[爆卦]牛摩分店是什麼?優點缺點精華區懶人包

雖然這篇牛摩分店鄉民發文沒有被收入到精華區:在牛摩分店這個話題中,我們另外找到其它相關的精選爆讚文章

在 牛摩分店產品中有238篇Facebook貼文,粉絲數超過9,057的網紅940地球走跳全紀錄 育兒 X 旅遊,也在其Facebook貼文中提到, #令人想念的香港味 今天臨時起意,決定晚餐去大直吃 #檀島香港茶餐廳 好像自從疫情之後就沒有這樣晚上出去趴趴走 記得以前常跑香港的時候,在灣仔吃過檀島咖啡 他們家的酥皮蛋塔很有名,但我更愛泰昌餅家的蛋塔 現在礙於疫情無法飛香港,只好在台灣的分店解解饞 蛋塔熱熱的真的很好吃,甯甯自己就嗑掉一顆 乾炒...

 同時也有51部Youtube影片,追蹤數超過5萬的網紅六一遛阿寬,也在其Youtube影片中提到,這次去兩餐體驗到正宗韓式年糕火鍋吃到飽😆 平日跟假日都是299元吃到飽 其實「兩餐」他還有隱藏版的第三餐 但我們實力不夠所以戰敗惹😭 期待大家可以完成他們的第三餐哈哈 對了!裡面的韓國年糕有好多種❤️ 真的超特別又好吃😋 全台有20幾家分店!大家可以去吃吃看喔 🌟兩餐『두끼』韓國年糕火鍋吃到飽-公...

牛摩分店 在 Eddie 艾迪??Hong Kong Foodie Instagram 的最讚貼文

2021-09-17 08:13:57

#上我Facebook專頁愛食愛玩愛享受參加啦!! 【🎉送禮第四十二回🎉】 - #又嚟料喇喂 📢今次艾迪請你食「$500日式居酒屋」(總值HKD1500-名額三位-可帶同朋友一同用餐) 旺角人氣「令和鍋物酒場」開到去尖沙咀厚福街喇👏成個環境同氣氛好似走咗一轉日本咁🎏🏮🇯🇵如果你係芫荽控就啱哂,...

牛摩分店 在 吃貨憨娜ᴴᴬᴺᴺᴬᴴ??‍♀️生活?美食 Instagram 的最佳解答

2021-09-24 08:39:54

#菈菲兒美學 光看到超美的建築外觀 還沒走進 #菈菲兒私人美學招待所 就已經開始期待今天的「美人魚脫鱗」課程✨ 近一小時半的課程包含了 ✔️杏仁牛奶霜全身按摩:45分 ✔️蒸汽:15分 ✔️薰衣草乳液全身保養:20分 真的不誇張 結束後全身肌膚嫩滑到不行❤️❤️ 而且最近工作太累在美容師高強的按摩技...

牛摩分店 在 Yorkie Ma 吃東西 Instagram 的最讚貼文

2021-09-03 17:12:08

#開箱#好市多 用摩佐羅拉乾酪切片做乳酪法式吐司 - 🔸摩佐羅拉乾酪切片  ɴᴛᴅ 345 🔸客萊斯麥白吐司 ɴᴛᴅ 37/條 - 🌱烹調方式: 這款摩佐羅拉乾酪為兩條獨立包裝,已貼心切好片了!可以跟牛番茄切片做成沙拉,作pizza也行!這種新鮮起司水份多,清爽不膩口,雖然奶香沒有上次介紹的摩佐羅...

  • 牛摩分店 在 940地球走跳全紀錄 育兒 X 旅遊 Facebook 的最讚貼文

    2021-09-29 22:57:57
    有 45 人按讚

    #令人想念的香港味
    今天臨時起意,決定晚餐去大直吃 #檀島香港茶餐廳
    好像自從疫情之後就沒有這樣晚上出去趴趴走
    記得以前常跑香港的時候,在灣仔吃過檀島咖啡
    他們家的酥皮蛋塔很有名,但我更愛泰昌餅家的蛋塔

    現在礙於疫情無法飛香港,只好在台灣的分店解解饞
    蛋塔熱熱的真的很好吃,甯甯自己就嗑掉一顆
    乾炒牛河也不錯,但是燒臘的部分讓人很失望
    港點的話推薦上次吃的鮮蝦餃皇、鹹水角跟檀島愛餡油條
    喔對了!一定要來一杯凍絲襪奶茶才能解相思之苦😆

    吃完散步到旁邊的美麗華,本來想帶甯甯去搭摩天輪🎡
    結果她打死不願意,該不會跟她爹一樣懼高吧…
    這樣以後要怎麼跟我去遊樂園走跳
    只好在旁邊的湯姆熊小玩一下
    真的只能小玩一下,因為這間湯姆熊超小的🤣
    最後去4樓的歡樂兒童館帶回一隻小火龍
    這孩紙最近愛上恐龍🙄
    我說寶貝啊!妳怎麼喜歡的東西都這麼MAN
    不是車子,不然就是球球跟恐龍🦖
    果然…孩子不能偷生,100%複製媽媽🤦‍♀️
    #2y8m16d
    #有誰可以推薦我好吃的港式燒臘嗎
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  • 牛摩分店 在 Facebook 的最佳解答

    2021-09-16 10:37:51
    有 269 人按讚

    【🎉送禮第四十二回🎉】
    -
    #又嚟料喇喂 📢今次艾迪請你食「$500日式居酒屋」(總值HKD1500-名額三位-可帶同朋友一同用餐)

    旺角人氣「令和鍋物酒場」開到去尖沙咀厚福街喇👏成個環境同氣氛好似走咗一轉日本咁🎏🏮🇯🇵如果你係芫荽控就啱哂,有一系列芫荽菜式,另外多款鍋物湯底配上不同肉類組合(日本鹿兒島薩摩赤雞、沖繩黑豚、m6澳洲和牛…等等),另推介熱賣石燒牛及海鮮,而堂煮壽喜燒配日本A4黑毛和牛都好正㗎🤤仲有刺身、串燒、漬物、炸物等多款日式美食, #全場清酒半價 都好吸引啊🤗啱哂酒鬼~

    廢話不多說📣參加喇!!
    ===============================
    參加辦法:
    1⃣讚好/追蹤 令和鍋物酒場 尖沙咀店 & 細味香港遊 & 愛食愛玩愛享受
    Facebook專頁
    2⃣讚好及分享此貼文
    3⃣留言欄tag3位好友👇答條簡單問題
    (最好15字真言內隨心講下點解想要😂你懂的)
    ===============================
    備註:
    *截止日期:2021年9月26日
    *幸運兒將於2021年9月28日於此專頁公佈(會選出合心水留言👻)
    *幸運兒須於2021年9月29日或之前於此專頁PM(私訊)我回覆資料
    *每個Facebook賬戶只限中獎一次
    *這次活動只限香港地區參加
    *如有任何爭議,愛食愛玩愛享受專頁將會保留最終決定權
    ===============================
    🚪餐廳:令和鍋物酒場
    🏡地址:尖沙咀厚福街9號豪華閣地下-1樓 (分店)
    ☎訂座:21523988
    🏡地址:旺角彌敦道613號飛達商業中心1樓 (總店)
    ☎訂座:24811388
    ===============================
    ✨送出禮物:
    每位幸運兒可得到$500價錢自選食物
    每位幸運兒可帶同朋友一同用餐 (名額3位)
    只限安排在尖沙咀令和鍋物酒場新店用餐
    ===============================
    #令和鍋物酒場 #日本菜 #居酒屋 #尖沙咀美食 #旺角美食 #香港

  • 牛摩分店 在 Facebook 的最讚貼文

    2021-09-02 13:00:29
    有 38 人按讚

    #鳳南炒鼎 大火爆炒的熱炒便當
    料滿出來的剝皮辣椒雞湯
    三民及小港皆有分店!

    【現點現炒的熱炒美食】
    鳳南炒鼎是熱炒美食專賣店
    在三民及小港各有一家分店
    老闆相當年輕
    疫情期間還捐贈90份防疫便當給警察
    愛心十足給分!

    今天外送會點這家其實是個意外
    原本看到菜單價格有點望之卻步
    但是因為Foodpanda的限時優惠活動
    蔥爆牛肉飯+宮保高麗菜+剝皮辣椒雞湯
    原價$300直接省$100只要$200
    買到賺到的心態因此有了這一餐~
    整體評價很高,熱炒的鍋香氣皆足
    有空會再去內用的!
    -
    詳情看部落格 https://taoo.in/togo-FN/fb
    -
    營業:10:45-13:30/16:30-20:00
    電話:07-3852220
    地址:高雄市三民區覺民路518號
    平均:$90-170/人【外送可刷卡】
    推薦:蔥爆牛肉飯、剝皮辣椒雞湯
    -
    By Alan👨🏼‍🎨
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    🔎追蹤姐妹淘Instagram https://taoo.in/ig

  • 牛摩分店 在 六一遛阿寬 Youtube 的精選貼文

    2021-09-25 21:15:10

    這次去兩餐體驗到正宗韓式年糕火鍋吃到飽😆
    平日跟假日都是299元吃到飽
    其實「兩餐」他還有隱藏版的第三餐
    但我們實力不夠所以戰敗惹😭
    期待大家可以完成他們的第三餐哈哈
    對了!裡面的韓國年糕有好多種❤️
    真的超特別又好吃😋
    全台有20幾家分店!大家可以去吃吃看喔

    🌟兩餐『두끼』韓國年糕火鍋吃到飽-公益店
    台中市南屯區公益路二段95號2樓
    1100-2230

    更多影片⬇️

    【新店報報】來自香港的點點心茶餐廳!熱銷品項點一輪!必吃的竟然不是小豬流沙包?!想吃飽要花多少?香港人認證好吃!台中三井outlet
    ➡️https://youtu.be/_6xYptZTpFI

    桃園觀眾大力推薦!史上最好吃的豬肉餡餅!cp值超高的日式冰店!➡️https://youtu.be/DLN8r4632pE

    【新店報報】媲美鼎泰豐的餐廳!台中公益路不葷主義!這幾道必點!一吃就愛上❤️
    ➡️https://youtu.be/xgGD4WSQY9w

    【燒烤吃到飽】鮮蚵/和牛/扇貝/海鮮全都來!大龍蝦兩吃🦞!這次請了打手來這才叫吃回本!超豐盛痛風大餐!燒肉眾
    ➡️https://youtu.be/T810RW56Xjg

    【海底撈】防疫期間的內用!撈麵/川劇/美甲等還有提供嗎?親自感受現場超貼心服務,居然收到驚喜禮物!完全被店員收服啦❤️!
    ➡️https://youtu.be/isWZFGP7aqg

    【九月新品】麥當勞雙餡派!肯德基/摩斯/迷客夏所有新品在這裡!加碼康是美好康活動!LG女神品牌月開跑啦!
    ➡️https://youtu.be/iXUo3RpGjuA

    【重大事件】首次開箱我們的新房🏠格局介紹!未來規劃!陪我們選傢俱!見證61選擇障礙大發作🙄
    ➡️https://youtu.be/KGk-On0JUW8

    合作信箱:dandancat820123@gmail.com

    我的錄影設備⬇️
    相機:Sony A7c , Iphone11,Insta360 oneX2,Gopro5
    鏡頭:Sony EF 16-24mm F2.8 GM
    麥克風:Boya BY-M1領夾式麥克風,Boya BY-MM1
    空拍機:Dji Mini2
    剪輯軟體:Final cut pro

    Music by Ashton Edminster - Melody - https://thmatc.co/?l=6D0C9FF9

    #台中公益路#韓式火鍋吃到飽#兩餐#美食#情侶#

  • 牛摩分店 在 阿卡貝拉CACA&BELLA Youtube 的最讚貼文

    2021-06-09 22:00:14

    🥰這次特別感謝朋友介紹的
    「為昕室內設計 IG : weishin.design , 我們家很多需要丈量跟規劃的空間,都請他們幫忙還有給了專業的建議!像我們一樣只軟裝不硬裝,也可以找他們唷!成品超美超滿意!設計總監:林為勗」
    https://instagram.com/weishin.design?utm_medium=copy_link

    ❤️搬家最好不要挑過年,
    那時候我們就因為這樣很多家具等了非常久!大陸工廠過年會放一整個月、出貨量大的時候又比較容易送錯或是出包,所以真的平時搬家會方便很多🥲

    ❤️淘寶大型集運:天馬(比順豐便宜也比較方便,大型傢俱很多順豐是不收的)
    ❤️我們找的淘寶廠商產品,送來都幾乎不會有味道,或是一下就散掉了!也都只買整裝發貨的,不然組裝完先死亡。
    ❤️淘寶真的都要找高評分店家,買之前最好也先跟客服聊聊比較不會出包!
    不然有些照片很漂亮,送來會崩潰!

    ❤️地毯都滿好清的,滿滿在上面不小心尿尿便便都還是可以清掉!用LG吸塵器專用地毯吸頭,灰塵毛絮也是一下就吸掉。

    👩‍❤️‍💋‍👩客廳Livingroom
    🌟電視 SONY 65寸 4K KM-65X9000H
    https://store.sony.com.tw/product/show/ff80808172dca2c00173472f36a52e56

    🌟音響 Harman Kardon AURA studio3
    https://reurl.cc/kZ10Lx

    🌟葉葉皮革擴香蕨類
    https://www.hankmax.com/pages/yeye-stagshornfern

    🌟仙鶴地毯 3000X4000mm
    淘寶
    https://m.tb.cn/h.4uAwwWV?sm=010c06

    🌟玫瑰金熔岩落地燈
    淘寶(電器需要大陸台灣轉接頭,他們送錯顏色的燈架,務必請廠商檢查)
    https://m.tb.cn/h.4GUNzf5?sm=0083fd

    🌟大理石綠色電視櫃+小櫃子+高櫃子+半圓形黑玻璃翻轉小茶几
    淘寶(整裝就是組裝好發貨,只有金色腳架我們需要鎖一下。但我們的高櫃子發來的時候他們有鑽錯洞,要買務必請廠商仔細檢查)
    https://m.tb.cn/h.4GUMRZY?sm=8092f4

    🌟胡桃木白色五種收納茶几
    淘寶(跟綠色電視櫃同一間,也是整裝發貨只要自己組金色腳架)
    https://m.tb.cn/h.4udM3ec?sm=4baf45

    🌟Diptyque香氛蠟燭
    很多地方有賣,可以稍微比一下價格跟找自己喜歡的款式
    https://www.ifchic.com/tw/designers/272-diptyque

    🌟淺米咖L型沙發 280cm
    (其實坐的也滿舒服的,但感覺的出來有瑕疵,彈簧有時候會坐到硬硬的。中間的沙發是分開不是一組的會一直移位,我們得用封箱膠帶把椅腳綁在一起😅幸好看不到,但滿滿會去一直啃膠帶⋯)
    https://www.ykshouse.com.tw/product.php?pid_for_show=4578&category_sn=843

    🌟歐風沙發抱枕 兩家都有很多款
    淘寶
    https://m.tb.cn/h.4udC9rw?sm=f87705
    (范居這家質感感覺好一點,不過也差不多,就看喜歡什麼花色)
    https://m.tb.cn/h.4udEr4Y?sm=557a03


    🌟歐風雙豹壁紙 我們的一面牆+工花了快3萬🥲🥲🥲但剛好挑到比較貴的
    (有很多款式都很美,不過這家價格都比較高,但品質也非常好。可以實際到店看看實品,再請他們到家裡丈量。像我們的這種圖案就可以調整再輸出,不然花或豹被沙發擋住就很可惜)
    壁紙樂園
    https://www.wowpaper.com.tw

    🌟招財貔貅 要自己開光
    傳藝工坊 的佛藝品都很美很時尚
    https://www.chuanyikungfang.com/?gclid=CjwKCAjwqvyFBhB7EiwAER786QLjIHAwkefLTSrdF0BVW_HMQU5zZxNxkm2njfu8EsOCOBcnH113LxoCPvkQAvD_BwE

    🌟招財橘金聚寶盆 我們款已售完 但還是很多挺美的
    https://shopee.tw/product/660363/7022272150?smtt=0.121076373-1623145943.9

    🌟拓牛自動感應打包垃圾桶
    (真的很方便,但有時候會當機沒包好⋯,會附專用垃圾袋,但還是要再用大容量台北專用垃圾袋才能丟垃圾,才不會犯法。缺點是沒電以後要充電,但不用一直插著)
    https://shopee.tw/product/79136643/4257799607?smtt=0.121076373-1623147308.9

    🌟綠色條紋透明玻璃櫥櫃 有五色
    淘寶
    (預購45天,要等滿久的不過很值得!不太有味道。自己鎖層板&把手,但滿簡單的)
    https://m.tb.cn/h.4FafMf1?sm=744256

    🌟LG吸塵器 CordZero A9+
    (後來買的沒拍到。但是真的很好用!也比Dyson便宜!地毯要買專用地毯吸頭)
    很多廠商有賣可以稍微比價
    https://www.lg.com/tw/small-appliances/lg-A9PSMOP2X

    🌟散落各處的花瓶
    淘寶
    (質感都滿好的,只是我們一直沒有買花,太懶)
    https://m.tb.cn/h.4FaVnjt?sm=2a85c1

    🌟車車模型
    淘寶
    https://m.tb.cn/h.4Falgyi?sm=834224

    🌟練舞鏡子
    (可以客製尺寸 但要注意能不能進電梯)
    惠群藝興
    https://wh-sh.com/

    🌟皮製酒架 YU Living
    (我們很喜歡也滿穩的!一格9入。原本松果購物買的地方賣完了)

    🌟司曼特鐵灰色油漆SCT-305+臥室墨綠漆Dulux 88GY 08/134 漆+工32000$
    (我們這種漆要分2天共塗4遍,自己漆也會死,還是請人方便又穩定)
    http://suzukacoat.com.tw/product-category/sct_tw2/

    🌟趙彌山水畫
    凱信藝廊

    👩‍❤️‍💋‍👩臥室 Bedroom

    🌟床墊、枕頭、保潔墊 眠豆腐
    (真心滿推的!除了保潔墊覺得可以買普通的就好!眠豆腐可以去店面試躺,官網下單,可以選Ikea床架尺寸)眠豆腐 :
    https://sleepytofu.com

    🌟竹製床架 Ikea Lonset床底板條 貴一點比較密
    (記得加點錢請專人來組,不然會組到發瘋!我們很衰第一次訂的剛好又是不良品組不起來,師傅說我們真的衰😅要不是有師傅在我們會到現在都沒床睡)
    https://www.ikea.com.tw/zh/products/beds/bed-frames/kongshus-spr-79281988

    🌟玫瑰金熔岩落地燈
    淘寶(電器需要大陸台灣轉接頭,他們送錯顏色的燈架,務必請廠商檢查)
    https://m.tb.cn/h.4GUNzf5?sm=0083fd

    🌟圓形條紋透明玻璃竹編床邊桌
    淘寶
    https://m.tb.cn/h.4uW9TgX?sm=8afb4f

    🌟綠色歐風地毯 200x300
    淘寶
    https://m.tb.cn/h.4G59yCA?sm=ec3cbd

    🌟橘色松茸轉角櫃 有3色
    淘寶 (很穩很漂亮!但是橘色等了60天加運送14天,等了差不多80天⋯沒辦法我們指定要這個)
    https://m.tb.cn/h.4G5P7xp?sm=3890e1

    👩‍❤️‍💋‍👩廚房 Kitchen

    🌟Haier 海爾瞬熱淨水器 小白鯨
    (各種溫度/水量,免拉管線,簡單換濾心,都很方便!唯一缺點是每次加水都要把整個水箱抬起來很重😅)
    https://www.haiertw.co/products/haier-wd501

    🌟Panasonic 32L智能感應變頻微波爐 NN-ST67J
    (很方便,可以烹調很多東西,弄出來的食物不會像舊的一樣會乾乾硬硬)
    https://24h.pchome.com.tw/prod/DMBJ0G-A900AUAU6

    🌟PHILIPS 渦輪氣旋氣炸鍋HD9240/33
    (超好用,食物隨便丟進去烤都很好吃!因為很均勻烘烤,不會受熱不均,肉汁就可以鎖很緊!多得油也可以烘出來減低負擔)
    https://24h.pchome.com.tw/prod/DMAGMI-A900AN9SN

    🌟綠色摩飛烤盤/火鍋/蒸籠/小丸子
    (因為Morphy Richards雖然是英國牌,但我們從淘寶買的,轉接頭還需要電壓器比較不方便,台灣有很多其他類似廠商可以買!在家裡跟親友一起邊吃邊煮很好玩!)

    🌟廚房地墊 花色:情愫
    淘寶
    (廚房我們找不吸水的,假皮革材質比較好清潔也防滑。因為尺寸關係我們買了2大2小拼在一起)
    https://m.tb.cn/h.4uWtHKz?sm=d06ae8

    👩‍❤️‍💋‍👩工作室
    🌟好用好看的延長線 Unipapa
    https://www.unipapa.com

    🌟IKEA 可變色調亮點調角度桌燈
    https://www.ikea.com.tw/zh/products/luminaires/table-lamps/kallered-art-80430690

    🌟IKEA可藏線藍色工作桌
    (我們電器很多但很討厭有一堆亂七八糟的線,這個桌子可以讓我們盡量把線都收起來)
    https://www.ikea.com.tw/zh/products/home-workspace/home-desks/alex-art-60483806

    🌟IKEA開放式木質層架鐵櫃
    https://www.ikea.com.tw/zh/products/storage/open-shelving-units/fjallbo-art-10339294

    🌟RODE錄音麥克風 含避震架NT1A
    (要另外買腳架、聲卡、耳返耳機)
    https://24h.pchome.com.tw/prod/DGCF07-A9008TMFP

    🌟藍色圓形地毯 款式:洛川 160cm
    淘寶
    https://m.tb.cn/h.4uSgsd5?sm=5157fa

    🌟AZIO橘色復古皮革打字機藍芽鍵盤
    (影片裡面沒拍到,很美聲音很好聽!不過也是貴爆。我們的款賣完了)
    https://www.pinkoi.com/store/azio?utm_medium=ios_share&utm_term=store&utm_source=Copy

    👩‍❤️‍💋‍👩更衣室
    🌟IKEA系統可調整轉角衣櫃
    (可以線上或是量好家裡尺寸去現場請專人幫妳調整你想要的組合!很推鞋架!一定要請師傅組裝!)
    https://www.ikea.com.tw/zh/products/wardrobes/system-wardrobes/pax-spr-39330561

    🌟圓形跳舞貓地毯160cm
    淘寶
    https://m.tb.cn/h.4uSR2a0?sm=8356b2


    👩‍❤️‍💋‍👩玄關&👩‍❤️‍💋‍👩浴室

    字數達上限了放不下😅
    對玄關及浴室有興趣的貝果們請點連結:https://docs.google.com/document/d/1y1Cg9a9cVUr6T1xRRXasRpoMFOWimlqT4ToNbCHoNXM/edit?usp=sharing

    🈵️🈵️ 療癒神犬非賣品

  • 牛摩分店 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳解答

    2021-02-11 10:48:31

    全家出動 ???: 農歷新年十大賀語兼鼠年十大成交回顧

    農曆新年又來到!如果你要跟開舖做生意的朋友拜年,除了說句「恭喜發財」之外,還有沒有其他呢?

    拜年講心,論舖講金!現在我跟你講心又講金,分享我的拜年十大賀語!兼鼠年十大商舖成交回顧!

    1) 老闆!我祝你生意興隆
    生意興隆! 說到肺炎疫情,就人人都留在家中,只可到街市買餸。現我站在在深水埗基隆街377號紅色招牌這個無名菜檔,早前成交了2860萬,再過五間舖,超市就早前成交了2880萬。還記得,舖市最旺,自由行2013及2014年的時候,銅鑼灣的商舖每間由9000萬下跌到3000萬。基隆街這裡的舖由千多萬上升到3000萬。一個跌剩三分一,另一個卻升了三倍。買舖應該低位持有高位沽出,而不是高追低沽,今時今日的舖市,人人都到街市,肺炎疫情過後,遊客又多不多來這裡呢?人們會留在家中還是出外食飯多呢?街市會更旺些?還是會淡靜一點呢?買街市舖小心摸頂!

    2)大媽!我祝你鴻圖大展
    大媽!祝你鴻圖大展!所說的是錢大媽。現在我於葵涌石蔭路,後面這間舖早前由東亞銀行沽出了5200萬,4000多呎的地方。錢大媽就用$100,000租了半間。現在銀行不停沽舖,例如東亞,富邦,星展。但錢大媽呢?失業率愈高,創業率愈高,大量加盟者加盟錢大媽去大展鴻圖。你說是否鴻圖大展?

    3)Uncle! 我祝你扭轉乾坤
    說到扭轉乾坤,當然要提舖王波叔—鄧成波!坊間某研究報告都有提到,於社運及肺炎疫情之前幾年,波叔合共購入了266億物業。現在當然要減減磅,所以他於今年初,2021年的第一季,就連續沽出了9間舖,合共7億的市值。包括我身後,灣仔活道VTC對面上層的老人院,空間地下加上一樓面積合共11900呎,以1.15億成交。買家亦不簡單,是科達地產的湯君明,4厘多的回報算相當不錯。加上在小巷的「麻王」及「麵語」孖舖成交了合共3100萬,也是波叔物業。加起上來9間舖共7億,比起他買入266億的物業算是小數目。希望今年舖市會好轉,祝願波叔扭轉乾坤!貨如輪轉!最重要是身體健康!

    4)大王!我祝你舖舖高升
    大王,我說的是磁帶大王—陳秉志,他真的是舖舖高升!我現於灣仔軒尼詩道天樂里後面的泰國菜館。他在2014年8月份舖市最高峰的時候,就用5600萬買入,還記得一個月後2014年的9月便發生佔中事件,舖市便開始向下滑,再加上社運及肺炎疫情,在最黑暗的時候,我身後這間舖於2021年1月竟然能沽出了6450萬,比起最高峰時的5600萬再高出超過15%,即6450萬,你說是否舖舖高升呢?不過亦知道他買入了中環中心9層物業,每層大概10億,或需要把其他地舖物業放售。祝願他放售的其他地舖繼續舖舖高升!

    5)同事們!我祝你們雙喜臨門
    說到雙喜臨門,當然要祝賀我一班同事們。去年肺炎疫情嚴峻,4、5月份時,我們用了2100萬買入這間皇后大道中的燒臘店。同時,又用2100萬買入銅鑼灣道的一間7-11便利店,然後,這間皇后大道中的燒臘店,就由買入的2100萬,沽出了2800萬。而銅鑼灣道那間舖就由買入的2100萬,沽出了2880萬,合共為我們基金進賬1480萬。為什麼銅鑼灣道那間舖比這間更值錢?因為銅鑼灣道那間有現租客,沒有售後工作。而這一間需要分間及分契重並重新招租,因此要保留一些水位給下一手買家。你說是不是否雙喜臨門呢?祝賀同事們!恭喜!恭喜!

    6)業主!我祝你們苦盡甘來
    說到苦盡甘來,當然要提到我身後的尖沙咀首都廣場。2013年11月有位投資者就以378.3萬買入2樓S154舖,持貨7年後沽出了24.5萬,賬面蝕幅93.5%。是香港商舖蝕讓幅度的記錄。細有細蝕,大有大蝕!另一邊廂栢麗大道就有資深投資者華哥-李耀華,2014年以4.4億買入E段一間地舖連一樓,持貨8年後上年沽出了2.1億,足足蝕了2.3億!亦是香港單一商舖成交的蝕讓記錄。當然,華哥這舖蝕一點點,其他舖可賺回來。投資沒有百發百中這回事,祝福一班劏舖小業主或資深投資者也好,來年苦盡甘來。

    7)核心區!我祝你春回大地
    說到春回大地,我不想說其他投資專家,我只想說一位樓市專家-祥益地產的汪敦敬,一向持有民生舖的他,今次他首次買入核心區尖沙咀漢口道44號的地舖,我身後的這間地舖他買入8380萬,原業主於2007年以6600萬買入。這位置要做到3厘回報,21萬租金,小巷單邊共1000呎的空間,當遊客回來時絕對不難。高峰期這間舖租值有52萬,7至8厘回報!只要政府通關,遊客回來,市一旺,這間舖以一至兩億沽出絕對沒有難度。這位專家都在核心區底撈底,你說是否春回大地呢?

    8)同事們!我祝你們早著先機
    說到早著先機!當然要恭賀我一班同事們,還記得上年政府11月26日宣佈撤銷工商舖的雙倍印花稅,稅率由最高8.5%減至4.25% 。我們預期舖市將價量齊升,遲一點更難追價,於是準備了幾張支票,當11月26日措施宣佈後,我們就馬上簽約,以988萬買入這間於太子汝州街的摩芽雞蛋仔。全靠一班同事們早著先機,為我們的基金投資者賺了一筆。

    9)老闆!我祝你有備無患
    有備無患,不得不說一位平民超市的凍肉大王—佳寶老闆林曉毅。大家有所不知,他其下百多間分店中,他自己擁有六十多間,當中九成自用,一成出租。買舖自用就是有備無患,進可攻退可守。進的,可多開幾家分店,做生意賺錢。退的,可作資金周轉,有需要時可沽出套現。最近林曉毅就沽出了四間舖,合共套現5億。這裡是其中一間,於九龍城岩前塱道62號。這間自用舖佳寶超市於2013年以1.3億買入,最近亦以1.3億沽出,是平手離場。自用舖售後租回,買家對他特別有信心,沽舖又特別容易,你說是不是有備無患?

    10) 高手!我祝你十全十美
    最後,我要說一宗十全十美的商舖成交!不知不覺,我已在坊間現場錄了二千二百多宗商舖成交影片。去年,唯一一宗我給十分的,是我身後上環樂古道的吳興記,地舖、閣樓連一樓合共三千呎的空間,以2200萬成交。計一計,每呎只需7333元,比住宅呎價更低,你說是否值十分呢?然而我給予的分數都有影響力,買家一個月後再轉手,就由2200萬沽出了3000萬,賺了800萬,升了值36%。而原業主吳興記就由1984年用168萬買入,持貨37年,升值了12倍。大家都賺大錢,買家與賣家豈止兩存其美,簡直十全十美!

    說到底,牛年最重要是勤力,一分耕耘一分收穫,大家多勞多得,才能多買幾間舖!
    最後,我們李氏一家,祝願香港牛年,健康團圓、和氣吉祥、舖氣揚眉!

    。。。。。。。

    【2021年第一季商舖基金集資】集資上限港幣6000萬,今期我個人會加碼起碼1000萬。

    預祝大家新一年,舖市扭轉乾坤,舖舖高升!

    盛滙商舖基金專注投資香港商舖,讓客戶以較低資金購入基金參與商舖投資(低至港元300萬),相對於購入單一商舖動輒過千萬元,投資基金的客戶等同以較低門檻投資多間商舖,更可分散風險。

    盛滙將於2月舉辦多場基金講座,讓您了解牛年舖市走勢及商舖基金如何捕捉良機。

    日期:2月19日(五)/23日(二)/25日(四)
    時間:1 – 2pm
    地點:中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司會議廳)
    對象:按證監例只適合持有八百萬港元以上流動資產(非物業)人士

    註:疫情期間,每場只限六位。參加者須全程配戴口罩及保持1.5米社交距離。

    報名方法:
    https://edwinlee.com.hk/%e8%ac%9b%e5%ba%a7/

    查詢: 2830 1117 (Ashley) / 2830 1111 (Suki)
    WhatsApp: 62067091

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