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2020-05-13 13:16:39
四草湖是紅樹林的故鄉，種類數量位居全台之冠，沿途可欣賞全台僅有的四種紅樹林(五梨跤、水筆仔、欖李、海茄苳)所構成的水上綠色隧道，還可以看到很多招潮蟹和彈塗魚。中途停船讓同行的遊客下船體驗古早扳罾的樂趣，利用槓桿原理漁網就會撈起滿滿的魚！潟湖中有許多蚵棚，生態解說員還特地拿起一串肥大的鮮蚵供我們觀賞，...
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即日專欄：發展保育可相輔並存
中國人對磚頭保值觀念根深柢固，歐美大規模財政與貨幣刺激政策，造就樓價在疫市中持續攀升，屢創新高，環球資金氾濫深化對物業房產需求。據牛津經濟研究院與英國《金融時報》及哈沃分析數據指，全球多地樓價升幅最多不是香港，首三位是瑞典、丹麥及俄羅斯，排第四位的美國升逾一成，單是5月，美國二手樓價中位數升23.6%；英國農村鄉郊樓價升幅更是城市的兩倍。在環球新冠肺炎疫情仍未明顯緩和下，彈丸之地的香港，樓價升幅只排17名。
香港樓市問題豈止居高不下的樓價，人均居住面積僅161方呎(15.8方米)，遠低上海(24.2方米)、新加坡(25.1方米)及深圳(27.9方米)等亞洲其他大城市。長期超低息環境進一步突顯住房問題與社會穩定性的關連性，香港長久以來畸形的房策，令劏房現象成為激發社會深層次矛盾的其中一個核心問題，擔心遲早釀成人道災難。劏房問題一直受到社會關注，問題更已觸動領導人神經，國務院港澳辦主任夏寶龍月中在研討會上發言，期望香港令人「揪心」的住屋問題會得到極大改善，將「告別劏房、籠屋」。
發展局官員早在十多年前曾說過會加強規管，然而劏房數目仍有增無減，去年有22.6萬人居於劏房，較2016年的20.9萬人竟升逾8%，說好的解決問題呢？領導人也發火，反映香港房屋問題已刻不容緩。房屋問題長期困擾，土地開發速度緩慢是癥結，發展濕地緩衝區以紓緩房屋需求極具迫切性；現於新界北及新界近邊境區域仍有逾500公頃可作建屋發展的濕地緩衝區土地未被發展；若提高至3倍地積比率，料可建32萬個單位，足夠滿足未來多年房屋需求，目前每年1.3萬個私營房屋單位供應目標，實在是杯水車薪。統計處資料指，2030年香港人口將增至792萬，若人均居住面積增至200方呎，總體房屋單位需佔用約10,230公頃土地，與現時相比，需增加約2,400公頃土地。
新界西北不少在濕地緩衝區內發展住宅成功個案，如新鴻基地產(016)天水圍項目，屋苑規劃及施工花了好多工夫保育環境，為避免對周圍環境產生負面影響，施工期間設有6米高隔音屏障、獨立污水處理系統，工程車經過之處因建了石屎路而降低噪音，以免影響濕地公園小動物和雀鳥安寧；施工方法都預先經過規劃署、漁護處及濕地公園批核。政府曾表態，未來在平衡保育與增加房屋土地供應前提下，檢討有關濕地緩衝區規劃指引，當局既然有心去做，就應快快做，急市民所急，做個有作為的政府。
原文：https://bit.ly/3zCEvKT
網上圖片
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即日專欄：我對滙控的三個憧憬
滙控（005）決定結束美國的零售業務，對我來說，第一個反應是派息。
當年金融海嘯之後，滙控大舉縮減美國業務，出售業務後手上現金很多，但一直找不到新的投資機會，於是從2016年開始，年年派高息，每股4元，有時每股賺不到4元也派4元息，更一度把這些多到不知道如何處理的現金用來回購，使到股價升上70多元。現在，滙控要完全結束美國的零售業務，出售業務後應該手上又多了許多現金，是不是會用來派息？甚至回購？
也許，很多人與我有同樣的想法，因此，滙控股價於上星期五升破50元。不過，之後我上網一查，原來滙控出售美國零售業務後，多家大行馬上出報告唱好，這些報告幾乎全部一致的認為：滙控在美國零售業務已經縮得很小，規模越小就越缺乏競爭力，因此，完全結束而撤出是正確的。
這次滙控賣掉美國的零售業務，得到的現金如果不是用來派息，我也應該不會失望，中國中央政府正準備開放內地的金融市場，滙控若能好好的應用這筆現金，應該值得憧憬。
很多年前，我曾經到過天水圍濕地公園遊玩，上星期，應邀到天水圍新地（016）一個剛入伙的樓盤參觀，很驚奇地發現這個新樓盤竟然位於濕地公園之內。對地產商而言，在濕地公園內建房屋，挑戰性非常高，保育的要求帶來眾多的局限，不論是建築期間或是入伙後，都必須滿足特區政府定下的許多條件，絕對不能驚動候鳥，難怪當年土地招標時只有3家地產商入標。
......
原文：https://bit.ly/2SImNFu
網上圖片：https://bit.ly/3fVdZnF
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常聽許多前輩說不分晝夜無休服務，我會覺得太沈重。應該要能有捨有得，服務能量才能充電持久！
每月一次的服務團隊訓練，這次不以爬山健走等為主，改為輕鬆漫遊台灣最美麗的平民沿海公路台61線。
心得報告：
#過境的黑面琵鷺現場計算已高達150隻～謝謝辛教授與李老師的專業解說。
#王功小型風力電廠為何變成電桿墓園的前因後果
#高美濕地因為位於大甲溪出海口造就的保育區塊與觀光價值