老宅改建超質感民宿🏠
看似狹小的外觀，殊不知一打開一樓大門，整個視野瞬間遼闊了起來。民宿本身雖屬於狹長型建築，但在闆娘的規劃裝潢下，每一個角落跟空間，都變的很有質感，完完全全可以感受到，闆娘想要給客人營造的舒適感，真的超級用心。不管是窗簾，抑或是房間跟公設的燈飾，充滿現代的設計品味，闆娘依舊保留了很多老宅的元素，例如毛玻璃、復古地板等等，都讓人有穿越時空的愛上你的感覺❤️。原本以為建築物本體的關係，房間應該不會太大間，各-位-觀-眾-！！！我跟你們說！這裡的房間寬敞到還能弄個小客廳，連浴室都還是乾濕分離，是不是有夠厲害👍！但是，but ，b-u-t！不要以為只有這樣，爺爺久違的抽獎活動，即將再次推出啦！敬請鎖定之後的每則貼文或動態～（偷偷跟外縣市的朋友說：台南市長黃偉哲 @weiche946 再接下來的振興經濟方案-台南購物節，好康大放送，來台南旅遊還能抽汽機車等多項大獎，這還不趕緊預約民宿訂起來～～晚了就只能睡車站了啦！）

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*這家真的CP值很高，不用殺價啦！

Photo ：iPhone XR📱
MD： @yan_yu0916

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53㎡「手槍」小戶型裝修，U型廚房 三分離衛生間 大臥室，這北歐風愛了！

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今次案例開則狹長，但採光開揚又通風好。但因為房屋位於高架橋附近，因此長期會有噪音困擾，以及格局過於狹長。屋主重新設計，希望改善以上缺點同時放大客廳空間、亦將廚房位置由後方移至啤單位中間，同時增加一個浴室，方便使用。

即睇更多案例圖片：https://bit.ly/2Vmm8Lv

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Hello 大家好 我是邱愛莉
2021第一間合法套房開箱！這次的房型偏狹長，雖然只有兩面採光，但也是#秒租
來看看我們是如何讓他變成舒適的空間！

00:00 開場、介紹物件、介紹來賓
02:12 客廳：開放式客廳、矮牆區隔空間
03:04 廚具系統櫃：有冷熱水，開放式收納櫃，搭配不同板材提升質感，配置獨立迴路
06:17 餐廳：餐桌獨立插座配置，專用迴路
07:45 衛浴：搭配客餐廳風格，儲熱式熱水器並安置天花板，獨立排風設計，專利防臭型落水頭
11:57 房間1：書桌，採光良好，房間可通往陽台，調光簾，包樑+間接採光
15:55 房間2：雙人床掀床設計，書桌，衣櫃，偵煙器
17:35 套房：採光調光簾，與套房同面採光，獨立廚具配置，室內洗脫烘洗衣機，浴廁乾濕分離
21:13 走廊：緊急出口標示，緊急照明設備，防火門，走廊電箱系統櫃
24:13 結尾

*有cc字幕唷！可以自行開啟！


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合法套房開箱：
☆Room tour 開箱合法套房 風格設計 用電安全 防火材質 ft.富品創毅 李威
https://youtu.be/z1CYsN6t-Lc

☆突襲， 套房裝修現場！ft.富品創毅 李威
https://youtu.be/Ri5V4IzNpfY

收租分享：
☆如何買到便宜好屋、又好出租？ ft.富品創毅 李威
https://youtu.be/M3ox-RRsFes

☆打造多元收入的重要！「租金收入」最大的意義是什麼？
https://youtu.be/azaTelMDpoA

☆什麼是【整層收租】？什麼是【隔套/改套收租】
https://youtu.be/vC_ghPPKyKo​

☆提高收入的生財工具，是沒有功能的「小廢物」？！
https://youtu.be/9oIdDAkTSKk

居家好物推薦：
☆IKEA 好物推薦清單：收納櫃、抽屜櫃、沙發、椅凳、書櫃
https://youtu.be/jlxTB6hTyjM

☆IKEA 居家好物推薦：改造住家必看！
https://youtu.be/NLD4AUGgxMI

☆收納不是只是斷捨離！！順手收納才是王道！！
https://youtu.be/OwIqeznXGP0

☆必買清單：廚房收納 居家收納
https://youtu.be/xd6aSzzLb0A

☆淘寶家具，好用嗎？購買心得
https://youtu.be/1gNeZO3S5pI

☆家具怎麼挑？木工訂作？系統櫃？活動家具？裝潢必看！
https://youtu.be/CeuUi1MJQJk

*非贊助影片

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200412中視 那種房型格局最優 不規則型最難轉手
影片網址→https://youtu.be/j8S0Nh2y73M

房屋格局，方正最好，室內空間可以充分利用，未來還好轉手，不過房地產市場中，尤其中古屋，長方型居多，還有少數三角不規則型，不規則型是最差選擇，未來入住要多花錢規畫室內空間，想轉手，房價也可能很難讓人滿意。

主播/蕭惠文、攝影/張召朋……↓

房產專家/陳泰源 表示：「狹長型的房子，它的側邊、中間的地方是有開窗的，你就選盡量是三面採光的，像是小坪數，你盡量挑邊間戶，有機會是兩面採光的。」

小坪數很難每個空間都有自然光，這時可以觀察採光能不能靠裝潢解決。

台灣房屋智庫發言人/張旭嵐 表示：「他可以考慮是不是在室內的隔間，有一部份他不要使用實際的牆面，就是減少牆面或隔間。」

有沒有多餘走道、或是走道夠不夠寬？也是關鍵。

台灣房屋智庫發言人/張旭嵐 表示：「盡量留有80公分，再來要考量的是如果它同時這個走道還有櫥櫃的話，那你要考慮它的門把，還有它的門打開來以後的距離，所以應該要再加至少40公分。」

室內空間要發揮最大坪效，動靜路線的安排也有眉角。

房產專家/陳泰源 表示：「客廳、餐廳再來是客用衛浴，你盡量讓這三個地方彼此越近越好，你邀請朋友來我們家一起用餐，那他就不用經過主人的主臥室了。」

公私領域區隔開來，可以確保睡眠不被干擾，空間的利用也比較不會被浪費。

主播/蕭惠文：「傳統喜歡坐北朝南的房子，因為冬暖夏涼，而東西向擔心的是西曬嚴重，但如果是在比較容易下雨的地區呢，西曬其實有好處。」

房仲業者吳先生：「如果規畫成工作陽台、曬衣服其實也是非常好的。」

房產專家/陳泰源 表示：「『座東向西，賺錢無人知』你是做生意的，你買一個座向朝西的房子也很好啊？」

好房格局眉角多，不滿意能靠裝潢來改變，不過如果買之前能夠多挑剔，入住時就不用多花錢打理，未來要賣也不容易被買家嫌東嫌西大砍價。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/04/200412.html

【一日台南】永樂市場的祕氏咖啡：一種文化解讀 / 李長潔
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#永樂市場 #公共生活 #台南正夯
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永樂市場是台南知名的傳統美食聚集地，如果你離開熱鬧市街，走進呈現「H」型的市場主建築裡，你會發現，場域中帶著時間的清晰痕跡，而祕氏咖啡便挪用了永樂市場獨特的空間氛圍，設置一座用物件堆疊出的符號機器，再生產著關於60年代的香港，泛著紅色光澤、鎢絲燈泡、與塑膠質感的Fabulous Echoes情歌。
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■ #不屬於台灣的黃金年代
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祕氏咖啡，全台共有三間店：台北、嘉義、台南，分別以「上海20年代」、「昭和時代」、「香港60年代」，三間店皆挪用了各地的老建築，打造出一段不屬於台灣的「黃金年代」。以永樂市場的祕氏為例，永樂市場建於民國49年，早期市場的一樓為店鋪，二樓則多給人居住；步行在二樓的走廊與天井，紅色的木門，狹長的鐵窗，翻掀的門簾，斑駁的牆面，充滿著過去生活的痕跡。
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■ #祕氏咖啡的空間解讀
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二樓的每戶空間並不大，室內可分為客廳、小廚房與盥洗處，另有低矮夾層作為臥室用途。從祕氏咖啡的保留與增補來看，住宅的鐵窗、地面、水槽、與部分木門是沿用原本的材料，視為在地文化表徵。而掛鐘、壁燈、桌燈、桌椅、碗盤等其他家飾用器，則撿選帶有懷舊情懷的物品，堆疊出香舊時光的符號。
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■ #永樂市場的公共生活
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永樂市場建築，與祕氏咖啡的布置，都指向一種生活類型：公共屋邨。狹小陰暗、方便成家、價格便宜的家屋，壅擠比鄰，住戶們共用著走廊、天井、衛生間，樓上樓下住商混合，龍蛇雜處，人際關係緊密。雖然市場居民大都搬離，但從環境格局的細節仍可推敲出當年特有的社區文化。
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不知是有意或無意，藉由這樣的環境，祕氏咖啡正好在香港與台灣之間，取得一條互為文本的指涉，有趣地構連起永樂市場與香港生活的隱密關係。喝完一杯240的手沖咖啡，味道很好。離開店家，步下樓去，在轉角的地方，我覺得，那是某種《花樣年華》。
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#台南的祕氏咖啡地址：台南市中西區國華街三段123-160號（永樂市場 二 樓）
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文字/影像：李長潔