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潛銷議價ptt 在 腦洞大開｜商業時事X 議題分析 Instagram 的最佳解答
2021-08-02 18:58:02
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各位房板大大好
最近去看了一間潛銷期電梯大樓建案
該區屬當地重劃區兼豪宅區，交通便利生活機能佳
對方每坪開價30萬
業務說現在潛銷期每坪優惠28~29.6萬間
算一算大概只有93~98折
實際探訪鄰近預售屋，開價約28~33萬間，議價後大約可用26~27萬成交
而附近新成屋(兩年內)，一年內實價登錄行情均價在23~28萬間
另查了一下去年國泰指數，當地房價較基期(105年)上漲約140%左右
小魯試著用實價登錄數據跟業務談
業務卻回說實價僅反映3~5年前預售時的價格，現在買當然會比較貴
但問題是當地除了高樓層豪宅實價有破30外，大部分均落在23~24間
想請教的是
1.業務的說法合理嗎?還是唬爛成分居多?
2.對方為全國1.5線建商，潛銷期議價空間是否真的不大?
另外想請益，該建案目前看上兩種格局比較中意，選擇障礙中
請大大幫忙看是否有什麼明顯缺點?格局上選哪間較好(尚無家配圖，附上平面圖)
格局1：2+1房，室內實坪約27坪
https://i.imgur.com/9ntSeN3.png
格局2：3+1房，室內實坪約30坪
https://i.imgur.com/evJ8AYI.png
註：格局均為坐北朝南，每間房及兩衛都有開窗，樑柱外推
以上不吝賜教，謝謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.121.66.159 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1579738295.A.0E6.html
推 ppp00003: 豪宅區一坪30 真幸福 01/23 08:42
推 ghostdx: 現在就前景看好 如果地點又如你說的不錯 預售怎可能用現 01/23 09:49
→ ghostdx: 時週邊價格給你 01/23 09:49
因該區新案都沒30的行情(豪宅除外)，較實價加5~10%其實都還可接受是怕被當盤子耍而已
→ Linerange: 當然砍到市價行情或是更低啊，潛銷期買耶 01/23 09:56
業務口風很緊，連行情加一成都砍不到推 RXIJDIL: 之前某建案網路其他人潛銷大概93折後來我殺到9折 01/23 10:13
推 jasd: 冰箱位置尷尬，會在火爐對面，冰火同源要小心 01/23 10:31
感謝建議，放在流理台旁似乎是唯一解(?)推 Unsullied: 大部分九折都沒問題 連國泰都有折扣 保戶更多 01/23 15:39
推 Nightu05: 國泰看哪區案子 8折多到95折都有 01/23 18:13
推 jeross: 國泰不是固定88? 01/23 20:15
感謝提供相關經驗，不過不是國泰的建案唷國泰是一線建商都能到88折，這家姿態很高，談不到9折...
推 SingleBoy: 2，請問是台中單元二嗎？ 01/23 22:16
是台南舊市區的建案唷推 Unsullied: 之前看中路國泰 只給92折 01/23 22:45
※ 編輯: findfox (122.121.66.159 臺灣), 01/24/2020 07:45:05推 flyidiot: 這兩種格局最近的建案很常見。如果覺得太貴，真的可以再 01/24 20:25
→ flyidiot: 多看別的，台南近期房價已經到了臨界點，多數台南人薪 01/24 20:25
→ flyidiot: 資水準跟不上 01/24 20:25