2021年6月12日，臺北市中山區錦州街30巷6號，即將拆除重建為地下5層地上24層住宅的「六六六大樓」。（謝謝網友 ChiuMin Zeng 拍攝分享）

這棟大樓由李錦湘等11人起造，潘澤漢設計，李炳秀承造，於1976年6月29日開工、1978年1月竣工，工程造價約為新臺幣800萬元，為一棟地下1層、地上10層的鋼筋混凝土造建築，最早用途為觀光旅館，屋齡迄今已逾43年。

藏身臺北市錦州街巷弄內的「六六六大樓」在3、40年前是臺北市兩大脫衣陪酒大本營之一，另一家則是位於民權西路79號的「大屯大飯店」，二者皆以作風大膽聞名。

不過陳水扁在1994年選上臺北市長後，於任內大力掃黃，「六六六大樓」只得黯然歇業，後來雖然一度轉型為出租套房，但是又被查獲「一樓一鳳」色情交易，結果再度被警方盯上，生意也做不下去，一樓曾改作汽車美容，但搬離後，整棟大樓就成了一座廢墟。

目前「六六六大樓」2樓以上樓層連門窗都沒有，大約在10年前，這棟大樓窗戶的玻璃便已幾乎全被打破，到後來，甚至連可以賣錢的鋁門窗，都被小偷拆光光。

「六六六大樓」遭廢棄後，一直有改建的計畫，原本與鄰地共7個地號在2008年被公告劃定為更新單位，當時大地主富百世建設自行擔任實施者，當都更事業計畫於2010年核定後，因地主使用需求、建築設計內容又經調整，實施者及規劃團隊變更為大陸建設，於2011年再次申請變更此案事業計畫，及權利變換計畫併送報核，之後又在近年轉作危老重建案，且於2020年通過北市府核准，且起造人也改為吉美建設。2020年8月底，北市府核准「中山段三小段62地號等7筆土地」，通過重建計畫，未來這裡將興建地上24層、地下5層之住宅大樓。

ETtoday新聞雲於2020年9月24日有一篇相關報導如下：

昔日脫衣陪酒大樓養蚊15年　危老重生！將翻新精品小宅

記者黃靖惠／綜合報導

1980年代林森北路、錦州街「六六六大樓」艷名遠播，但被警方掃蕩後、閒置逾15年，地主們協商都更重建未果，如今轉作危老案，北市都更處核准，未來將興建地上24層住商大樓。房仲分析，依區域特性及鄰近住宅現況，推測之後大樓應走精品小宅、低總價路線。

林森北路、錦州街上，舞廳、酒店一家接著一家開，夜生活精采，藏身巷弄內「六六六大樓」也因脫衣陪酒大膽作風，艷名遠播，卻被警政單位盯上，掃蕩關門，10層建築一度轉出租套房，不過疑似生意慘澹，因而閒置逾15年以上。

「六六六大樓」與鄰地共7個地號2008年公告劃定為更新單位，當時大地主富百世建設自行擔任實施者，並於2010年都更事業計畫核定後。

之後因地主使用需求、建築設計內容調整，實施者及規劃團隊變更為大陸建設，2011年再次申請變更本案事業計畫，及權利變換計畫併送報核，近期轉作危老重建案，且通過市府核准，且起造人也改為吉美建設。

北市都市更新處主任秘書謝明同說明，截至今（2020）年8月底，北市已核准292案危老重建案，其中之一中山北路二段93巷該案屬「中山段三小段62地號等7筆土地」，通過核准重建計畫，未來興建地上24層、地下5層樓，應作住宅等使用。

聚盛里里長舒贛臺表示，據聞該大樓曾經有經營旅館，但15年前接任里長一職位，已經閒置多年，只剩下一樓店面還有出租給汽車保養業者，最近1年才撤離，且出入口也同步被鐵皮封起。大樓基地與後方整排公寓相連十分顯眼，一旁永盛公園、地下停車場機能佳，不僅該案有意重建，周邊許多老公寓屋主也積極了解都更、危老重建事宜。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡說明，該案所在的錦州街30巷周的屋齡偏高，20年以上住宅大樓平均單價50.8萬元，交易總價在1000萬元以內，而南側的中山北路二段93巷一帶，則有屋齡15年以下的住宅大樓，平均單價80~95萬元，不過新案仍以小坪數為主，推測依照區域特性及周邊住宅現況，之後應會推精品小宅、低總價產品，吸引投資置產族或是偏好低總購屋族。

信義房屋捷運雙連店專員謝依靜表示，該棟大樓鄰近林森北路商圈，之後改建對周邊房市具有正向影響，若之後規劃小坪數住宅、總價低，首購族入手相對輕鬆，不過若單層戶數多，也可能產生出入較複雜等問題。

#台中海線網美景點

🛣連假帶著孩子到台中海線梧棲一帶遊玩，三井outlet這附近看到好多建案，剛好我們也有興趣想要看房子，其中 #聯悦臻 的《 #笑笑松鼠》廣告牆吸引我們的目光。

📍梧棲區大仁路二段四維路一段口的 #聯悦建設接待中心，發現這裡根本是 #台中海線秘境 ，純白色希臘風格的建築與林園庭院景觀，完全就是網美的伸展舞台。(不過這天有孩子在旁邊亂，我只能變魍魅媽媽了…🤭

🤍白色長廊往裡走進聯悦建設接待中心，裡面竟然還有聯悦建設與日本知名書店 #臺灣蔦屋 合作選冊的書屋，孩子們看到都開心地坐下來看書了。

接待人員熱心的幫我們介紹，還請我們喝30萬咖啡機泡出來的咖啡飲品~

🏙聯悦建設以父母的角度為出發點，注重孩子的成長與陪伴～

📚大家應該都對蔦屋書店很有印象吧!? 號稱全球最美書店，來在這邊真的有身歷其境的感受，喜歡拍照的朋友，這裡也超好拍的；

未來聯悦臻真的會有台中首座臺灣蔦屋選冊社區，設計成🌲樹屋閱覽室，從小培養孩子閱讀的習慣，這樣充滿綠意與書香的建案，讓我好心動啊!💓

🐿️ 聯悦建設的代表吉祥物《笑笑松鼠》就是由夢想動畫量身打造的，松鼠就是生活在森林裡～

所以聯悦臻社區將來公設部分還會有1200坪森林中庭、空中花園、樹屋、游泳池、健身房、閱覽室、親子遊戲區、悦琴房、繪畫室、咖啡廳等，買了這裡的房子，不僅孩子成長過程中可以沉浸在森林、書香、藝術的優質生活，父母們工作回到家，就像住在五星級飯店ㄧ般的享受，都不想出門了呢!

🌃聯悦臻是聯悦建設第三期作品，豪宅規格採Alfa Safe耐震系統工法與RC鋼筋混凝土、連續壁建造，坪數30~52坪，格局2-4房，高達24樓的海景第一排景觀，可以每天看海景，夫復何求啊!!

這邊雖然是台中開發比較晚的區域，但學區跟交通都很便利!

🚘車程約5分鐘即可抵達學區梧棲國小，距梧棲國中約6分鐘車程，也有全聯、梧棲市場、漁港、三井outlet等購物商場，生活機能很不錯；聯外交通有國道三號及64快速道路連結外縣市，台中捷運藍線也會延伸到此，我們這天還順便到三井outlet購物享用美食，接著再往 黑森林景觀咖啡、清水眷村文化園區台中海線一日遊，景點美食一次滿足，愜意放鬆又好玩呢!!

#聯悦建設 #聯悦臻 #梧棲區 #台中唯一海景首排 #台灣蔦屋

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|| 買房日記 ||
#出手之前的功課篇-1

曾經表示不生孩子的我，生了孩子，
成了兒子控。
曾經表示不買房子的我，居然打算買房了...
人森啊（菸）

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最近在研究房子，
赫然發現買房前要做的功課好多，
畢竟是要花幾百萬甚至上千萬的物件，
一旦做了決定，可得背20-30年不等的房貸，
想住得舒服又不後悔，還得考量未來性，
不得不仔細檢查許多相關細節。

從幾個面向來說，
要研究的範圍大概包含
區域、建商、價格、交通、坪數、
屋齡、房子型式 不等。

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之前在ig上問了大家
低公設低總價格局方正舊式大公寓與
高公設高總價小坪數新式電梯大樓
大家會選哪邊？
總的來說，公寓得票三成、新大樓七成。

選舊公寓的原因大抵如下：
坪數大、總價低、空間大住得舒服、
公電不貴、格局利用率高。

選新大樓的原因大抵如下：
舊公寓比較容易有管線漏水壁癌等問題、
舊公寓屋況差、921後也有耐震性考量、
新大樓有管理員、電梯、代收垃圾包裹服務、
坪數小好打掃、空間大易囤雜物、
日後若想換房，新成屋日後比舊公寓好出售、
新大樓住戶年齡層較低，較有活力。

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縱觀以上考量，
我們夫妻最後將看房目標，
鎖定在5-25年的大樓。
因為新成屋真的好貴而且公設比偏高，
對舊公寓的結構安全有疑慮，
而且沒電梯的生活真的很不方便。

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說起大樓，大家最常提及的
就是RC/SRC/SS的建築結構。
直到我開始做功課，才知道它們的差別如下：
RC -鋼筋混凝土（現場綁鋼筋，後組立模板後澆置混凝土）
SRC -鋼骨鋼筋混凝土（以H型鋼骨做樑柱結構，在鋼骨外組立模板後澆置混凝土）
SS -鋼骨（以H型鋼骨做樑柱結構，不另行澆置混凝土，而以防火材包覆鋼骨）

至於這三種建築結構的差別、優缺、價差等...
請容我在下篇分享。
若是期待懶媽的買房日記，請+1給我個鼓勵。

#文青懶媽
#高雄整理師

▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️

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200729北安路 超低公設比 大直綠洲805-22-5
地址—台北市中山區北安里5鄰北安路805巷20、22號
影片網址→https://youtu.be/kGhdrQ-E2TA

【物件資料】
售價—3980萬；單價—60.7萬/坪（含車位坪數）
格局—3房/2廳/2衛/3陽台
建坪—65.57坪（含車位坪數）
主建物—42.61坪
附屬建物—8.06坪（陽台5.07坪+露台1.76坪+雨遮0.45坪+花台0.78坪）
公共設施—14.91坪/23％（內含機械平面車位，扣除車位，公設比更低！）

地坪—14.86坪
管理費—2829 元/月
建物謄本用途—住家用
室內主要採光面朝向—東南；邊間—是；暗房—否
出售樓層—5樓；挑高—2.8米；該層戶數—2戶；共用電梯—1部

【車位說明】
機械平面X1

【特色說明】
靜巷環境清幽
近捷運、公園、美麗華
土地持份大，公設比極低

【社區資料】
大樓外觀朝向—東南
使照日期—83年10月03日
土地使用分區—第三種住宅區
警衛管理—無；垃圾處理—有
建物結構—鋼筋混凝土；外牆建材—方塊磚
設計人—徐沛津建築師；營造廠—大福光營造廠
層/棟/總戶數—地上7樓/地下2層；1棟；23戶

【生活機能】
市場—家樂福
公園—敬業公園
公車—美麗華站、捷運劍南路站
學區—永安、文湖國小/大直、濱江國中
捷運—劍南路站google說步行2分鐘、大直站、西湖站
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4.房仲服務報酬之計收，合計不得超過成交價金的6%或1.5個月租金。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/07/200729-805-22-5.html

200513北安路 大直CP值之最 廣華大廈618-5-1
地址─台北市中山區成功里2鄰北安路618號
影片網址→https://youtu.be/3bfRr1ua5Ec

【物件資料】
總價—3880萬；單價─79.9萬/坪
降價—3688萬；單價─75.9萬/坪
格局─3房/2廳/2衛/1陽台
建物登記─48.58坪
主建物─37.1坪
附屬建物─陽台3.96坪
公共設施─7.52坪/15%......↓

土地登記─10.05坪
月管理費─約2915元
室內客廳採光座向─朝西北；邊間─是；採光─2面
出售樓層─5樓；挑高─3米；該層戶數─8戶；共用電梯─1部

【車位說明】
社區旁空地有露天平面，限量，每年抽籤，抽中者，月租金2000元

【特色說明】
精華地段．位置絕佳
公設比低．坪數實在
格局方正．採光通風

【社區資料】
建物管理費─60元/坪
設計人─李雍熙建築師
發照日期─66年11月4日
樓層規劃─地上6樓/地下1層
使用分區─住宅區；警衛管理─日間
建物結構─鋼筋混凝土；外牆建材─二丁掛

【生活機能】
市場─全聯、大直市場
公園─永直、明水公園
學區─永安國小、濱江/大直高中附設國中部
交通─捷運大直站google說400公尺步行5分鐘

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190517北安路 遼闊山景 複合式挑高 大直比漾669-6
地址─台北市中山區大直里14鄰北安路669號
影片網址→https://youtu.be/VtIil4AUMR4

【物件說明】
售價─2143萬；單價─99.4萬/坪
格局─1房1廳1衛1陽台
建物登記─21.57坪
主建物─11.29坪
附屬建物─1.48坪（陽台0.82坪+雨遮0.66坪）
共用部分─8.8坪/41%......↓
月管理費─暫無
土地坪數─5.23坪
建物法定用途─集合住宅
出售樓層─6樓；該層戶數─2戶；共用電梯─1部
室內主要採光面朝向─西北；邊間─是；採光─2面
挑高─使用執照標示3.6米，實際規劃為3米+4米2複合式

【特色說明】
全新落成！複合式挑高 魔術空間
大直國中小優質學區、道明美國學校旁

【社區說明】
大樓外觀朝向─東南
發照日期─106年12月12日
月管理費─建物150元/坪（暫定）
土地使用分區─住3；路寬─18米
警衛管理─有，白天班；天然瓦斯─有
構造─RC，鋼筋混凝土；外牆建材─二丁掛
樓層規劃─1棟，地上7樓/地下2層；總戶數─16戶
建設公司─御揚開發；設計人─林峰池建築師；營造廠─利嘉營造

【車位說明】
機械式，4.52坪/個，售價188萬/個，社區僅8個，可買可不買，肯定不夠用。

【生活機能】
公園─培英公園、永直公園
市場─頂好、全聯、大直市場
公車─大直加油站、自強隧道站
學區─大直國小、大直高中附設國中部
捷運─大直站google說步行9分鐘、劍南路站

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接案人─陳泰源資深經理；營業員證號─(99)148-643
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1.看屋請至少提前一天預約。
2.服務專線→0986-289-679；line ID→chentaiyuan1223
3.房仲服務報酬之計收，合計不得超過實際成交價金6%或1.5個月租金。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/05/190517-669-6.html