【Q家英國老屋裝修日記ep5: 天堂與地獄】
新家裝修工程即將進入第三個月。這段期間，大大小小的問題絕對少不了，導致我和DDC一度心累到懷疑人生，想說我們都已經提供「學霸式圖文並茂」的資料，條列出所有需要裝修的細項，為什麼Builder（裝修團隊/工班）還是會犯些不該錯的錯誤？！

舉例來講，一開始我們就說要保留樓梯的地毯（因為狀態不錯），結果前一天才交代，隔天去監工時就發現樓梯的地毯連同木地板一起被拆光光。雖然Builder表示這樣就不會算我們「拆地毯」的費用，但我們就得額外花錢再買新地毯啊，幾百鎊就這麼飛了。

又，我們的新廚房是需要廚房設計公司和Builder共同合作完成。 由Builder先把地暖鋪好、水管/電線遷好、再鋪上木地板，最後才由廚房設計公司進場安裝櫥櫃。 Builder 在弄水管之前，DDC就已經提前發信+簡訊再三叮嚀水管必須要裝在正確位置，請他們務必看清楚設計圖。沒想到隔天我們去新家看進度時，DDC一眼就看出不對勁，馬上拿量尺在那邊量半天，表示：「水管的位置是錯的，這樣水管會露出來在中島外面、高腳椅的下方。」 我當時還說：「不可能吧，前一天才講的，他們會這麼笨嗎？」 結果DDC和Builder 聯繫之後，對方才承認他們裝的位置真的是錯的，又得拆開部分地暖的隔熱層來遷動水管位置。

不只上述這些問題，反正老屋裝修這兩個月來，所遇上的大大小小問題真的很多。但是和身邊朋友聊過之後，我才了解到裝修這檔事兒「好的Builder 或PM帶你上天堂，不好的帶你去地獄」。有些朋友的裝修工程才做到一半就大漏水；有些苦主等地板鋪完才發現顏色鋪錯；或是明明是裝修公司有錯，對方還見笑轉生氣。 和別人的地獄經驗相比，我們至少還在人間，這間Builder算是錯誤率很低了，而且只要一提出錯誤，他們至少會積極改進。聽完大家的慘澹經驗，我跟DDC瞬間釋懷，心情也沒這麼差了。

再者，我很慶幸DDC是個有專業背景 + 十分謹慎的人。 因為他本身會畫設計圖，所以一眼就可以看出管線位置不正確；因為他有工程背景，在和裝潢團隊交涉之前，他都會事先查資料做功課，先了解地板怎麼鋪、管線怎麼遷、牆壁是如何整平...，在現場監工時，PM和工頭發現DDC講出來的用詞都很專業（其實有些也是前一天才查的資料 😆），就不敢隨便呼嚨他。 也因為DDC 是個會趴在地上檢查木地板縫隙的偏執狂，所以很多我壓根不會注意到的細節，他都可以第一眼發現問題。

結婚超過11年，生活不再浪漫沒關係，上週末接連著DDC生日、白色情人節、和英國母親節，我們都默默過完，沒有特別慶祝；可是在關鍵的時刻，有個可靠的另一半真的好重要，可靠的老公也是讓妳上天堂啊（寫著寫著大家紛紛戴起墨鏡🕶️）

PS. 之前的牆壁有很多70年老屋會出現的痕跡，包括大大小小凹洞或是裂痕，所以我們留了大筆預算把牆壁整平。圖為整平完並且塗上第一層底漆（Mist Coat，到完工還需要上2-3層）的北嚇嚇新家，煥然一新。我已經開始期待打包入住囉！

大家最期待開箱哪個part ? 客廳、廚房、主臥、Q姐弟兒童房、樂高間？

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#Q家英國老屋裝修日記連載
Ep1 細節才是最難：https://pse.is/3afd68
Ep2 木地板選擇：https://pse.is/3c9rjm
Ep3 為了油漆吵架：https://pse.is/3d4fy5
Ep4 打造夢想廚房：https://pse.is/39lame

【房子驗屋與費用全記錄👍】
上次說要分享給大家驗屋流程與費用，都在影片裡了。我覺得驗屋真的很值得啦，隨便找到幾個缺失如果被改善，就省下未來幾年自己花大錢修繕又不會有干擾生活的困擾。之後還有更多的房屋相關影片，請大家支持阿格力跟櫻花的頻道喔😉

#阿明小教室 #中古屋裝修 #10大要點
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面對房價上漲，
購買中古屋翻修入住也是件不錯的選擇
那麼老房的裝修注意事項是啥？
中古屋老房在裝修時，有以下十點要特別注意：
#快筆記 #功課做足沒煩惱

1.基礎工程和預算
老屋裝修非常繁雜，要考量到屋況及承載量，老屋工程項目多，基礎工程無法省，一坪預算大約落在3~8萬不等。

2.拆牆和漏水
拆除牆面需要重新進行地磚修補、牆壁修整與垃圾清理，在費用上是一筆支出，建議少敲牆，反而要多注重漏水問題，發現有漏水一定要優先處理。

3.格局變換過大
通常翻修會重新規畫格局，但建議不要變動過大，尤其衛浴、廚房，若排水管線沒處理好，很容易造成漏水問題。

4.水電線路換新
老房子使用多年，建議趁整修全面更換水管、電線，延長使用壽命，也可預先規劃位置隱藏，兼顧實用與安全美觀。

5.供電問題
隨著科技進步，現代家庭用電量增加，老房的原有線路可能無法滿足需求，為了安全，用電配置必須要能滿足需求量。

6.天花板和地板
天花板裡雜亂的線路，可以利用翻修時好好整理一番，仔細思考需要的用電設備，地磚建議選用耐磨性佳的。

7. 木頭防蟲
許多家具及天花板都是木工施作，製作時要使用防蟲角料，來降低蟲蛀機率。

8. 陽台外推
許多人為了增加室內空間會選擇外推陽台，這不只造成工程與費用增加，也已經違反建築法了喔。

9. 熟悉裝修流程
施作前必須先詳細地把生活需求告知，舊屋施工時會先拆除，將牆壁裡面的管線配好後砌磚牆，再配合木作施工，木作隔間的管線配置好，最後才做表面的美化動作。

10. 裝修季節
秋天是裝修旺季，不過氣候乾燥容易出現牆面龜裂、木材乾裂等變形問題，老房年久失修經不起折騰，建議可避開秋季。

更多中古屋裝修重點滴家
中古屋裝修 10大要點 PART 1
https://54aming.com/articles/91fa51

中古屋裝修 10大要點 PART 2
https://54aming.com/articles/a1c049

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藝穗會（The Fringe Club）是香港推廣藝術創作的非牟利機構及慈善團體，收入大部分來自場中的酒吧、餐廳及不同機構的贊助，其餘的則來自租借表演場地的費用、藝穗會會費、展覽的分帳及政府資助。成立於1983年，提供更大的空間給香港本地藝術家創作，亦給予技術支援及協助推廣其作品。藝穗會會址乃一幢歷史建築物，坐落香港最繁盛的中區。這座於十九世紀末興建，以磚塊砌成，樓高三層的大樓，是極少數可以保存至今的建築物之一。大樓興建時，它的設計可作多種用途，包括工業、商業及住宅等方面；因此，大樓的建築是非常獨特的，不但反映它原先作多功能用途的目標，還煥發殖民地時期的懷舊色彩。藝穗會於1984年接管這座大樓時，樓房已歷久失修，破爛及漏水，藝穗會創辦人謝俊興與一群熱心的義工和裝修工人，合力在短短四星期內，把被棄置十多年的冰房重新整理，變身成為今日的藝穗會。起初，藝穗會在沒有固定租約的情況下，經營了五年，後來與政府簽約。藝穗會經過多年不同階段的維修，將這座大樓好好保存下來，做出一番新面貌。除令它逃過發展商的斧鑿外，還賦予它新生命。今天，藝穗會已被公認為香港以至亞太區一個充滿活力動感的當代藝術空間，成為有價值地重用被棄置的建築物，及令頹敗的社區恢復生氣的成功例子。
大樓歷史:
1892年建成的舊牛奶公司倉庫原為冰窖，舊倉庫的面積只有現時倉庫的一半（南座）。1896年，牛奶公司將總部搬至主倉庫，其後陸續加入屠場、餡餅生產工場、牛奶分銷中心、零售冰粒雪庫、副食品工場及鍋爐間等設備。1913年，公司將倉庫翻新成為總經理住所。日佔時期（1941-1945）倉庫曾經被日軍掠奪一空。這裡至1970年代仍為牛奶公司總部。1982年，香港外國記者會進駐舊北座，兩年後政府亦將南座租予藝穗會使用。
「陳麗玲畫廊」（The Anita Chan Lai-ling Gallery）:
由舊牛奶公司的車房和落貨站改建而成的陳麗玲畫廊，位於藝穗會地面一層，引人注目的落地玻璃的設計向人們展出了香港及國際藝術家的當代藝術作品。畫廊位於香港島的商業中心地帶，擁有優越的地理位置，步行就可以走到蘭桂坊和SOHO區，鄰近雲咸街及林立在荷李活道的畫廊和古玩店。
.「冰庫」（The Fringe Vault）:
冰庫適合新書發佈會、手工藝品展覽、讀詩等，可容納約40位觀眾。觀眾及遊客可以在冰庫享用沙律、三文治、意式麵食、餅食和咖啡。以前，這裡曾是冰庫，牛奶公司就在這個位置儲存凍肉。過去的100年，這冰庫一直保存在原來的白色瓷磚牆壁和建築特色的氛圍。 2013香港藝術家王浩然與Art Basel合作，選址這裡精心打造藝術酒吧裝置。這裡有不同的入口，可由雲咸街或經由下亞厘畢道的陳麗玲畫廊進入。