❤️。業務人的思維。❤️

雖然我有房仲營業員的執照，
但我距離買賣還有一段遙遠的距離，
主要我對藝文區、大有大業、
永安中路、小檜溪重劃區這大塊戰區
一點都不熟，
在南崁我還可以（南崁腹地很小）。
加上現在大竹很夯，
我有收納案的台北客戶指定「大竹」，
前不久去大竹接案，
發現大竹早已興起，
我還得去研究大竹。

再來⋯
我是交通工具白癡，
「行」限制了我的市場。
我有同事到宜蘭談農地，
這⋯我就會被限制住了。

我以前對投資理財不感興趣，
現在都要閱讀財經，
目前我就從「吳淡如和艾爾文」的書
或YT開始了解。
因為來買房子的人，
有很多投資客，
我看到我同事還算投資報酬率給客人。
⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
這本書超好看的，
主要是作者的實務經驗夠豐富，
講法也很正面，
很能激勵人。
她曾幫她的朋友一對一輔導，
當下她朋友收穫許多，
也感到能量滿滿，
作者立即要求她的朋友實際操作，
她的朋友立即傻住，
不知如何開始🤣🤣🤣🤣
（很多人在上課後都有這樣現象，
只有感覺，思維和行為完全沒操練）。

當業務就是要有不怕被別人拒絕的膽量，
被別人拒絕是工作的其中一環，
怕的人都已退出市場。

她的公司TOYOTA，
每天要求業務員要開發3個客戶，
她說3個被拒絕3個都是家常便飯，
後來她跟自己玩一個遊戲，
竟然槓龜是100%，
如果談成一個，
她就會再去追加一個新客戶，
集滿3個槓龜。
就是這種積極的思維，
她可以在一個月內談成102輛車。
⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
我目前在平台接整理收納案，
有些案子也是接不起來，
想了又想，我非常想知道原因，
看了這本書之後，
領悟到了「時間框住」、「條件框住」。
立即馬上運用，
就在新竹勘查後的回程火車上，
就談成了今天下午要接的案子。
真的好實用喔～

#先來洗自己的腦
#維持自律的好習慣是必需有
#自己要先開心才會有業績
#房仲業要厚積薄發

看了一下網友的回覆，發現有不少人跟我一樣是一個帳戶作短線，另一個長期投資！也有不少人提問，分享一下我的心得：
同一家券商一個人是不能夠開兩個帳戶，以前我的作法是長期投資的部位盡量放老婆小孩帳戶，自己的帳戶就做短線。
但是如果不想放太多在老婆小孩帳戶，因為怕以後拿不回來。就要去『另一家券商』開戶，比如你原來是在元大，第二個帳戶就要去凱基等其他券商。
註：網友說同一家券商還是可以開2個帳戶（不同分公司）
開戶完成後，你可以把元大裡面的股票劃撥出去，其實你的股票是放在『集保公司』的，所以也沒有手續費。
但是通常你的營業員會關心你把股票匯出去，因為將來他的業績就會減少了，不過也不能阻止你劃撥股票！
我是比較喜歡把長期投資跟短線價差，分散在2個不同的帳戶操作！
長期投資的就不用太關心，把精神放在短線價差的帳戶。
對於一般的投資人來說，自己不用開這麼帳戶，放一些給老婆小孩保管即可，還可以多領幾份紀念品！
如果是你一個人開2家券商帳戶，將來股利會詢問你要匯款到哪一家銀行，不會分2筆給你，所以也無法節省補充保費。
以上是我自己的經驗，僅供參考，可以詢問你的營業員。
感謝網友提供的資訊

《怎麼開始買股票呢？》

看到有粉絲留言問說
開好證券戶後要怎麼買股票呢？

現在其實都可以透過手機app網路下單了
或是打電話給營業員，
看要哪張掛多少錢買進或賣出

問怎麼買，不如問怎麼選擇好了
如果是很純的新手
我真的會建議從ETF下手
ETF有分很多種，
主要要看它的主題跟內容
像是全台前50名的股票0050
或是講求高配息的0056
也有很多很不錯的ETF
我個人喜歡 00881、00878
都算是低價位好入手、成分股很不錯的ETF
ETF已經幫我們挑選好好公司了
就不用煩惱個股天天上上下下
心臟亂跳的感覺 💔

如果想要長期投資的朋友
也可以選擇用定期定額的方式
分批買進降低風險，固定領配息
ETF跟金融股會是很不錯的選擇唷 👍🏻

如果想操作個股
一定要先了解股票基本面
像是 這間公司在做些什麼？
它過去一年業績怎麼樣，可以看EPS
如果業績不錯，看一下有沒有未來展望
如果都不錯，也先別急著下手
因為好公司一定要配上好股價才適合買進投資
可以看一下本益比=現在股價/預估一年EPS （正常值落在10-20倍）
再來我會看籌碼面，
三大法人對這檔股票有沒有連續買進
我個人主要會偏向看「投信」☺️
再來就是技術面
要學會看技術分析、K線、MACD線
看價 更重要是看量 最厲害是看市場趨勢

除了這些呢
每天都要讀經濟日報、財金新聞，
了解目前、這季、今年的大趨勢
因為只要跟著大趨勢走，賺錢機會才會有
一開始最好一張一張買，
不要一次就把身家賭在某一間公司
要懂得停損停利，
停損才不會賠更多、停利才不會弄得一場空
不過漲多就是最大的利空
買賣投資自行承擔風險
別想著要一夕賺大錢
先想自己最多能夠賠多少錢
用閒錢投資才不會對生活造成負擔唷😉

以上有問題開放留言 👇🏻
我不一定會，但我會努力解決各位的疑惑der☺️

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