【#香港地區擬人/鰂魚涌】
終於整理好設定啦😋🤤

- 東區大姐姐，太古的親姐
- 當年太古爺爺(太古洋行)發現了孫女的潛力(水路交通方便、有水源)，加上旁邊還有個同樣疏離人群、自身以漁業為主的鄰居筲箕灣，所以教這個小女孩打石、各種造船修船的技術，並取名為Quarry Bay，意即石塘
- 受太古爺爺嚴厲教導各種東西，但爺爺並沒有過份寵愛，要小鰂魚涌自行努力和作出成果。老人家看到小鰂魚涌的努力心感欣慰，設立糖廠和汽水廠，當作鼓勵小朋友
- 即使辛苦，但也會忍耐、咬緊牙關努力，辛苦只有自己知道的人：經歷不同的轉型，加上地底(黨鐵站)仿如地底迷宮一樣(雖然不想提黨鐵，但無法忘記第一次去鰂魚涌站時迷路了)
- 現在是工作能力很強，懂得變通和適度體諒他人的OL：各種廠房遷走，轉型為商業區
- 喜歡大自然和分享大自然的好：很容易到柏架山、水塘，還有柏架山自然教育徑
- 特別喜歡海洋生物：鰂魚涌原本是流向維港的一條涌，有很多鰂魚；曾經有熱鬧的(?)水族廣場
- 甜食黨：當時除了太古船塢、太古糖廠、香港汽水廠
- 會玩RPG類遊戲：黨鐵站仿如地底迷宮
- 開玩笑時會說「跟我簽訂契約，成為魔法少女吧」：梗源自動畫魔法少女小圓，劇中有隻叫QB的生物會這樣說。鰂魚涌英文是Quarry Bay，簡稱QB(其他男角女裝預警)
- 靈異故事組的一員，其他成員：北角、灣仔、西環三人、長洲、大埔、屯門等等，受害者：中環；香港仔和鴨脷洲是身體力行型，所以不算

補充中環殿怕...咳，不相信靈異故事：
70年代初，不少公務員指曾在中環美利大廈內見過「無頭鬼」。1974年，美利大廈運輸署辦事處（即現稱為運輸署總部），有職員告知在辦公室內不時聽到奇怪的打字機聲「的的答答」，又指其發現所有打字機一夜間全部被搬到地上；此外，有外籍官員被指「撞鬼」後嚇暈倒地，
一名運輸署發言人卻嚴肅地回答：「無證據顯示有鬼，但亦都無證據顯示無鬼。」

我超級鐘意食海鮮架🦀，又好味又相對低熱量, 仲好有益添! 不過近年海洋污染嚴重🌊，食海鮮都要食得安全安心先得。所以買海鮮就一定要注意產地和來源，品質先更有保證！

阿拉斯加以無污染純淨冰川聞名❄️，出產的海鮮既優質亦可安全食用🔍。前幾日我就同幾位靚媽👩齊齊去左 Novotel Century Hong Kong 內的 Pepino Italian Restaurant 品嚐了一頓美味既美國阿拉斯加海鮮晚餐🥂，不論食物定氣氛都令人十分回味🎉！

今次試了4道美國阿拉斯加海鮮菜式🥘:
🔸阿拉斯加蟹肉三文魚卷
🔸阿拉斯加蟹腳
🔸香煎阿拉斯加比目魚
🔸慢煮阿拉斯加紅鮭(三文魚)

靚既海鮮唔駛用太多調味，只係簡單煎同焗，保留原汁原味！紅三文魚油份少🐟，肉質結實得黎又好幼嫩，味道亦份多鮮甜😋比目魚平時我都幾經常買比QB食，而阿拉斯加既比目魚媲美鱈魚，魚味香濃，肉質幼滑；至於我最鐘意就一定係阿拉斯加蟹腳🦀，一絲絲蟹肉，每一啖都充滿鮮味! 美國阿拉斯加海產之所以咁高質，全因三個因素: 野生捕獲🛥️，純淨的海洋環境🌊及可持續發展♻️，禁止過度捕破壞海洋生態，野生漁獲可自然再生，持續提供優質海產🦐。

美食當然要同志同道合既朋友一齊分享先開心👯‍♀️，難得一晚可以放低小朋友👧，盡情地傾足幾個鐘🕗，真係媽媽最有養份的me time❤️!

🇺🇲美國阿拉斯加海鮮推廣，四款限定海鮮菜式，每道$198起!
《Pepino Italian Restaurant》
地址: 灣仔香港諾富特世紀酒店1樓
訂座: 25984599/ 61068083
詳情: https://bit.ly/31Aw9Sy

#alaskanseafood #usseafood #novotelcenturyhongkong #pepinoitalian #sustainableseafood #wild

#免費親子工作坊 #親手整小盆栽擺設

小朋友對自己親手做既東西特別珍而重之😍今日帶QB去左參加依個《小盆栽工作坊》🍀 我想幫佢手一齊整，都即刻比佢叫停✖️！佢好有信心咁話：媽媽，我想自己整，我識架🤗！小女孩又長大了（感動🥺）見佢好專心跟住導師指示，好容易就完成左依個又靚又可以綠化家居既小盆栽擺設💖！小心翼翼捧回家中，安置好後就話以後每個星期由佢負責淋水💦，培養下責任心都係好事呀👍！

活動係恆大. 珺瓏灣推廣活動會場內舉行，除咗 《小盆栽工作坊》之外，仲有《機器人互動遊戲區》🎮提供體感機器人試玩服務，1:20 機械人真係好好玩；另外仲有免費扭蛋機玩，又可以自製tote bag，活動好豐富，最重要係免費架😎！

爸爸因工作關係對 #智能家居 頗有研究，有時都會睇下樓盤吸收下靈感💡。位於屯門既 #珺瓏灣，單位內Home Automation設計十分先進，又用左唔少著名品牌既家電👍。帶埋小朋友黎Workshop順手睇下示範單位又得; 睇開樓俾小朋友去玩下又得，咁就大家都唔怕悶親啦😊！如去Workshop直接上2樓就得啦！

「恆大. 珺瓏灣推廣活動」
地點：灣仔告士打道38號 - 中國恆大中心2樓

#恆大珺瓏灣 #又睇又玩 #最平300幾萬 #睇樓嘉年華 #估唔到依家啲樓會包埋裝修 #個盤環境唔錯 #去機場方便

第1653成交(堅): 感覺7分，灣仔灣仔道177至179號保和大廈地下5號舖(鞋店)成交了1330萬，上手業主2009年11月以1150萬買入，持貨十年，只升16%，租金33000，回報3.0%。建築450呎。

這間舖我睇過多次，是好旺，算底! 全城力谷咗好幾個月，一直賣唔出。唂極都賣唔出。此舖最大問題是只得單上30AMP 電，除了零售業，轉做其他商戶有困難。 勝在店舖內有來去水及自己洗手間。 但因為電唔夠，大廈又電加不了，所以除了做賣鞋/零售/地產代理/速剪等，租客一走了，好難再轉租。

社運前叫價一直是2000萬，但以1330萬成交計，應唔會蝕，算是靚位。 由於電唔夠，我出價至1000萬就冇再追。

如果不是單相電，是三相60AMP以上的話，這間舖起碼值1600萬以上(多20%)。

這段灣仔道好多蝕讓個案，買這段要好小心。 之前灣仔道新世紀廣場 (前) QB House個位(711 旁邊)G47舖，就蝕千多萬。(4668萬入，3000萬出)。

如果連來去水都冇，我相信這間舖會蝕讓。 就好似旁邊的新世紀廣場G27A舖(聯網電訊)一樣。2019年8月沽出1750萬，持貨6年蝕13%。

第1511(堅)成交: 灣仔灣仔道151至163新世紀廣場地下G27 A舖，商場入口大單邊，建築面積125呎，闊約7呎，深約12呎，實用約120呎，成交1750萬，租金49000 (至2019年4月)，租客聯網電訊， 業權份數2/1000，無來去水， 簽約日期2019年8月19日

此蝕讓舖成交紀錄:
2013年1月17日以2020萬買入
2009年7月7日以650萬成交
2006年12月以618萬成交
2005年5月以558萬成交
2002年5月以298萬成交
1997年1月以430萬成交
1993年3月第一手以364萬買入

#灣仔道舖，#灣仔舖

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盛滙商舖基金，自2016年推出以來，已成功買入35間街舖及售出28間街舖，全港最多。現有以下最新盛滙商舖放售盤:

(1) 上環禧利街14號舖，放售3,200萬。現放租每月8萬，地舖連入則閣合共1,100呎，有來去水，門闊約14呎，三相電100A，可公司股份轉讓。

(2) 皇后大道西282號全幢，放售7,800萬。現租金每月92000。建築面積合共2,124呎，門闊度約11呎，三相電100A，設有洗手間及來去水，可公司股份轉讓。

(3) 筲箕灣道212至14號禮林大廈地下2A舖，放售1,800萬，交吉交易。現叫租每月5萬。建築面積400呎，有來去水及洗手間，門面闊約9呎，三相電60A，可公司股份轉讓。

(4) 紅磡馬頭圍道88號海青閣地下F號舖，放售1,200萬。現租金每月28000，建築面積200呎，有來去水，門面闊約8呎5吋，三相電60A，可公司股份轉讓。

(5) 佐敦寧波街27號地下A號舖，放售3,988萬。現租金每月93000，建築面積500呎，租9萬。有來去水、兩邊入口及大廈洗手間，門面闊約21呎x 17呎，三相電100A

(6) 大角咀大角咀道55-65A號地下2號舖，放售1,800萬。現放租每月40000。建築面積350呎。有來去水及大廈洗手間，門面闊約12呎，三相電60A，可公司股份轉讓。

(7) 深水埗鴨寮街161號地下，放售1,360萬。現租金每月30000。建築面積200呎，門面闊約8呎，三相電60A，可公司股份轉讓。

(8) 旺角染布房街1A-1B號地下6號舖，放售1,800萬。現租金每月35000。建築面積280呎，有來去水及洗手間，門面闊約12呎，三相電60A，可公司股份轉讓。

(9) 旺角通菜街1A-1L號威達商業大廈地下A號舖，放售1,800萬，交吉交易。現放租每月50000。建築面積500呎，有來去水及洗手間，門面闊約10呎，三相電60A，可公司股份轉讓。

(10) 新蒲崗錦榮街26號萬義大廈地下1(A) 號舖，放售780萬。現租金每月12500。建築面積180呎，有來去水及大廈洗手間，門面闊約8呎，三相電60A，可公司股份轉讓。

(11) 新蒲崗爵祿街116至118號地下1B舖，放售1,800萬。現租金每月22800。建築面積250呎，有來去水及洗手間，門面闊約8呎，三相電60A，可公司股份轉讓。

(12) 新界洪水橋大街1號德祥樓地下33號舖，放售1,600萬，交吉交易。現放租每月25000。建築面積400呎，有來去水及洗手間，門面闊約12呎，三相電60A，可公司股份轉讓。

(13) 元朗金輝徑金禧樓3號舖，放售2,300萬。現租32000。地舖連入則閣合共550呎，有來去水及洗手間，門面闊約11呎，三相電60A，可公司股份轉讓。

(14) 上水新勤街27-35號新寶大廈地下D號舖，放售2,200萬。現租金每月36000。地舖連前後天井合共1,200呎，有來去水及洗手間，門面闊約19呎，三相電100A，可公司股份轉讓。

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錄影日期: 2019年9月10日(星期二)5:33pm
感覺4.5分，1750萬，持貨6年蝕13%《灣仔好多蝕讓，why?》

第1511(堅)成交: 灣仔灣仔道151至163新世紀廣場地下G27 A舖，商場入口大單邊，建築面積125呎，闊約7呎，深約12呎，實用約120呎，成交1750萬，租金49000 (至2019年4月)，租客聯網電訊， 業權份數2/1000，無來去水， 簽約日期2019年8月19日

此舖成交紀錄:
2013年1月17日以2020萬買入
2009年7月7日以650萬成交
2006年12月以618萬成交
2005年5月以558萬成交
2002年5月以298萬成交
1997年1月以430萬成交
1993年3月第一手以364萬買入

此舖成交比較:
灣仔道151至163號地下G47號舖，(前)QB House，現XC Lab，建築465呎，2018年4月成交3000萬(原買入價4668萬，蝕讓1668萬，再計成本)，後來再賣出3700萬。

灣仔多單蝕讓個案都是因為沒有來去水。 包括早排向駱克道(向史釗域道)的找換店原買入910萬，賣出398萬。實用約20呎。

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#為何灣仔多蝕讓，#灣仔道舖，#灣仔舖

第992成交(傳): 灣仔灣仔道151至163號地下G47號舖,QB House，成交約3700萬，租95000，建築約465呎，3.1%回報
– 曾經大折讓1700萬，現在又賺上來，好嘢!

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