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烏 日 行政區 在 台中城 Taichung Instagram 的最讚貼文
2021-09-16 10:40:47
. 統整目前台中市各行政區的百貨商場分佈情形，包含營運中、興建中及規劃中的商場名稱，雖然百貨商場大多集中在原市區，不過原縣區在這幾年開始逐步發展，其中梧棲、后里的outlet皆以營運中，同時也希望北屯、烏日的商場能夠順利往下一關邁進🏬 . #台中 #各行政區的購物商場 #分佈統整圖表...
連結：
https://news.tvbs.com.tw/money/1684317
內文：
投資買房快看！2021超夯10行政區 建商最愛這縣市
根據信義全球資產統計，2021年建商最愛買地的十大行政區，以台中市最為熱門，有三個
行政區進榜，包括西屯、烏日、北屯；另外新北市的新莊區也是建商心中熱區前三名。由
於建商對區域發展有一定的敏感度，會買在哪裡，就被房產投資者視為「下一波漲價」的
指標。
2021年建商買土地+地上權前十大行政區。
https://reurl.cc/pWmqWd
2021年建商交易單件金額前10大。
https://reurl.cc/DdvNdO
建商最愛買這個縣市 新北這區排第二
從「建商買地前十大行政區」來看，前三名就被台中市包辦了兩名，分別是冠軍的西屯區
，也就是大家俗稱七期重劃區的一部分、還有第三名的烏日區。新北市的新莊、三重、
板橋也都進榜；台北市只有北投和南港；剩下的只有桃園的龜山和中壢，新竹和台南近來
雖然討論度高，但並未擠上前十名。
為什麼台中這麼熱門？
台中成為建商必爭之地，以單件交易金額來看，前十大交易金額，光台中就包辦了六項。
房產投資者都知道，建商買地，就跟著買房，來看看為甚麼台中這三區這麼搶手：
#西屯區
排名第一的西屯，因為七期重劃區是台中政經核心地帶，商辦百貨林立、台中歌劇院、
秋紅谷公園皆位於此，發展完整，是建商買地的心頭好。
#烏日區
烏日區擠進前三，因區域位在高鐵特區，具有交通便利的優勢，三鐵共構，國道一號、
三號和台74線，非常適合通勤。再加上廣三SOGO即將打造的超級娛樂城、
號稱是全台最大的高級購物中心，未來發展性相當可期。
#北屯區
北屯區則是因為是新興重劃區，受惠捷運綠線通車及水湳經貿園區等多項公共建設，未
來又有台中巨蛋、洲際娛樂商城、環球購物中心等重大建設，排進第五，近幾年預售屋
從1字頭飆到3字頭，是新推案必爭之地。
想跟風買房的網友則說，「北屯推案量大，倘若74號旁的那塊全蓋起來，交通會不會塞死
？」也有已經下手的網友表示「就是看中重劃區街道整齊，交通便利」。
建商如何獵地？
信義全球資產經理張現傑說，建商獵地除了人口紅利這種基本的大方向，最重要的還是
看話題性，周邊有重大建設、交通建設，或者企業投資標的，都是建商率先卡位的重點
觀察項目。
所以有些眼尖的投資者，會看準建商投資區域，跟著下手買預售屋。不過有沒有可能遇
上企業投資停擺、或政府重大建設延後的問題？張現傑則提醒，不管投資哪一種，
首要還是以地點為主，只要地點好機能完善，就不怕投資失敗。
心得：
2021年建商交易單件金額前10大。
https://reurl.cc/DdvNdO
上面沒列入台中由鉅建設買的水湳文商段，由鉅買這兩塊土地是透過自然人名義投標。
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3492991
由鉅建設花 108 億買水湳文商段，算進去表格裡面的話會排到第一名。
信義全球資產公司彙整2021年上市櫃建商購地記錄，有近9成交易落在大台北之外。
其中，台中市交易7.8萬坪、桃園市2.3萬坪、高雄市2.1萬坪。
-> 對照政府給的重大建設經費，這三個地方，政府與建商要全力作多了。
房地產投資，長期看人口，中期看土地，短期看政府政策與民眾預期。
台中北屯的G0被酸了好幾年，很有趣的是去年開始沒啥人酸G0了。
台中的水湳經貿、14期、烏日高鐵特區，看看建商拿出多少真金白銀來買地，
鄉民還剩多少時間可以酸呢？XD
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