雖然這篇營建業成本鄉民發文沒有被收入到精華區:在營建業成本這個話題中,我們另外找到其它相關的精選爆讚文章
在 營建業成本產品中有2篇Facebook貼文,粉絲數超過28萬的網紅ETtoday筋斗雲,也在其Facebook貼文中提到, 營建業成本怎麼漲成這樣!(#金魚少女)...
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,201226東森財經 缺工缺料鋼價漲 營建成本已增3成 東財原影→https://youtu.be/5k4RDcaXrts 主播/蔡侑達:「儘管最近的天氣是陰雨綿綿,但還是可以看到師傅們在新建案加緊趕工,近期看似熱烘烘的房市,在台商回流建廠以及電子業擴廠等需求帶動之下,其實背後隱藏著嚴重缺工的問題...
營建業成本 在 維機入市|投資理財 Instagram 的最讚貼文
2021-08-02 18:57:59
在維特的 #小資景氣投資術 中,景氣燈號是最重要的指標之一,景氣燈號是由國發會統計當月各項經濟指標表現後,於次月底公告。我們可以從景氣分數和燈號看到市場的現在、洞察未來可能的走勢🔭 ﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏ 💡當月燈號及走勢 ﹋﹋﹋﹋﹋﹋﹋﹋﹋﹋﹋﹋ 2021年4月景氣燈號分數為41分,比上個月...
營建業成本 在 維機入市|投資理財 Instagram 的精選貼文
2021-08-02 18:57:59
在維特的 #小資景氣投資術 中,景氣燈號是最重要的指標之一,景氣燈號是由國發會統計當月各項經濟指標表現後,於次月底公告。我們可以從景氣分數和燈號看到市場的現在、洞察未來可能的走勢🔭 ﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏ 💡當月燈號及走勢 ﹋﹋﹋﹋﹋﹋﹋﹋﹋﹋﹋﹋ 2021年3月景氣燈號分數為40分紅燈🔴,是...
營建業成本 在 股海舵手 Instagram 的最佳解答
2021-07-11 09:57:59
晚安~拖了有點久終於把最後一部分的財報分析寫完 還沒看完前兩篇的朋友建議可以先去看 論重要性我覺得前兩篇的內容更重要💯 這篇的比率對管理階層會更常用 對分析股票基本面而選股的一般投資人較不是那麼常用 但並不代表這些比率不重要 我挑選一些相對重要的比率可以稍微記一下☺️ 都是比較基礎好理解👍 資本結...
-
營建業成本 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
2020-12-27 15:07:50201226東森財經 缺工缺料鋼價漲 營建成本已增3成
東財原影→https://youtu.be/5k4RDcaXrts
主播/蔡侑達:「儘管最近的天氣是陰雨綿綿,但還是可以看到師傅們在新建案加緊趕工,近期看似熱烘烘的房市,在台商回流建廠以及電子業擴廠等需求帶動之下,其實背後隱藏著嚴重缺工的問題,甚至鋼鐵價格也在上漲,讓建商有說不出的苦。」
主播/蔡侑達、攝影/盧昱廷 採訪報導……↓
隨著國際鋼鐵原物料飆漲,鐵礦石報價和熱軋鋼捲價格已經突破7年來新高,從營造工程物價指數更能看出端倪,民國80年為53.4接下來每年逐漸攀升,截至109年11月為止已經標升到111.14近乎創下歷史高點,顯見相關材料、工資、水泥、設備租金等等成本確實不斷漲價。
商總理事長賴正鎰也坦言,營建業並不如外界想像有炒作房價的空間,因為過去每個建案毛利率大約13%,現在毛利率剩下8%左右,如果建案進行3年,每年毛利率根本不到3%,建商的微利時代已經來臨。
房仲業者/陳泰源 表示:「過往我們在買預售屋的時候其實殺價空間通常是9折以下,但是因為現在因為缺工缺料的影響之下可能會壓縮到只剩下95折的殺價空間,甚至在中南部已經有傳出建商是打出不二價。」
建商的營建成本節節高升,自住客買房畢竟是剛性需求,時機還是要掌握。
陳泰源youtube→https://youtu.be/wjkLPQB9I0w
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/12/201226-3.html -
營建業成本 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
2015-05-26 14:12:15150525TVBS 警報又響 傳銀行啟動新一波房貸管控
影片網址→https://youtu.be/US4ulphIgho
記者:黃宇潔
攝影:王偉帆
打房政策下,已經讓豪宅市場成了重災區,但量縮價微幅下跌的狀況,似乎還不夠,現在傳出銀行端,將啟動新一波管控,清查豪宅授信案,也要同步取消房貸減碼優惠,這樣一來,交易狀況恐怕更冷清,再加上,專家認為,低利率的狀況有可能在下半年反轉向上,也直接衝擊購屋者信心,巴克萊證券甚至發布研究報告示警,認為未來18個月,房價預估還會向下修正5%-15%。
以下是新聞報導……↓
房仲業務員陳泰源:「平均每一個禮拜大概會有2到3組的客人來看,但是也僅止於看。」
當看屋客變成觀光客,房仲業務也只能摸摸鼻子,大嘆業績難做。房仲業務員陳泰源:「就是有很多不確定因素,豪宅稅、打房,然後對有錢人陸陸續續的查稅,然後貸款可能也只能貸一半,而且是銀行估價的一半,我有遇到一些認識的,他們現在都是兼差賺外快,然後其實都是在做租的案件,然後來度小月。」
這波打房首當其衝的就是豪宅市場,銀行限貸之餘更提高貸款利率,控管不手軟。房仲業契約部經理陳俊宏:「去年的利率到今年的利率大概調了不到一碼,大概半碼0.125%左右,以豪宅來說的話,它現在利率規定就是說,一定要超過2%,那只是說如果以去年來講,可能還會在2%左右,現在可能會到2.2%或2.3%。」
今年3月房市旺季不旺,結束慘淡第一季,沒想到第二季又傳出銀行端將啟動,新一波房貸授信管控,全面取消 整批新成屋的減碼優惠,還可能上調利率0.5到1碼讓冷清市況,繼續雪上加霜,台經院公布最新營建業氣候測驗點,從3月80.91點微幅上升到4月的82.87點,但即便如此依舊認為量縮之外,價格還會下跌。
台經院副研究員劉佩真:「我們預計今年整個台北市的交易量跌幅還是會達到一成以上,低利率已經維持相當長的一段時間,所以我們認為,未來只要利率開始有一點反轉向上,這個立即就會影響到購屋者他的信心還有他的購屋決策。」
利率隱藏反轉風險,巴克萊證券的研究報告更直接提出兩大警訊,台北市的豪宅物件,房屋稅調高後等於持有成本壓力增加,而新北市則點名新莊、林口、淡水供給量過大,在未來18個月房價面臨強大下修壓力估計再跌5%-15%,房市也進入冰河期。
房仲業務員陳泰源:「都會問說實價登錄多少,然後就直接看到實價登錄,就直接喊個什麼7折8折的。」
房產集團研發中心經理黃舒衛:「最主要是投資型的產品,還有一些高單價、高總價的產品,現在量縮的情形比較嚴重,買盤縮手的情形也相對比較明顯,所以我們認為價格還是會緩慢的往下修正,6大都會區跟去年同期比,大概都有3%到5%的價格修正,我們預期在買氣回檔之後,應該還有約一成左右的最大修正。」
但就算房價下跌,在專家眼中還是有地雷產品,像是有公安疑慮的頂樓加蓋,或是精華路段的新成屋,在調高路段率和標準單價後,等於加重持有成本,另外豪宅農舍也因為暫發農民資格都潛藏風險,但能不能因此讓房價更趨近民意,一波又一波的政策,更顯得動見觀瞻。
新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/entry/581667
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/92483605
營建業成本 在 ETtoday筋斗雲 Facebook 的最讚貼文
營建業成本怎麼漲成這樣!(#金魚少女)
營建業成本 在 好房網News Facebook 的最佳解答
『現在有很多中小型建商倒閉,且未來半年到1年內建商倒閉潮會越來越嚴重、轉讓的建案也會越來越多』
#營建業 #成本