您最權威的中英日全球新聞！https://bit.ly/2tehBg1

🔥下載﹝風傳媒APP﹞，更多熱門資訊一手掌握
http://bit.ly/2P4VOzg

#鴻海 #新創 #gogoro #股權 #獨角獸企業 #借殼上市 #沛星

「我們估值不是一個billion（10億美金，約新台幣280億元），而是650億元（新台幣），」Gogoro創辦人陸學森在記者會上強調、反駁媒體傳出的估值。650億元，也高過今年3月底在日本東證上市、當時市值約490億元的沛星（Appier）。

Gogoro與沛星，是唯二被國發會點名的「台灣獨角獸」（上市前估值逾10億美元的新創企業），前者還得到政府國發基金的投資，但為什麼它們都不在台灣上市？

#台股 #gogoro

想觀看更多建立成功事業、擴展生意的分享？✅ 立即訂閱此頻道 ? 記得開啟
如果你正係度經營一門生意，有呢個目標想將生意擴展到全球，我有一份 PDF 可以提供一個方法比你：
⠀⠀⠀
► 立即下載【300% 生意倍增藍圖】? ? https://www.briancha.me/free
⠀⠀⠀⠀⠀⠀
令你喺做得更少、更輕鬆嘅情況底下，仍然可以將生意額倍增超過 300%+！

想知道點樣從 GOOD 變成 GREAT？立即睇 ? [00:41]
► 購買【Good to Great】by Jim Collins 電子書：https://amzn.to/3gQfB3Q

如果打工仔想令自己嘅晉升之路「無上限」，可以點做？立即睇 ? [01:53]
不斷令自己提升實力，成為市場上具備競爭優勢嘅方法？

► 好書推介? 成功，從聚焦一件事開始: 不流失專注力的減法原則【The One Thing】by Gary Keller： https://amzn.to/3xEDuB0

想做到「BIG FOUR」層次嘅企業，需要套用咩思維？立即睇 ? [03:23]
► 好書推介? 【REACH】by Andy Molinsky：https://amzn.to/3gRB6jy

點解團隊對你咁重要，而你應該點樣培養同擴展你嘅團隊？立即睇 ? [06:37]
► 如果你想知道點樣招攬更多人才，加入你嘅團隊幫你擴展業務：【Hiring for Attitude】電子書 https://amzn.to/3j0boMy

? 拍攝器材及軟件 ?

Camtasia：https://amzn.to/3zLkaEc
Rode Microphones Wireless GO II：https://amzn.to/3iYWqq7
Sony ZV1：https://amzn.to/3gUXLeH
⠀
=====================================
⬇ 想得到更多提升事業、擴展生意的專業意見？ ⬇

► 瀏覽 BCM 官方網站：https://www.brianchamotivation.com/
► 取得更多 BCM 免費資源與工具：http://ow.ly/ri0i50F1Mle
► 瀏覽 BCM 的 Amazon 官方網站：https://www.amazon.com/Brian-Cha/e/B08Y7R2CZ7%3F
► 追蹤 BCM LinkedIn 專頁 : https://www.linkedin.com/company/brian-cha-motivation/
► 追蹤 BCM 的 Twitter 帳號：https://twitter.com/BrianChaNow
► 追蹤 BCM 的 Facebook 專頁：https://www.facebook.com/BrianChaMotivation
► 追蹤 Brian 的 Instagram 帳號：https://www.instagram.com/brian_cha/
► 邀請 Brian 進行訪問：http://ow.ly/YBK750F1Mkp
⠀⠀⠀
⠀⠀⠀⠀⠀⠀
⠀⠀⠀
#行業 #創業 #香港 #亞洲 #提升 #世界 #頂尖 #激勵 #突破 #創造 #心得 #分享 #故事 #獨角獸 #品牌 #競爭 #市場 #客戶 #營業 #利潤 #優勢 #收入 #前景 #BrianCha #BCM #前景 #挑戰 #心態 #困難 #方法

想觀看更多成功人生的分享？✅ 立即訂閱此頻道 ? 記得開啟
► 按此連結免費索取《300% 生意倍增指南》：https://www.briancha.me/soc-free
⠀⠀⠀⠀⠀⠀
每一位爸爸，都可以成為孩子的英雄？
你有冇諗過... 你嘅每一個舉動、行為，
其實都係度深深咁影響你嘅下一代？
⠀⠀
► 瀏覽 BCM 官方網站：https://www.brianchamotivation.com/
► 取得更多 BCM 免費資源與工具：http://ow.ly/ri0i50F1Mle
⠀⠀⠀⠀⠀
各位為人父親嘅朋友，
如果你想知道要用咩方法，
先可以用爸爸呢個角色令孩子發展得更成功，
甚至令你成為佢人生背後嘅英雄...
⠀⠀⠀
[1:19] - 為何你的孩子需要你成為 Hero 角色
[2:45] - 你有沒有具備教他「解決問題」的能力？
[4:07] - 你希望你的女兒能夠選擇一個理想的伴侶？
[5:56] - 教導他們成為一個硬朗的人、捍衛自己的權益
[7:00] - 無論你的孩子正處於哪一種階段，都要令他們與你的關係非常密切！
⠀⠀⠀
=====================================
⬇ 想得到更多提升人生高度的專業意見？ ⬇

► 瀏覽 BCM 的 Amazon 官方網站：https://www.amazon.com/Brian-Cha/e/B08Y7R2CZ7%3F
► 追蹤 BCM LinkedIn 專頁 : https://www.linkedin.com/company/brian-cha-motivation/
► 追蹤 BCM 的 Twitter 帳號：https://twitter.com/BrianChaNow
► 追蹤 BCM 的 Facebook 專頁：https://www.facebook.com/BrianChaMotivation
► 追蹤 Brian 的 Instagram 帳號：https://www.instagram.com/brian_cha/
► 邀請 Brian 進行訪問：http://ow.ly/YBK750F1Mkp
⠀⠀⠀
⠀⠀⠀⠀⠀⠀
⠀⠀⠀
#行業 #創業 #香港 #亞洲 #提升 #世界 #頂尖 #激勵 #突破 #創造 #心得 #分享 #故事 #獨角獸 #品牌 #競爭 #市場 #客戶 #營業 #利潤 #優勢 #收入 #前景 #BrianCha #BCM #前景 #挑戰 #心態 #困難 #方法

想觀看更多建立成功事業、擴展生意的分享？✅ 立即訂閱此頻道 ? 記得開啟
► 按此連結免費索取《300% 生意倍增指南》：https://www.briancha.me/soc-free
⠀⠀⠀⠀⠀⠀
點解有啲人可以特別成功，
佔盡先機、搶到市場上最多嘅機遇...
甚至可以做到世界首富嘅高度！？
⠀⠀
► 瀏覽 BCM 官方網站：https://www.brianchamotivation.com/
► 取得更多 BCM 免費資源與工具：http://ow.ly/ri0i50F1Mle
⠀⠀
3 個問題令你事業從此不一樣：
? 第一個問題：你想得到「蠔肉」抑或「蠔殼」？—— [0:40]
? 第二個問題：識得處理問題嘅水平，對你嘅事業發展、甚至人生高度有咩重要影響？—— [4:00]
? 第三個問題：「電車」比到你點樣嘅啟示？（點樣令同行都因為你嘅存在，感到有壓力？點樣改變整個行業生態？）——[10:35]

⠀⠀⠀
=====================================
⬇ 想得到更多提升事業、擴展生意的專業意見？ ⬇

► 瀏覽 BCM 的 Amazon 官方網站：https://www.amazon.com/Brian-Cha/e/B08Y7R2CZ7%3F
► 追蹤 BCM LinkedIn 專頁 : https://www.linkedin.com/company/brian-cha-motivation/
► 追蹤 BCM 的 Twitter 帳號：https://twitter.com/BrianChaNow
► 追蹤 BCM 的 Facebook 專頁：https://www.facebook.com/BrianChaMotivation
► 追蹤 Brian 的 Instagram 帳號：https://www.instagram.com/brian_cha/
► 邀請 Brian 進行訪問：http://ow.ly/YBK750F1Mkp
⠀⠀⠀
⠀⠀⠀⠀⠀⠀
⠀⠀⠀
#行業 #創業 #香港 #亞洲 #提升 #世界 #頂尖 #激勵 #突破 #創造 #心得 #分享 #故事 #獨角獸 #品牌 #競爭 #市場 #客戶 #營業 #利潤 #優勢 #收入 #前景 #BrianCha #BCM #前景 #挑戰 #心態 #困難 #方法