林一鳴呢條數計得好清楚啦～ 十成十按揭 十成十出事

//數學題︰如果用了新地「十足十貸款計劃」買了元朗Park Yoho Napoli的新盤，三年後將會點算？

假設買了一個兩房單位，價格約900萬元

第1至12個月，每月供款額為港幣20,000元（父母幫手供樓，重算頂得住）
第13至24個月，每月供款額為港幣30,000元（父母都有壓力了）
第25至36個月，每月供款額為港幣40,000元（供得好辛苦）

三年後餘下貸款本金
＝900萬元 －（20,000元＋30,000元＋40,000元）x 12
＝792萬元

估計美國每年加三次息，連加三年，到時香港最優惠利率可能加到7%以上
三年後「十足十貸款計劃」的按揭利率＝P+1% = 8%
餘下貸款年期＝25－3＝22年。

每月供款＝63,849元//

//小明是一個三十出頭的香港年輕人。他在中學的成績只算普通，未能成功進入香港八間大學，於是父母供他到外國二三線大學讀書，花了幾百萬元之後，總算取得一個學位。畢業後回港十年，目前在一間本地公司任職，每月薪金約20,000元。

小明有一個同年的女友亞珍，工資與小明差不多，一直都希望小明可以盡快買樓，然後結婚。亞珍對小明發出最後通牒︰「如果你今年內還不買樓，我就會跟小強、小張或小朱其中一人結婚，到時你不要後悔！」

小明也很想買樓，可惜看看自己的銀行戶口，整副身家只有幾萬元，連買架車都唔夠。在無可奈何之下，只好找老竇和阿媽幫忙。

老竇阿媽將自己的銀行戶口，拿了給小明看，兩人加起來只有三十多萬元。老竇對小明嘆氣說︰「當年供你到外國讀書，已經花光所有積蓄，我們退休後幾年又沒有收入，強積金的錢差不多用光了；而你工作十年，沒有俾家用，又食又住……」

對於目前的情況，小明想到一個好方法︰「可以將我們住的居屋加按，套現一筆現金，就可以買樓俾首期啦！」

老竇反駁說︰「我們兩個已經退休幾年，銀行點肯加按借錢給我們啊！」

「我已經做足市場研究，不用擔心！」小明拿出一大疊文件出來︰「我問過幾間財務公司，可以將居屋按盡，套現拿到兩百多萬元現金，手續輕鬆簡單，特快批核，易借易還Very Easy！然後我用這筆錢，可以買後面街兩百多呎的新盤，樓價只係800萬，首期兩成，發展商貸款借八成640萬，利息P-3％，目前只係2厘多，每月供28,000元，唔使入息審查就可以借到，真係機會難逢！居屋套現俾首期後，還剩下一些現金，可以交釐印及裝修新屋。老竇請簽字！」

「每月供28,000元，但你入息只有20,000元，點供啊？」「我會寫埋你同亞媽做擔保；而且我和亞珍結婚後，兩人一起供樓，不會太辛苦的！」

正當老竇猶疑之際，擔心加按後如何供款，阿媽終於開口了︰「阿仔咁乖，買新樓都買在附近，你做老竇冇理由唔幫手吧！況且我們戶口還有三十多萬元，可以幫手供樓一兩年呢！阿仔快啲買樓，快啲結婚，快啲生個孫俾我抱！」

於是他們按照計劃，將居屋加按及買了新樓。唯一沒有按照計劃的，就是阿珍最後與小強結婚了，因為小強買了1,000萬的新樓，小明只買了800萬。

光陰似箭，日月如梭，三年過去了。樓價未變，小明工資也沒有怎樣變，但P已經加了兩厘，發展商低息按揭的時限也到期了，從原來P-3%變成P。按息一共加了五厘，小明供款從原來28,000元，變成每月46,000元。

小明的老竇阿媽，也在職場上再創一番新天地，建立全新的事業︰老竇日頭做看更，晚上揸Uber，阿媽就在茶餐廳洗碗。他們冇錢承擔居屋加按的供款，於是將居屋賣了，在工廈租了劏房，賣樓餘下的錢加上自己的入息，繼續俾阿仔供樓。//

http://eastweek.my-magazine.me/main/79810

阿仔的呼吸Plan - 林一鳴

小明是一個三十出頭的香港年輕人。他在中學的成績只算普通，未能成功進入香港八間大學，於是父母供他到外國二三線大學讀書，花了幾百萬元之後，總算取得一個學位。畢業後回港十年，目前在一間本地公司任職，每月薪金約20,000元。

小明有一個同年的女友亞珍，工資與小明差不多，一直都希望小明可以盡快買樓，然後結婚。亞珍對小明發出最後通牒︰「如果你今年內還不買樓，我就會跟小強、小張或小朱其中一人結婚，到時你不要後悔！」

小明也很想買樓，可惜看看自己的銀行戶口，整副身家只有幾萬元，連買架車都唔夠。在無可奈何之下，只好找老竇和阿媽幫忙。

老竇阿媽將自己的銀行戶口，拿了給小明看，兩人加起來只有三十多萬元。老竇對小明嘆氣說︰「當年供你到外國讀書，已經花光所有積蓄，我們退休後幾年又沒有收入，強積金的錢差不多用光了；而你工作十年，沒有俾家用，又食又住……」

對於目前的情況，小明想到一個好方法︰「可以將我們住的居屋加按，套現一筆現金，就可以買樓俾首期啦！」

老竇反駁說︰「我們兩個已經退休幾年，銀行點肯加按借錢給我們啊！」

「我已經做足市場研究，不用擔心！」小明拿出一大疊文件出來︰「我問過幾間財務公司，可以將居屋按盡，套現拿到兩百多萬元現金，手續輕鬆簡單，特快批核，易借易還Very Easy！然後我用這筆錢，可以買後面街兩百多呎的新盤，樓價只係800萬，首期兩成，發展商貸款借八成640萬，利息P-3％，目前只係2厘多，每月供28,000元，唔使入息審查就可以借到，真係機會難逢！居屋套現俾首期後，還剩下一些現金，可以交釐印及裝修新屋。老竇請簽字！」

「每月供28,000元，但你入息只有20,000元，點供啊？」「我會寫埋你同亞媽做擔保；而且我和亞珍結婚後，兩人一起供樓，不會太辛苦的！」

正當老竇猶疑之際，擔心加按後如何供款，阿媽終於開口了︰「阿仔咁乖，買新樓都買在附近，你做老竇冇理由唔幫手吧！況且我們戶口還有三十多萬元，可以幫手供樓一兩年呢！阿仔快啲買樓，快啲結婚，快啲生個孫俾我抱！」

於是他們按照計劃，將居屋加按及買了新樓。唯一沒有按照計劃的，就是阿珍最後與小強結婚了，因為小強買了1,000萬的新樓，小明只買了800萬。

光陰似箭，日月如梭，三年過去了。樓價未變，小明工資也沒有怎樣變，但P已經加了兩厘，發展商低息按揭的時限也到期了，從原來P-3%變成P。按息一共加了五厘，小明供款從原來28,000元，變成每月46,000元。

小明的老竇阿媽，也在職場上再創一番新天地，建立全新的事業︰老竇日頭做看更，晚上揸Uber，阿媽就在茶餐廳洗碗。他們冇錢承擔居屋加按的供款，於是將居屋賣了，在工廈租了劏房，賣樓餘下的錢加上自己的入息，繼續俾阿仔供樓。

原文：東周網

#社會 #經濟 #投資