各位鄉親認真防疫，別到處亂跑；聽我講個離奇的事。

大家可能在新聞上看到：
新北市刑大弄丟了一支市價300萬台幣的證物手錶，結果和嫌犯失主以50萬元「和解」。

檢警對這件事情的處理，大概只能用「包庇」這兩個字來形容。

1.
扣押24隻手錶，偏偏搞丟最貴的那隻！遺失還是被遺失，哪個可能性大，不必有辦案能力和經驗，應該也能判斷吧？

2.
這隻錶是愛彼皇家橡樹萬年曆白色陶瓷腕錶，全球限量只有3位數，市價超過3百萬，只會一年比一年貴；新北市刑大居然能以50萬和解，對外說明的理由是計算「折舊率」，這是把大家當三歲小朋友騙吧！

3.
失主是館長槍擊案的主嫌，重大刑案嫌犯的貴重物品，在辦案警方手上不翼而飛，然後雙方以極不合常情常理的低價「和解」，要怎麼教相信沒有不可告人的「條件」？

4.
指揮辦案的檢察官，下令查扣證物的也是檢察官。證物由新北市警方保管，這樣離奇「遺失」證物，檢方沒有責任？檢察官也不必起疑，起碼查查看有什麼內情嗎？

5.
和解的50萬是負責的辦案人員拿出來，還是新北市刑警大隊的公款？這是一件極可能的凟職、侵佔或竊盜刑案；可以拿公款來私了刑案嗎？

這件事就是有鬼！

可能涉及警方監守自盜、辦案人員和嫌犯暗盤協議的驚人情節，檢方、新北市政府和警政署居然縱容新北市警局以行政調查和行政懲處，就把這個重大風紀案件混過去！

Etsy：上市手工藝平台

Etsy是美國一家富有創意的手工藝品共享網站，成立於2005年，致力於“為愛好手工製品的人們提供交易和交流場所”。Etsy的商品包括服飾、玩具、家居用品、珠寶首飾等，可謂五花八門，但是這些商品都是原創手工藝品。在互聯網時代，Etsy通過網絡將全球的手工愛好者聚集到了一起。來自世界各地的手工達人和設計師在這裡可以發揮自己的價值，他們不僅開創了自己的品牌，還通過交流找到了無數志同道合的人。Etsy利用共享經濟開闢了一條與眾不同的電商之路。

打造網路版創意集市
Etsy於2005年6月18日正式上線，當時的美國主流電子商務網站eBay日均交易額已經高達1億美元。Etsy創始人表示，雖然電商行業競爭十分激烈，但是市場上卻沒有任何一個專門為手工藝者和藝術家打造的網上交易平臺。Etsy正是瞄準了這塊市場空白，用共享經濟理念塑造了一個全新的交易集市。因此，即使誕生在eBay等電商巨頭橫行的年代，Etsy依然憑藉著其獨特的經營理念為人們提供了一項全新的服務

在Etsy網站上的產品都是原創的手工藝品，這裡聚集了一大批富有創新能力和才華的手工愛好者。出於對手工藝品的愛好，來自世界各地的人們聚集到了一起，共同探索著奇妙而又神奇的手工藝品。在這裡，人們的才華得以盡情施展，再獨特的構思也不缺少受眾。因此，從某種程度來說，Etsy對於買賣雙方的價值已經不僅僅局限在金錢上，它還幫助手工藝品愛好者們建立了一種友好聯系。

現時Etsy是美國也是全球最大的手工藝品平臺。只接受純手工作品和設計師作品入駐，是手工愛好者的天堂
為了充分體現手工藝術風格，網站上的所有商品都是由公司員工自行製作或挑選出來的, 平台中的活躍買家超6000萬，可能你會覺得這點數據根本不值一提，但是你錯了，Etsy是全球最成功的的垂直跨境平臺之一，所以平臺流量非常精准，轉化率非常之高。Etsy和我們熟知的電商平臺不同的是，因為Etsy本身就是一個靠作品和口碑吃飯的平臺，只要你的產品足够精緻，足够特別，平臺官方會主動幫你推薦，不怕沒有流量。而且平臺收費模式簡單，收費合理透明。主要費用是listing產品上傳費用，當賣家物品售出時，會有一小筆佣金和支付手續費

未來前景
隨著美國電子商務在2020年第二季度達到創紀錄的15.1%增長, 我相信在趨勢持續中受益的公司如Etsy雖然只占了網上“特別”商品市場的5%左右。隨著時間的推移，這家公司不僅可以增加其在這塊蛋糕上的份額，而且隨著電子商務在零售額中所占的百分比的滲透，整個目標市場可能會繼續擴大。

如果我們看一下Etsy在肺炎發氐之後的業績增長高得離譜，收入同比增長137%達到4.29億美元。調整後的息稅折舊及攤銷前利潤率為35%。

Etsy有著穩定增長的市場記錄。未來該公司得益於强大的網絡效應，更輕易鞏固其領先的地位

200823【凱鈞的專家會客室】房客、房東都要看！挑房秘辛，遠離租屋糾紛不怕踩雷
原刊登網址→http://kaijun.com.tw/master-5/

台灣房價高漲，許多人都會選擇「以租代買」，對租客來說，看房時除了考量居住環境、租金外，最怕的就是遇到惡房東產生糾紛。反之，房東其實也怕遇到惡房客，像是拖欠房租、製造屋內髒亂、隨意轉租等，雙方該如何保障自身權益？如何找到合拍的房東、房客？這次凱鈞的專家會客室特別邀請到有超過十年房仲經驗的陳泰源老師，針對租屋、出租常見的問題提供專業的解說，幫助大家遠離租屋糾紛不怕踩雷。......↓

【陳泰源老師】

現職美商ERA不動產資深經理，擁有超過十年的房屋仲介豐富經驗，曾任華視教育節目《甲上學園》數學科主持人、普釋傳播有限公司專案執行、中華電信MOD頻道旅遊節目《愛上台灣》主持人，也曾於Money錢出版《一眼看穿房仲賣屋手法，讓房仲為你賣命！》，為人真誠熱情，各種房屋問題問他最專業！FACEBOOK：陳泰源-大直專任約房仲/作家/歌手/主持人

【租客注意事項】

Q：租屋簽約的注意事項？

租客在簽約時，通常需要攜帶兩個月押金及第一個月份的租金，而身份證影本及工作名片，則是用來裝釘在房東的租約裡，讓房東覺得放心，找得到人，若為房仲帶看，則還需要房仲服務費，通常是半個月。為了避免假房東詐騙，最好能請房東出示身份證名及房屋權狀，若簽約對象非房東本人，也可請二房東出示「房東授權書」，保障自己的權益。

Q：可自行裝修租屋處嗎？

原則上是不行的，但若是在不破壞房屋結構的前提下並取得房東的同意，是可以的。若租屋後想要進行裝修，建議雙方要以書面為之，以保障彼此的權益。此外，裝修通常是一筆不小的費用，倘若花錢裝修之後，房東突然要提前收回房子，對房客的財損不小，建議可以事先白紙黑字寫明，除了違約金之外，裝修費另計，或者是直接在租約明訂「雙方協議不得提前解除租約」。

Q：房東可提前收回房子？

這就要看當初簽約的內容是否有寫。基本上，制式版本的租約，都會有所謂的「違約條款」，也就是假設房東要提前收回房子，或者是房客要提前退租，罰金是多少？通常是一個月租金作為違約金。如果是房東要提前收回房子，就是退還押金之外，還要倒賠一個月租金給房客。如果是房客要提前退租的話，就是違約金一個月，房東可以直接從押金扣除，剩餘金額再退還房客。

Q：如何避免遇到惡房東？

在看房時，除了觀察房屋周遭的生活機能、房子格局設備外，也得要把房東為人列入考慮。如果實在不安心，建議可以透過仲介租屋，雖然要多花一筆仲介費，但值得。因為，有問題的房東不會找仲介；相反的，有問題的房東，仲介也不願意服務。簽合約時租客也務必仔細看清租約內容，若合約有多張，應要求編上頁碼，並在最後一頁註明合約共有幾頁，最好還要蓋上騎縫章，避免合約內頁被抽換。

Q：房屋修繕責任該歸誰？

假若遇到冷氣、洗衣機、門鎖等屋內設備壞掉時該誰負責？陳泰源老師說明基本上要看壞掉的原因是什麼？只要東西壞掉，通常會請原廠廠商或者是水電師傅過來檢查。假設檢修人員判別「明顯人為使用不當造成損壞」那就是房客要負責。若回覆：「這是自然折舊的耗損，用久了就是會壞掉」則由房東負責。此外，也得要看壞掉的東西大小，如果是小如電燈泡，實務上，通常是房客自行處理，如果是大型諸如冷氣或冰箱，則由維修廠商判斷。

Q：若不提供入戶籍怎辦？

基本上，房東不得拒絕房客遷戶籍，但實務上，如果你有設戶籍的需求，房東不願意，也只能摸摸鼻子找下一間。不然，檢舉房東出出氣，又如何？如果有小孩念學區考量，一定要設戶籍，偏偏房東不願意的話，可以請求里長的協助，看看附近是否有鄰居願意讓你設戶籍，另外，坊間有一些「遊走法律灰色地帶」的「出租門牌」的資訊，或許也可留意，只是相關的合約內容最好看清楚比較有保障。

Q：要不要爭取報稅權益？

1.房客可以申報「租金抵扣額」是以12萬元/年為上限，換句話說，如果你的房租1年加總起來，12萬元抵扣額佔一定明顯的比例，那就很有幫助。相反的，如果你租的是豪宅，月租金1～2個月就超過12萬元了，其實效果就不大了。

2.如果房東明訂「含稅價」假設1.1萬元與「未稅價」假設1萬元，每個月少1千元，那，不報稅換取降租金，房東也因此減少稅費負擔，或許就可考慮不報稅。畢竟羊毛出在羊身上，有報稅的房子通常租金就是比較貴。

3.原則上還是建議要報稅，因為除了1年有12萬元的租金抵扣額之外，現在各地方政府還有額外的租金補貼，每月補貼2～5千元不等；另外對房東而言，政府其實也鼓勵房東報稅，假設月租金1萬元，實際上可以扣除53％的養房必要費用，實際上報稅的金額才4700元/月而已（47％），所以報稅對房東的負擔，其實沒有想像中那麼大。

【房東注意事項】

Q：與房客常有的糾紛？

雖然新聞報導過惡房東張淑晶事件，但實務上惡房客的比例遠遠超過惡房東，畢竟房東是有資產的一方，所以通常來講是比較不會亂來才是，反而是房客沒有資產，隨時可以拍拍屁股走人。惡房客常會有的糾紛如，欠繳房租、退租時屋況受損嚴重或像垃圾堆、房客未經房東同意自行當二房東、房客是罪犯或毒蟲，屋內放槍砲彈藥等違禁物品、房客職業背景關係導致作息日夜顛倒，影響鄰居安寧。

Q：篩選優質房客的方法？

不是只有房客會挑房子，房東也需要挑優質的房客！特別是新手房東，別急著想把房子租出去，若不小心遇到爛房客日後更讓人頭痛！

1.建議看屋時，房東可以親自帶看，房客一邊看屋，同時與他聊天對話，藉機觀察這名租客素質優不優？

2瞭解房客的職業，目前待在哪家公司？判斷收入是否穩定？（是否會定期繳房租？）

3盡量避免「看完當下立刻決定要租」的房客，按照過往經驗，這類租客通常有問題，不是後來反悔太快決定而悔租，不然就是被前任房東趕出去，總之，避免租給「急著要租房」的租客就對了。

Q：準備合約該注意面向？

1.基本上，不要用來源不明的租約，或者是便利商店、書局買的租約，因為那都經過簡化，建議民眾上網搜尋「內政部版本」的「房屋租賃定型化契約」，內容條文記載詳細，保障房東與租客雙方。

2.建議租約做公證，雖然要額外花一筆公證人的費用，但是，如果遇到惡房客，惡意拖欠租金不繳，可以省略曠日廢時的訴訟程序，直接將公證過的租約送去法院的執行處申請「強制執行」，直接從房客的銀行帳戶扣款。

【宅妝】

若要出租或是出售，運用幾點方法，宅妝大出擊，低預算改造房子，吸引好買方好租客。陳泰源老師舉例，可以買漂亮的棉被套、地毯、植栽、木偶或洋娃娃，做「示意圖」廣告，確實可以加分。只是，要注意，刊登廣告時，一開始就要清楚告知那些擺設用品只是裝飾用，實際上出租後哪些東西會撤走，這些要講清楚，別讓房客誤會以免被檢舉廣告不實。

此外，很多投資客確實會買很破、很糟糕屋況的房子，這類房子通常很便宜，只要結構沒有遭到破壞、沒有漏水或者是嚴重壁癌，買完之後大改造，再轉手出租或轉賣，通常都有不錯的獲利，往往投資客都有固定配合的裝修工班，所以常常以較低的成本，把房子弄得美輪美奐的。

而且許多投資客會專門投資套房、小宅，坪數越小、總價越低、負擔較輕鬆、坪效越高，以台北市為例，許多小套房月租金都高達2萬多元，但是如果是三房產品，租金頭報率反而拉低，所以，小宅收租是很受市場青睞的。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/08/200823_24.html