為什麼這篇無 本 買房 PTT鄉民發文收入到精華區：因為在無 本 買房 PTT這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者Fujiwarano (獨孤浪客號：)看板home-sale標題[新聞] 零元買房！內行人揭陷阱...
無 本 買房 PTT 在 傑克 ｜ 生活理財 Instagram 的最佳貼文
2021-09-15 16:37:47
-今日的傑克理財教室 「無本買房大揭密! 背後風險是什麼?」 最近很常在FB或IG看到「零元買房」嗎？ 月薪2、3萬塊投資人生的第一套房這種影片嗎? 其實呢坊間推廣的買賣手法就是俗稱的「AB合約」，亦即真實房價若為600萬元，買賣合約卻提高至800萬元，讓買方可向銀行拿到更多貸款，減少買房的自備...
連結：https://lihi1.com/s7aYl
內文：零元買房！內行人揭陷阱：財產被騙光
三立新聞網 setn.com
2020年7月23日 上午10:35
文／百億房產教練RENBA
近期在臉書上常常有廣告有老師說要教你零元買房、集資買房等等的說明會。到底是
否真的可以零元買房？零元買房、集資買房真的這樣真的像那些所謂老師說的一樣好康嗎
？看到下面的留言非常踴躍，百億房產教練RENBA十分擔心許多民眾不懂而誤入陷阱。
0元買房可信嗎？（圖／翻攝自Mobile01）
好的老師帶你上天堂，不好的老師帶你住牢房
買房是人生大事，如果可以不用拿錢出來就達成聽起來的確很誘人，尤其是有些人沒有
第一桶金、沒有富爸爸，讓買房看起來像是遙不可及的夢想。於是坊間有不少的老師開始
在臉書上廣告所謂的零元買房，說可以教你房地產投資，但這些老師通常你不會知道他們
是誰，到底他們的操作績效或業績如何，其實也難以檢驗，亦或是把錢給他們操作安不安
全、有沒有違法的可能讓你最後住牢房。
每個人一生就想買間好房，但0元買房真的可能嗎？檢視相片
零元買房＝偽造文書+詐欺銀行
所謂的零元買房，其實就是透過偽造買賣合約，將合約成交價格灌水，並詐欺銀行
達成零元買房的結果。舉例來說，一間成交價格1000萬的房子，理論上應該只能貸到800萬
或850萬(八到八五成)，透過偽造買賣合約，將成交價拉高到1200萬或1250萬，加上有時
可能有銀行房貸人員與這些老師配合，讓銀行去認可這個偽造的成交價，如此就可以達到
宣稱的零元買房。
但這樣的行為，偽造買賣合約觸犯了刑法的偽造文書罪，申請貸款時對銀行來說是
詐欺銀行，一旦被查到兩罪應該都是跑不了的，七月一號開始實價登錄的申報義務人也從
原本的代書變成買賣雙方，這裡也會發生新的使公務員登載不實罪。過往也有不少案例被
查獲。簡單來說，這些所謂的老師教的方法，是絕對的違法！請大家務必三思。
買房淪為被出貨工具
說完零元買房，當然也要提一下集資買房，之前最有名的就是某投資客在竹南的建案，
揪網友集資去買，其實根本是一批賣不出去的房子透過這樣的方式來出貨，參與者接的是
刀子不是蘋果。賣不出去的建案或二手屋，仲介或代銷與所謂的老師們勾結，讓不知情的
民眾進場住進了套房。是不是覺得好像在股市當中聽過？沒錯，這在股票市場中非常常見
，也就是所謂的主力搭配股票老師鼓吹民眾進場，但主力暗中出貨倒貨。在房地產市場裡
，因為資訊沒有股票那樣透明，這樣的案例比較少人發現而已。現在也開始出現一些零元
買房成為出貨工具的手法，利用零元買房來做包裝，０自備的幻覺讓你忽略掉本身物件的
狀態以及評估，讓你陷入他們的情境中默默接下了刀子。
集資變成吸金騙局
更有很多所謂的房地產老師，最後變成吸金的龐式騙局捲款潛逃，例如前陣子的有位
房產投資講師，吸金25億人間蒸發，留下數百位血本無歸的受害人。當你把錢交出去給
陌生人，買的產權也登記的是陌生人的時候，你只靠一張合約、一張本票，對你的保障
其實非常的低，當老師人不見了，你的合約和本票也等同於壁紙。也許有些老師一開始
並不打算走吸金路線，只是當市場反轉或有時操作不慎大規模虧損的時候，很多人並不會
選擇誠實面對而是會選擇溜之大吉，抑或是抵擋不住金錢的誘惑鋌而走險。
最後，還是建議大家，好的老師帶你上天堂，不好的老師帶你住牢房/套房。房地產投資
的複雜性非常高，也涉及非常多的法令問題，相對於股市的電腦化、標準化流程，有許多
人為操作的空間，相對的也就容易讓一些不肖之徒有機可趁。不要輕易相信零元買房或
集資買房的老師，自己的錢應該放在自己手中。
◆作者介紹│百億房產教練RENBA
信義房屋區TOP1&千萬經紀人，27歲當店長，30歲轉任知名建商業務主管，為業界最年輕
建設業主管，銷售個案多次榮獲全台銷售冠軍，唯一代銷+仲介銷售雙冠王，累計成交金額
超過百億元。蘋果地產家專欄作家、曾任批踢踢房地產版版主。
心得：
真有人相信0元買房這種天上掉錢下來的事? 廣告FB一直打像免錢的 檢調都沒去抓喔?
然後renba不就是.................?百億房產教練.......?現在流行收會員當老師是嗎?
某投資客在竹南的建案!? 不就X過頭!?
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https://lihi1.com/ctsU4
愛染明王身色如日暉（紅光），表敬愛、慈悲；住於熾盛輪火，象徵勇健菩提心。
於日本而言一般相信愛染明王可停止災難，或使人得到大眾的敬愛。
在日本真言宗有一個法門：愛染王法，相傳可以是一種停止戰爭的密法。下有寶瓶，
兩畔吐諸寶，表增益法。
https://lihi1.com/AdZg6
晝吉祥，夜吉祥，一切時中皆吉祥。
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※ 編輯: Fujiwarano (60.250.83.211 臺灣), 07/25/2020 14:44:33
推 CharleneTsai: 還是那句老話 這麼好賺 人家幹嘛找你 07/25 14:44
推 F93935: 零元買房當銀行鑑價都白癡嗎 07/25 14:45
推 jim85459: 銀行都有自己的鑑價單位啦，灌高沒用 07/25 14:58
推 yawenla: YT上也超多廣告 07/25 14:59
推 shenmue1001: FB也很常看到集資買房的廣告 07/25 15:04
推 ceca: 重點還是在，買多少錢 07/25 15:14
→ ceca: 至於建商建案零元，大多用折讓，閃偽造文書刑責 07/25 15:15
→ ceca: 中古屋比較風險，賣家白痴報錯稅就一起死 07/25 15:15
推 vicky935945: 0元買房假的，詐騙才是真的 07/25 15:16
推 morrishh: 有貪心的人，自然還是有人會上當 07/25 15:29
推 HANAXALICE: 誰？ 07/25 15:33
→ ceca: 其實，豪宅目前很多都還是0元買xd 07/25 15:33
→ ceca: 不過，價格做最誇張的還是土地 07/25 15:34
推 Unsullied: 貪心啊... 07/25 15:36
→ Unsullied: 不要貪心 07/25 15:36
→ ceca: 貪心才能致富，但貪心必須建立在能力之上 07/25 15:38
→ ceca: 沒能力又貪心就是菲菜 07/25 15:38
→ Unsullied: 天下沒有這麼好的事 07/25 15:39
推 ganninian: 貪婪人性使然 就算這麼多血淚教訓 每天還是有人上當 被 07/25 15:39
→ ganninian: 騙根本不值得同情 07/25 15:39
→ Unsullied: 空手奪白刃是武俠小說裡的故事 現實上一般人就穿心了 07/25 15:40
→ Unsullied: 沒有練過的不要隨便試 07/25 15:40
噓 kougousei: 講真的 會信這種事情的自己也該反省一下 07/25 15:58
推 MTKer5566: 帥過頭到底現在人在哪？他好歹也是一代宗師 07/25 16:05
推 em1234: 版上還是一堆集資啊哈哈哈哈哈哈 07/25 16:27
推 henryeech: 會信零元買房的人到底多低能？？ 07/25 16:40
推 newstyle: 不就是全貸嗎?! 07/25 16:49
→ ceca: 如果建商幫我做全貸，我會做 07/25 16:50
→ ceca: 但是中古屋我不做，除非我買的是土地 07/25 16:50
→ ceca: 土地不做價反而會被別人斜眼，搞不清楚狀況xd 07/25 16:50
推 bce: 天下沒有白吃的午餐,有那種午餐一定是給白癡吃的 07/25 17:39
→ bce: 反正,茫茫人海,他們只要能釣到裡面的一些白癡,也就夠了 07/25 17:40
→ capirex: 0元買房算什麼 以前還有買房還可以拿錢回來 07/25 17:42
→ ganninian: 只有套牢王那種人才會相信吧 難怪套牢 07/25 18:02
推 ILOVEluee: 我沒看內容 不過相信0元能買房的 X都要去檢查看看 07/25 18:12
→ ILOVEluee: 連買東西都沒0元的 07/25 18:12
噓 jay111101: 最好銀行這麼好騙啦!!0元買房不就信貸+房貸? 07/25 18:47
推 althea0628: 醒醒吧 自稱三小老師的 只會帶你進殮房 07/25 18:48
推 Jose: + 07/25 19:13
推 peter8: 這招都不知道玩幾年了,只是最近抓比較兇,某你真的以為房 07/25 23:07
→ peter8: 市有多好?? 07/25 23:07
推 cc1plus: 我買第一間房的時候連裝潢都可以貸給你, 根本就可以零元 07/25 23:47
→ cc1plus: 買, 現在是政府打房壓低可貸成數才要搞假契約 07/25 23:47
→ cc1plus: 不過一般聽說房貸貸不出來可以用比較貴的信貸 07/25 23:48
→ cc1plus: 也不用造假, 不知道是真是假 07/25 23:48
→ mrschiu: 101表示...0元買房？略懂... 07/26 09:35