【@marketfocus.hk 】【恒大危機】六大銀行拒收恒大樓花按揭貸款申請 買內房股收息恐中地雷 專家教兩招避險 . 負責纍纍的中國恒大（3333）近月屢次傳出不利消息，恒大系三大股票近日曾大跌三至五成，今日股價終大反彈，但香港已至少有六大銀行包括滙豐中銀渣打停止接受恒大在香港的樓花按揭貨款申請，料原定今年第3及第4季收樓的「恆大・珺瓏灣2期」及「恆大・睿峰」樓花小業主首當其衝。雖然銀行界消息強調，已獲批出的按揭申請不受影響，恒大亦指視個別情況可容許客戶延後成交日最多60天及豁免罰息，但這能否安撫忐忑不安的樓花買家，暫仍是未知數。 . 恒大事件反映內地對物業發展商收緊信貸，令部分喜歡買內房股長揸或收息的投資者信心亦不禁動搖。有股評人提醒勿輕言撈底買內房股，建議散戶可採兩招自保，第一是買內房股前必須先審視其派息往績是否穩定及近日有否不利的追債消息；第二若堅持買股收息，也應分散投資，例如選擇改為買入以持有香港物業為主的房託像領展（823）及陽光房託（435），又或是考慮分散部分資金轉買非物業類的收息股如港燈（2638）及香港電訊（6823）。 . 恒大集團今次危機源於它據報欠債高達2萬億人民幣，舉債有困難，恒大創辦人許家印近月更疑兩度被內地監管當局約見，要求他引入投資者或賣資產減債，免影響金融穩定。同一時間，有曾向恒大貸款的內地有銀行疑為自保，近日向內地法院成功申請凍結恒大部份銀行資金，令部分投資者恐慌。恒大系在港三大股票即中國恒大（3333）、恒大物業（6666）及恒大汽車（708），在過去一周即曾多次急挫，三股票較一個月高位一度下跌28.4%至45.4%不等，並以恒大汽車跌勢最急。 . 至今晨三股股價反彈，以房地產發展為主的中國恒大高位見8.07元，較昨日上升11.5%；恒大汽車及恒大物業今早高位則分別為17.08元及7.2元，較昨日大升29.4%及7.8%。 . 但香港銀行界已開始憂慮恒大的資金及其樓花按揭風險問題，《彭博》昨報道，滙豐HSBC已停止為恒大位於香港的未竣工樓盤的買家，提供樓花按揭貸款申請。綜合多間傳媒的報道，現時至少有六大銀行暫停接受恒大樓花按揭貸款，據悉銀行是在重新評估貸款風險後作出上述決定。但銀行界消息強調這只會影響到尚未遞表申請按揭的恒大樓花業主，已獲批出的按揭不會受影響，這六間銀行據報包括滙豐、恒生、渣打、中銀、東亞及工銀亞洲。有銀行則補充，買入了已獲准入伙的恒大新盤即是「現樓」的小業主，仍可以如常申請按揭。 . 恒大目前在香港共出售三個樓盤，分別是恆大‧珺瓏灣 -恆大‧珺瓏灣1期（屬現樓，料按揭貸款申請不受影響）、恆大‧珺瓏灣2期（關鍵日為2021年第3季）、恆大‧睿峰（關鍵日為2021年第4季）。換言之，樓按申請可能受影響的應該是恆大‧珺瓏灣2期及恆大‧睿峰的樓花業主。 . 恒大回應傳媒時指有關恆大‧珺瓏灣按揭批核的問題，項目的按揭由發展商指定財務公司提供，按揭批核按該公司既定的審批程式和要求處理，「據悉，該公司近日亦沒有對買家表示不批核其按揭申請。」恒大又強調，集團在港樓盤各項工作仍按原計劃推進，對於個別銀行做法公司不予置評，但強調仍有其他銀行對承造樓花按揭保持積極態度，故相信影響相對輕微。對於受影響客戶，發展商將視乎個別情況，讓客戶申請延期成交日至收到成交通知書後60天，並豁免該60天的罰息。恒大消息人士又強調，恒大在港樓盤近9成單位已售出，其中恆大‧珺瓏灣項目一期已於今年5月如期交樓，二期亦有信心依期於8月交樓。 . 著名股評人曾淵滄認為，恒大系出問題是因為壞消息接二連三出現，令人擔心的已經不單只是恒大系的問題，而是中央向內房企業收緊銀根，他之前已曾撰文分析，認為背後原因是中央出招阻止股市泡沫化。他指出，不少投資者誤以為中不央會下重手，慢慢的才感到壓力越來越大。曾淵滄認為對內房企業而言，現時最重要的就是現金流。而小股民觀察內房股現金流的一個簡易方法，就是觀察其派息政策，因派息是真金白銀派給股東，手上現金緊絀的內房企業自然沒有能力派高息。 . 曾淵滄指留意到近日剛派息的中國奧園（3883），每股派息仍高達0.915元，而股價僅5.86元，折合股息率15.6厘，想信它現金流不會有問題。另他持股多年的越秀地產（123）股息率也高達7.6厘，同樣是派高息的內房股。越秀集團近日更打算私有化創興銀行（1111），再加上廣州市政府背景，他認為其現金流也沒有問題。 . Text by BusinessFocus Editorial . 免責聲明：本網頁一切言論並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定，如因相關言論招致損失，概與本公司無涉。投資涉及風險，證券價格可升可跌。 . #BF投資焦點 . @businessfocus.io 瞭解更多商業財經資訊 .⠀ #money #investment #business #finance #life #startup #startups #management #company #expert

立即Follow @businessfocus.presslogic 還得起先好借啊～⠀ .⠀ 香港有不少涵蓋各行各業的中小企，它們的業務往往強調現金流，需要資金周轉。除了由香港按揭證券有限公司推出的「中小企融資擔保計劃」，各大銀行亦提供不同貸款方案供中小企選擇，這些貸款究竟有何特色？本文嘗試跟讀者一一探討。讀者務必留意，下表記錄的是2019年9月數據，銀行有權隨時更改相關貸款條件。讀者若對相關貸款產品感興趣，宜向相關銀行查詢。鑑於每家中小企的經營狀況各異，部份銀行沒有為中小企提供劃一的貸款方案，而是提供電話熱線，讓有興趣的企業客戶與銀行聯絡，度身訂造貸款方案。⠀ .⠀ 上表（讀者可點擊圖片放大）列出了8家銀行提供的中小企貸款，它們的共通點是毋須提供抵押品，但最高貸款額、最長還款期及公司成立與營運年期要求各異。部份銀行例如滙豐、恒生及渣打在貸款網頁列明，倘若貸款申請人為有限公司，其主要股東須提供個人擔保。在眾多貸款計劃中，渣打銀行提供的貸款額最高，達600萬港元；而恒生及中銀的公司成立及營運年期要求則較寬鬆，低至6個月。財務報表方面，招商永隆銀行在網頁列明貸款申請人需要提供財務報表；渣打及大新部份豁免相關要求；而滙豐及恒生則在網頁列明毋須提供財務報表。⠀ .⠀ 此外，不同銀行提供的貸款計劃細節各異，有興趣的讀者宜向相關銀行仔細查詢。⠀ .⠀ 忠告：借定唔借？還得起先好借！⠀ .⠀ Text by BusinessFocus Editorial⠀ .⠀ #BF財富管理⠀ .⠀ #PressLogicBusinessFocus #money #investment #business #finance #life #startup #startups #management #company

近日香港政治局勢緊張，昨天（6月12日）因為要阻止逃犯條例修定的二讀辯論，大批民眾包圍立法會，成功令會議壓後。運動中窮生在家中睇新聞見到（真係係家中睇新聞見到？）大批人士受傷，當中很多是學生以及婦孺，所以「有人」就覺得既然大家擅長的技能都不同，不如各有各做，做得幾多得幾多啦！所以有一說開始就基於對香港經濟前景的不信任，呼籲大家沽港元，調資產到海外之類很多方法。所以人多口雜，窮生又希望以自己所知所學解釋清楚當中概念，了解完之後，做唔做，如何做，自己決定。 什麼是拆息？ －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 香港銀行同業拆息，簡稱HIBOR。簡單講就係香港銀行與銀行之間互相借錢既息率，銀行同同業借錢，利息當然較平！所以佢地如果有需要，就會借黎作為各類型你係廣告經常見到既服務，例如按揭、信用卡、私人貸款或者係中小企貸款等等。銀行做借錢生意，佢主要有兩個資金來源，一就係你同我既存款二就係同其他銀行借佢地d客既存款，而HIBOR就係當佢地用第二個資金來源果陣要花費既成本。 沽港元與抽高拆息的關係 －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 網上有人呼籲以沽港元去衝擊聯滙制度，呢樣野有少少係由1跳到10，可能大家一時間未係好睇得明，我想拆解少少概念。因為我唔同意號召沽港元可以衝擊聯滙制度，但係沽港元係可以透過抽高拆息，影響香港經濟的正常運作。 上段講到拆息係銀行放數既成本之一，咁即係話，如果拆息抽高，銀行成本增，一係佢就將成轉架消費者，一係佢自己食左條數，而現實多數當然係兩樣都有d，好簡單既做生意概念，唔多解釋。咁代表左抽高拆息，日後你買樓申請按揭會貴左，做生意要資金週轉會貴左，信用卡都難再有咁多優惠。信用卡事少，買樓條數計唔掂就大件事，所以點解d人成日會話加息影響樓市就係咁解。 當大家都沽港元，買入其他國家的貨幣到一個水平，因為大家都唔要港紙，港紙兌美金到左7.85，金管局就要接港元，金管局接返黎d港元係唔會放返出黎，以保持個匯價，咁市面流通既港紙就變少，咁流動既錢少左，息就自然抽高。正常黎講，息多左，d人又會覺得息口吸引而返返黎，聯滙制度個運作就係咁。 香港經濟的基本因素改變 －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 一般黎講，息高左，錢就會返黎。香港行左好多年都係咁。但係如果經濟情況作出左基本因素改變，例如美國決定取消《香港關係法》，香港再難以成為自由經濟體。咁大家就會對香港既錢同資產失去信心，咁沽港元就唔係講既你鍾唔鍾意呢間銀行，又或者係愛唔愛香港既問題，而係現實問題。而呢個動作，你會唔會等出左事先做呢？古語有云：契弟走得摩。 香港的樓因為資金泛濫多年而受惠長升，原因係香港有自由經濟優勢，資金出入安全而方便，呢d係令到香港樓有溢價既主要原因，隔條河已經唔係呢個價，而隔離點解都貴左咁多？因為近香港，雙方都有協同效應。只要基本因素不變，香港樓實難大跌，大前題係基本因素不變。 我之前亦有撰文提到，我不相信香港的聯匯制度會因為你沽港元而崩潰，但銀行系統卻係比大家想像中脆弱。渣打、匯豐同恆生係6月12日前公布體諒員工，6月12日可彈性上班，此舉有可能減輕了民眾對他們的反感，而香港3間發鈔銀行，似乎有一家沒有這樣做，我擔心有人因此而向這間銀行作出行動。因為如果大家集中火力向同一家銀行提取美元，就算係港元，任何一家銀行都難以抵擋。窮太在這間銀行存有存款，我也很擔心她的資產受到影響，我今早已經提醒她要先把資金調到其他地方，以及我希望呼籲大家，不要因為對個別銀行太反感而向中資銀行擠提，請為香港的大局著想啊！ #反送中