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210315蘋果 IKEA敦北店歇業 空租4千坪商場大房東傷腦筋
新聞網址→https://tw.appledaily.com/property/20210315/7IO4BJBWHFD7JMKRMERKN4IMZ4/

全台營業23年最久、面積4千餘坪最小，位於北市敦化北路的IKEA（宜家家居）門市，將於4月26日熄燈，接而進軍內湖開店，專家解讀其轉換據點的原因，「由小、舊、貴移至大、新且更便宜的店面」是正確策略，且內湖潛力市場更龐大，讓Ikea抓準誘因跟著搬。

（施智齡／台北報導）……↓

宜家家居昨（14日）深夜在臉書發表訊息，表示陪伴大台北地區消費者渡過23年歲月的IKEA敦北店，將於4月26日正式熄燈，並自即日起至４月26日祭出優惠、展開最後出清。

宜家家居內部品牌溝通經理吳語涵表示，敦北店是目前6家分店最小的一間，面積4461坪，今年租約到期，公司持續有在觀察商圈的通路、市場變化，在優化消費者購物體驗，以及新店規畫等綜合性考量下，決定關閉敦北店，而內湖新店的部分，今年會開幕。

敦北店為於王朝大酒店樓下，所在大樓與微風百貨南京館相連，去年由富邦人壽以268億跟美商仙妮蕾德買下，並採售後回租給賣方，該棟屋齡37年、地上14層、地下2層，建物總坪數約2萬8799坪，其中B1、B2由老租客IKEA同二房東仙妮蕾德承租。

《蘋果新聞網》今致電詢問大房東對千坪店面的未來打算，富邦人壽回應，IKEA乃跟王朝酒店轉承租，該空間的未來計畫，概由王朝酒店統籌規畫跟洽商，而富邦人壽與王朝酒店之間的簽訂租約，不受影響；並表示「企業針對該棟建築的未來都更開發計畫，亦正在進行評估作業中」。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示：「敦北店熄燈，市場其實不意外，去年房東換為富邦人壽，對於資產有新的規劃，多少影響承租客的決定」，敦北、敦南商圈內屋齡較高的大樓，近年都走向或計畫都更改建；而從業者角度來看，目前店面綁在百貨商場內，運用空間有限，若想提升複合式體驗的比例，勢必得出走，而內湖的點可說是符合空間及更低成本的條件。

IKEA之後將進駐的位址是內湖舊宗路上昔日大潤發店面，該棟大樓地上4層、地下2層，屋齡21年，產權持有人為大潤發流通事業，據悉兩業者將聯合開發新賣場，大潤發佔1層樓，其他空間則屬IKEA，亦即IKEA將坐擁近萬坪樓地板面積。

IKEA分店面積上千坪，黃舒衛表示此類商場百貨型態，租金難估計，但可以肯定的是，有足夠停車空間，客單價會拉升，絕對比緊依捷運站吸收到的客源消費力更高。

美商ERA不動產資深經理陳泰源指出，業者的門市策略明智，「由舊到新、由小到大，單位租金也更便宜」，內湖店坪數大、業者更好規劃空間動線，此外舊宗路過個橋就到，區域停車比市中心方便。

陳泰源認為：「未來業者若跟大潤發或其他企業採複合式經營，一站式購足的消費模式，將會帶動起內湖商圈」。

敦北與內湖租金，若依廠辦行情來評估，陳泰源說：「前者單坪租金約莫1千2百，而後者租金約莫800至1千元，若以4千坪來看，兩店月租差距至少就達80萬。

屋比房屋總監陳傑鳴亦指出，業者嗅到新建案商機，跟隨市場做移動，「敦化北路連接松山機場，與民生東路交叉口一帶是北市精華地段之一，區內坐擁許多高級辦公大樓與豪宅，但市場呈現飽合，新推案不多；反觀內湖舊宗路，近年發展快速、推案量大，業者棄守敦北轉進消費潛力高的內湖，是合理的選擇。

陳傑鳴說明：「內湖舊宗路一段與內湖科技園區為鄰，區內有COSTCO好市多、大潤發、特力屋及家樂福等大賣場，假日有大量的來客量，加上旁邊內湖五期重劃區近年新推案不少，對於裝潢、傢俱採買需求量大」。陳傑鳴分析，低租金、買盤購買力強、市場潛力需求量更大，應該是吸引IEKA設點內湖的關鍵因素。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210315-ikea-4.html

今天的挑戰是開車去內湖特力屋買防蟎床包（講很細），本來打算停一樓不小心被趕到地下室，轉下去時心頭一緊想縮這坡也太窄了吧，旁邊還都是被撞的痕跡，想了兩個方案一是叫工程師來幫我開出來，但立刻否決了因為婚後他懶得鳥我，要是婚前，他坐飛機再隔14天都會來救我，這是什麼呢這就四婚姻。方案二是我想到前陣子才跟特力屋合作，認識公關要不要請他幫我開出來呢，但就是很丟人，不過丟人總比丟錢包好，似乎可行把它放在我的錦囊裡。

幸好下來了，白天的地下停車場好空，我在裡面試停了三次倒車入庫，每次都沒停在我想停的那格，而且特力屋格子好小你看離兩旁有多近。回程想說賭一把吧就自己開，很險還在坡上遇到會車，但我還是過了我為我寄己驕傲～然後再去和 媽媽CEO Milo美路 面交小爆炸，美路本人也是拿到駕照好幾年又去報了道路駕駛才上路之人，她說我好大膽竟然就自己開出門了，當年她剛開始上路時都要找媽媽坐旁邊幫她看紅綠燈，因為她只能看到前面的路她看不到燈；如果紅綠燈有四格她也不知該怎樣辦，因為她看不懂。最後我們交換了我們都很怕當轉彎道的第一輪車，因為這很難比婚姻還難，但一回生二回熟三回變高手，相信痣己妳一定做得到！

#腮掐日記

新手的會車守則：就是不要動，你死皮賴臉不動對方就會動，今天我就是呆在原地對方就巴古了，他巴了一點我就前進一點繼續不動，然後他就過去了。這麼說來老手可能也會這樣，我前男友也是醬教我，而且他說他動了擦撞到你就是他的錯，所以沒把握就不要動，不知道這樣會不會太無恥，但還是傳授給大家（誰要聽啊）

然後說到前男友啊（昨天一直提到那位），當年我有駕照後來不敢開就是因為他，我只要一開車就會被他罵得狗血淋頭，到現在都還記得有次會車我不敢動，他就破口大罵妳幹嘛不動妳怎麼可以停下來！當下差點哭出來，接下來又遇到我就硬著頭皮開過去，他也是臭罵我說這樣妳也敢開，妳還真大膽。我明明有看後視鏡他硬要說我沒看因為我沒動，我後來就轉頭看只是想讓他看到我有看，他又酸說這樣妳就看得到哦～我說我有，他就說＂那待會我們就來看看妳有沒有看到＂。遇到這種咖誰想開車！你他媽明明劈腿還嫌我開車不好（好像不相干），你更不好！你品性道德長相都不好！！！