買中古屋，屋主到底該不該負責打掃後交屋給下一手？

最初忙售服有感，一些想法提出來與大家分享。

我先講結論：若當初談價時，買方沒有特別針對清潔這部份拿出來談，基本上屋主不需負清潔的責任。

理由：
1.對屋主來說，清潔要花時間、要出力，而時間就是金錢，一般屋主根本沒那個閒去打掃房子。

若買方當初談價時有提說要清潔，那屋主要價大概會再多個一兩萬，把這一兩萬拿去請清潔公司打掃，故這筆錢最後其實還是由買方來吸收。

當然，若你當初買的時候沒有特別提，就別太冀望交屋時，別人會作清潔給你。你當時看屋屋況如何，交屋的屋況也差不多會是那樣。

2.我們一般中古屋交屋，以“水電瓦斯使用正常堪用、以及有否壁癌滲漏水“為大方向原則。至於”房子髒不髒“，坦白說，不屬屋況點交範疇。

3.每個人對於“乾淨”的定義不一樣。有人覺得目光遠處不要看到灰塵即可接受，而有些人則是用手摸來檢驗是否乾淨，也有些人甚至認為五金要不看到水漬才是合格的。

屋主怎麼能確保他認為的乾淨，跟你認為的乾淨，兩者是一樣的？

4.即便是有裝潢的房子，一般人買來後，還是會稍微作個室內規劃的小調整，到時只要一施工，房子內部就還是會髒。到時新屋主還是得再清潔一次。

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好吧，以上講了一堆，這時可能又會有人跳出來說：“屋主不處理，那你們房仲出來扛啊，你們不是服務業嗎？這應該也是你們服務的一環吧？”。

每次聽消費者這樣講（只要一有個不滿，就拿“你們是服務業”出來講），我就覺得很無奈。

一筆交易，除了買方、賣方同意外，也要房仲評估服務費肯做，交易才會促成。而一但價格跟條件談妥了，簽約後，要讓三方作合同條件以外的事，就很難了，因為只要一調整，就可能會剝奪其中一方的權益。不然當初就不會是這樣的價格了。

對房仲來說，他時間也有限，你要求他做清潔給你，前提要他要對你有好感，他才會作給你。而房仲要作到令你滿意的清潔，最終還是得花錢請清潔公司來打掃，所以最終又還是回到買方身上。故不論是屋主處理還是房仲處理，最終都是買方掏錢。

我知道通篇寫下來，文筆太過直白，買方看完可能不會很舒服，但一般實務就真的是這樣。

一般人，一生買賣房子也就一兩次。你無法把全市場的房仲都用過、比較完，才給出誰是No.1房仲。

但若你擁有買中古屋的基本認知（哪些是屋主該處理？而哪些又是房仲多作多送給你的？），你在購屋這條路上會相對輕省許多。

祝福每個人在購屋這條路上順利、圓滿。

#近一個禮拜內我親自打掃了三間房子
#感謝顧客支持