【澳洲墨爾本大學區投資不敗傳奇】

用海外物業作為投資工具，對部分人來說可能尚有投資風險的顧慮，但有一些地區卻擁有不敗傳奇之保證，是市場上的搶手貨，這正正就是大學區物業！而澳洲最大地產代理之一Ray White更為大家帶來激抵買墨爾本大學區，大型屋苑公寓及聯排別墅，首期23萬港幣起*，呎價低至港幣$2,000起，更可擁5年租金保障計劃！

澳洲大學提供的宿舍數量非常有限，供不應求的情況經常出現。根據全球最大房地產服務商Savills的澳洲學生住宿市場報告分析，墨爾本現時只有3.5%的學生居住在學校宿舍。以Monash大學區為例，Clayton與Caulfield兩大校區的學生人數接近五萬人，僅有約2,800名學生能享受校內住宿。住宿比例18個爭1個，意味著該區大學生與留學生必須轉向尋找私人市場上租屋居住。加上大學每年就讀學生人數穩定，由此可見，當區租務長期有學生客源支持，為投資者提供穩定租金收入。

MONASH大學香港區舊生會主席張之仁更表示大學區附近租客除了海外學生外，更有大量當地跨州學生，疫情過後學生終需回到校園繼續學業，將在短期內有大量租客回歸，大學區市場會較其他地區更快回覆正常。

各大發展商睇好其市場穩定性，因此實力雄厚的Cedar Woods等發商展的樓盤均願意提供5年的長年期租金保障計劃予投資者。過往其位於Monash大學區的項目JACKSON GREEN推出的每一期新公寓及聯排別墅均在當地掀起熱潮，在港更賣近百間，深受當地及海外投資者睇好。

對於港人投資者來說，大學區物業不但擁有穩定租客源，更能「一物兩用」，實現「以房養學」概念。吸引一眾有打算安排子女到當地升學的家長購入，透過「以房養學」用租金收入補貼留學開支，實現零成本留學。加上，澳洲政府推出新港人移民政策，亦有一眾打算到當地進修並移民人士，尋求大學區物業先投資收租，後移民自住。這投資自住高彈性也是另一大學區不敗原因。

是次推介的兩個墨爾本MONASH大學區大型屋苑公寓及聯排別墅項目，均屬該區罕有的大型住宅屋苑，鄰近南半球最大購物中心Chadstone，只需步行便可到達火車站。由於生活配套非常完善，加上單位間隔設計實用，每逢有新盤推出，都會吸引大量買家注意，每次開售均火速售罄，是次展會將會推出苑內最後一期公寓，香港澳洲同步發售。

同場加映，發展商Cedar Woods於墨爾本西部新興商業區打造的大型屋苑Williams Landing，離市中心28分鐘的激荀公寓，2房首期港幣24.6萬起*，所有單位連車位，入場門檻低，適合自住及投資新手。該區發展潛力高，獲大型綜合超市Target支援總部及維洲政府大樓進駐。自設大型購物中心，連鎖超市Woolworths、醫療中心、超過27間商店餐廳，照顧你一切生活所需。屋苑依火車站而建，28分鐘快速列車直達Southern Cross Station，完善交通配套，生活無憂。

本周六日的展銷會，將會有Jackson Green、Eastwood Monash和Williams Landing的項目介紹，現場更設免費的投資及移民講座，萬勿錯過！

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墨爾本Monash大學區物業展銷會
日期：9月19-20日（ 週六至週日）
時間：上午11時－下午7時
地點：The Balmoral Display Gallery尖沙咀星光行16樓1633室
網上登記：https://bit.ly/3k1Qeeb

免費投資講座
主題：一房養兩「學」
5年簽證進修移民人士注目 「以房養學」助你實現零成本留學
9月19日（週六）：下午 1 時及 4 時
9月20日（週日）：下午 1 時
地點：The Balmoral Display Gallery尖沙咀星光行16樓1633室
網上登記：https://bit.ly/3k1Qeeb

免費移民講座
主題：全面解讀澳洲移民新政策
9月20日（週日限定）：下午 4 時
地點：The Balmoral Display Gallery尖沙咀星光行16樓1633室
網上登記：https://bit.ly/3k1Qeeb

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疫市睇樓無有怕，Ray White為你做足全面防疫措施：
(1) 職員會為所有到場人士量度體溫。
(2) 所有職員及在場人士必須配戴口罩。
(3) 接待處將提供酒精搓手液及全身噴霧消毒機。
(4) 場地將定時清潔及消毒，確保衛生。
(5) 如未能出席，歡迎另約時間作諮詢。

*須受有關條款限制。所有售價及資料為付印日資料。需按單位類型及銷售情況而定。此物業項目之出售者所提供之資料，均不構成任何承諾或合約。所介紹以及其他物業資料由我司認為可信之資料來源提供，買家不建議過份依賴上述資料，需親自查證有關資料的準確性及可信性。我們並無處理位於香港的任何物業的牌照。我們專責代理香港以外之海外物業，故不受香港物業之《地產代理條例》限制。Ray White Hong Kong(Limited)對以上所有內容擁有最終解釋權。

#上樓 #上車 #買澳洲樓 #澳洲房地產 #海外物業 #melbourne #優越地段 #物業投資 #墨爾本 #RayWhite

尋晚連我呀媽都講，Paris 大左真係要移民，我話重點係，要帶埋我呢個呀媽去移民，或者，到時我會4圍去，自己一個人，泰國住幾個月，馬來西亞住幾個月，日本幾個月，香港幾個月，再同 Paris 見下面～～

香港可能已經唔係大家最理想的家

澳洲墨爾本獨立屋一年升17% - 主要五大城市住宅升幅之冠！低成本呎價約1300港元買墨爾本市區名校區Grammar 學府全新獨立屋連永久業權私人地皮的技巧，超過24年澳洲物業經驗產業測量師親自教路，本周六日兩場講座（絕不加場），過往近乎每場爆滿，請預早登記！

買樓可幫助移民嗎？僱主擔保勞工簽證457改變和截止限期須知，先留學後移民策略，移民專家即場解答！同場還有按揭顧問提供諮詢服務，按揭可在香港安排，方便快捷！

本周末美亞置業香港全球獨家推出新一期墨爾本 "當地要紮營排隊" 獨立屋屋苑，首次供海外人士購買，數量有限，機會難逢！

【澳洲物業投資及移民講座】
2017年8月19及20日（本周六，日）
展銷會：11:00am to 6:00pm
移民講座 : 12:30pm ［粵語］
物業投資講座：2:30pm ［粵語］
地點：香港九龍尖沙咀彌敦道222號 恆豐酒店2樓 宴客廳 (佐敦港鐵站E出口)

座位有限，請預先登記！
有興趣的朋友可從以下連結網上登記
https://goo.gl/forms/PAS96QVe0u9RHQh02
或打電話到2868 9200 和我地 Facebook 專頁既inbox留低你既姓名同聯絡方式。

［美亞置業榮獲發展商獨家代理當地"超搶手"屋苑項目新一期，本周全球首次發售，香港客戶優先選購!］

澳洲墨爾本市區名校區屋苑全新獨立屋加永久業權私人地皮套餐（Housing and Land Packages)，平均呎價1300港元，首期僅約28萬港元起，輕鬆步行到新火車站^, 快速直達市中心，同區罕有。

鄰近名校Grammar 學府（幼稚園到中學，一條龍升學，有海外學生配額）, 新火車站和價錢吸引的關係（如此類型物業在悉尼可能2至3倍價錢也買不到），自本年二月當地推出第一期，很多買家通宵紮營排隊購買，情況混亂！之後，準買家要在網上預先登記輪候，等待發展商分配。直至上月，在當地已售出120幅地皮，一至四期全部售罄，市場罕見！

2週前當地推出第五期一段29幅地皮，反應熱烈，現在已近售罄！因名校關係，此區也逐漸受華人注目，預計未來獨立屋需求很大，投資者值得留意。

本周末香港全球首次推出第5期第2段新一期，此樓盤首次可供海外人士購買，永久業權私人地皮面積由約4500至5500平方呎，配額有限，先到先得！建屋價僅約呎價814 港元起，連裝修，廚具，木地板，地氈，睡房入牆櫃，防盜系統，暖氣系統，10年樓宇結構保養等等！

這項目鄰近著名學府，購物中心，新火車站^, 因交通方便和價錢合理，吸引大量需要做市中心工作的租客和買家！本區用家主導，租盤不多，空置率僅1.5%，比市中心2.2%還低很多！本區獨立屋就租金指數過往三年上升13.7%，比市中心單位13.1%升幅還要高！過往12個月也上升5.3%，租務暢旺，比墨爾本獨立屋平均租金指數還高！

同場另有鄰近大型屋苑選擇，包括大型屋苑連私人會所/輕鬆步行到火車站全是全新獨立屋（不是別墅）連永久業權私人地皮，售價39萬餘澳元起！

還有悉尼，墨爾本，布里斯班，黃金海岸和阿德萊德近市中心和大學全新現樓和樓花，適合投資者和有子女在這城市讀書的家長（用以房養學方程式，可節省子女住房大量租金！）。

1. 按揭可在香港安排，方便快捷；
2. 本周展銷會來香港買家特別優惠；
3. 同場另有澳洲其他城市市中心住宅現樓和樓花
4. 海外投資者澳洲墨爾本住宅- 印花稅需知-2017年7月1日後，海外投資者買全新獨立屋連私人地皮樓花，稅務優惠比單位（apartment or unit) 特別多；
5. 墨爾本獨立屋連永久業權私人地皮- 過往一年成為投資者大贏家；
6. 墨爾本住宅地皮-區域走勢；
7. 香港人投資澳洲物業的特別優勢；
8. 澳洲移民新政策。

1. ［按揭安排及資訊］ 按揭可在香港安排，銀碼細，融資資金不多，適合預算不多的香港投資者！另外，同場按揭中（香港有寫字樓）和大家討論怎樣利用 香港物業資產購買澳洲物業。

2. 本週首5名買家，承建商提供兩年租務選擇計劃，每年租金回報最高可達5%！印花稅和政府買賣稅部份回贈，免費升級版裝（價值約12萬港幣）！

3. 另有數分鐘步行到市中心 和其他鄰近在悉尼，墨爾本，布里斯班和阿德萊德的大學近現樓和近入伙住宅，售價$39萬澳元起！

4. ［海外投資者澳洲墨爾本住宅- 印花稅需知］本年7月1日之後，收租投資者（包括澳洲當地買家和海外投資者）買墨爾本單位(Apartment/Unit)，不會再有印花稅優惠。不過對樓花獨立屋(Housing and Land packages) 就沒有影響，還可節省大量印花稅。今年7月1日後，海外投資者買一個約50萬澳元的樓花單位，比買同等樓價的全樓花新獨立屋連私人地皮要支付約多一倍政府買樓稅。超過24年澳洲產業測量師(Valuer) 劉國彪預計，7月1日之後，海外買家對墨爾本住宅投資會可能會大轉移到全新獨立屋連私人地皮樓花項目。這類市場以往主要由本地用家主導，相對穩定，大部份項目也無需繳交管理費（strata levy), 地皮是屬於永久業權私人擁有，地價會因將來加建和重建產生很大的升值空間，相信會引來更多海外投資者買入。

5. [墨爾本獨立屋連永久業權私人地皮- 過往一年成為投資者大贏家］根據Corelogic RP Data 最新報告，獨立屋（Freestanding houses) 過往一年樓價走勢，墨爾本錄得超過17%平均樓價升幅，比單位（apartment) 5.2%升幅多。近火車站的這類型物業，供應少，用家買加多，需求大，未來升幅可觀。HIA- Corelogic 住宅地皮最新研究報告指出，2016年墨爾本平均中位價住宅地皮過往錄得約16.3%升幅,，比悉尼10.7%升幅還要高，需求明顯大於供應量。另外，現在悉尼可建獨立屋新住宅地皮中位價比墨爾本高約9成半 (HIA報告)。投資者應該留意各城市的以上資料，但也要留意各城市，"平均家庭收入水平", 因為這會直接影響這城市將來樓價升幅的空間。墨爾本家庭平均收入僅比悉尼低約一成，但平均樓價和新住宅地價比悉尼便宜3成半和9成半。這顯示墨爾本住宅還潛在很大的上升空間。

6. ［墨爾本住宅地皮-區域走勢］墨爾本新住宅地皮，升幅最高是Wyndham 區，4336平方呎新地皮中位價$27萬澳元（約呎價$374港元）。其中原因是近年新落成數個大型火車站，快速直達市中心。近年海外投資者也跟隨當地買家投資這類物業。其中原因是因為他們也可以擁有此類地皮的永久業權，基本上沒有遺產稅，和當地買家一樣，可享受將來重建機會，為投資大大增值！

7. ［香港人投資澳洲物業的特別優勢］當地樓宇按揭利息持續低垂（約70年新低), 移民熱潮再度湧現，海外留學生數目按年持續增長，外來資金持續湧入澳洲地産，大部份當地居民和海外買家也看好來年澳洲樓市。其實很多人也不知道香港人投資澳洲物業有特別的優勢。超過24年經驗澳洲政府認可產業測量師（Property Valuer) 本週末為大家分析:

(1.) 香港人怎樣可以用他們在香港的入息證明申請特別低息貸款購買澳洲房產, 比當地澳洲居民還要低。可在香港安排按揭嗎？ 香港人怎樣現在可利用他們在香港的物業作抵押貸款買澳洲物業？

(2.) 香港人買澳洲物業給子女自住，有什麼特別稅務優惠？怎樣買澳洲住宅以達到"以房養學"的特別效果?

(3.) 香港人買澳洲住宅收租有什麼特別稅務優惠呢？怎樣可以不需要繳交租金收入稅呢？怎樣累積tax credits.

8. ［澳洲移民新政策］隨著7月1號的臨近，不止技術移民的職業清單以及配額數量更新在即，新的簽證申請費亦即將在7月1號開始實施，相對往年，每個種類的簽證費都有所增加，令移民成本上升，把握最後機會，在新的財政年度之前，盡快申請！

［澳洲獨立技術移民，無需僱主擔保，無需資產證明，時間有限］隨著澳洲政府公佈將在明年3月取消457勞工簽證，為友誼移民澳洲的港人帶來一陣恐慌。其實勞工簽證，並不等同於澳洲獨立技術移民（189/190），技術移民無需僱主擔保，也不會取消，但澳洲政府每年7月1日會更新技術移民所需職業清單，7月1日之後你的職業是否依然ONLIST？每人可以保證。想要移民，不如速速行動。

限首5名買家
*美亞置業保持所有權利，如有變更將不作通知。
^需符合有關條件限制及數字只供參考
得獎客戶須同意授權美亞置業使用個人資料作推廣用途^
`(SQm Research) `(realestate.com.au) `(Corelogic RP Data)

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