#樓上漏水 #樓下接水 #誰負責
尼莎交棒，海棠一個手刀跟上接棒。住公寓大樓的人，如果因為颱風天而發現房屋有漏水情形，該怎麼辦？應該由誰負責？
　
🎸共用牆壁、地板的人共同負責
　
公寓大廈管理條例第12條為了減少住戶糾紛，只要是共同壁、上下樓地板的管線問題，就由雙方一起負責。
例如，2樓住戶發現有天花板滲水，經調查是管線問題，那麼這個維修費用，就由2、3樓住戶一起分擔。如果管線是在左右鄰之間，那麼就由左右鄰共同分擔維修費用。
　
當然，如果可以證明漏水問題不是因為颱風，而是可以歸責於樓上的住戶，那麼這個費用當然就由樓上單獨負責。
　
🎸屋頂漏水則由全住戶共同負責
　
假如漏水不是樓跟樓之間的問題，而是屋頂漏水，一路流下去，這個修繕費用依照條例第10條，是直接由公基金或由住戶按比例分擔的。
這種情況發生時，是由管委會要負責公共區域的修繕的，住戶可直接向其請求維修。
　
🎸訴訟程序會比較短
　
如果為了上面的漏水問題，而必須走到法院程序，有可能是用簡易或小額訴訟程序，訴訟程序會比較快，當事人的負擔也較輕。
　
若適用小額訴訟程序，在這種程序裡，法院可以不調查證據（例如大費周章傳證人、鑑定等），而依常情審判，避免殺雞用牛刀，浪費大家時間；在簡易程序裡，起訴狀可以比較簡略，並以一次辯論終結為原則。這些對一般民眾來說都相當有利。
　
颱風帶來不少災情，吉律也是在家皮皮挫。
這次竟然還是雙颱接力，希望各位吉友們都平安無事啊！

這是n年前受雇時處理一個案件時的一點想法～

<走不出電梯的人！>

前陣子接一個老案件, 已經打很久了（更二審）,都十年囉！

反正就是一個老爹的房子被建商在附近蓋房子震壞了,

就是地基淘空之類的,

蠻棘手的, 因為我們的當事人是建商, 是理虧的那一方,

而法官對於這種案件（小老百姓 VS 大公司）

往往是同情小老百姓的,

電玩公會理事長C律師處理過這個案子,

他警告我說：

這個老爹天生大嗓門, 開庭時會幹樵我們律師, 很兇喔～



恩恩～

反正案件碰到了就處理吧！

先訂訴訟策略, 看看 天時 地利 人和 我可以取幾個囉～


1.天時

這個案件有時效的問題, 前面雙方幾任律師都打到爛掉了,

我方（守方）提出的抗辯有道理,

對方（攻方）也有實務見解撐腰,

但是那個法律見解是不適用於這個案子的, 可以強調一下,

法官會採哪方見解,

不一定, 對這個部分, 我還是不要期望過高勒！


2.地利

天氣觀察過了, 來看看地形吧！看可以架幾道防線～

第一個防線：

發現對方技術上算是告得不完備,

可是前面經手的兩邊律師好像都沒發現,

先在這裡設第一道防線吧！

對方一定會用 遲延提出攻擊防禦 為由,

主張這道防線應該拆除,

沒關係, 已經研究過了,

之前雙方在爭執時是有提到這個要件, 應該還是可以用～

第二道防線：

因果關係部分可以作點文章,

那間房子在事發時屋齡已經三四十年了, 事後還發生大地震,

不能把所有的損害都推到建商頭上～

第三道防線：

與有過失部分是這個訴訟最主要的防線,

一定要在這個地方大幅砍掉對方的請求金額,

畢竟對方一直都沒有進行修復動作

（先是嫌錢少, 拿到後也沒修復動作, 只想拿更多錢～）

第四道防線：

雖然已經有三道防線了, 不過在折舊部分還是要作點文章,


弄壞了舊房子卻要賠一個全新的房子也說不過去吧！


3.人和

架好四道防線, 還是要拼一下人和（法官的認同）,

起碼不要惹毛法官勒！

不過這個案件法官一定是同情弱者的,

那我要怎麼下手勒？

嗯嗯！就這樣吧！

強調對方的貪婪跟不知足,

法官是同情弱者, 但也不會支持無理的要求吧～


訴訟策略擬定了, 就開始寫狀子吧！


開庭

法官：雙方律師有何意見？

對方律師：如訴狀所載～

K（清清喉嚨）：

庭上, 我們當事人是造成對造房屋的損害,

這個我們承認, 也願意負責,

不過如果要硬把所有的房屋損壞都怪到我們頭上,

這個我們沒有辦法接受,

第一, 對方技術上告得有點問題, 請參訴狀所載,

第二, 因果關係也有問題,

第三, 對方與有過失,

舉例言之, 我樓上漏水滴濕你樓下的地毯, 固然是我不對,

但是我賠你錢了, 你不拿錢去清洗地毯, 過了一年, 毯子爛掉了,

你不能把地毯爛掉這件事情賴到我頭上阿！

其他住戶有收下賠償費用趕快修復的,

事後也都沒有發生進一步災情,

正可以證明老爹的遲延修復也對房子造成了損害！

第四, 斷臂非中彩, 我弄壞你一個四十年舊房子,

就要賠一個全新房子的錢,

除了不合理外, 也不符合損害賠償法理！

對方雖然提出地方政府的函文,

但是地方政府的函文不能凌駕於中央法令,

這個法位階是有問題的！


法官頻頻點頭：恩恩～
（看來法官是有聽進去勒！）


法官轉頭向對方律師：

"對了！你們這個起訴技術上的確不太對阿！"

對造律師：這個我們再具狀補陳～

老爹：法官, 可不可以讓我講各話？

這個建商真的很惡劣, 害得我現在上廁所都要跑到必勝客,

balabala．．．．．．

（開始幹樵K～不過殊不知K是厚臉皮之人, 不為所動～）

我有帶房子的照片來, 你參考看看！這是昨天照的！

（老爹提出照片給法官看, 爭取同情～）

法官：林律師, 你也來看一下～

（恩恩～果然很慘！不過要想各辦法回應降低照片殺傷力～）

K：庭上, 我可以補充發言嗎？

法官：請說～

K：對造在五六年前就已經拿到款項,

不管足不足夠, 他應該趕快去修復房子,

　 由照片可以知道, 他到昨天為止一直都沒去修～


老爹打斷發言：你這個胡說八道的傢伙．．．

法官：現在是律師發言時間, 你要讓他講～

K：還有阿！我這裡有一份行政院的折舊攤銷法規,

這個房子在事發時已經四十年了, 殘值根本不多,

而水電管線一般是二十年就要換一次,

這房子已經四十年了, 沒換過管線,

　 不能把不能上大號這件事情算到我們頭上～

老爹站起來：你胡說, 我這個房子事發前整修過好幾次,

　　把牆打掉了合做一間, 樑柱也換過了,

房子更強健了, 可以用很久～

（K的OS：？這老爹還是不要發言的好勒,

怎麼老是送彈藥給我打勒？對方律師也不制止？）

法官：那下次庭期～

K：庭上, 我可以再補充一下嗎？

法官：請說！

K：對方承認在事發前他對於房子結構作了大幅度的更動

（拆牆拆樑柱）,

所以這個老房子結構在事發時已經產生損傷～

老爹：你胡說～balabala～

法官帶著詭異的笑容：那我們下次開庭時間是oo月oo日～

（K的OS：恩恩！看來這段話法官是認同的！

這個官司我們應該不會被當作大壞人了～）



PS：

有一篇文章叫做"走不出電梯的人", 提到一個真人真事,

一個美國人走進電梯被困住長達42小時,

直到星期一才被發現,

上了新聞, 一堆律師主動上門說可以向電梯公司提告

請求賠償1000萬美元,

那人懷抱著可以發大財的心情接受了這個建議,

經過五年, 那個案件才進入第一次審判,

經過十年, 法院判決了, 他拿到5萬美元,

十年間他為了那個1000萬美元的夢不斷進出法院,

工作也辭了, 也沒結婚,

他事後說：雖然他在十年前被困在電梯42小時,

不過直到判決結果出來, 他才覺得真正走出電梯,

換句話說, 這十年來他是被stagnated住了～


說實話, 我很同情老爹,

不僅因為他的房子受損,

還因為他這十年來一直被困在電梯裡走不出來～

希望這個案件能夠早早確定,

他也可以早點放掉不切實際期待（換新房子）邁步向前～