為什麼這篇清洗冷氣費用鄉民發文收入到精華區：因為在清洗冷氣費用這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者Blackdawn (黑闇破曉)看板rent-exp標題[房客] 因冷氣維修保養費用爭吵，目前想...
清洗冷氣費用 在 蘿拉? Instagram 的最佳解答
2021-08-03 15:19:32
疫情延燒，身為台灣的一份子，在緊要關頭大家一定要一起共同做好防疫 這陣子很多公司開始分流上班或是全面改為居家上班，對於疫情來說這真的是最好的方式 不過如果是我真實的心聲，以前炎熱的夏天，真的每天都很期待去辦公室吹冷氣，不只涼爽還省了電費哈哈哈🤣🤣🤣 (應該也有人跟我有一樣的想法吧～) 不過現在的情況...
大家好
小弟目前是大學生，和其他4位室友合租於一個家庭式套房
先說明一下情況
去年暑假(2017/7)我們五個人搬進這個租屋處，位於三峽
然後房東目前是住內湖
租屋處是4房的家庭式，其中一房睡兩個人
最近天氣炎熱開始開冷氣，但我們其中有兩個房間的冷氣是降溫效率非常差根本不冷(26、2
7度的情況下)
往往要開到22左右才稍微涼一點，很明顯這個冷氣有問題，又感覺很花電費
後來有跟房東反應，房東也給了我冷氣師傅的電話
後來師傅來了，檢查了冷氣之後，跟我們說冷氣的外機沒問題，
倒是內機非常髒需要保養(也就是洗冷氣)
然後師傅也現場打了電話跟房東說明情況，順便報價洗4台冷氣約1萬元
師傅離開之後，房東打電話給我說，
以前他都是讓學長姐自行處理這邊的問題(我OS難怪冷氣這麼髒，根本就是沒人處理)，
他覺得這個價錢不便宜，且房租給我們這麼便宜，算是特別的服務，希望我們五人和房東各
出一半
也請我再找看看有沒有更便宜的洗冷氣價格。
後來有找到洗4台6000元的
但他還是希望我們可以負擔一半費用
我是沒有馬上答應，說我們五個人要先討論過後，再回覆他。
後來我們看了一下契約書內容，以及網路上相關的案例皆指出，這個保養費應是房東要全額
負責的
因此我訊息回覆了房東說，我們討論後
我們並沒有義務分擔這筆錢，反而這是房東的義務才對，而不是什麼特別服務。
後來房東打了電話過來，先是希望我們分擔一半
後來我還是堅持立場，要求房東全額負擔
後來房東扯到，最近是夏天屬於修冷氣的旺季，難免有些師傅會哄抬價格，可能會說誇張點
另外也質問我們使用冷氣的習慣，
還扯到什麼目前26，27度不冷是嘗試啦，大家馬都開20度左右才會冷
然後就我們開始爭吵，批判我們是無理取鬧
他怒掛電話後又打來，噴了我一句王八蛋，又掛了
以下是對話截圖:
(他的大頭照是狗狗，姓蔡，應該不用碼吧)
https://i.imgur.com/P3BoPnA.jpg
(最後一張圖之後他目前是還沒回覆)
目前爭吵過後
我們的室友是想提早搬走(我們一次簽兩年約)
而問題是，如果提早搬走是否有違約問題~?
(另外我和房東爭吵中他也嗆:"不然我把兩個月押金還你們呀，你們搬走")
我們目前想法是:
住到八月底搬走(有時間找房子，好準備搬家)
不過就是違約金的問題了
另外目前看到民法430的內容，
https://i.imgur.com/xnOm4Sx.jpg
違約金問題還會有嗎？
感謝大家耐心看完，手機排版請見諒。
謝謝~!
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.50.146.138
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1533058155.A.C0F.html
※ 編輯: Blackdawn (110.50.146.138), 08/01/2018 01:35:17
→ medama: 很難爭取 因為只是冷氣效率不佳 不是故障08/01 01:44
冷氣沒有起到他應有的效果，這樣無法算是故障~?感謝回覆
推 spmark: 你有證據他嗆你說會退押金的那句話的話，就放心退租吧08/01 02:36
請問此話怎麼說?不會有違約金問題嗎？→ spmark: 你們去年也有開冷氣吧？有常常清洗嗎？08/01 02:36
→ spmark: 使用習慣錯誤的話，也會造成管路容易發霉08/01 02:36
→ spmark: 如何正確地使用冷氣，請自己上網查，我敢說95%的人都錯用08/01 02:37
→ spmark: 我不知道三峽晚上溫度怎樣，但開26、27度不冷的話08/01 02:37
→ spmark: 有可能是體感問題08/01 02:38
推 spmark: 洗四台室內機，一萬元其實不貴，6000的我才不敢給他洗08/01 02:41
→ spmark: 洗室內機也有分等級的，問清楚點08/01 02:42
→ spmark: 如果是很陽春的那種，自己買清潔劑回來DIY清一清就好了08/01 02:42
→ spmark: 網路也一堆教學08/01 02:42
目前是不敢自己洗，畢竟冷氣不是我們的。另外感覺房東就是不太管我們這裡的租屋狀況。冷氣好幾年沒保養了，房東電話中也這麼說。
至於去年暑假，我們幾乎都不在三峽，回來的時候開冷氣天數也不多。
冷氣像是送風一樣，冷度真的不夠。
不過現在我們是想往解約的方向走，
感覺冷氣這個問題無解，如果房東不來親自體驗看看的話。
感謝回覆
→ Hermess: 房東的義務是冷氣能用。而不是你們要求的好用。請搞清楚08/01 07:33
但冷氣能用的定義是什麼?他的降溫效率差，26、27度簡直跟沒開差不多;溫度開更低，只稍微達到要求的溫度。
也就是說26、27度能達到的標準
需要22、23才稍微好一點。
這樣如果不處理的話，電費還是我們吞，是有點嚥不下。
感謝回覆。
※ 編輯: Blackdawn (110.50.146.138), 08/01/2018 08:59:37
→ Hermess: 然後房東修完。又說因為變頻式冷氣比較省電。要求房東更08/01 09:20
→ Hermess: 換。不然電費吞不下去。沒完沒了。如果覺得房東提供的冷08/01 09:21
→ Hermess: 氣用不順手。那就自己買冷氣。然後搬家時拆走復原舊冷氣08/01 09:21
→ Hermess: 就好啦。08/01 09:21
不會有你說的改成變頻冷氣這麼離譜的要求。目前是冷氣不涼，是裝心酸的嗎？
如果冷氣會冷，我們當然無異議付電費呀。
另外三峽熱的日子並不會太多，
秋天一來之後，要開冷氣的日子會減少很多。
所以若要額外自己裝可能是不必要
而且剩下的一年內開冷氣的比例也不高。
※ 編輯: Blackdawn (110.50.146.138), 08/01/2018 09:29:32
推 todder: 覺得跟房東一半是剛剛好 清洗冷氣不是維修08/01 09:37
我覺得我們的情況跟這篇文章很類似#1NTHHxP_ (WomenTalk)
我是覺得我們要負擔一半不合理
※ 編輯: Blackdawn (110.50.146.138), 08/01/2018 09:42:38
→ mimily0504: 我覺得你們簽2年, 已住一年, 付一半(3k)是還可以 08/01 12:00
→ mimily0504: 剛搬進去就反映, 洗衣機不乾淨, 冷氣很髒或有煙味霉味 08/01 12:02
→ mimily0504: 要求房東全額付費清洗還有可能, 我自己洗房客的濾網 08/01 12:03
→ mimily0504: 住一年的比兩年的髒, 大團的毛絮卡在濾網上, 就住一年 08/01 12:04
→ mimily0504: 都沒清啊. 08/01 12:04
→ shaq0809: 換個方式說好了，你們去年夏天入住冷氣沒有問題，冷房 08/01 12:04
→ shaq0809: 效率良好，到了今年夏天說不冷，冷房效率不好，要求退 08/01 12:04
→ shaq0809: 租。如果是為了冷氣不冷退租，我是房東我就會要求將冷 08/01 12:04
→ shaq0809: 氣冷房效率恢復原狀，這筆洗冷氣的錢還不是你自己要吞。 08/01 12:04
→ shaq0809: 冷氣這種事，出來租房難免會奧遇到 08/01 12:04
推 spmark: "冷氣 清洗 diy" 用這關鍵字去查，有篇準職業做法的 08/01 12:06
→ mimily0504: 這種清洗問題, 我不會歸到修繕裡, 你可以去生活法律 08/01 12:06
→ spmark: 玩玩看也好，多學一個生活技能 08/01 12:06
→ spmark: 溫度問題，還有可能是sensor需要清洗，清完就好了 08/01 12:07
→ mimily0504: 版問問, 住一年清洗問題, 是否能用430解約 08/01 12:07
→ spmark: 有種產品叫做冷氣導流板，裝了那個，就會發生跟你一樣狀況 08/01 12:08
→ shaq0809: 我也不相信你們家裡的冷氣會每一兩年都找人來洗，不冷 08/01 12:08
→ shaq0809: 的時候還不是給他開強一點。遇到好房東願意出一半費用已 08/01 12:08
→ shaq0809: 經不錯了。不然你現在去換間房子租，你能保證明年冷氣沒 08/01 12:08
→ shaq0809: 有這問題嗎？ 08/01 12:08
→ spmark: 因為sensor偵測到的溫度很低 但空間的溫度卻還不夠低 08/01 12:08
→ spmark: 所以要多調低幾度，整個空間的溫度才會降下來 08/01 12:09
→ spmark: 我現在兩個房間，一間要開21度，一間只需開25度，結果一樣 08/01 12:09
→ spmark: 開21度的那台是新安裝的日立變頻，會這樣是導流板造成的 08/01 12:09
→ spmark: 原因發生在sensor XD 08/01 12:10
→ spmark: 想用這個原因解約，難 08/01 12:11
推 klyuch: 很多房東出租房屋就認為他只要收租金就好啦，其他事情他都 08/01 18:16
→ klyuch: 可以一概不負責～竟然還有護航說房東能要你們把冷氣恢復原 08/01 18:16
→ klyuch: 狀？！那出租10年是不是10年後整間房子也還要跟全新的一樣 08/01 18:16
→ klyuch: 才行。而且多的是房客要自備家電傢俱，房東卻堅持要把破古 08/01 18:16
→ klyuch: 董擺在房裡不准人家動的。 08/01 18:16
推 spmark: 沒注意到你問我的推文，現在補回覆 08/01 20:27
→ spmark: 對方嗆說你們搬走沒關係，他會退押金 08/01 20:27
→ spmark: 你就當作是對方提出的條件，然後答應了，雙方合意就好 08/01 20:27
→ spmark: 不過提前終止租約還是要注意程序，注意提前告知的時間就好 08/01 20:28
推 spmark: 樓上k，人家是說把冷房效率恢復原狀，不是冷氣本身 08/01 20:38
→ spmark: 冷房效率差，通常是使用習慣差、使用方法錯誤造成的 08/01 20:38
→ spmark: 不清潔濾網容易、關機前不送風幾分鐘，是很嚴重的不當使用 08/01 20:39
→ spmark: 也有可能是冷氣機本身老舊造成啦，這個就是房東要負責的了 08/01 20:40
→ spmark: 除非另有約定 08/01 20:40
→ spmark: 給原po 如果那兩台冷氣 設定低溫一點就會涼爽 08/01 20:40
→ spmark: 說真的，你沒必要強迫房東要找人來洗冷氣 08/01 20:40
→ spmark: 設定的溫度、和實際工作的溫度，如果已經脫節了 08/01 20:41
→ spmark: 影響電費的還是實際運作的時間、溫度 08/01 20:41
→ spmark: 假設你期待設定26度，壓縮機會運轉1hr來降溫 08/01 20:42
→ spmark: 結果你必須設定21度，壓縮機才會運轉1hr來降溫 08/01 20:42
→ spmark: 兩個狀況，壓縮機都是運作1hr，電費一樣的 08/01 20:42
→ spmark: 也都有達到降溫的效果，這樣你要用430去逼房東，很拚喔 08/01 20:42
→ spmark: 至於水電師傅的專業，我只能說，大部分都很兩光.... 08/01 20:43
→ spmark: 找一個可信任的冷氣師傅是要付出不少代價的 =.= 08/01 20:43
→ spmark: 就跟找修車師傅一樣 08/01 20:43
推 falconwind: 房租暫停繳納(寄存函要求維修) 等房東改善後再繳納 08/03 16:18
→ falconwind: 或是就讓他扣兩個月押金 九月底再辦走就好 08/03 16:18
→ falconwind: 錢在你口袋 為啥要傻傻給房東? 08/03 16:18
→ Hermess: 樓上說的對。然後過兩個月就收到出庭調解通知書。太棒的 08/03 19:08
→ Hermess: 建議了 08/03 19:08
→ Hermess: 然後搬走未點交視同合約延續。加上開庭調解的時間。違約 08/03 19:14
→ Hermess: 金。真是幫原po好大的忙。 08/03 19:14
→ mimily0504: 不建議用"暫停"繳納的方式. 民法關於修繕的部分是先通 08/04 00:06
→ mimily0504: 知, 限期修復. 房東不修或修不好, 1. 自己修, 費用從 08/04 00:07
→ mimily0504: 租金裡扣. 2終止契約. 法律沒有建議不繳租金啦, 何況 08/04 00:08
→ mimily0504: 這是清洗非修繕, 費用大概連一期房租都不到. 08/04 00:08
→ mimily0504: 這一般租屋新聞採訪的律師也不會建議這樣做. 08/04 00:10
→ falconwind: H大少在那邊嚇唬學生不懂法 看一下土地法第100條第3款 08/05 01:10
→ falconwind: 兩個月根本不可能進調解.... 08/05 01:10
→ falconwind: 搬走時 一樣寄發存函通知房東交屋 履行交屋義務 08/05 01:11
→ falconwind: 房東覺得屋況受損啥的 要求償啥的 再讓房東走民事庭 08/05 01:12
→ falconwind: 這版真的超多慣房東在曲解法條 恐嚇學生 有夠差勁 08/05 01:14
→ Hermess: 恐嚇房客？你要房客不繳房租住到9月底。扣光兩個月押金。 08/05 09:44
→ Hermess: 然後被房東求償違約金。之後法院訴訟信函寄到學校跟原po 08/05 09:45
→ Hermess: 老家的風險你都不講。避重就輕。你真的是在幫忙嗎？不可 08/05 09:45
→ Hermess: 能進調解？我是指你害原po被房東告之後的流程會先進調解 08/05 09:45
→ Hermess: ！不懂裝懂的半瓶水害人最深。土地法100條第三款是在說 08/05 09:45
→ Hermess: 房客不繳租並積欠房租兩個月以上房東才可以終止租約。你 08/05 09:45
→ Hermess: 這種做法就是建議原po不要繳租金然後被告。之後弄的老家 08/05 09:45
→ Hermess: 跟學校大家都知道。 08/05 09:45
→ falconwind: 原PO如果需要法律諮詢 歡迎到本所免費諮詢吧 08/05 12:18
→ falconwind: 至於H大 也許你是常常跑法院 但哥是天天在法院... 08/05 12:19
→ falconwind: 訴訟實務 訴訟成本 告與被告 我不相信你真的懂 08/05 12:19
→ falconwind: 被告又如何 被告不代表無理 現在多的是告人的無理 08/05 12:20
→ falconwind: 請回歸法條真義及訴訟實務 不要再恐嚇學生了 08/05 12:20
→ Hermess: 好吧。如果你是打算拉生意。那我講什麼大概都會被你反駁 08/05 13:11
→ Hermess: 吧。從頭到尾除了你就沒有人建議原po興訟。這邊沒有版主 08/05 13:11
→ Hermess: 。所以你從法律板來這拉生意也沒有人能夠制約你。不過我 08/05 13:11
→ Hermess: 希望你能憑著所剩不多的良心。至少告訴原po他可能遇到的 08/05 13:11
→ Hermess: 情況。訴訟文書會寄到哪裡。你每天上法院是為了獲利為了 08/05 13:11
→ Hermess: 賺錢。但是不是其他人都跟你一樣。 08/05 13:11
→ Hermess: 我直接就事論事請教幾個問題：你建議原po不繳租金住到9 08/05 13:14
→ Hermess: 月底之後自行搬離。會不會有違約金問題？ 08/05 13:14
→ Hermess: 原po如果聽你的做法之後。被提告機率高不高？ 08/05 13:15
→ Hermess: 之後訴訟文書是否會寄到老家跟學校？ 08/05 13:16
→ Hermess: 原po是否需要請假出庭？ 08/05 13:16
→ Hermess: 還有你使用到【恐嚇】這個刑事罪責。請問我那些舉動有恐 08/05 13:19
→ Hermess: 嚇行為？ 08/05 13:19
→ mimily0504: 那天天跑法院的, 你真的覺得從去年7月承租, 房東有必 08/05 18:14
→ mimily0504: 要全付清洗費嗎? 房東有說要出一半, 房客不肯. 吵起來 08/05 18:15
→ mimily0504: 所以房客現在的訴求是430, 退租, 押金全退喔 08/05 18:16
→ mimily0504: 而且, 房客是說4房中兩房不"夠"冷, 實際上需要清洗的 08/05 18:19
→ mimily0504: 兩台, 一台報1500, 2台3000, 各出一半也才1500. 08/05 18:19
→ mimily0504: 講真的我還蠻同意他房東的講的小事化大 08/05 18:20
→ Hermess: 算了啦。有人站內我。唐先生根本沒有律師執照。只是個跑 08/05 19:00
→ Hermess: 腿小業務。希望他去研究一下律師法48條第一項 08/05 19:00
→ mimily0504: 跑法院不等於律師, 這OK, 我只是想問住超過一年還要 08/05 20:14
→ mimily0504: 房東全出清洗費用, 否則要用民法430退租, 押金全退 08/05 20:15
→ mimily0504: 說別人誤導的同時, 看看原PO的訴求, 如果贊同原PO訴求 08/05 20:16
→ mimily0504: 提些合法的方式, 讓原PO去做. 不要不提建議只會說房東 08/05 20:17
→ mimily0504: 版. 08/05 20:17
→ Hermess: 好像所謂的司法黃牛就是會主張自己沒有明說。只是暗示的 08/06 08:29
→ Hermess: 樣子。 08/06 08:29