1200萬預算 在台北想買新房 怎麼選
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1200萬，如果要在台北市購買新房子，其實也不是沒有。有不少新建案就是瞄準想要住在台北、好學區、捷運站旁的買家。只是這類房子未必會如你心願，能建立一個圓滿的家庭。因為這類型的建案通常很小，嚴格說起來和套房沒有甚麼差異，有些甚至連基本的廚房都沒有。當然單身一人住在這邊沒有問題，只是結婚生小孩以後，空間大小和家人隱私就會成為問題。

因此這類型的建案，自然也有其目標客群。
1.單身或小夫妻。
2.小三包養房。
3.買學區設戶籍。

若能接受房子小，我覺得這類建案也沒啥問題。只不過買房子畢竟是長期的財務規劃，若你能接受三五年後，可能就得要轉手賣房子，我覺得沒啥問題。只是若你有所經驗，就會知道這種台北小套房，若想要轉手，怕是也沒有那麼容易。

其實1200萬的預算，在台北市想買房子，確實有其困難，不過並不是沒有，只是條件通常會較為苛刻。

若你堅持想買在市中心，如大安、中正，怕是只能買在麟光、廈門街、牯嶺街、同安街，且屋齡已經將近50年，且可能還得爬上四五樓的公寓。或許現在問題不大，但將來可能會有更多問題顯現。

退而求其次，若你能接受中山、松山、信義，選擇自然能更多。若再退而其次，大同、萬華的選擇更多，只是未必能接受生活環境。若選擇不住在台北市中心，選擇內湖、南港、士林、文山、北投，那選擇更多，而且屋況更新更好更大。

真的只是取捨而已。說句不客氣的話，若你今天有五千萬的台北市買房預算，你還是會遇到相同的問題，只是問題規模格局大小的差異罷了。

雖說地點和大小都會考慮，但每個價位都有各自的難處。

1200萬的時候，屋齡、格局、通風、採光是問題。

2000萬的時候，煩惱沒有大書櫃。

4000萬的時候，煩惱廚房中島和糞管格局。

6000萬的時候，在乎安靜與否

即便預算高達五億，也還是會在乎隱私、日照、樓高等等不同因素。所以說，各種價位真的只是取捨問題罷了。

（熱熱熱熱熱熱熱熱～～氣）

【走出國際，走進鄉里】

南福里大約120年前，大致以今日的福州街為界，分屬龍匣口庄與古亭庄。日本時代，南福里大部分地區成為日籍居民聚集區，其中台灣第四任總督兒玉源太郎於1899年在今日的南昌公園所在地建造私人的別墅，命名為南菜園，自此南昌公園四周逐漸成為中、高階官員官舍集中地，今日福州街、牯嶺街、和平西路一段所圍成的區塊，依然可以看到這些官員的官舍，學界通稱為南菜園日式建築群。南福里里內設籍人口11000人，是中正區人口最多的里。

1 綠地與公園
南福里內共有兩處新設綠地，前身都是國有土地，分別是台灣菸酒公司工會處所與台北市消防局土地。位於羅斯福路二段6巷與8巷間的綠地是台灣菸酒公司所屬建物，地上建物推測前身是木造日式建物，但是因為年久失修已經坍塌，且閒置近十年，直到台北市政府舉辦花博，才整建成綠地，並把已經坍塌的木造建物稍微整修成為綠地造景的一部分。

另一處位於羅斯福路二段30巷與36巷間的綠地，過去屬於台北市消防局，曾經做過消防隊隊部，因建物老舊拆除後配合花博改建為綠地，整條羅斯福路上類似的綠地至少有四處。
南福里內公園是位於南昌路與和平西路一段的南昌公園，1968年左右落成。南昌公園所在地原本是日本殖民政府第四任台灣總督(1898~1906)兒玉源太郎(1852~1906)的別墅--南菜園，因為總督別墅在此，南菜園四周逐漸成為當時政府高官官舍所在。兒玉過世後，家屬捐出南菜園給台灣婦女會，戰後國府所屬的台灣省婦女會接收南菜園，後來成為謝東閔先生的官舍，1960年代後期謝東閔遷出官舍，市政府拆除南菜園建物改建為今日的南昌公園。今日南昌公園旁有南福宮一座，主祀媽祖，廟內有石碑一座，是當年北白川宮親王王妃訪台時留下。

2 南昌家具街
南昌路在福州街以南直到和平西路二段之間路段，自1960年代起逐漸聚集多家家具商店，形成家具商圈。在南昌路家具街全盛時期，南昌路上曾經高達五十餘間家具行，不過近年來房價高漲，房市買氣下跌，買房者的家具預算也跟著縮水，使得南昌家具街生意不若以往，家具行剩下約四十餘家。

3 兩家醫院
在福州街與南昌路口有兩家醫院，分別是台北市立聯合醫院婦幼院區與郵政醫院。
婦幼院區前身是總督府專賣局共濟組合病院，1943年落成啟用，為地上三層的建築。國府接收台灣後改為省立台北醫院，1968年因台北市改為直轄市，省立台北醫院改為市立和平醫院，1972年和平醫院遷移至中華路現址，南昌路舊址改為婦幼醫院，因建物空間不足而在1977年拆除改建，1981年落成啟用，新大樓為地上九層大樓，在新大樓後方還有另一新建大樓做為第二院區。
郵政醫院前身也是日本人設立的醫療機構，國府接收後成為郵政診療所，1950年改名為郵政醫院，1994年正式公辦民營。

4 陸軍聯誼廳
1909年，在今日南昌路與福州街口的總督府土木局水道課課長官舍落成，之後陸續更換居住官員，最後在1929年成為日本台灣軍司令官邸。國府接收台灣後，在1949年暫時充當孫立人將軍官邸，1955年國防部收回改為陸軍軍官俱樂部、最後1998年定名為陸軍聯誼廳，並開放對一般民眾營業。陸軍聯誼廳當年由松山森之助設計，採用和、洋混合外觀，所以可以看到磚造的西式建物也可看到木造的日式建築。陸軍聯誼廳過去由陸軍直接經營，2016年年底進行整修，增設玻璃花房餐廳一座，並以ROT方式外包民間業者經營文創餐廳與咖啡館。

5 木造日式建築群
兒玉源太郎花錢購地蓋了南菜園作為別墅，慢慢吸引總督府官員來南菜園四周居住，總督府順勢在南菜園周圍建造官舍，例如前述的陸軍聯誼廳，大約1919年前後，今日南昌公園周圍出現許多高階官員官舍，這些官舍的特徵就是占地較廣，有獨立的庭院。國府接收台灣後，將這些高級官舍分播給台灣銀行與台灣大學管理，所以曾有台銀高階幹部或台大教授來此居住，台銀管理的宿舍常被稱為南菜園日式建築群。但是隨著時間流逝，這些日式宿舍年久失修，特別是台銀管理的宿舍特別嚴重。根據台灣現行金融法規，台銀不得任意處置公司財產，所以這些台銀日式宿舍常無法得到應有的修繕。台銀最後在2016年總算撥款修繕這些已列為古蹟的建物，不過建商卻在維修時不慎失火燒毀兩棟建物，遭罰50萬元。目前修繕工程暫停，但台銀保證未來會動工修繕，並設法活化利用。

台大管理的日式宿舍與南菜園日式建築群隔著一條牯嶺街，也許部分建築至今依然有人居住，所以保存狀況較好，不過依然可以看到破損的外觀等待修復。其實整個南福里仍有少數幾棟類似的日式木造平房，像是婦幼院區後方的台大宿舍、國語日報大樓斜對面的台師大師範教育館等等，如果能好好利用，這些古蹟都可能是不錯的觀光景點。

南福里台大所屬歷史建築與古蹟
26.福州街眷舍（古蹟）福州街20號
27.福州街眷舍（古蹟）福州街26號
28.牯嶺街眷舍（古蹟）牯嶺街60巷2號
29.牯嶺街眷舍（歷史建築）牯嶺街60巷4號
30.牯嶺街眷舍（古蹟）牯嶺街60巷6號
31.南昌路眷舍（歷史建築）南昌街2段1巷2號

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【走出國際，走進鄉里】

南福里大約120年前，大致以今日的福州街為界，分屬龍匣口庄與古亭庄。日本時代，南福里大部分地區成為日籍居民聚集區，其中台灣第四任總督兒玉源太郎於1899年在今日的南昌公園所在地建造私人的別墅，命名為南菜園，自此南昌公園四周逐漸成為中、高階官員官舍集中地，今日福州街、牯嶺街、和平西路一段所圍成的區塊，依然可以看到這些官員的官舍，學界通稱為南菜園日式建築群。南福里里內設籍人口11000人，是中正區人口最多的里。

1 綠地與公園
南福里內共有兩處新設綠地，前身都是國有土地，分別是台灣菸酒公司工會處所與台北市消防局土地。位於羅斯福路二段6巷與8巷間的綠地是台灣菸酒公司所屬建物，地上建物推測前身是木造日式建物，但是因為年久失修已經坍塌，且閒置近十年，直到台北市政府舉辦花博，才整建成綠地，並把已經坍塌的木造建物稍微整修成為綠地造景的一部分。

另一處位於羅斯福路二段30巷與36巷間的綠地，過去屬於台北市消防局，曾經做過消防隊隊部，因建物老舊拆除後配合花博改建為綠地，整條羅斯福路上類似的綠地至少有四處。
南福里內公園是位於南昌路與和平西路一段的南昌公園，1968年左右落成。南昌公園所在地原本是日本殖民政府第四任台灣總督(1898~1906)兒玉源太郎(1852~1906)的別墅-\-\南菜園，因為總督別墅在此，南菜園四周逐漸成為當時政府高官官舍所在。兒玉過世後，家屬捐出南菜園給台灣婦女會，戰後國府所屬的台灣省婦女會接收南菜園，後來成為謝東閔先生的官舍，1960年代後期謝東閔遷出官舍，市政府拆除南菜園建物改建為今日的南昌公園。今日南昌公園旁有南福宮一座，主祀媽祖，廟內有石碑一座，是當年北白川宮親王王妃訪台時留下。

2 南昌家具街
南昌路在福州街以南直到和平西路二段之間路段，自1960年代起逐漸聚集多家家具商店，形成家具商圈。在南昌路家具街全盛時期，南昌路上曾經高達五十餘間家具行，不過近年來房價高漲，房市買氣下跌，買房者的家具預算也跟著縮水，使得南昌家具街生意不若以往，家具行剩下約四十餘家。

3 兩家醫院
在福州街與南昌路口有兩家醫院，分別是台北市立聯合醫院婦幼院區與郵政醫院。
婦幼院區前身是總督府專賣局共濟組合病院，1943年落成啟用，為地上三層的建築。國府接收台灣後改為省立台北醫院，1968年因台北市改為直轄市，省立台北醫院改為市立和平醫院，1972年和平醫院遷移至中華路現址，南昌路舊址改為婦幼醫院，因建物空間不足而在1977年拆除改建，1981年落成啟用，新大樓為地上九層大樓，在新大樓後方還有另一新建大樓做為第二院區。
郵政醫院前身也是日本人設立的醫療機構，國府接收後成為郵政診療所，1950年改名為郵政醫院，1994年正式公辦民營。

4 陸軍聯誼廳
1909年，在今日南昌路與福州街口的總督府土木局水道課課長官舍落成，之後陸續更換居住官員，最後在1929年成為日本台灣軍司令官邸。國府接收台灣後，在1949年暫時充當孫立人將軍官邸，1955年國防部收回改為陸軍軍官俱樂部、最後1998年定名為陸軍聯誼廳，並開放對一般民眾營業。陸軍聯誼廳當年由松山森之助設計，採用和、洋混合外觀，所以可以看到磚造的西式建物也可看到木造的日式建築。陸軍聯誼廳過去由陸軍直接經營，2016年年底進行整修，增設玻璃花房餐廳一座，並以ROT方式外包民間業者經營文創餐廳與咖啡館。

5 木造日式建築群
兒玉源太郎花錢購地蓋了南菜園作為別墅，慢慢吸引總督府官員來南菜園四周居住，總督府順勢在南菜園周圍建造官舍，例如前述的陸軍聯誼廳，大約1919年前後，今日南昌公園周圍出現許多高階官員官舍，這些官舍的特徵就是占地較廣，有獨立的庭院。國府接收台灣後，將這些高級官舍分播給台灣銀行與台灣大學管理，所以曾有台銀高階幹部或台大教授來此居住，台銀管理的宿舍常被稱為南菜園日式建築群。但是隨著時間流逝，這些日式宿舍年久失修，特別是台銀管理的宿舍特別嚴重。根據台灣現行金融法規，台銀不得任意處置公司財產，所以這些台銀日式宿舍常無法得到應有的修繕。台銀最後在2016年總算撥款修繕這些已列為古蹟的建物，不過建商卻在維修時不慎失火燒毀兩棟建物，遭罰50萬元。目前修繕工程暫停，但台銀保證未來會動工修繕，並設法活化利用。

台大管理的日式宿舍與南菜園日式建築群隔著一條牯嶺街，也許部分建築至今依然有人居住，所以保存狀況較好，不過依然可以看到破損的外觀等待修復。其實整個南福里仍有少數幾棟類似的日式木造平房，像是婦幼院區後方的台大宿舍、國語日報大樓斜對面的台師大師範教育館等等，如果能好好利用，這些古蹟都可能是不錯的觀光景點。

南福里台大所屬歷史建築與古蹟
26.福州街眷舍（古蹟）福州街20號
27.福州街眷舍（古蹟）福州街26號
28.牯嶺街眷舍（古蹟）牯嶺街60巷2號
29.牯嶺街眷舍（歷史建築）牯嶺街60巷4號
30.牯嶺街眷舍（古蹟）牯嶺街60巷6號
31.南昌路眷舍（歷史建築）南昌街2段1巷2號