【6/07-6/13 腦洞一週商業大事】#腦洞商業時事 #6月⠀
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❶ 晶華出售達美樂⠀
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晶華國際酒店股份有限公司,在10日召開董事會議,決議將出售達美樂披薩股份有限公司全部的股份給「澳洲達美樂」。本次出售金額為17.04285億元,預計在簽約後的90天完成交割。⠀
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澳洲達美樂是在世界最...
【6/07-6/13 腦洞一週商業大事】#腦洞商業時事 #6月⠀
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❶ 晶華出售達美樂⠀
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晶華國際酒店股份有限公司,在10日召開董事會議,決議將出售達美樂披薩股份有限公司全部的股份給「澳洲達美樂」。本次出售金額為17.04285億元,預計在簽約後的90天完成交割。⠀
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澳洲達美樂是在世界最大的特許經營商,並在於2005年在澳洲上市。除了在澳洲之外,也有在日本、德國、紐西蘭、法國、比利時、荷蘭、盧森堡、丹麥擁有特許經營權。 目前在9國共有2700多家門市。⠀
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而原本擁有台灣特許經營的晶華,是原先在2006年以五億台幣的價格,收購台灣(4.7億)及北京(3000萬)達美樂的全部股權。後者在2011年,因連年虧損,而已7800萬元左右的價格賣給美國Dash DPZ China公司。在台灣的達美樂,目前有138家加盟店和19家直營店,2020年的稅後淨利也高達6800萬元,是隻相當穩健的小金雞。⠀
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然而,因疫情的影響,晶華做出這次的出售決定,透過交易後的現金入帳,保障同仁的權益,並且強化主業(旅館)經營的競爭力。⠀
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❷ 美國5月CPI上漲5% ⠀
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美國勞工部 6/10 (四)的數據表示,美國的通脹壓力持續增加,5 月CPI 較去年同期增長 5%、高於市場預期的 4.7% ,為 2008年以來最大的增幅。⠀
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美國消費者物價指數 (Consumer Price Index, CPI ) 簡單來說是一種觀察通膨的指標,用來評估經濟是否過熱;同時也是各國央行制定貨幣政策的重要依據,用來評價利率是否合理。⠀
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猛烈上漲的原因推測和疫情脫離不了關係。美國經濟目前正逐漸復甦,解封後民眾再度開始消費,然而先前因疫情擾亂供應鏈,供給速度要跟上恐怕沒那麼快,需求提升但供給被限制,因此拉高物價。此外還有基期效應,因為去年經濟活動多半呈現停止的狀態,起點較低,相較之下今年的增幅會被拉大。值得注意的是,其中二手車貢獻了 1/3 的通膨比率(年增達29.74%),目前因晶片缺貨導致新車價格高漲,汽車庫存處於一個低檔,沒車可買大眾轉向購買二手車,導致二手車價格跟著水漲船高。另外受到疫情影響最大的產業,例如:機票價格、飯店等,在這波漲幅也是滿顯著的。⠀
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如果想判斷未來市場的走勢,可以觀察各方的態度。目前影響判斷不同的關鍵在於,評定這次的通膨是短暫還是長期的趨勢? 像是美國前財政部長 Lawrence Summers 就認為:「過熱是美國經濟目前面臨的最大風險」,長期走向泡沫化通膨會讓美國以及全球經濟陷入巨大風險。不過目前聯準會(Fed)採取的是比較樂觀的態度,認為高通膨只是暫時性的現象,預計隨著基期緩步墊高,漲勢應該會在接下來幾個月下降。⠀
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股市方面的反應其實不大,投資人也普遍預期聯準會繼續維持目前的 QE 寬鬆貨幣政策,以支持美國經濟實現充分就業和長期通膨均值 2% 之目標,目前表定在 2023 年前 Fed 都不會將利率從 0 調升。經濟學家則是預測, FED 目前比較有可能採取的動作是,討論縮減從去年6月開始的每個月 1200 億美元的購債規模,收回在市場上釋出的資金。⠀
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❸ Biogen阿茲海默新藥或FDA核可⠀
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▍睽違17年的嶄新曙光?⠀
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隨著疫情持續延燒,愈來愈多人開始關心究竟政府什麼時候能夠拿到疫苗,每種疫苗以及輔助醫療器材的差別又在哪裡,似乎人人都開始變成藥學專家(尤其是網路上相當活躍的酸民們)。雖然眾人都將焦點放在新冠肺炎上,不過上周在醫療領域可是有件不得了的大事發生,對於年長者更是一大福音呢!⠀
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美國食品藥物管理局FDA於上周一(7日)宣布藥廠Biogen旗下的阿茲海默藥物正式獲得認證,未來將可在市面上販售。由於這是睽違17年終於有關於阿茲海默症的藥物拿到FDA核准,消息一出使各界為之振奮,不僅全球生醫相關媒體爭相報導,投資人也同樣歡欣鼓舞,當天股價應聲上漲140多點,收盤漲幅來到驚人的50%,熱絡到盤中甚至數度暫停交易。⠀
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來自美國的Biogen成立於1978年,主要專攻神經相關領域藥物,除了這次立下大功的阿茲海默症,也有脊髓神經相關的罕病與慢性病藥物。這間公司雖然不像傳統藥廠擁有超大資本,但歷經三十餘年的考驗,攤開財務報表的表現卻仍舊相當亮眼。不僅營收獲利年年成長,毛利率更來到近90%的高水準,在生醫製藥領域實屬罕見。⠀
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不過各位腦粉也不要誤以為從此阿茲海默症就能被治癒。目前這種腦神經退化的疾病仍是不治之症,這款藥物能做得僅僅是「減緩」患者認知能力退化的速度。此外,由於FDA這次核准是採取加速審批的方式,後續Biogen仍需補上臨床研究證據,才能確定這款複雜的藥物真的對患者有幫助。希望等以利編80碎時天下就沒有不治之症,大家吃幾顆藥丸就能長命百歲。⠀
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▶文案 #腦編 #千層編 #以利編 🖋⠀
製圖 #V編 🎨⠀
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「價值三百元的回憶,貴嗎?」
曾經跟朋友一路開車到南部一個很偏僻的山林裡,想住宿在一間有著很美的山景溫泉飯店,開車大概就花了兩個小時左右,我們下車準備投宿的時候,來了另一組人
一個男生問櫃台:「泡溫泉一個小時多少錢? 」
櫃台:「一個小時是三百元]
另個男生聽聞便轉頭跟另外幾個人說:
「那你們幾個泡就好,我在車上等你們」
其中一個人臉上掛著不敢置信的表情回說 :「蛤?你不泡嗎?我們都開了一個小時的車了耶!?」
對呀!我心中也OS:你們都開了那麼久的車,不就是為了能一睹這間溫泉的山景好好放鬆的嗎?你的一小時就是為了開上山之後在車子待一小時?再花一小時下山??
但最後那個男生還是堅持說:「三百元很貴耶!我在車上等你們就好了沒關係啦!」
其他幾個人便自己默默買了票,那個男人也真的就轉身上車。
一旁的我感受到現場掃興的失落感......
既然開了一小時的車來這個地方了,不就該好好的享受,這些都會成為日後很棒的回憶,也許想以後跟這些朋友再來這裡的機會都沒有了耶?
(畢竟在超級山林裡呢😆)
當下我就想起另一個
「三百元的回憶」
跟某任前男友加我總共五個人,一群人花了一小時開車去海邊玩
到了海邊的時候,太陽非常大也超級曬!到皮膚會刺痛的程度,我邊走邊跟著大家一起哀嚎,豔陽有多麼的熱情,終於我們走到沙灘上了,大家一眼馬上掃到現場有出售且架好的陽傘,幾個男生前去問了問價格
老闆說:「陽傘三百元一小時」
(應該是一小時吧? 我也忘了😆啊!不是重點)
問完價格後,他們幾個男生就互看了一下對方
說了幾句:「應該不用租啦!反正也是走走而已啊!」
我當下秒懂立刻回應:「租啊!這三百我請客!」
於是他們一陣安靜默默地接受我的好意,
之後我就舒服地坐在陽傘下面,看著我美麗的沙灘跟海,一邊玩水、踩沙、累了就回傘下休息,心理覺得這三百很值得,還好我有租!
不然我只會記得太陽很刺眼!很熱!無法放鬆、好好玩了。
現在再想到這個人的時候,就覺得還好跟這個人分開了!因為他是個連「三百元的快樂」都捨不得花的人。跟這樣的人要相處一輩子,我覺得一定很無趣!
我不是說要去恣意浪費,而是我認為要在該享受的時候,適時的去享受,因為每一天都不可能會重來一遍!對吧?🙂
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【東奧城事2:選手村】
我國世界球后戴資穎今天取得東奧羽球二連勝,前天她也提到「#還好沒住選手村」,可以更快抵達球場,有更多練習時間。原來,羽球場地在武藏野之森綜合體育場,距離選手村37公里,車程要一個小時左右。或許大家會好奇選手村在哪裡?和飯店比起來差在哪裡?又離哪些場館較近?我們就一起來看看吧:
自從1924年巴黎奧運以來,為了促進世界選手交流,並解決以往代表隊找住宿的困惱,奧會規定主辦國要設立選手村,讓選手在奧運期間一起生活。隨著奧運規模越來越大,選手村常常變成城市新都市計畫的一環,甚至建造衛星城鎮來容納選手村。
東京奧運的選手村稱為「HARUMI FLAG」(晴海旗)計畫,可以說是歷屆奧運中規劃相當完善,地段也比較好的,在東京國際見本市會場拆除後的舊址上興建。2013年東京取得奧運主辦權後,東京都通過「晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業」,佔地18公頃,總經費540億日圓,2017年動工,2019年12月完成,由三井不動產、三菱地所、住友不動產等11家大手不動產業者承建,分為四大區(太陽村、海洋村、公園村、港口村),一共興建23棟大樓,高度大多在14~18層之間。
#基礎建設
公共設施部分,選手村十字型的中央道路大概36米寬,但只有兩線道(12米),剩下全部是人行自行車道和綠化帶,大樓間棟距維持在50~110公尺間,也種植超過3000株樹木,形成廣大的社區公園。靠海側有晴海埠頭公園,和晴海郵輪碼頭,海景第一排可以遠眺台場和彩虹大橋。完善的網路與安全設備更不在話下。
能源也是選手村的強調賣點,由東京瓦斯公司經營氫能供應系統,是日本第一個「#氫能社區」,除了提供BRT和公車的燃料電池外,也連到社區加氫站供私家車使用。並且每家都有家用氫燃料電池(EneFarm)供應住宅電力、煮飯洗澡的熱能,並且和傳統電網與太陽能發電整合,經由智慧運算,提供最具效率的穩定電力供應。而為了安全,氫氣管道的深度、保護鋼板、監測儀器都有詳細規範,如果有異常會立刻切斷供應,避免意外。
#奧運期間
東京奧運規劃兩大場館聚集區,一是主場館附近為主的「遺產區域(Heritage zone)」,多是改建或現成場館,二是離選手村較近的「東京灣區域」,多是新建或臨時場館。後者包含有明體育館(排球)、有明體操競技場(體操)、有明網球之森(網球)、東京水上運動中心(游泳、跳水、水上芭蕾)、海之森水上競技場(輕艇、划船)、夢之島射箭場(射箭)等15個場地。因此,後者這些項目選手住選手村可說相當方便,而位於市區的國立競技場、代代木競技場、日本武道館離選手村不至於太遠。但如果到調布一帶的場館,就要舟車勞頓,甚至可能堵在東京都心的車陣中。
另外,選手村因為是臨時使用,家具講究輕便環保好組裝,所以才有大家熱議的「厚紙板床」出現(主要是為了回收而不是傳說的那個理由)。而日式公寓設計,有些國家似乎不太習慣,例如俄羅斯選手就抱怨空間太小、浴室太少(日本公寓三房房型通常也只有一間浴室),房間只有床和床頭櫃。相比住飯店來說,選手村的生活似乎要更將就一點了。
#後續應用
和之前許多大型運動賽事的方式一樣,在奧運結束後,選手村將作為住宅租售。奧運後野會繼續後續工程,興建兩棟50層樓的高層公寓,讓總戶數達到5632戶(其中含土地出售4145戶),成為日本最大的出售社區,預計將引入12000名居民。另外社區內的商業設施(中型購物中心)、中小學、托兒所也會陸續開幕,讓機能更加完整。
比較不利的可能是車站稍遠,選手村的人工島上沒有車站,走到最近的都營大江戶線勝鬨站,或百合海鷗線市場前站(就是那個豐洲市場)都要1.5公里,徒步17分鐘左右的腳程。但相對來說,到銀座、汐留這些精華區都不到3公里,不要說開車,騎腳踏車都很能到,仍然是相當受歡迎的地段。主要聯外道路環狀二號線也能直通虎之門Hills一帶,上面更有10-15分一班的BRT運行,去新橋、台場都很方便。
以東京港區的住宅熱門程度來說,大型住宅開發可以說是穩賺不賠。雖然來自中國的武漢肺炎疫情導致奧運延期,也推遲住宅出售的時間,但由於每戶售價在日幣5000萬~1億之間,略低於行情,目前預售的戶別已經全部被訂光,訂單平均都在戶數2~3倍以上,未來可望成為東京濱海相當高人氣的社區,或許在某種意義上,是東奧最成功的投資了!
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#你最喜歡王子集團的哪間滑雪場?
今天最火熱的新聞是西武王子集團,即將出售集團旗下的滑雪場、高爾夫球場,大家喜愛的苗場、志賀高原、富良野滑雪場....等,會消失嗎? 😱
先別擔心,除了日本產經新聞的報導,報導飯店產業動向的hotelbank指出,「#出售之後西武也將負責運營。這種通過分離房地產的所有權和經營來降低成本的方法,被稱為 #非資產管理。它已被海外連鎖酒店廣泛採用,但在日本尚未普及。」相關新聞連結,我放在留言裡。
簡單來說,滑雪場以後仍由西武集團營運 (不能一起募資當雪場大亨了,殘念~~~🤣)
目前西武王子集團還沒有正式公告,有相關消息也會在分享上來~
最後預告,7/30 晚上將有我和苗場王子。輕井澤王子滑雪場的連線直播,也將送出這兩個滑雪場的纜車票喔!!