210729雅虎奇摩《進擊的荷包》疫情時代 現在適合買房嗎？

完整影片，雅虎原址→https://reurl.cc/6a47kd

新書購買連結>https://www.books.com.tw/products/0010892880

疫情期間不方便看房，線上賞屋真的能看出房屋好壞嗎？房子到底怎麼挑怎麼買才不會踩到大地雷？想買房子卻苦於頭期款不足，該怎麼辦？在疫情尚未歸零的時期，到底適不適合買屋呢？

今天就請省出買房金的超級房仲陳泰源，分享他的親身經驗！有問題歡迎發問喔！千萬別錯過喔！……↓

【購屋生活省錢技巧大公開】

1.養成吃早午餐習慣：不吃早餐更健康、168斷食法、省錢、無壓迫感吃飯。

2.高額儲蓄險：打破財經專家的迷思，強迫儲蓄，失去的痛苦是得到的快樂的兩倍！6年期維持低度消費，將節儉修練成習慣。

3.汽油也要省：這是一種精神觀念，藉此延伸到其他生活習慣。還有加油5步驟：1挑時間、2順路、3自助式加油、4刷卡+行動支付﹝優惠+記帳感受錢的流動﹞、5紅燈80秒以上熄火。

4.非必要開銷不花錢：想要的都不需要。不能沒有衣服穿，但不用買名牌。

5.善用生日好處：1人脈大集結、2厚臉皮索取生活物資(生日禮物)、3比起一個個請客來得省很大！餐廳也會給優惠。

6.寄生公司：1.把公司當第二個家、自己的書房(對公司有向心力)，2.行動電源、桌機、打電話、水、咖啡(省開銷)、3.幫公司採買刷自己的信用/會員卡。

【現在有些建商力推「零元買房，直接入住」，不用付頭期款就讓你買讓你住，這種「好康」真的存在嗎？還是其實有陷阱？】

零自備以及低自備並不是真的如想像中這麼輕鬆，只是延後付款時間而已，其實就是一種先甘後苦的概念。而此方案會吸引到的民眾，有很大一部份是因為看上聳動的廣告，像是「零元買房，直接入住」、「一個行李箱直接入住」等，就輕易相信買房是一件很簡單的事情，也因此這類客群有些就是還款能力較差的購屋族。

通常買一間房子，會向銀行貸款7～8成，自備款則需要2～3成。而公司貨就是購屋人向建商貸款這2～3成的費用，會提供公司貨的大部分都是財力雄厚的建商。等到日後交屋，再零利息分期償還，也因此會造成初期還款壓力過大，不只要還銀行貸款，還必須償還建商的部分。購屋的民眾也可以再額外申請裝潢修繕貸款與信用貸款，但是信用貸款利率高，自然而然日後償還時所交納的利息也會高。

【在五月中開始的疫情期間，有許多社區和建案都禁止看屋，許多房仲推出線上賞屋功能，想在疫情期間無縫接軌提供服務，超過6成的民眾有使用經驗，但線上賞屋真的能看出房子好壞嗎？線上賞屋有什麼眉角？】

1.多半民眾的使用習慣，還是先照片→後影片，最後才是3D立體環繞，這是習慣問題。

2.缺點就是空間距離的感受(身歷其境)、以及看出去的景觀、漏水判斷不出來、鄰居素質。

【經歷一年多的疫情後，有快七成民眾購屋的需求和重視點變成是「生活機能周全、方便就近採買」、「社區管理」，甚至有三成民眾偏好「戶數少、住戶單純」的社區，疫情後的民眾購屋需求會改變嗎？】

當層排氣會很夯！傳統許多中古屋，一樓有人抽菸，整棟樓都聞得到，這種房子將來會比較難脫手。戶數少雖然比較單純，從防疫角度來看也比較安全一點，但事情都一體兩面，管理費高，管理員可能只有白天班，基地不夠大不夠氣派也沒有公設。而生活機能成熟採買方便，應該跟疫情無關，而是區是如此。

【七月實價登錄與房地合一稅2.0政策上路，加上新冠肺炎疫情，造成房市急凍，成交量大幅萎縮，許多想買屋的人都想知道，接下來是否會產生成交價下跌情況？是該「危機避市」？還是「危機入市」呢？】

答：看產品。

1.住宅：沒有危機，反而搶手。(缺工、缺料、股匯雙漲、利率超低、熱錢氾濫)

2.辦公室：以中小坪數、可住辦合一型態為主，因為疫情+數位化的關係，在家辦公變趨勢，中大坪數的純辦公室可能會下跌。

3.店面：見仁見智，可能續跌(網路電商、外送平台、民眾消費習慣改變)，可能反漲(疫情解封、觀光客可進來、報復性消費及旅遊)。

4.倉庫：逆勢成長，可以大膽進場，拿來收租。(網路電商的關係)

【七月要上路的房地合一稅2.0，讓過去三年大量推案的重劃區，掀起新制上路前之短線投資客拋售潮，想要自住的人，可以趁此波短線投資客拋售潮去買這些重劃區嗎？】

重劃區的好處就是棋盤式規劃、街道整齊、群體屋齡較一致性、生活機能尚未成熟因此房價基期低可提前逢低布局。但是！要特別注意的是人口紅利、淨流入還是淨流出，畢竟台灣的人口負成長，因此，重劃區的入住人口密度高低，將是未來房價漲跌的關鍵，現在都是軌道經濟，建議，盡量挑選，距離大眾運輸工具較近的重劃區相對保險。

#要帶得出門的裝備 #才是適合你的裝備​
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Peak Design Travel Tripod適合帶上山嗎?​
現役的胸前Capture V3 相機快夾系統一直是很多山友私訊尋問度很高的配件！還有相機防止掉落手腕帶！​
這些都是幫助丹尼上山拍照與Vlog很棒的相機配件​
擁有方便的快拆系統、防盜系統與輕量化的堅固材質​
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Peak Design總是為攝影師、背包客設計出合適的產品​
Peak Design Travel Tripod旅行者腳架從去年的發表會就非常的期待​
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因為我一直在尋找適合我登山拍攝的腳架​
從鼻頭角、茶壺山、北大武、劍龍稜​
因為拍攝的方式不同，腳架 #高度要夠 #重量要適當 #穩定性要足，因為山上的風很大！​
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很開心這次Peak Design總代理 楔石攝影怪兵器 KEYSTONE願意提供Travel Tripod 碳纖維版測試​
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『結論』​
優點:#體積小、#握持感超棒、#抗風與穩定性佳​
且完美承襲Peak Design的 #快拆系統​
​缺點:價格偏貴、模組化設計有機會產生螺絲鬆脫、雲台無法360旋轉​
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►體積​
縮合起來非常小巧，以多邊形腳管設計，將所有的空間壓縮得淋漓盡致。​
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收納摺疊後長度僅39.4cm！握持感非常好！以成人手掌握持非常扎實。​
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►穩定性​
拍攝時最擔心就是我轉身後腳架與相機被風吹倒了。除了陽明山東線影片中於二子坪時，被原本掛在旁邊的Peak Design手腕帶敲到晃了一下。整體走完實測抗風能力不錯​
，回家剪輯影片時沒有發現晃動的素材。​
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原廠來台發表會時有說明Peak Design Travel Tripod腳架與物理相關專家與教授一起設計，達到最佳的抗風效果與耐震性。​
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►Peak Design的快拆系統​
完美承襲快拆系統，並保留品牌功能性與共用性。當我使用登山杖或攀繩時，可以使用胸前的相機快夾系統。同時也可以在我的腳架上快速上扣，這一點實在太棒了！​
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現在可以只需要一個Peak Design快拆板，無縫使用這兩種產品。就跟蘋果的AirPods可同時連接iPhone、iPad或iMac一樣無痛轉換，這就是產品生態系統的設計優點​
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#缺點修正後可以更好​
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►腳架關節處容易鬆脫且需要多帶一支六角板手​
因為Peak Design在這次腳架使用五節腳管四節快扣式設計​
可以快速的展開與收合​
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但是在半天使用下來後發現，因為本體想要讓腳扣可拆式設計，導致需要用六角板手拴緊。有時候在戶外時若沒有板手我就無法繼續使用腳架，或許可以考慮使用硬幣來解決（補充：本產品購買時有附贈六角板手）
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►雲台​
在收合後需要調整水平角度時，因為體積的設計導致無法像一般雲台隨時可以調整，需要先將中柱高度先向上調整多一道步驟。​
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再來當我需要拍攝全景時，前景與後景皆要拍攝時無法360調整，需要整支腳架抬起旋轉。​
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►價格貴但你能體驗的到設計細節與用心​
以楔石攝影官網查詢​
鋁合金版本要價13900NT​
碳纖維版本要價23900NT​
對於一個攝影新手入門相較門檻會比較高，但是Peak Design花了將近四年專為旅行者與攝影師為考量的腳架​
應該是市面上獨有的產品，這個價格會在你使用產品時會感受到的。​
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以上是我Peak Design Travel Tripod旅行者腳架登山健行時的體驗心得分享。像是轉換裝上輕量化單節套件，快速成為極輕的攻頂腳架。PEAK DESIGN 旅行者腳架 (碳纖維版) + 輕量化單節套件，總重量0.9kg。另還有雪地的適用的腳釘等。​
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對於本腳架有興趣可至官網查詢​
Peak Design 品牌專館
https://bit.ly/2YiPIjU
PD Travel Tripod 旅行者腳架
https://bit.ly/2zL8B5w

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#楔石攝影

【當新鮮感退了！當流行過了！那會是甚麼？】
　
　　撰文背景：2018年6月開始，聯強針對新總部大樓，與建築設計團隊花了四個多月，持續不斷的討論調整樓層的平面設計，也一次次的提高坪效、動線，結果相當的理想。但七、八月在討論大樓外觀的設計時，一直陷入膠著，大家的看法非常漂浮非常零碎。因此在2018年9月15日撰寫此文，期望以完整的論述，來收斂大家的思維。
　
　　終於在10月9日，決定以古典建築「楔石」(keystone)的意象來設計大樓外觀，同時，希望展現聯強「穩重、優雅、活潑」的企業形象及「英挺」的氣勢。外牆選擇輕盈明亮的帷幕玻璃，嵌入以「keystone」為意象的垂直立體石材線條後，使得原約3.2:1（120m×38m）建物高寬比，用線條視覺修成約4.8:1（126m×26.5m）的高寬比，讓大樓看來更加修長英挺；底層25%的部位，用兩階式的簡潔穩重基座，映襯全棟粗細簡單搭配的優雅線條，加上藍白明亮活潑的色調，充分呈現「穩重、優雅、活潑、英挺」的內涵。
　
　　這是一棟「優雅外型，精實內涵」兼具的大樓；而「keystone」的位置亦嵌入聯強Logo，代表聯強就是那關鍵的楔石。
　
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　　當我們投入大量的資金，去興建一棟大樓；我們都寄予很高的期望。除了内部的格局、動線、核心設施……等外，最重要的就是立面外觀。
　
　　内部的格局，只要地塊容許下，樓層「方正」就是不敗的開始，注意内部尺寸與室内一般使用需求的匹配，以及如何「藏柱」，那就會是好的設計。再來就是在適宜的核心設施下，越大的單層坪數，就會有相對低的公設比例；而能獲致高得房率（註）、高使用坪效。所以，最大化單層坪數是很重要關鍵。
　
　　核心設施的規劃，精準掌握各設施的尺寸、動線，以及「視覺」所到之處的美、順及「大器」是關鍵。而「化妝室」更是要注重讓使用者感到雅致、溫馨，而要免除傳統的狹窄汚臭的一般印象。
　
　　再來就是外觀。這是業主很高期望的部分，也是設計師想要展現其理想、創意而追求能留名青史的創作。
　
　　而在這種情況下，其實各方都存在很多矛盾的心理。業主期望設計師給一個「好的設計」！但絕大部分的業主都不是很有經驗、很有主見或是素養，而是存在從日常所見所覺的經驗中形成三心二意。那就是這個不錯、那個也不錯、另一個也很好，同時這個有些地方不大好、那個也有一些缺點……每個也都不是十分滿意。所以就期望設計師能給個業主心中虛無縹渺的理想設計。
　
　　在設計上，往往有「新意」是大家最基本的期望；跟上「流行」也是很容易在潮流下被接受的。只是當「新意」的新鮮感退了，那會是「歷久彌新」？還是「俗不可耐」？
　
　　當「流行」久了依舊回味無窮，而成為「經典」？還是久了泛濫了而被排斥，流行退了，而成為「過氣」甚至「嫌惡」的建築？
　
　　「經典」是真正掌握美學的設計，也是普遍被認同的美學；雖時間持續的延展，各世代的人都依然欣賞的美。當然「經典」的美學，有其關鍵核心的「美學元素」，精準掌握這些「美學元素」，做最佳的組合變化，再利用「新的材料」，使原先的美學得到更大的發揮；或是加上其他風格也是被試煉過的「經典美學」，經由無縫柔順的融合而營造出令人激動的創新設計。
　
　　這種延續「經典美學」為體，「新材料」為用的設計，應是能在「新鮮感」退了、「流行」過了以後，依然是越看越美，經得起時間的考驗，而回味無窮。這就是建築的永恆價值，也是考驗設計師經典美學的功夫底蘊。當然這也要看設計師是否願意投入充裕時間去細膩精準拿捏；還是只要業主接受，趕快交差了事，賺取設計費為思考主軸的商業考量。
　
　　太過前衛的設計是很吸晴！但經常是「試驗階段的設計」，是否成功？一般失敗率很高。萬一成功，當然自創一格百世留名。但失敗也會是世世代代「鄙視」的建築 。
　
　　建築是蓋來「用的」，不是只是蓋來「看的」。居住於其中使用這建築是日日年年的事，是一大群人的事。考量用的順暢、視覺的舒服、心靈的安與靜，是非常重要。不能為了外觀的無止境發揮，而不顧内部使用者的感受，這就是本末倒置的偏執設計、不及格的設計。
　
　　一棟建築數十億、數百億的投資，是不應冒太大風險。成功雖能加值，但失敗則價值大打折扣損失不貲，並且被批評百年。因此，在保護投資的原則下，應先求不敗再求加分。所以，審慎長考品味是必要的。而要避免短促下決策，落入接受吸睛、新鮮、流行的感官刺激下的膚淺設計。
　
　　以上，是我思緒整理過去三十多年來營建、室内裝潢的體會、長期觀察精品（皮包、珠寶、服飾、手表……）的生態及平日喜好建築欣賞的習性下，針對南港這個建案及期望成為聯強集團總部的強烈意識下，所理出之心得想法，供大家參考。
　
杜書伍
塗于9.15.2018周六
　
　
註：得房率是指「主建物坪數/總銷售面積坪數」，總銷售坪數是涵蓋主建物+陽台+公設的總合，在相同的主建物坪數下，得房率愈高代表公設比愈低。
　
　
#連結閱讀：
1. 聯強總裁：制度是我們的信仰
https://www.facebook.com/SYNNEXTU/posts/1168227256707670
2. 聯強全球營運總部 2024年落腳南港
https://www.facebook.com/SYNNEXTU/posts/1132345006962562
　
🌏聯強國際為亞太第一大、全球第二大資通訊通路集團，2018年全球營收規模突破台幣1兆2,400億元。
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