201121蘋果 沒查實價事後發現前屋主買3個月就轉手 買貴485萬氣炸怒告房仲求償
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新北市婦人近日以1920萬元買下中和區中古大樓「快樂景平」1樓戶，簽約後查實價才發現，該屋今年6月買價僅1435萬元，3個月加價近500萬元，怒控房仲對實登價格避而不答，害自己成肥羊，「沒有顧及別人死活！」決定提告，要求返還價差及仲介費。

【余奕賢、林佩萱／綜合報導】......↓

今年65歲的蔣婦9月看到中和區景平路385巷的「快樂景平」1樓戶求售，權狀39.27坪，開價2000萬元，聯繫群義房屋永和頂溪加盟店黃姓房仲，看屋當天便下斡旋金10萬元，希望以1700萬元入手，隔天在房仲公司與屋主協商。

要求返還235萬元
蔣婦協商時稱曾詢問房仲該屋實價，房仲並未答覆，最終談妥1920萬元，現場完成簽約。2天後蔣婦付清仲介費15萬元，後續前往房子測量衣櫃，才發現大門故障，甚至得從紗窗爬出室外，向房仲反映卻要求自行修繕。

在第2次匯買屋款後，蔣婦透過友人查詢實價才發現，該戶6月才以1435萬元成交，3個月便以1920萬元成交，價差達485萬元，她憤怒道：「如果我知道前屋主入手價是1400萬元，我連1700萬元都不會買。」痛批房仲「沒有提供實價、沒有顧及別人死活！」「太狠了！有想到別人能活嗎？買方的我心態能平衡嗎？」

蔣婦雖提出解約，賣方卻要求在10月27日前付清尾款，聲稱逾時會求償違約金，無奈只好付清款項。原定交屋日為11月10日，但目前未完成交屋，賣方也揚言提告，蔣婦則希望求償價差220萬元及仲介費15萬元。群義房屋加盟總部回應，目前案件已進入訴訟程序，將會持續協助買賣雙方進行溝通協商。

反悔違約金恐384萬
由於房地合一稅規定持有1年內轉手，賣方需付獲利所得45%，試算該戶賣方需支付218萬元稅額，以轉手價差485萬元來看，仍獲利267萬元，利潤可觀。

北市府法務局主任消保官楊麗萍表示，法律沒明文規定房仲須告知實價行情，買方雖能主張未被妥善告知，有機會要回仲介費15萬元，不過買賣已簽約，除非雙方同意解約或有法定解除事由，否則反悔須負擔買賣價金20%的違約金，換算為384萬元。律師李儼峰提醒，簽訂買賣契約前，應養成主動查核實價的習慣，避免將比價程序委由他人，才能確實評估價格合理性。

美商ERA不動產資深經理陳泰源表示，通常房仲有義務提供區段近3個月成交行情，買方亦可善用實價登錄網站、樂居網等查價資料，另建議買方到附近剛成交的社區向鄰居、管理員或房仲打聽行情與實際屋況，做為比價的判斷。

台灣房屋九份子加盟店店東林志豪表示，也可透過房貸銀行估價，如果買價在估價範圍內，等於低於行情。

天時地利不動產總經理張欣民補充，民眾買房要有警覺心，除查詢實登，可將該房價拿去問附近不同房仲，避免買高，淪為價差肥羊。

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台灣「歷史上的今天」 05.12

◆1626.05.12
西班牙艦隊佔領雞籠（今基隆），改名”三位一體城”（Sanct-issimo Trinidado）。

西班牙人卡黎尼奧（Antonio Carreno de Valdes）一行人，抵達雞籠港（今基隆港），將之命名為”三位一體城”（Santisima Trinidad）意為「至聖三位一體」。

西班牙艦隊佔領雞籠（今基隆）之初，有意使雞籠（基隆）和滬尾（淡水）發展成為國際貿易中心，並以台灣北部作為到日本傳教的跳板。

西班牙人卡黎尼奧（Antonio Carreno de Valdes）在雞籠港（今基隆港）內社寮島（今基隆市和平島）並開始築城堡，將城命名為聖薩爾多（San Salvador）意即「聖救主」，至是西班牙正式佔領台灣北部。

◆1899.05.12
南部抗日軍首領林少貓投降歸順。

◆1904.05.12
鹽水港維新製糖合股會社，事業中止。

◆1915.05.12
花蓮港廳喀西帕南事件，布農族人襲擊八通關越道路喀西帕南駐在所，10名日本警察死亡。

◆1916.05.12
全島水產大會，於臺北舉行。

◆1919.05.12
基隆魚市場大火，全部燒光光。

◆1925.05.12
「治安維持法」正式在台灣實施。

◆1943.05.12
實施「海軍志願兵制度」。

◆1944.05.12
台灣糧食協會開始推行「糧食奉獻運動」。

中央設計局分設台灣委員會，由陳儀主持。

◆1949.05.12
李敖回憶錄　(P81)
傍晚，李敖躺在難民船中興輪的甲板上，到了台灣．當晚搭夜車赴台中，半夜抵達，大雨中分坐人力車直赴西區模範西巷張家。

◆1950.05.12
台灣省政府通過修正：「台灣省管理香煙攤販辦法」規定自6月1日起私煙不得銷售」。

◆1952.05.12
台灣省政府糧食局呼籲各農戶趁早償還糧貸，以免米價下跌受損。

◆1953.05.12
中國青年反共救國團正式公佈：「青年暑期軍中服務實施辦法」。

中國國民黨台灣省黨部文化工作隊正式對外公演。

配合實施耕者有其田，出售公營事業估價工作完成。

◆1954.05.12
中華民國與法國貿易協定在台北簽字。

美國總統艾森豪特使符立德上將訪問台灣。

嚴僑案：嚴僑，35歲，福州人．（嚴僑有兩個妹妹，大妹嚴倬雲，嫁給辜振甫；小妹嚴停雲（即女作家華嚴），嫁給葉明勳）。

◆1955.05.12
行政院新聞局局長吳南如否認外籍記者指摘台北有新聞檢查及封鎖新聞之說。

台灣省合會儲蓄事業協會成立。

◆1956.05.12
台灣省政府主席嚴家淦宣佈：台灣省全省山林航測工作全部完成。

台灣省政府決定疏散地點為霧峰，草屯兩地。

國防部決定在軍中全面推行國語注音符號教育。

◆1959.05.12
台灣省政府實施檢核制度及績效預算，以提高行政效率。

◆1960.05.12
行政院院會核定：「台灣戒期間無線電台管制辦法」，以防止無線電台非法通信。

牛郎織女天河會（台語電影）首映：
導演是蔡秋林，編劇是許金水，
主要演員有：杜慧玉，柯惠娟．
美都公司拍攝。

◆1965.05.12
台灣省社會處訂定「社會福利措施計畫綱要」，由5省轄市採重點辦理。

◆1967.05.12
台北市奉准於改制後設立市銀行。

台灣銀行實施新結匯辦法，貿易商要提出確保債權授權書。

◆1968.05.12
台北縣29個鄉鎮市民代表選舉。

月光大俠（台語電影）首映：
導演是小林悟，
主要演員有：江青霞，小林，賴德南，吳炳南，康明，楊渭溪，陳財興．