#盤勢分析 #基本面與消息面
政府出手打房影響相關類股基本面與成長性

台股去年第4季資產營建股面臨政府出重手打房，12月8日央行公布「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」4大重點，即日生效，重點如下：
1.新增全國公司法人購置住宅貸款限制：第1戶貸款最高貸款成數為6成；第2戶（含）以上貸款，最高貸款成數為5成，均無寬限期。
2.新增全國自然人第3戶（含）以上購置住宅貸款限制：最高貸款成數為六成，無寬限期。
3.新增借款人購買都市計畫劃定之住宅區及商業區土地貸款限制：應檢附具體興建計畫，最高貸款成數為6成5，並保留其中1成等待工興建後始得撥貸。
4.新增餘屋貸款限制：最高貸款成數為5成。

楊金龍指出，這一波比起2009年、2010年房價上漲，上漲態勢仍算溫和，他指出，2010年第2季與2009年第1季相比，國泰房價指數上漲17.1％、信義房屋指數上漲25％；而2020年第3季與2019年第1季相比，國泰房價指數上漲11.2％、信義房屋指數則上漲7.6％，顯示這波房市還算溫和。

楊金龍也分析，包括美中貿易戰、肺炎疫情及全球央行採行寬鬆貨幣政策，形成資金流竄，再加上台商回流投資皆讓南科、中科、竹科、桃園地區，甚至是各縣市的土地重劃，且建商積極在都會地區推案，發生部分建商衍生出紅單炒作的問題，也讓這一波房價呈現上漲。

#產業隊長隊長評論：央行罕見在央行理監事會之前，就宣布全面不分區域選擇性信用管制，可見近期炒房亂象已經受到重視，從過去經驗來看，選擇性信用管制影響所及，初期對成交量有所影響，主流產品價格也很難暴漲。細觀察上列4大重點，央行出手管制信用的對象，在於公司法人、第3戶住宅的貸款成數，對於建商、跟投資客都有不小的壓力，買房的人會觀望、市場氛圍一旦成型，短時間投資相關類股的資金也會觀望，例如未來房地產成交量預期縮小影響到信義房屋、海悅代銷，縱然業績很好，但是受影響的層面就還要進一步評估，股價少了成長性的預期，當然就順勢修正，修正後還需要進入整理，但長線來看，獲利與成長持續的話，好公司跌深都是買點。

政府透過信用管制表態，可抑制不當炒房，有實施的階段性必要性，而購地貸款和餘屋貸款的限制，也可避免不當囤地囤房，讓房市降溫，長期交易健全發展，好的建商依然穩健成長，房子在打房前已經銷售完畢的建商，有長期競爭優勢的建商例如XX、XX，跌深後也一樣會回歸基本面合理的評價，甚至會更好，因為房地產景氣的復甦與大循環，才剛要開始！

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★★★每日一股☆☆☆ 2020/12/04 今天晚上有直播！

【台北股市終於來根長紅突破了，這個突破動作確認站上四千億大量高點；代表就算您是本周一跑去追高的人也解套了，未來就是持續往上！短線支撐就是先前提到的十日均線還有周三的多方缺口，這兩個位置沒跌破就代表突破為真，您就不用瞎操心會不會有什麼假突破的情況。台股能夠大漲創高原因當然跟熱錢湧進有關，新台幣匯率大升三角來到28.3元！電子股多為外銷絕對是匯損衝擊最大，這也是為什麼11月初第三季財報公布前，櫃買市場曾經出現一波大跌修正的主因！但是也許您會納悶，那為什麼現在卻有一堆電子股大漲創新高？因為現在是財報空窗期啊！誰管您匯損多少，第四季財報要到明年才會公布耶！在這期間反而台幣的升值代表外資熱錢匯入，對於拉升股價反而是好事一件，有錢才能使鬼推磨嘛，喔不對，有錢才能使股票漲嘛。對照台股過去歷史經驗，只要在非財報公布期間匯市強勁，那麼股市往往都是一波大漲。今天超強勢個股像聯電、華邦電、群創、友達，這些全是集中市場大型股，成交量也都大得很可怕！

這就是熱錢湧進來的效應啊，假設您今天要到國外去買股票，您會知道國外有哪些股票可以買嗎？您只會知道有名的大型股嘛，像是Facebook、Google等等，您絕對不可能會知道美股有哪些什麼小型股啊，因為您是外國人不瞭解嘛。一樣道理，全球熱錢進來台灣要炒股，他們只會知道那些最有名的台灣公司，像是台積電、聯電等等！剛剛提到那幾檔都是台灣大型又知名的權值股，才能在熱錢湧進的當下立刻且大漲反應，這些都是所謂的熱錢效應。相對而言櫃買市場就是傳統內資主力的世界，那就不見得跟熱錢有絕對連動了！您看看今天櫃買市場有大漲嗎？沒有嘛。 聯電大漲帶動不只有過去常常談到的帶動晶圓代工上下游，今天還有個明顯題材就是集團作帳！聯家軍IC設計的智原、矽統都攻上漲停，聯傑也有大漲半根表現，這就是很明顯的集團作帳行情啊！華邦電連續狂飆也帶動華新麗華集團大漲，面板股的彩晶狂飆，不也是華新麗華集團？另外還有華東、和鑫、新唐在本周也都有大漲表現！更重要的來了，母公司華新也在今日大漲逾7%創下新高，這不就是超強勢的集團作帳嗎？】

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下週壹電視年代向錢看錄影時間： 二、三 21:00

【精華重播】貨櫃航原來這麼一回事？一根大量定多空！https://youtu.be/CQb-JQTpwd8

2020/12/01【老王不只三分鐘】 MSCI爆大量定多空！為什麼疫情肆虐但美股創新高？矽晶圓噴出！面板接棒就靠低基期？鋼鐵強勢迎來長多？聰明買法不追高！櫃買達陣等幅測距！https://youtu.be/Y7S7pfN1JPg

老王給你問 #49 台積電、0050跟0056怎麼存，存股好朋友必看！！ 老王的定期不定額絕招，千萬別用股價當參考！還有營建股怎麼做波段？（片尾有彩蛋！！！）https://youtu.be/PiK06hwIAa8

2020/12/04 【年代向錢看】 精彩片段》王倚隆：https://www.youtube.com/watch?v=Xv3N6x6SNtg

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※王倚隆（老王）為浦惠證券投顧分析師，本影片僅為心得分享且不收費，本資料僅提供參考，投資時應審慎評估！不對非特定人推薦買賣任何指數或股票買賣點位，投資請務必獨立思考操作，任何損失概與本頻道、本公司、本人無責。※

【🌞大家早安，來個營建股醒腦吧🏠】
上次跟彥鈞吃魚的續集來惹，啊～說錯，是討論股票啦，不是吃魚🐟 這集跟大家閒聊房地產目前的產業狀況，然後相關的營建股又有哪些。當然啦，房產代銷公司還是阿格力的最愛，因為我懶得研究房產公司賣房子入帳XD

巴菲特大買美銀！這三檔最有可能長期持有？買股票不能盲目，PCB上演落後補漲！生技、櫃買均線糾結等下週表態！那斯達克、費半前高震盪。2020/08/14【老王不只三分鐘】

01:08 巴菲特七月底時增持許多美國銀行股的股票，董哥怎麼看？
08:19 你認為巴菲特手上這麼多股票，哪幾檔是他會想要長期持有的？
23:12 美股這幾天在震盪，還是會來挑戰歷史新高嗎？

24:37 費半昨天重挫，有沒有問題啊？
28:38 原油還在盤整震盪，看法一樣嗎？
31:03 上次講完黃金是吞噬線型，要再看看不要急，果然重挫，接下來有支撐嗎？

37:08 回到台股，這幾天還是一樣上上下下，指數巴來巴去，該怎麼看？
43:31 生技類股再幫大家追蹤一下！
50:27 下週可以留意的族群是哪些？

57:30 港股的部分，好像有在動喔
01:00:21 不免俗談談陸股吧
01:04:52 彩蛋必看

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這一集讓老王告訴你 爆大量要注意哪些面向？投信買超總庫存卻下降？當沖量多對股價是好是壞？最後大家最期待的老王飆高音啦！（片尾有彩蛋）

老王親自回答，各位粉絲朋友的疑難雜症
只要你敢問，我就敢答！
那如果大家想問問題，再麻煩幫我們在下方留言～

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00:42 1.蘆洲王陽明你好，請問有時候透過投信連續買超選股時會發現，雖然當日是買超狀態，但投信持股張數卻明顯下降，這其中有什麼貓膩嗎？感恩

02:52 2.謝謝王董有學到東西，但有個疑問想請教一下，爆大量的那天,需要搭配成交量是買多還是賣多來判斷嗎？還是單純看是否是大量就好？

04:20 3.蘆洲王陽明你好，一檔股票當沖量估成交量五成以上，是不是相對打壓他的漲勢呢？該如何判斷是助長還是打壓呢？

07:09 4.最喜歡聽你破音惹！

07:25 5.老王飆高音到底可以幾分鐘？

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