【名家搶先睇】辣招二讀反映政府有意溫和撤招

立法會的新聞焦點都在DQ民主派議員。民主派進退維谷，一方面已失關鍵少數，被激進聲音逼著總辭；另一方面，在惆悵補選和佔中案會否一樣重判。民生議題的聲音自然被湮沒，很少人留意原來樓市辣招已悄然通過二讀。

梁振英政府年代，辣招頻出，最新的搞作是建議將住宅物業交易的印花稅率劃一增加至15%。不過，當中還是有不少技術操作尚在修訂階段，例如「樓換樓」的安排。原本的草案指出，買家「樓換樓」購入第二個單位時，只要於半年內賣出原來的單位，就可獲得退稅。今次非常罕見地出現建制和非建制派的「聯手合作」，因為民主黨的涂謹申和民建聯周浩鼎都提出相似修訂，希望「換樓期」由半年，延長至九個月至一年。

「減辣」、「撤招」這類字眼或具體操作不能亂用，就好像美國聯儲局耶倫每次講加息，都係曖曖昧昧，因為要做好市場的期望管理，減少出現市場訊息混亂。「換樓期」延長九個月至一年無疑是幫辣招「減辣」，不消說的，減辣是反映政府樓市方針有調整，因為「15%劃一印花稅」係「梁朝代」產物，如果林鄭一上場唔夠三星期就「搞事減辣」，那是反映兩個朝代行政機關的內部不協調，北京看在眼內也不是味兒，所以要小心處理。

林鄭處理辣招的態度很巧妙，選擇把「話事權」交比立法會。林鄭沒有大力箍票令涂謹申的修正案不夠票，而是決定讓修正案交由各黨派決定。過往議員的修正案，如果立會兩派人同時支持，通常政府會吸納為己用，而不是胡亂任由黨派自決，因為要彰顯行政主導的威信。今次林鄭把民生議題，政治處理了。只是難為運輸及房屋局局長陳帆要幫草案「象徵性交戲」護航，因為主子想放辣招條生路，但陳帆係政府房屋議題代表，點都要「象徵式」做小丑撐到底。他答記者問題的態度比一般官員「調皮」，這一點很反常態，證明陳帆不是傻的，知道林鄭心意。

這個議案的角力場在於「15%劃一印花稅」是梁振英的產物，不論民主派又好，建制派又好，大家背後都有一堆中產、地產商、商人、物業持有人的既得利益，兩派人都覺得樓市辣招也是惡法，但槍打出頭鳥，大家不好意思張開旗幟反辣，只好在修訂案上小修小補，做到「減辣」的效果。

林鄭這一著，有幾個好處。第一，自己可以把辣招相關的責任推得乾淨，因為投票是立法會議員的事，所以不涉及林鄭直接推翻梁振英的樓市方針，緩和了尷尬。第二，政治議題上兩派勢成水火，如果兩派可以在樓市民生議題合作，也勉強算輕微修補社會撕裂，而且，也順便彰顯立法會職能，證明立法會不是廢的，是可以在協調下正常運作。第三，北京經常強調立法、行政關係要修補，林鄭主動沒出手叫人反涂謹申，由政黨自決，算是修補關係的第一步。第四，是經濟學論點，延長期限點都對想換樓的人有好處。大佬啊，買樓啊你估買股票咩？T+2就收交，有時買樓傾岩價，搵岩客等一、兩年唔出奇，放寬限期方便買家、賣家覓價，減少買賣決策失誤。

渾水
上市公司執行董事、專業投資者、90後

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