【@marketfocus.hk 】【恒大危機】六大銀行拒收恒大樓花按揭貸款申請 買內房股收息恐中地雷 專家教兩招避險 . 負責纍纍的中國恒大（3333）近月屢次傳出不利消息，恒大系三大股票近日曾大跌三至五成，今日股價終大反彈，但香港已至少有六大銀行包括滙豐中銀渣打停止接受恒大在香港的樓花按揭貨款申請，料原定今年第3及第4季收樓的「恆大・珺瓏灣2期」及「恆大・睿峰」樓花小業主首當其衝。雖然銀行界消息強調，已獲批出的按揭申請不受影響，恒大亦指視個別情況可容許客戶延後成交日最多60天及豁免罰息，但這能否安撫忐忑不安的樓花買家，暫仍是未知數。 . 恒大事件反映內地對物業發展商收緊信貸，令部分喜歡買內房股長揸或收息的投資者信心亦不禁動搖。有股評人提醒勿輕言撈底買內房股，建議散戶可採兩招自保，第一是買內房股前必須先審視其派息往績是否穩定及近日有否不利的追債消息；第二若堅持買股收息，也應分散投資，例如選擇改為買入以持有香港物業為主的房託像領展（823）及陽光房託（435），又或是考慮分散部分資金轉買非物業類的收息股如港燈（2638）及香港電訊（6823）。 . 恒大集團今次危機源於它據報欠債高達2萬億人民幣，舉債有困難，恒大創辦人許家印近月更疑兩度被內地監管當局約見，要求他引入投資者或賣資產減債，免影響金融穩定。同一時間，有曾向恒大貸款的內地有銀行疑為自保，近日向內地法院成功申請凍結恒大部份銀行資金，令部分投資者恐慌。恒大系在港三大股票即中國恒大（3333）、恒大物業（6666）及恒大汽車（708），在過去一周即曾多次急挫，三股票較一個月高位一度下跌28.4%至45.4%不等，並以恒大汽車跌勢最急。 . 至今晨三股股價反彈，以房地產發展為主的中國恒大高位見8.07元，較昨日上升11.5%；恒大汽車及恒大物業今早高位則分別為17.08元及7.2元，較昨日大升29.4%及7.8%。 . 但香港銀行界已開始憂慮恒大的資金及其樓花按揭風險問題，《彭博》昨報道，滙豐HSBC已停止為恒大位於香港的未竣工樓盤的買家，提供樓花按揭貸款申請。綜合多間傳媒的報道，現時至少有六大銀行暫停接受恒大樓花按揭貸款，據悉銀行是在重新評估貸款風險後作出上述決定。但銀行界消息強調這只會影響到尚未遞表申請按揭的恒大樓花業主，已獲批出的按揭不會受影響，這六間銀行據報包括滙豐、恒生、渣打、中銀、東亞及工銀亞洲。有銀行則補充，買入了已獲准入伙的恒大新盤即是「現樓」的小業主，仍可以如常申請按揭。 . 恒大目前在香港共出售三個樓盤，分別是恆大‧珺瓏灣 -恆大‧珺瓏灣1期（屬現樓，料按揭貸款申請不受影響）、恆大‧珺瓏灣2期（關鍵日為2021年第3季）、恆大‧睿峰（關鍵日為2021年第4季）。換言之，樓按申請可能受影響的應該是恆大‧珺瓏灣2期及恆大‧睿峰的樓花業主。 . 恒大回應傳媒時指有關恆大‧珺瓏灣按揭批核的問題，項目的按揭由發展商指定財務公司提供，按揭批核按該公司既定的審批程式和要求處理，「據悉，該公司近日亦沒有對買家表示不批核其按揭申請。」恒大又強調，集團在港樓盤各項工作仍按原計劃推進，對於個別銀行做法公司不予置評，但強調仍有其他銀行對承造樓花按揭保持積極態度，故相信影響相對輕微。對於受影響客戶，發展商將視乎個別情況，讓客戶申請延期成交日至收到成交通知書後60天，並豁免該60天的罰息。恒大消息人士又強調，恒大在港樓盤近9成單位已售出，其中恆大‧珺瓏灣項目一期已於今年5月如期交樓，二期亦有信心依期於8月交樓。 . 著名股評人曾淵滄認為，恒大系出問題是因為壞消息接二連三出現，令人擔心的已經不單只是恒大系的問題，而是中央向內房企業收緊銀根，他之前已曾撰文分析，認為背後原因是中央出招阻止股市泡沫化。他指出，不少投資者誤以為中不央會下重手，慢慢的才感到壓力越來越大。曾淵滄認為對內房企業而言，現時最重要的就是現金流。而小股民觀察內房股現金流的一個簡易方法，就是觀察其派息政策，因派息是真金白銀派給股東，手上現金緊絀的內房企業自然沒有能力派高息。 . 曾淵滄指留意到近日剛派息的中國奧園（3883），每股派息仍高達0.915元，而股價僅5.86元，折合股息率15.6厘，想信它現金流不會有問題。另他持股多年的越秀地產（123）股息率也高達7.6厘，同樣是派高息的內房股。越秀集團近日更打算私有化創興銀行（1111），再加上廣州市政府背景，他認為其現金流也沒有問題。 . Text by BusinessFocus Editorial . 免責聲明：本網頁一切言論並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定，如因相關言論招致損失，概與本公司無涉。投資涉及風險，證券價格可升可跌。 . #BF投資焦點 . @businessfocus.io 瞭解更多商業財經資訊 .⠀ #money #investment #business #finance #life #startup #startups #management #company #expert

【@businessfocus.io】政府8萬元失業貸款28日接受申請 匯豐、渣打等10家銀行參與 . 2021《財政預算案》中，政府提出讓失業人士申請上限8萬元特惠貸款的「百分百擔保個人特惠貸款計劃」將於今日（28日）開始接受申請，為期6個月至10月27日為止。按證保險有限公司宣佈，18歲或以上符合資格的香港永久性居民可申請貸款，實際年利率僅1%，還款期則長達6年。 . 財政司司長陳茂波表示，2019新冠疫情對香港經濟造成沉重打擊，勞工市場面對嚴峻挑戰。「百分百擔保個人特惠貸款計劃」涉款約150億元的新承擔額，旨在為失去主要經常收入的人士提供輔助性質的財政選項，協助他們應對暫時的困難。 . 申請人須為18歲或以上持有效香港身份證的香港永久性居民，在申請貸款時失業至少兩個月，並能提供證明其已失去在香港就業所得的主要經常收入。申請人需提供在2020年1月至2021年2月的指定期間，至少三個月的工作和主要經常收入證明。 . 自僱人士（僅限目前沒有中小企融資擔保計劃下的任何擔保貸款者）、自由業者、散工或臨時工，若能提供失業聲明和已失去在香港就業的主要收入的證明文件亦符合申請資格。 . 每名申請人的最高貸款額為2020年1月至2021年2月內，任何三個月的平均每月收入的六倍，最低貸款額為港幣5千元，最高為8萬元。計劃還款期最長6年，可選擇首12個月還息不還本。實際年利率固定為1%，借款人在還款期末或之前還清全部貸款後，將獲得退回全部已繳利息。 . 欲申請人士可從4月28日開始，透過參與計劃的本港銀行提出申請。參與機構暫有十間，包括中國銀行（香港）、東亞銀行有限公司、中信銀行（國際）、建設銀行（亞洲）、大新銀行、恒生銀行、滙豐銀行、中國工商銀行（亞洲）、上海商業銀行、渣打銀行（香港）。 . Text by BusinessFocus Editorial . #BF社會熱話 . @businessfocus.io 瞭解更多商業財經資訊 .⠀ #money #investment #business #finance #life #startup #startups #management #company #expert

【鄧炳強物業轉按中銀！？FactChecked：仍會遭美國制裁波及】 #炳強你太天真了 #乜你以為中資銀行就唔受美國制裁影響咩 美國財政部早前宣佈制裁十一名中港官員，當中包括警務處處長鄧炳強，他早前自爆「被局部暫停銀行服務」，後來則被傳媒揭發全權持有的南區置富花園住宅單位，已由匯豐銀行轉按至中銀香港，更臨急抱佛腳，在華府宣佈制裁前三日方完成手續。 實情是，只要翻查匯豐、恒生、渣打、星展早前表明遵守美國制裁禁令的聲明，以及原本承按鄧炳強物業的匯豐銀行已揚言「根據聯合國、歐盟、英國財政部、美國財政部海外資產控制辦公室以及香港金融管理局發出的制裁名單，篩查客戶以及他們於全球的交易」，根本不意外鄧炳強會臨急臨忙有此安排。 然而，鄧炳強將自己所持有的物業轉按至中資大行，是否就能確保不受制裁影響？答案很清晰，絕對不是！也許小粉紅對於這個說法不明所以，中銀貴為愛國愛黨的紅色企業，怎可能不與香港特別行政區維護國家安全委員會的鄧同志站在同一陣線？ 我想銀行體系還是相當現實，即使有著中資背景，基本上不可能沒有國際業務，亦不可能不涉及美元結算。正如彭博上週所引述消息指，連中銀亦已對替「制裁十一人」的開設戶口持「謹慎態度」，更有至少一間中華人民共和國國有銀行已決定暫停為這十一名愛國同志開戶。 看到這裡，可能大家仍會懷疑，是次美國制裁不是只影響美國企業嗎？非美資公司，即使跟美資有業務往來，又怎會真的受到影響？公眾未必為意的是，華府這次採用《香港自治法》執行制裁，而當中條文本身便容讓美國行政當局可對仍與「制裁十一人」有資金服務往來的全球企業執行「次級制裁」（secondary sanctions）： 一、禁止美國機構向其提供貸款 二、禁止成為美國債務工具主要經銷商 三、禁止成為美國政府代理人或美國政府資金儲備 四、禁止在美國管轄範圍內進行外匯交易 五、禁止在美國管轄範圍內進行銀行交易 六、禁止在美國管轄範圍內進行財產交易 七、限制出口、再出口和轉移 八、禁止美國人投資其股本或債務 九、驅逐其職員、管理層或控股股東出境 十、對其管理層進行第一至八項制裁中的部份或全部 當然，美國是否嚴格執行上述十種金融制裁措施，當中仍然存有很多變數，定必涉及中美角力和外交關系的考慮，但有一點非常肯定的是，單論制裁條款行文，若要完全自保，確是要跟「制裁十一人」完全斷絕業務往來。不然的話，可能第十二個遭華盛頓點名制裁的，就是某間中資國有銀行。 再者，若果有銀行觸犯制裁禁令，華府可按交易逐條罰款，若循民事追討罰款為最高25萬美金，刑事追究則可處以最高100萬美元罰款。看到這裡，相信大家也明白，為何竟有國有銀行大逆不道暫停為同志開戶。對銀行來說，不論中資還是美資，錢字行頭仍是常見做法，跟錢作對更是沒有好下場。 歸根究底，活於21世紀的全球化年代，若果鄧炳強以為一句「咱们是中国人」就能走天下，保著物業免受制裁波及的話，倒是太過樂觀，無了期地把物業轉按再轉按也非出路。我還是奉勸炳強，是時候積財寶於大灣區，只要在黃土大地投資物業，安全系數定必大為上升，期待閣下為振興祖國大灣區房地產而努力，加油！