【投資？投機？蓋房子！賣房子！】

長期投資，像蓋房子，蓋之前要先設計好要蓋什麼樣的房子(計劃買進) ，然後就一層一層的蓋上去(分批買進) ，在蓋的過程中投入的資金都是成本，要好好規劃運用(資金管控) 在還沒賣出去之前，最後都可能虧損(風險意識)

但是只要你蓋的房子，有做基本的市場調查(研究基本面/籌碼面/技術面等等) ，還有區域地點考量(選市) 及分析選擇客群(選股) ，蓋好的房子是有價值的 ，那暫時的虧損，是機會成本，等到價值反應在價格上(耐心等待) ，房子賣出(賣股) ，獲利入袋(資本利得)

沒有人會蓋一半，就放棄，然後又去蓋另一間房子(沒計劃，沒耐心，頻繁交易) ，除非是錢太多，真的蓋房子，不可能有人這樣子，但是投資市場上，這樣的人很多，不過成交量也是這樣來的，這算大愛，用自己的錢不斷的進出交易，長期灌溉股票市場，增加國家稅收，增加劵商營收，大部分的投資人在還沒有達到財富自由前，就會努力工作，也增加上班公司的營收，最後繼續增加國家稅收，然後國家用於建設，再回饋給大家

還有最重要的蓋房子需要時間，不可能因為看到房價下跌，就拆掉不繼續蓋(殺低) ，然後又看到房價上漲，又投入資金開始蓋房子(追高)

房子蓋好後，再來就是銷售(計劃賣出) ，當然一定要賺錢才賣，不然辛苦蓋房子是在做身體健康的嗎？所以參考目前市場行情，訂出想要的銷售價格(目標價) ，訂出銷售時間多久(計劃持股時間) ，如果超過銷售時間賣不出去，就要檢討是銷售價格訂的太高(賣價太高) 或是銷售時間需要再延長，還是目前房市不好(大盤趨勢) ，如果是房市不好，就要耐心等房市好轉，再來賣出，這段期間可以先將蓋好的房子出租收租金(股息) ，然後等到房市好了，再依當時的市場行情，繼續賣房子，如果順利賣出(賺價差) ，之前又收到租金(股息)

所以你是在投資市場上有計劃的蓋房子(靠計劃投資) ，還是每天忙進忙出的蓋房又拆房(憑感覺投機) ，才剛裝潢好，銷售不到3天，就拆掉，最後真正穩定獲利的是建商(劵商) 及做裝潢的(營業員) ，因為每天都有很多人蓋了又拆，拆了又蓋(頻繁交易，增加成本)

短期投機，不蓋房子，直接買賣別人蓋好的房子，然後轉手做價差。厲害的人，懂得買低樓層的房子(低買) ，然後再用高樓層的房價賣出(高賣) ，也有人喜歡買高樓層的房子(追高) ，然後再用低樓層的房價賣出(殺低) ，你是屬於哪一種？

其實大部分的人不適合投機，但是投資市場上，大部分的人喜歡投機

喜歡不代表就會獲利，要找適合自己的投資方式，才有機會獲利

今天你是繼續蓋長期計劃的房子，還是又在拆昨天剛開始蓋的房子？

南哥之前分享的潤泰新/億光，還有之後會分享的安馳及宏璟，我都是用蓋房子的投資觀念去執行的，從設計(plan) ，建造(do) ，檢驗(check) ，銷售(action) ，南哥一手包辦，或許你也可以試試看

這是我在同學會的第2年，去年投資150萬，獲利74萬，報酬率約50％，今年投資1000萬，年底時會獲利或虧損，繼續追蹤看下去，你才會知道

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早知道人間有上班這件事，我當初就不該下凡。🧚‍♀️

🌟本日焦點🌟

週三(9月22日)美元升至逾一個月高位，因美聯儲主席鮑威爾稱在2022年中之前結束減碼可能是合適的；在美聯儲聲明發佈後不久，市場出現了震蕩走勢，因交易員們評估一些鷹派信號和不明確減碼時間表的影響。

現貨黃金衝高回落，盤中最高觸及1787.36美元/盎司，尾盤跌至1768美元附近，美聯儲官員暗示可能很快就會開始縮減債券購買計劃，並透露越來越傾向於在2022年開始加息。

美油收高2.5% 創近一周來最高收盤價，儘管美國上周汽油庫存小幅上升，但原油庫存的連續下降仍使油價得到支撐。

🔔多莉小提醒🔔
（日本東京證券交易所因秋分休市一日）
🇫🇷15:15 法國9月製造業PMI初值
🇫🇷15:30 德國9月製造業PMI初值
🇨🇭15:30 瑞士央行公佈利率決議
🇪🇺16:00 歐元區9月製造業PMI初值
🇬🇧16:30 英國9月製造業及服務業PMI
🇬🇧19:00 英國央行公佈利率決議
🇨🇦20:30 加拿大7月零售銷售月率
🇺🇸20:30 美國至9月18日當周初請失業金人數
🇺🇸21:45 美國9月Markit製造業及服務業PMI初值
🇺🇸22:00 美國8月諮商會領先指標月率
♨️22:30 美國至9月17日當周EIA天然氣庫存

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#那些往事讓我成長變成一個好的大人
這個月因為股票除權除息後，
看到多年我採取保守 、跟定期買進方式買進股票 ，讓我自己存自己的退休金
頗有斬獲，
雖然航海王還在乘風破浪 但是我買在100以下 只能算是少賺的，
記得大學剛畢業時 ，雖然馬上無縫接軌主持了華視的節目 ，但是卻一直嚮往有辦公桌的日子 ，當時沒有人力銀行 ，我是看到報紙找到了一家投資公司 ，進去之後才知道是黃金期貨公司 ，上班時間對我來說非常適合 ，是晚上開始到早上（因為要看美國黃金的開盤），所以我可以兼顧主持的工作。
公司在忠孝東路四段的高級辦公室，我每天穿著套裝，忙進忙出的，我的工作主要是幫忙營業員處理文件的瑣事 ，
當時我看著螢幕上的線型起起伏伏，完全不懂，據說是從香港下單，我覺得營業員們都好厲害喔
後來才知道這些營業員要自己找客戶或是自己投錢進去，
工作了兩個月 ，老闆跟我說 ，如果我自己也可以放三十萬進去，那麼他可以幫我找一個非常厲害的營業員 ，保守的操作，一個月還會多6000元的收入
當時的三十萬蠻大的
我記得我的第一步車 「大發祥瑞」（有人記得嗎）才29萬8千元，
但是我沒有三十萬 ，只好回家跟媽媽借錢，媽媽覺得一個月多6000元 聽起來好像也蠻不錯的，因此就把定存解約借了我
在我投資的第一個月的某一天的晚上
當天半夜兩點我提早下班，還交代了一下幫我投資的營業員先不要操作，
但是當我回家後 ，半夜營業員打電話跟我說 ，她小買了一些，但是黃金大跌後我被迫出場（本金沒有了）然後十分鐘後黃金價格又漲回來了！！！
這是怎麼回事呢？
為什麼發生在我提早下班那天呢？
為什麼黃金會震盪的那麼大？
第二天我就到公司希望能夠了解與申訴 ，希望我的本金可以拿回來一些 ，
公司告知我申訴拿回的機率很小 但是會儘量幫我往上呈報，
就這麼過了一週
當某一天我進公司時看到很多人
應該是調查局或是警務人員
他們跟我說這家公司是違法的 ，他是一個對賭公司，
也就是說他們根本沒有下單去香港，
而那些黃金價格的波動 應該也是他們自己做出來的！！🤪🤪
..............，當天我失業了 而我的本金三十萬也再也拿不回來了，
經過了這件事件後 我學到了教訓，
後來我考上了證券公司 學了一些看報表與技術分析的知識（後續，還有很多虧錢的故事分享）
也知道投資不是那麼簡單的事
而複利跟長期投資的投報率才是讓我安心的🙏🙏🙏🙏
雖然大家說 ，投資時嚴守紀律很重要，但我有時還是會手癢的追高殺低
不過我有一些核心的股票是長期投資
看著今年的股息
我其實蠻滿意的❤️❤️❤️❤️
我繼續存著我的退休金
#賺錢後別忘了捐錢做公益喔
#退休金自己賺
#我已經把跟媽媽借的三十萬十倍的還給她了
#每年把股利的10趴拿去捐款
#2

160923 Part1 看房子3 絕招：聽、看、聞找出問題
漫畫：中信房屋鎮中加盟店營業員-李美娟
影片網址→https://youtu.be/rJQSDqy-YJg

不論是買房子，還是租房子，大多數的民眾早就被新聞、談話性節目教育得非常專業，懂得什麼是嫌惡設施？也會向鄰居打聽是否為凶宅？並看一下公共環境清潔整齊程度，判斷住戶的素質，另外，房子內部格局是否有煞、壁刀、門對門、開門見灶等簡單的風水問題，也可以輕易地判斷。

唯獨「看不見的」，往往就是「後悔入住」的原因！......↓

【案例1-嶄新設計變成一場災難】

台北市中山區某個以套房產品為主的社區大樓，房子蓋好後陸續交屋，因為設計新穎、低總價好入手，所以多半是投資客購買後出租。可是不曉得為什麼，這個社區的房客悔租率特別高，點燈率、入住率極低，甚至開始出現拋售潮。

經過多方查證，直到我有朋友入住後，才發現問題出在「沼氣」！以馬桶做舉例：水管會設計一截彎曲處，每次使用後沖水，水管彎曲的那一截會積水，目的是防堵蟑螂、蟲子或沼氣通過。

可是當初建商在蓋這個社區大樓時，廚房水槽、浴室或浴缸排水管，都做成垂直而下，完全沒有彎曲，排水管中間無法產積水，每到了晚上，多數住戶煮菜、洗澡需要大量用水的時候，就會讓沼氣回流，導致許多住戶產生嘔吐、噁心的症狀，無法安穩入睡。

精挑細選一間房子後，很少人會想倒，看不見的空氣會有這麼強的「殺傷力」！本案例的住戶後來請了水電師傅，在排水處加裝存水彎，阻隔沼氣回流，這件事才逐漸平息，只是得自掏腰包多花一筆錢就是了。

【案例2-高樓景觀不敵頂樓排煙管】

我自己是租屋族，過去曾租過一間邊間套房，兩面採光、有陽台、24小時警衛管理、廁所有對外窗、高樓層視野遼闊，簡直完美！

仗著自己是房仲，覺得憑藉幾年的看屋經驗與專業，這間房子一定沒問題！剛好租金也在預算範圍內，二話不說立馬簽約，但住不到一個禮拜後，我就後悔了。

因為從窗戶看出去，剛好是隔壁棟大樓的頂樓平台，而那棟大樓的一樓是燒烤餐廳，燒烤店的排煙管直達頂樓平台，營業時間是從晚上到隔日的清晨，重點是，排出油煙的高度，剛剛好跟我住的樓層一樣高……

所以，只要我一打開窗戶，屋裡就會充滿油煙味，兩面採光變得沒意義，不管是夏天或冬天，一定得緊閉窗戶。

【案例3-在自家抽菸也會被抗議】

出社會後，不論待在哪家公司上班，總會遇到有抽菸習慣的同事。我從事房仲業的第一年，待在一家小品牌、個體戶的房仲公司，也有學長姐是菸友。原本公司覺得抽菸形象不是很好，給路過客戶看見，會留下不好的印象，於是規定只能在特定的房間內抽菸。

沒想到，才抽第一天而已，同事們都還沒碎碎念，反倒先被樓上的鄰居抗議了！因為從二樓到頂樓，整棟大樓的住戶竟然都聞得到菸味，後來發現，在公司廁所抽菸，菸味同樣會傳到樓上去，最後同事們都改到戶外去抽菸。

不過，一棟樓高達十幾層的電梯大樓，通風管線竟然如此設計，我算是第一次見識到。

【買房，你該這樣做！】

一般看房子時，通常只會檢查自己要住的社區哪裡有問題，很容易忽略周邊社區的環境，買房子時別忘了也要到左右社區去繞一繞，別像我那次租屋，栽在隔壁棟大樓的燒烤餐廳，讓半夜產生的油煙影響到健康。

別懷疑，有些大樓的管線就是設計得像案例3那樣「通風」，如果一樓是店面，尤其是餐廳，看屋時比較容易用鼻子判斷；若一樓無店面，建議問一下管理員，或留意公佈欄是否有「請住戶們不要在自家室內抽菸」的公告，可以避免買到管線與鄰居流通的房子。

記得，以後看房子，除了「打聽」房子、「看」房子之外，也要「聞」房子喔！空氣品質很重要！卻是看房子最容易忽略的部分。

說明：本篇文章收錄於《一眼看穿房仲賣屋手法》第五招
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陳泰源的新書發表會，歡迎報名參加喔！
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時間：下午2:00~3:30PM
地點：私儲空間-台北市南京東路二段36號七樓

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/173318653