現金最容易抓逃漏稅，當心連補帶罰。
我是放小錢在子女戶頭投資，錢變大之後就合法免稅喔⋯⋯

贈與房地給孩子，又擔心日後的房地合一稅，如何合法節稅？PART 2

小華的爸爸媽媽想把他們在100年買的房產（市價2000萬，公告地價現值1000萬元）贈與給他，贈與稅要繳78萬元（1000-220=780，10%稅率=78）之後，又怕未來孩子將房子賣掉時，要負擔高額房地合一稅，不知該怎麼辦？

房地合一稅的計算是以未來實際出售房地的價格，減掉取得成本與費用，而小華如果是受贈房地，就會用1000萬元來計算成本，萬一取得後5年內出售價格是3000萬元，以稅率35％來計算，粗算2000（3000-1000）萬元*35％=700萬元的金額。父母覺得有點高。

小華父母可以利用每年贈與現金的方式，將『成本』合法墊高。讓小華來『買』自己的房子，就可以有效利用免稅額，也讓未來買賣成本增加。

舉例：爸爸每年贈與220萬現金元給小華，媽媽每年贈與220萬現金元給小華。連續贈與5年後，小華就擁有2200萬元現金，小華再跟父母『買房』，因為父母賣房給小華時，因為是100年取得的房地，不用計算房地合一稅，又不用繳交贈與稅，再加上是買賣房地產，就以買賣價格做計算，合法增加成本，不必擔心未來房地合一稅過高了。

但如果是在105年1月1日之後取得的房產，因為父母出售房地給小孩，有房地合一稅的適用，立刻就要繳交房地合一稅，而贈與當下是不用繳交房地合一稅，仔細計算一下所繳付的稅金再過戶為宜。

另外一方面，因為房產過戶給孩子，孩子支付現金給父母，正好父母親可以拿來『養老』。

如果是要買房子給子女的時候，也可以運用此種方法，讓子女名下『合法』受贈頭期款，再由子女買房，房貸由子女自己背，免除不必要的稅負問題，也可以讓子女負起買房的責任。

＃財富傳承
＃節稅
＃房地
＃不動產
＃最好還是用遺囑，不一定要先贈與過戶
＃贈與稅
＃房地合一稅

現在孩子生得少，有的父母早早就規劃了孩子的將來，很多子女不用賺錢養房，自然父母就買好了房子登記在他們名下。

最近，剛好在上財務規劃師的課程，課程中也談到了一位父親在生前就贈與孩子不動產，但孩子成家之後，卻不願意孝順老父的案例，最後老父提告要撤銷贈與，法院卻以當時的贈與契約沒有附註條件為由，判定老父敗訴。

讓我想到有一次，事務所來了個老媽媽，哭哭啼啼地說，老伴走得早，她好不容易在退休前把棲身之所房貸給繳清了，唯一的兒子結婚時，卻跟她說老婆希望要有不動產，才有安全感，希望媽媽可以先把房贈與過戶到他名下，老媽媽雖然當時有些疑慮，考量到房子身後遲早也是兒子的，也拗不過兒子的再三開口，就把唯一的資產贈與給兒子，自己身上只留少數的現金。

當然，會來找律師，大家一定知道發生什麼事了，婚後不久，兒子就以家計負擔重為由，不再給予老媽媽生活費，老媽媽身上的現金漸漸用罄了，只好外出重新找工作，以她的年紀跟資歷，也勉強只找到洗碗打零工的工作，冬天洗碗洗到手都凍傷了。跟兒子打商量，兒子總是推三阻四，說自己也不好過。

再怎麼不好過，也不至於養不起老媽媽吧！難道房子不能拿去貸款嗎？

律師告訴她民法第416條規定：「受贈人對於贈與人，有左列情事之一者，贈與人得撤銷其贈與：一、對於贈與人、其配偶、直系血親、三親等內旁系血親或二親等內姻親，有故意侵害之行為，依刑法有處罰之明文者。二、對於贈與人有扶養義務而不履行者。」可以先發存證信函撤銷贈與，之後再進行訴訟把房子要回來，並請她注意從知有撤銷原因起一年內要撤銷，也就是她開始要求兒子扶養，兒子拒絕時起。

當時是一位朋友介紹老媽媽過來的，結果後來輾轉得知，兒子居然提議雙方去調解，確認每月的扶養費事宜後，還是不付扶養費。之後則拖著拖著，一年過去了，老媽媽即使提起撤銷贈與的訴訟，恐怕也可能因為超過一年的除斥期間，而被駁回。當然母子之間還是有扶養費的強制執行可做，就看老媽媽狠不狠的下心了。

「恐怕當時的調解是有意挖洞給自己老媽跳吧！先把知有撤銷原因這件事實給確定下來，拖過一年，就不用擔心房子被要回去了。」律師都是把人性往最壞的想。

老媽媽是沒再回來問律師，不知道是終究捨不得告自己的孩子，還是怕律師罵她傻。

虎毒或許不食子，虎子呢？

因此，在這裡奉勸大家，養老的規劃先做好，次順位再考慮傳承，特別是養老金怎麼在自己生前可以被妥善運用，透過保險及信託，或是意定監護，都是降低風險，也不需考驗人性的方式，大家千萬不要大意呀～～