【輿情澄清】針對鏡週刊報導標檢局一級耐燃破功 踢爆防水板混充耐火壁材之澄清

有關106年7月12日媒體報導指出，一片名為「高樂斯無菌板」的進口防火壁材，號稱通過經濟部標準檢驗局耐燃一級認證，經送台灣檢驗科技股份有限公司（SGS）進行檢測，試體卻在116秒就爆裂，不能稱為防火建材。經濟部標準檢驗局說明如下：

一、查繫案商品「高樂斯無菌板」經本局於台灣美和儀器股份有限公司(以下簡稱台灣美和公司)網站查詢，該商品（品名：GLASAL）為「表面施釉瓷化處理高密度水泥質矽酸鈣板」，而「矽酸鈣板」商品係屬本局應施檢驗商品檢驗範圍，檢驗項目為耐燃性、抗彎強度及標示，進口或國內產製之矽酸鈣板商品未符合檢驗規定者，不得進口或出廠陳列銷售。台灣美和公司於95及96年間曾進口報驗3批矽酸鈣板，經本局檢驗合格，其後皆未再向本局報請檢驗。若台灣美和公司將未符合檢驗規定之「矽酸鈣板」商品進口銷售，則有逃檢之虞，本局將赴該公司調查及抽樣檢驗。

二、媒體報導美和公司101年間自行取樣送本局測試之「高樂斯板」，經查係本局受理之委託試驗，該試驗報告之屬性，原係因應民間試驗室檢驗資源不足，本局為協助廠商提升產品品質所提供之自願性檢測服務，其送測樣品係由廠商自行取樣送檢，本局僅就廠商提供之試樣進行測試，與法定檢驗需經嚴謹之報驗及本局取樣程序不同。本案台灣美和公司於101年自行送測5mm高樂斯板樣品，雖依CNS 14705「建築材料燃燒熱釋放率試驗法－圓錐量熱儀法」進行耐燃1級試驗符合，並無法證明該樣品之代表性。另有關耐燃建材之受託試驗，本局考量民間試驗室已具備充足之檢驗能量，本局自102年1月1日起已停止受理該項委託試驗。

三、本局耐燃建材之指定試驗室包含財團法人塑膠工業技術發展中心及國立高雄第一科技大學，SGS非屬本局認可試驗室，耐燃性檢測項目亦未取得TAF認證，其檢測結果尚待瞭解。

四、據查醫院屬內政部營建署建築技術規則設計施工篇規定範圍之建築物，其內部裝修材料必須符合該規定之耐燃級數，即須選用經本局檢驗合格取得查驗證明或取得營建署審核認可標章之耐燃建材。

161007Part3-第6招-虛灌坪數、公設比過高 該如何杜絕？
漫畫─中信房屋中壢鎮中店營業員-李美娟
影片網址→https://youtu.be/7UK8ByTg0Uk

2014年10月24日有則房地產新聞，談到台北市的新建案公設比平均超過34%；換言之，花1000萬元買房子，其中將近350萬是花在公設上面。

這樣的現象起因於2003年8月31日新北市蘆洲區「大囍市」社區發生嚴重火災後，營建署在2005年修正《建築技術規則》規定，8樓以上的建築物至少須設置2座公共逃生樓梯，為了加強逃生與消防設施，間接提高了住宅的公設比。然而，除了法規限制外，也有某些無良建商，為了牟取暴利而虛灌公設坪數。......↓

【案例1】

有一棟位在內湖區康樂街的華廈，基地只有48坪，加上要設置電梯、逃生梯、機房、地下室、天井等等，公設比竟然高達53%，以一戶平均總價2200多萬元來計算，買家等於要砸下1200萬的鈔票來買公設！

【案例2】

高公設比的社區近來很常見，因此，碰到老屋改建，或是建商整合地主戶要推動都更時，地主戶通常會提出要求，希望建商蓋房子時可以調降公設比，目的當然是希望實際使用空間越大越好。有些黑心建商面對地主戶提出這樣的要求，竟想出一套讓地主戶難以抗拒的「完美話術」。

幾年前，我曾經陪一個朋友去聽一場都更座談會，因為他們家也是老舊公寓，且有建商在洽談整合都更。

我問建商：「為什麼公設比要那麼高？可不可以低於30%？」

建商代表回答：「你怎麼那麼笨啊！假設你實際使用空間是20坪，你要用20坪來賣？還是我多灌10坪的虛坪給你，你可以改用30坪來賣？哪個對你（地主）比較有利？顯然是30坪嘛！所以只要我們蓋的房子，公設比通常都會設定在社會大眾『能接受的極限邊緣』，目前看來是35%，將來你們賣屋時，不是可以賣更多錢嗎？」

當下我啞口無言……內心深處嘆了一口很長的氣，只能說，這套「無敵話術」，任誰也難以抗拒。

【買房，你該這樣做！】

制度上的缺陷，讓貪婪的人性有漏洞可鑽，地主們被無良建商利誘，台灣近年蓋的新房子公設比越來越高，為了杜絕這樣的亂象，其實有兩種做法。

首先，修法改變制度，參考先進國家，像日本、中國的房子公設是不計價的，皆採用實際坪數計價，可惜現階段似乎難以執行；其次，在制度改變之前，可以用「總價除以實際坪數」算出來的單價，做為擇屋的參考。

舉例來說，總價1億、權狀100坪的房子，單價為100萬/坪。假設公設佔35坪，換算實坪65坪，單價為每坪153.8萬元；若是公設只有20坪，換算實坪80坪，單價則是每坪125萬元，也就是說，使用坪數越大，單價越低。

其二的做法，是近年來我所接觸到的客戶們，有越來越多買家開始用這樣的方式做為擇屋的標準，如果大家都漸漸習慣用這樣的計算方式來判斷房屋價值，相信日子久了，無良建商虛灌公設坪數的社會新聞案件就會消聲匿跡。
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本文收錄在陳泰源的新書《一眼看穿房仲賣屋手法》第6招
陳泰源的新書發表會，歡迎報名參加喔！
日期：10/16(日)
時間：下午2:00~3:30PM
地點：私儲空間-台北市南京東路二段36號七樓

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/174949236