由於，我對房地產知識理解很淺薄，所以，再來請問一下網友，這問題很簡單，也就是...."房價為何應該要上漲??"...

股票為何會上漲，這理由很簡單，簡而言之，一家公司愈來愈賺錢，概念就是，"價值"等於"未來現金流的折現"，未來公司賺愈多錢，股票價值就愈高。

但推演到房地產，就很詭異了。因為阿，我們買房子目的，都是自住的，也就是說，我們買了房子後，房子並不會產生任何現金給我們，更糟的是，房子會老舊阿，那些房子管路，屋況隨著時間慢慢衰老。

有幾次，我去台北擺訪友人，那房子都是20年以上，連手扶手把看起來都很老舊，看起來隨時會塌陷，但台北房價卻愈漲愈兇，真的很令人不解。像我們，買了一款新智慧型手機，隨著時間愈走，它就開始跌價，你拿去網路賣，價錢賣得很低，甚至，有些人從來不買二手手機，但房子卻是例外。

也許有人會推論，土地很貴阿，台北市寸土寸金，問題是，現代的房子愈建愈高，供給數量明顯提升，照道理，房子應該要愈來愈便宜才對，像我們竹北市，一堆建案，蓋得像百貨公司一樣，房子密密麻麻，還貴的要命，建商還堅持不降價，結果，周末深夜一打燈，根本沒幾個人真正住在裡面。

另外，像台北市捷運開通，帶來了方便性，房價普遍上漲，這概念其實也是有些奇怪，假設，以前台灣沒有"柏油馬路"，因為你家前面有個柏油路，你的房子就應該上漲，但現在柏油路愈蓋愈多，家家附近都有馬路，房子實在沒有上漲理由。

台北市也一樣，捷運愈來愈發達，幾乎該通的都通了，大家都因為捷運，而變得更方便，但房價卻跌不回去了，捷運讓房價上漲，它的理由，跟"柏油路"讓房價上漲，一樣詭異。在股票市場，有個東西，叫做"炒作題材"，捷運就像一個"題材"，只是用來炒作而已。

好啦，我承認我不懂，不懂....."為何房價應該要上漲??"....一來我們自住的房子不會產生任何現金，屋況又會隨著時間愈來愈差，房子愈建愈高，供給量也愈來愈高，詭異的是，台北租屋人口又超多的，這看起來好像是"需求"很多，想買房的人很多，但實情是房價太高，大家根本買不起房子，請問，這該算哪門子的"需求"ㄋ，房子又不是奢持品，東西愈貴，大家搶著買。

我真的不懂，有誰能告訴我，用國小學生懂的簡單道理，告訴我...."為何房價應該要上漲??"....