210918蘋果 千萬元入手北市金門牌 低門檻小心有雷
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210918/V6R6RK3FHFDWNORPUMVIBDGICI/

想要台北市的門牌，房價卻又高得下不了手，導致購屋族容易被1千多萬、甚至不到千萬的低總價住宅吸引，只為在天龍國找尋安身之處。如總價1000~1200萬可在文山區買到16~20坪套房，很吸引人。但專家指出，預算千萬在天龍國買到套房的機會不小，而且低總價住宅通常會有單價過高，但是為了壓低總價因而規劃太小的坪數，導致採光通風不良，或屋齡老舊、地處偏遠、公設比過高，以及貸款成數限制、轉手性差等問題。

（林佩萱／連線報導）......↓

民眾告訴《蘋果新聞網》，以千萬的預算找房，最近看上北市文山區「台大新生活廣場」，屋齡26年，從今年實登來看，總價1000~1200萬可以買到16~20坪套房、1400萬可以買到25坪的大套房，相當吸引人。走路到捷運景美站、景美夜市、愛買超市只需５分鐘，社區緊鄰熱鬧商圈，背後為仙跡岩步道，為綠覆蓋高的區域，具生活和休閒機能。這類低總價套房在天龍國有很多，不過是否能夠增值就不好說。

東龍不動產資深經理陳泰源表示，之前曾考慮在該社區買房，但文山區的市容20幾年來沒有太大變化，社區附近也沒有建設議題，在這裡買房就當存錢置產為主要考量，不用太期待增值。

屋比房屋總經理葉國華表示，目前北市購屋平均單價高達65萬左右，想買間30幾坪的房子，就要逼近2000萬，讓很多首購族吃不消，因此在北市購買低總價產品，買到套房的機會不小。

葉國華說，網路上有上千間總價在1000萬左右的待售屋，購買這類產品須注意的地方有很多。北市因房屋單價高，只好壓低總價，例如大安區華廈「大安富中」為師大附中明星學區，主打低總價設籍套房，今年成交一戶10.6坪的套房，雖然只需1428萬，但單價拉高到134萬，扣除公設室內坪數僅4.37坪，公設比還高到48.62%，這類房屋就容易出現坪數過小導致規畫不良的問題。

另外，低總價套房容易有屋齡老舊、地處偏遠、單價過高、公設比過高等問題，例如位於山區，十分荒涼、採光、通風差；而且在銀行貸款的限制較多，未來轉手性也較差，建議下手前應多方評估。

天時地利不動產總經理張欣民表示，低總價的套房社區普遍戶數較多，人口流動複雜，容易有管理安全上的問題；若屋齡老舊，自住還需多花一筆錢整修；甚至很多還有風水瑕疵，如無尾巷、路沖，建議下手之前多實地查看。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210918.html

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想要台北市的門牌，房價卻又高得下不了手，導致購屋族容易被1千多萬、甚至不到千萬的低總價住宅吸引，只為在天龍國找尋安身之處。如總價1000~1200萬可在文山區買到16~20坪套房，很吸引人。但專家指出，預算千萬在天龍國買到套房的機會不小，而且低總價住宅通常會有單價過高，但是為了壓低總價因而規劃太小的坪數，導致採光通風不良，或屋齡老舊、地處偏遠、公設比過高，以及貸款成數限制、轉手性差等問題。

（林佩萱／連線報導）......↓

民眾告訴《蘋果新聞網》，以千萬的預算找房，最近看上北市文山區「台大新生活廣場」，屋齡26年，從今年實登來看，總價1000~1200萬可以買到16~20坪套房、1400萬可以買到25坪的大套房，相當吸引人。走路到捷運景美站、景美夜市、愛買超市只需５分鐘，社區緊鄰熱鬧商圈，背後為仙跡岩步道，為綠覆蓋高的區域，具生活和休閒機能。這類低總價套房在天龍國有很多，不過是否能夠增值就不好說。

東龍不動產資深經理陳泰源表示，之前曾考慮在該社區買房，但文山區的市容20幾年來沒有太大變化，社區附近也沒有建設議題，在這裡買房就當存錢置產為主要考量，不用太期待增值。

屋比房屋總經理葉國華表示，目前北市購屋平均單價高達65萬左右，想買間30幾坪的房子，就要逼近2000萬，讓很多首購族吃不消，因此在北市購買低總價產品，買到套房的機會不小。

葉國華說，網路上有上千間總價在1000萬左右的待售屋，購買這類產品須注意的地方有很多。北市因房屋單價高，只好壓低總價，例如大安區華廈「大安富中」為師大附中明星學區，主打低總價設籍套房，今年成交一戶10.6坪的套房，雖然只需1428萬，但單價拉高到134萬，扣除公設室內坪數僅4.37坪，公設比還高到48.62%，這類房屋就容易出現坪數過小導致規畫不良的問題。

另外，低總價套房容易有屋齡老舊、地處偏遠、單價過高、公設比過高等問題，例如位於山區，十分荒涼、採光、通風差；而且在銀行貸款的限制較多，未來轉手性也較差，建議下手前應多方評估。

天時地利不動產總經理張欣民表示，低總價的套房社區普遍戶數較多，人口流動複雜，容易有管理安全上的問題；若屋齡老舊，自住還需多花一筆錢整修；甚至很多還有風水瑕疵，如無尾巷、路沖，建議下手之前多實地查看。

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今天來談風水外煞之｢無尾巷｣無尾巷，也有稱為死巷者，就是一條巷子直直進去，到底端卻無路可走，車子開進去必須倒車才能
出來，這就是稱之為｢無尾巷｣，位居無尾巷者，住戶、公司易發生破財現象，夫妻感情不睦，
公司員工內部人事不合，且容易因破財而導致官符。
位居無尾巷內很不好，因為氣不通，無尾巷位居較外邊的影響還算小，但越裡面越糟糕，
影響最大者就是位居底部盡頭的房子，如果還正對巷道更凶。
住在無尾巷的房子會敗丁，求子困難，家中成員也會運勢受阻，還會有不婚的情形。
無尾巷乃都市中常見的不佳巷道，到不不通，進出不暢，車輛只能進入無其他出口這就是無尾巷。
位居無尾巷者意外災禍多，事業前途受阻、無法開展。
住於無尾巷、死巷的住宅，住戶運勢不開，遇困無退路，常糾紛纏身，前程受阻。
無尾巷因為馬路不通，容易匯集穢氣，使氣不通暢，故不能匯聚生旺之吉氣，所以不適合當商店，
住家亦不宜。因為穢氣蓄積、氣場無法通暢，也容易導致病痛纏身的情形。
從科學和公共安全的角度來看，無尾巷的房子一旦遇上火災，可能就逃生無門，
連消防車也不易進到巷子內，搶救更加不易。

DIY化解方式請參考以下網址：

https://www.ailan.idv.tw/sah19.html

更多的外在煞氣介紹：https://www.ailan.idv.tw/sah.html

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#Ailan風水研究室

140903中天 車道懸空 無尾巷 壁刀煞 買房可靠風水瑕疵議價
影片網址→http://youtu.be/c6jmb9p1aa4

感謝記者 陳乙杉 的採訪，說到風水，真的都是「寧可信其有，不可信其無」，像是「開門見灶」、「穿堂煞」也都是常見的風水瑕疵，至於能議價幾成？還是因人而異啦！如果買主是不信邪的，還是可能成交於正常行情囉~

以下是新聞報導……↓

記者 陳乙杉：像是車道上方的住宅二樓，因為下盤不穩、氣場不足，被認為議價空間高達三成。
明明沒懸空，但因為底下是車道，所以在風水上叫做「懸空屋」，等於住在裡面的人沒辦法腳踏實地，可能會容易氣場混亂，夜晚車燈也會影響睡眠，因此跟隔壁的房價立刻有落差，少說能打個7折左右。

記者 陳乙杉：像是這種無尾巷，出入口只有一個，風水比較不好，議價空間也多了2~3成。
走到底沒路了，小山卡住巷子，雖然環境很清幽，但在風水上，位子煞氣特別重，可能會影響住戶的健康和財運，實際生活中如果發生意外，消防車難以進入，不過偏偏選到這種房子，房價就能比周邊多坳個兩成。

風水專家 蔡上機：這個風水來講叫做山窮水盡，就是路走到了盡頭，人生如果走到了盡頭，那當然這一關過不了。

還有這種房子在馬路彎道頂端叫做「反弓煞」，可能對家裡的財運不好，或是打開窗戶對面是大樓直角叫做「壁刀煞」，也許會影響健康，有這種景觀房價都能砍個2成以上。

房仲業者 陳泰源 表示：8~9折之間啦！如果屋主急售的話，8折以下搞不好都是有機會的。

風水眉角多，但買房若是在意，或許還能省下一筆買房基金。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/78483703