【雜誌精選】
台股多頭派對即將結束？近一個月來台股渾沌不明，八月過後指數更連續下跌，引起市場一陣恐慌......
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財報王必勝
半年報大亮點VS.信心脆弱回檔

半年報全數公告，上市櫃合計單季稅後獲利，首次突破兆元大關； 另外，上半年總獲利則是高達一．九八兆， 儘管台股短線出現信心脆弱的回檔， 但是超亮麗的成績單絕對會是長線最強勁的支撐， 現在正是重新體檢個股實質價值的最好時機。

文／吳旻蓁　文章摘錄自第2157期

價格：由你決定
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前後花了很多年才修改完成，當中涵蓋了數個不同人生階段對自我的提問、懷疑和調侃自嘲，願在沈重狀態中還能展現輕盈，願在渾沌不明中理出幾分確定，也提醒自己不時回望那條樸拙無華的農田路，莫忘來處。


到這年紀

詞曲：黃瑋傑 編曲：黃瑋傑/黃培育/鄭凱帆/曾淵明/鍾成達
木吉他：黃瑋傑 月琴：黃培育 低音大提琴：鄭凱帆 打擊樂器：曾淵明 和聲：呂翊齊

以前山歌啊 山上唱哪 今日唱啊到 街路心哪

到這年紀 燕仔遠飛 歸歸又去去
大人佇欸問 大人緊問 𠊎到底佇欸搣麼个
搣得到出頭無 搣得到好食無

到這年紀 走東走西 人生嘛息把知
大个緊大 老个緊老 學行學飆 學笑嘛學噭
佇欸這个都市項 無頭無路人就當無路用

落底喔 又愛落底喔 𠊎看這擺又愛落底喔
到這年紀 搣無像樣 毋當轉去 尋該燥忒个田坵 來入滿水
落底喔 又愛落底喔 𠊎看這擺又愛落底喔
到這年紀 搣無像樣 毋當來歸 尋該再無人行个田塍 來躪腳印

人生有好乜有壞 無麼个好愁煩
人生有起乜有落 無麼个好著驚
落底 就落底 就分佢落底 愛落就落到底
落底 就落底 就分佢落底 愛落就落到爽

落底喔 又愛落底喔 𠊎看這擺又愛落底喔
到這年紀 搣無像樣 毋當轉去 尋該燥忒个田坵 來入滿水
落底喔 又愛落底喔 𠊎看這擺又愛落底喔
到這年紀 搣無像樣 毋當來歸 尋該再無人行个田塍 來躪腳印

順該條還息把記得个路 就行去
順該條還息把熟識个路 就行去 筆直行去
尋看啊 還有幾多儕 戴等笠嫲 耕田到臨暗
還有幾多儕 鋸弦仔唱山歌啊
好來歸欸哪 好來歸欸哪 來歸去聽老人家 大樹下畫虎膦哪

恁久 𠊎就佇都市項 今日 𠊎就愛來歸喔

傳統客家山歌：山歌子
佇欸：在
搣：搞
好食：溫飽
走：跑，奔走
緊：越
飆：跑
噭：哭
落底：口袋破洞，意指墊底、失敗
擺：次
毋當：不如
燥忒：乾掉
田塍：田埂
躪：踩踏
乜：也
分：讓
幾多：多少
笠嫲：斗笠
臨暗：傍晚
鋸弦仔：拉胡琴
畫虎膦：講古扯淡
恁久：一直以來

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中文翻譯

以前啊 山歌山上唱 今日啊 唱到街路心喔

到這年紀 燕子飛離 歸來又復去
大人在問 大人直問 我到底在搞些什麼
能搞出頭嗎 能得溫飽嗎

到這年紀 奔走東西 人生也略知悉
此人漸長 彼人漸衰 學走路學奔逐 學著笑學著哭
在這都市苦逐夢 沒頭沒路人當沒路用

落底喔 就要落底喔 我看這次就要落底喔
到這年紀 搞不像樣 不如歸去 尋那乾涸的田地 注水灌溉
落底喔 就要落底喔 我看這次就要落底喔
到這年紀 搞不像樣 不如來歸 走那再無人跡的田埂 踩出腳印

人生有好也有壞 沒什麼好愁煩
人生有起也有落 沒什麼好驚慌
落底 就落底 就讓它落底 要落就落到底
落底 就落底 就讓它落底 要落就落到爽

落底喔 就要落底喔 我看這次就要落底喔
到這年紀 搞不像樣 不如歸去 尋那乾涸的田地 注水灌溉
落底喔 又要落底喔 我看這次又要落底喔
到這年紀 搞不像樣 不如來歸 走那再無人跡的田埂 踩出腳印

順那條還稍微記得的路 就走去
順那條還稍微熟識的路 就走去 筆直走去
尋一尋 還有多少人 戴著斗笠 耕田到傍晚
還有多少人 拉胡琴唱山歌啊
回去了吧 該回去了吧 來歸去聽老人家 大樹下閒聊講古啊

一直啊 我就在都市上 今日啊 我就要來歸喔

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黃瑋傑《天光。日》：https://www.facebook.com/huangweijieweijie
Che Studio：https://www.facebook.com/chestudiotw

141201中天 大學生冰的啦 陳泰源當來賓
影片網址→http://youtu.be/9G7pTJKjYss

感謝好友 李為 的介紹，很高興與主持人 幹哥&千惠姐，還有帥過頭，寒冰哥「首次」結緣認識，當然還有好久不見的燕俐姐，以及一群很有自己想法的大學生們一同錄影。

這次主要講的內容大致為：……↓

【買屋潮湧現？】
選舉後，跨年前，看屋的人潮是特別多，不過多半還是芭樂價……

為何選後看屋人潮變多？主要原因有2，第一個是選舉壓力的釋放，第二個就是每年都會遇到的，很多屋主趕在跨年前賣屋，主要是為了省土地增時稅，畢竟到了1月1號，土地公告現值又要調漲一次，賣屋時的土增稅成本就會增加，當然還加上換現金好過年囉。

【房價漲跌趨勢預測】
蛋黃區基本上陷入盤整期，好物件仍有機會創新高，不過蛋白區就要非常小心了，舉例：淡水一帶的「淡海造鎮」的預售案，過往買預售屋，房價趨勢往上時，只要在交屋前，都可以無數次的轉手再轉手，產生「助漲」效應；但現在因為淡海造鎮那一區餘屋量特多，粥多僧少，加上房價趨勢渾沌不明，建案擔心拋售潮湧現，產生「助跌」效果，於是規定不准轉紅單，所有的購屋者都已經全部被鎖住，必須等到交屋，而且還有奢侈稅，預售屋綁3年，成屋避奢侈稅再綁2年，至少被卡死5年。

【有機會買到便宜？】
有機會，畢竟今年房市交易量萎縮急凍，很多屋主賣房子都賣了一年都還沒有賣掉，好不容易撐到選舉結束，只要「真的想賣」，加上避土增稅調漲&過年換現金等因素，現在進場真的是很好的時機。不過不代表房價會跌喔！畢竟成本就是高在那邊，而且未來全球化趨勢、地球村效應，台北房價國際化，中資進來加持，未來台北市房價仍是可期的。

【開源節流經驗分享】
節流：四年前選舉負債200萬，三年前被當時房仲公司店長騙100萬，人生最高負債300萬，我曾經過過很苦的日子，三餐不花錢，早餐做綜合水果早餐，另外多做3份，1份50元賣給同事，如此水果成本回來了，午餐也有著落了，晚上還是回家跟爸媽吃，物質慾望降很低，朋友約唱歌、同事叫外賣我都婉拒。

開源：除了做房仲賺獎金之外，我還到處兼差，當臨時演員，當婚禮歌手演唱，還有活動主持人等等賺外快，終於3年時間還完300萬負債。

所以我確實也建議大家做業務，雖然收入不穩定，但是比較具有挑戰性，而且獎金很高，真的會比較有成就感，反正現在什麼工作都辛苦，22K的工作也一樣辛苦，不如做業務。

【台北市房價相對偏低？】
畢竟相較於東京、香港、北京、上海、新加坡等等，台北市房價仍算相對較低。其實那是表面上的單坪單價，如果以實際使用空間計算，扣除掉公設，台北市的房價已經比東京貴了。

另外，國外不僅沒有莫名其妙的「公設比」，而且反而是公設越多越好賣，價更高！哪像現在台灣的房地產，平均公設比已經34%以上，1000萬其中約350萬都拿去買公設去了，真的很不爽。

【買房觀念要改？】
台灣人「有土斯有財」的觀念太重，也是助漲房價的元兇之一，國外很多人都不認為「人生一輩子一定要買房」。

所以建議，你就把房子當做是「珠寶、法拉利、遊艇、飛機」，想想那些東西漲多兇，關我們平民老百姓屁事呢？政府要做的不是「打擊房價」，而是「讓人人有房子住」。

【豪宅都用公司名義買？】
除了帥過頭提到「維京群島」公司買《帝寶》都是「港資」(有人說是假外資/真中資)之外，因為公司名義買有幾個好處：

1.水、電、瓦斯、管理費等等，都可以當做是「公司開銷支出」，可以拿來抵稅、報帳用。

2.將來賣屋時，法人的「營所稅最高17%」，相較於自然人的「房屋綜合所得稅最高45%」，真的省很大！賣房子時是用「公告現值」，現在的公告現值還是低於市價(也就是低估房價)，房價被低估後，再用10%贈與稅去計算，所要繳交給政府的稅就更少了。

因為政府這幾年調漲公告現值很兇，預計2年後要接近市價，也就是接近「實價課稅」，所以很多有錢人都「趕在最近這幾年」用贈與的方式節稅。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/82535771