在維特的 #小資景氣投資術 中，景氣燈號是最重要的指標之一，景氣燈號是由國發會統計當月各項經濟指標表現後，於次月底公告。我們可以從景氣分數和燈號看到市場的現在、洞察未來可能的走勢🔭 ﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏ 💡當月燈號及走勢 ﹋﹋﹋﹋﹋﹋﹋﹋﹋﹋﹋﹋ 2021年3月景氣燈號分數為40分紅燈🔴，是近10年來首次連續兩個月紅燈，領先、同期指標持續保持上升趨勢。 國內整體表現受惠於全球經濟復甦，市場對電子、零售等終端產品的需求逐步回升，進一步帶動科技、鋼鐵、塑化等傳統產業需求增加，使得3月份整體貿易、生產、銷售與金融指標持續衝高。 ﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏ 💡與上個月燈號比較 ﹋﹋﹋﹋﹋﹋﹋﹋﹋﹋﹋﹋ 本月燈號維持40分紅燈，9項指標中共7項達紅燈，各指標燈號表現都與上個月相同，其中代表市場流動性資金的「貨幣總計數M1B」、市場主要股票表現的「股價指數」本月持續增長，說明投資人手中的資金充足，願意花錢投資，而推升股票指數屢創新高。 而「製造業銷售量指數」、「批發、零售及餐飲業營業額」等指標持續成長，則顯示第二級產業為主的製造業與終端產品為主的批發零售業成長力道強勁。 ﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏ 💡領先/同時/落後指標 ﹋﹋﹋﹋﹋﹋﹋﹋﹋﹋﹋﹋ 【領先指標】 3月領先指標指數為105.35，較上月上升0.12%🔺 透過領先指標可以預估短期間景氣的走勢，領先指標項目包含「流通性資金」、「外銷訂單」、「受雇人力」等內容，能提早反映景氣循環的擴張與衰退。 本月7項指標中，除了代表營建業的指數下滑，其餘包括「工業及服務業受僱員工淨進入率」、「實質半導體設備進口值」、「製造業營業氣候測驗點」皆較上月成長，說明以第二級產業為主的製造業及半導體產業，帶領整體市場穩定成長；「股價指數」與「實質貨幣總計數M1B」較上月高，說明市場上投資人手中流通性資金增加，對股票市場持續看好。 【同時指標】 3月同時指標為105.98，較上月上升0.84%🔺 同時指標項目包含「工業生產指數」、「製造業銷售指數」、「批發、零售及餐飲業營業額」，與景氣變化的軌跡相似，所以我們可以透過同時指標掌握經濟的現況表現。 本月份7個構成項目中，雖然「實質海關出口值」些微下滑，但因工業相關指數依然表現強勁，整體零售、製造業生產力表現佳，帶動整體經濟持續走強。 【落後指標】 3月落後指標為100.67，較上月上升0.56%🔺 落後指標項目包含「失業率」、「金融業隔夜拆款利率」等，雖然落後景氣表現，但可以用來驗證領先指標與同時指標是否正確。 本月代表單位勞動力薪資與生產指數的「製造業單位產出勞動成本指數」微幅下滑，說明每單位勞動生產值提高，但薪資卻沒有變高，影響指數下滑。 而其餘指數皆成長，說明近9個月來的景氣成長，對各產業具有有實質加乘效果。 ﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏ 💡大盤表現 ﹋﹋﹋﹋﹋﹋﹋﹋﹋﹋﹋﹋ 3月燈號持續維持紅燈，大盤表現呈現多頭趨勢。 受惠於主要經濟體的量化寬鬆政策，加上疫苗擴大施打，有助於全球經濟復甦，淡化疫情對經濟的影響，提升產業進出口。 國內經濟透過半導體、綠能及終端產品需求成長帶動下，經濟穩定回升；國際原物料、油價價格上漲，帶動製造業及零售產值上升；而整體經濟狀態升溫，更能帶動股票市場指數和與民間消費力。 目前大盤剛突破17,000點，近期又適逢高點整理，目前仍為多頭趨勢，但還是要注意近期的疫情狀況。 之後每個月維特都會幫大家整理景氣燈號情報，也別忘了鎖定限時動態看維特怎麼用10萬元，來做小額投資💰 有關於景氣燈號的疑問，歡迎留言和我們討論喔😊

#乾貨 #硬知識 輕鬆談 2020房地產趨勢和新聞政策：  今年遇到疫情  各國央行為了刺激消費經濟開始大量提供貨幣到市場  短期內有效益 長期對國家貨幣會大量貶值 — 未來三年內因為貼近零利率 借錢成本會變得非常低 貶值速度將會超越以往 - 有錢人跟企業老闆手頭上資金本來就很多 在銀行眼中都是好客戶 借錢條件又會更好  再用這些錢投資在報酬率相對好的資產 就可以有很好的財富增長機會 會用槓桿的人會資產增加較快 - 9/20蔡總統說會在六都（尤其雙北） 房地產危老都更會加快 政府立意良善  為了避免屋齡過久的老房子或海砂屋 遇到地震影響結構問題跟居住安全  政府將大力推動都更 房價將會價值上漲 數量不會是少數  而是全台灣數以百計的房子 會帶動房價上揚 - 現在各銀行為了搶房貸客戶 房貸利率殺得非常低 最高貸九成 前十年只要還一成 寬限期提升至五年 還有40年期房貸 階段式還款會減輕借款人壓力非常多 Ex.房貸一千萬 前十年只要償還本金一成100萬  階段還款（假設貸款1000萬 30年） 一：寬限期三年內只需還利息  二：第4~10年-可以跟銀行溝通協商  依自身能負擔的能力 每月固定攤還本金額  三：後20年只需要償還剩下未還得本金 分散在20年去做繳款、細部金額可以用591房貸試算金額 （階段還款利率為1.68%）  對象為20~40歲首購族 貸款額度最高一千萬 年限30年 寬限期三年  結論：前十年壓力非常低  後20年每月只需比原本多繳款一些些即可 可自行查詢哪一些銀行有做這些專案的條件 - 通常農曆七月是房市淡季 但在2020的農曆七月房貸卻增加了五成 代表今年大家買房很狂熱  不受鬼月影響 過去五年房地產其實有一段盤整期 不代表台灣人沒有錢（現金其實很多）  其實是因爲很多有錢人都在觀望  大部分資產都投資在其他資產 但現在不同了 台灣民眾有六成認為現在是買房子時機 買房信心回溫 - 殘酷的事實：  不樂見房價狂飆 但也不能忽視確實是正在發生的事情 大家都希望自己財富能增長 未來決定會往富人走還是貧窮走的關鍵就是 「是否擁有可抗通膨且能產生收益的資產」 - 主掌未來房價因素（外在環境）  1 全世界一直印鈔票 貶值速度加快 2 利率史上最低 3 貸款成數到九成 4 攤還年限最多40年 5 寬限期最多五年 6 前十年還款金額變低 - 助長未來房價因素（成本上漲）  1 土地成本 -政府帶頭標售土地 建商搶土地競標溢價(很多家建商為了搶土地 價格都超過政府底價）  2 營建成本（原物料上漲） -過去每件坪營建成本約7~8萬 -現在每件坪營建成本約10~12萬  3 人事成本 - 最低工資調漲 - 營建工人年紀平均超過55歲  台灣今年在防疫上是很成功的指標 很多台商回流 還有政府鼓勵外商投資台灣 都會帶動房地產走勢 真的要好好了解全世界貨幣真相以及規則 才能掌握每一次的財富分配機會 而不是胡亂投資 每一個投資都要去思考市場價值 為什麼去做！ #財經 #財務槓桿 #財務獨立 #財務自由 #投資理財 #房地產 #房地產投資 #房貸 #利率 #房子 #課程教學 #資產配置 #成本 #獲利 #市場 #借貸 #利息 #策略 #銀行 #政策 #通貨膨脹 #央行 #量化寬鬆 #抗通漲 #知識分享